普通商铺租赁简式合同

合同范本普 通 商 铺 租 赁 合 同NO. 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 乙方因经营需要，有意愿租赁甲方所有的 用房，现根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，本着平等自愿、互惠互利的原则，经协商一致，签订 租赁合同（以下简称“本合同” ） ，具体约定事项如下：一租赁房屋概况1.1 租赁房屋地点：甲方同意将 用房 出租给乙方。1.2 租赁区域范围： 市 路 号 （不包括 ）及其相应场地房屋建筑面积约为 平方米（总层高： 层占地面积 平方米） ，房屋具体面积以平面图为准，平面图系本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。出租范围内的房屋为 结构，装饰及设施以现状为准。1.3 租赁房屋用途： 乙方租赁房屋主要作经营 使用。非经甲方书面同意，不得改变租赁用途，否则，作违约处理，甲方有权终止本合同，并有权追究乙方的违约责任。二租赁期限2.1 租赁期限为 年，为 年 月 日起至 年 月 日止。其中免租期 （ ）个月，即从 年 月 日起至 年 月 日止为乙方项目设计、装修改造、办理相关营业手续以及试营业等活动所需要的时间，此期间免收租金，租金从 年 月 日起计算收取，如实际交房时间延后，则合同租赁期限相应延后。三租金及履约保证金的标准、支付期限及方式3.1 租金：考虑到乙方初期投资的需要，经双方协商，每期租金支付金额及支付期限具体见下表：年 度 租 金（人民币） 支付期限第一年 年 月 日起至 年 月 日 合同签订起三日内第二年 年 月 日起至 年 月 日 年 月 日前缴纳第三年 年 月 日起至 年 月 日 年 月 日前缴纳第四年 年 月 日起至 年 月 日 年 月 日前缴纳第五年 年 月 日起至 年 月 日 年 月 日前缴纳租金按 年 支付，即每合同年租金一次性缴纳，每期租金的支付实行先付租金后使用的原则，乙方应在每合同年起始日前一个月向甲方支付党旗应付租金。第 三 年起在前一年租金的基础上每两年递增 1 次 5%；逾期支付租金的滞纳金金额为：拖欠金额乘以拖欠天数乘以 0.65，乙方逾期 60 天仍未交足的，视同违约，甲方除有权向乙方催收租金、滞纳金外，还有权采取停水停电和封门措施及终止本合同；并按本合同约定追究乙方的违约责任；甲方未提出终止合同的有关滞纳金的约定继续计算，并甲方可以随时主张权利。3.2 履约保证金：签订本合同之日， 乙方应向甲方交纳履约保证金人民币 元（大写 ，保证金不计利息） 。该合同履约保证金至本合同履行完毕乙方完好返还租赁财产、结清租金、物管费合同范本及水电和垃圾处理服务等相关费用后 30 日内返还。如在履行本合同的过程中存在乙方违约行为，则该履约保证金转化为违约金，转归甲方所有。四.交付期限及条件甲方暂定于年月日前交付租赁房屋（具体安消防通过验收时间） ，租赁房屋内外装饰及设备、设施以工程验收交付时间的状态为准，如因甲方原因租赁房屋逾期交付则租期顺延，即在合同结束时给予同时间的顺延，顺延时间免收租金，或以补充协议为准。本合同签订时甲方持有房屋所属区域规划许可证和土地使用证，房屋土建工程已通过综合验收，消防单项验收及房产权证尚在办理中，具体办理时间及实际交房时间存在不确定性，用户对此可能造成房屋经营使用受到限制和其他不利情况包括可能带来的法律风险须自行考虑和承担。五. 租赁房屋的装饰、装潢、改造、维修及其他 5.1 甲方同意乙方将租赁区域按经营需要进行重新规划、装潢和改造。乙方应将重新规划、改造计划装潢以及广告店招等书面告知甲方，经甲方现场查看并书面同意后方可实施，费用由乙方承担，乙方专修、改造时不得破坏房屋承重结构和主体结构，如需有关部门批准，乙方应当办理批准手续后方可施工，否则后果由乙方自负，损失及法律责任由乙方承担，甲方不承担任何责任及费用。5.2 乙方如因广告、装潢、增设的他物等造成自身或第三人人身、财产损失的，其责任由乙方自行承担，与甲方无关。5.3 合同终止，乙方对房屋的改善、增设的他物（包括但不限于电梯及消防、通风等设施设备和水电线路、管道、水电设备设施等） 、装潢物无偿归甲方所有（但能不降低价值地移动、尚未成为房屋附属物的，如空调、电脑等可移动物品除外）5.4 租赁期内，房屋以及设施设备等维修由乙方负责，费用由乙方承担，如因乙方拒绝维修或其他过错造成出租房屋、附属设施、设备损坏的乙方应当负责赔偿。5.5 甲方仅负责出租房屋的建筑消防通过验收。乙方应根据业务经营的需要按照消防部门的要求配置消防设施、设备并通过验收（在此情况下，甲方仅负责根据乙方要求提供相关材料、出具手续的协助义务，甲方不承担其他责任和义务） ，租赁期内由乙方负责保养、维护、更新，费用由乙方承担。5.6 甲方仅负责租赁房屋的水电接至该栋房屋的总水、电表（箱） ，租赁房屋内部的水电管线布置、设施设备的添置由乙方负责并承担费用。租赁期内，乙方负出租房屋所有水电管线、设备设施的保养、维护、更新的责任，费用由乙方承担。出租房屋的水、电费用和公摊损耗费用均由乙方承担。5.7 甲方若在出租房屋配有专用变压器的，则租赁期内，由乙方负责变压器的维护、维修责任，所有费用（包括损耗）均由乙方承担，租期满，乙方必须将变压器完好交还甲方。5.8 乙方装饰、装潢、改造、维修以及营业期间产生的垃圾，由乙方负责及时清运，保障环境整洁卫生。六. 甲乙双方的权利与义务6.1 甲方的权利和义务6.1.1 甲方拥有对租赁给乙方经营的全部资产的所有权和处置权，有权对外出售资产，乙方不得干预，在租赁期间，甲方如将出租资产所有权转让，应当书面告知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。6.1.2 在租赁期间，甲方如将出租财产所有权转移给第三方（包括抵押原因变更产权等） ，不必征得乙方同意，但应告知乙方所有权转移情况。所有权转移后，出租财产所有权取得方即成为本合同的当然出租方，享有原出租方享有的权利，承担原出租方承担的义务，转让变更产权登记后，甲方不享有任何权利，亦不承担任何责任义务。6.1.3 甲方有权按本合同的约定向乙方按时收取租金及相关费用，有权按本合同约定督促乙方履行本合同约定义务。6.1.4 甲方禁止乙方将租赁房屋对外提供担保。6.1.5 租赁期内，甲方应当全面、恰当、及时履行本合同约定的各项义务，不得擅自提高租金标准。合同范本6.1.6 甲方有权开展对乙方经营场所进行定期或不定期的安全检查工作，并对安全存在的问题提出整改要求。如乙方不积极配合并整改到位的，甲方有权按每项 500-1000 元扣除乙方履约保证金；如多次发出的安全整改通知拒不完成的，按双倍金额扣除保证金，乙方保证金被扣除后，应于下一年度叫房租同时补足保证金，否则视为违约。6.2 乙方的权利和义务6.2.1 乙方有权独立自主经营，甲方不得干涉，但甲方有权对出租房屋不定期检查，乙方必须配合。6.2.2 乙方必须做到依法经营，自负盈亏，承担租赁期内的水电费、工商税务、垃圾处理服务费以及共用设施开通使用费等相关一切费用并向有关部门及时缴纳。6.2.3 乙方应当于甲方交付房屋之日起与物业管理服务公司签订物业管理服务合同，并按时交纳物业管理服务费。物业服务费用标准按房屋建筑面积 0.8 元每平方米计算；装修保证金按 30 元每平方米，交由物管公司管理，待装修验收合格后返还。6.2.4 乙方经营期间应做好安全生产，如果租赁期间造成其自身后第三人人身、财产损失的，其责任由乙方自行承担，与甲方无关；造成租赁财产损坏、损毁、灭失、短少，由乙方承担赔偿或恢复的责任。6.2.5 乙方租赁区域内自有财产（包括但不限于所有家具、固定设备、商品、动产、个人财产、相关设备设施等）的安全负责，承担租赁区域内消防和清洁完全责任，对进入租赁区域的顾客人身和财产承担安全保障义务，承担相应法律责任。乙方应向国家核定的保险机构自行购买火灾险及涵盖上述责任范围的保险以分担自身风险，租赁期内产生的一切后果由乙方自行承担6.2.6 乙方应加强安全管理，建立安全管理制度，结合商业特点制定预防事故的应急预案并将安全工作措施落实到位；消防设施、电梯、应急通道等管理应符合国家的地方安全管理规定，积极配合甲方进行的安全检查工作，对甲方安全检查中指出的存在问题应及时整改到位，接受甲方对安全存在问题因不及时整改的有关处罚。如有专变设施的，乙方必须配有专职电工负责变压器及其附属设施的安全管理，充分落实安全管理工作，如出现安全事故（包括但不限于变压器、用电造成的事故） ，由乙方承担全部经济责任和法律责任。6.2.7 乙方必须全面、恰当、及时履行本合同的各项义务。6.2.8 除非甲方另有书面同意，乙方不得向任何第三方转让本合同下乙方的一切权利义务。6.2.9 租赁期间，乙方负责门前三包，积极文昌上级有关部门下达的有关任务） （如创建、食品卫生检查等工作） 。乙方经营必须遵守工商、税务、公安、文化、城管、环保等政府各相关部门管理规定，自行负责解决与相邻及周边居民的矛盾问题，如因乙方原因严重影响周围环境和甲方区域整体形象，经书面通知纠正不改的，甲方有权终止本合同。6.2.10 本合同期限届满，乙方结清所有租金及费用后如愿意续租，在同等条件和以往合作过程中无不良记录（如交租拖拉、不服从管理、安全检查问题整改不到位等）情况下乙方有优先承租权，但乙方应当在本合同履行期限届满前三个月书面告知甲方，经双方协商达成协议后，另行订立书面合同；乙方如果未按上述规定期限通知甲方的，视为乙方放弃优先承租权，甲方有权另行出租。七. 合同变更、终止与解除 7.1 本合同生效后甲乙双方应当严格履行，如需变更应提前 30 日书面通知对方，双方协商一致后签订补充协议执行。如协商不成，仍按原合同执行。7.2 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋，所有损失（包括装修、改造费用等）由乙方承担：A、擅自将房屋转租、转让、转借、抵押、质押的；B、擅自改变经营项目，将租赁的房屋另作他用的；C、利用租赁房屋进行非法活动，损坏公共立业的；D、未经许可随意改变房屋结构施工及不服从甲方安全管理的；E、拖欠租金或保证金被扣减后未按时补足累计达 2 个月的；合同范本F、不按时向物业管理服务公司缴纳物业管理服务费用、代收垃圾处理服务费，导致物业管理公司向甲方反映，经甲方协调或甲方发函要求乙方纠正，乙方仍不缴纳的；G、乙方欠交水电费用，导致水电部门停水、停电，乙方在停水或停电后十日内不到水电部门结清所欠费用恢复供水、供电的；7.3 甲、乙双方如需提前解除合同，必须在 90 日前向对方协商，双方谢双一致，签订书面解除合同的协议，如协商不成，本合同继续有效。7.4 甲方提出提前终止合同并达成协议的，应当承担违约金，退还当年已交租金中未履行月份的金额，计算方式：当年已交租金-（当年已交租金12当年已履行合同月份） ；装修、改造损失按下列公式计算:经审查确定的装修改造费用（可共同委托评估）-（经审查确定的装修改造费用合同租赁期限已履行合同期限） ，最后确定补偿金额。乙方不得提出其他任何要求和主张。7.5 乙方提出提前终止合同并达成协议的，应当承担违约金，所有损失（包括装修、改造等）由乙方承担。乙方还应承担甲方另行寻找租赁人期间而造成的损失，具体标准计算方式：按本合同约定的租金标准承担三个月的租金八、合同期满财物返还8.1 本合同履行期限届满乙方不再续租的或本合同依法解除终止的，乙方应在终止日后的 7 个工作日内将房屋腾空让清完好交还甲方，逾期交还，甲方有权自行接受并使用租赁房屋，如租赁房屋内外仍有乙方财物，视为乙方自动放弃财物，甲方有权对视为乙方放弃财物无偿进行处置，如发现乙方有拖欠费用或租赁物损坏，甲方仍有权向乙方追偿，并有权追究乙方的违约责任。8.2 在合同履行期限届满双方未达成续租协议或终止履行合同时，乙方购置、改造、添置的资产，属于可动产部分，乙方自行处置；属于附属于房屋的不动产及装潢，则无条件、无偿转让给甲方。九. 违约责任9.1 租赁期内，甲乙双方应遵守本合同的约定，任何一方违约，经守约书面通知纠正，违约方仍纠正不改的，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权终止本合同9.2 本合同约定违约金计人民币 元整。十. 不可抗力本合同履行期间，任何一方因受不可抗力（指受影响一方不能控制的，无法预料或即使能预料到也不可能避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事情包括但不限于自然灾害如发生地震、台风、暴雨、水灾、火灾、以及社会事件如战争、动乱、罢工、流行疾病、政府行为或法律规定等）事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，免除违约方的违约责任。十一. 通知根据本协议需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件来往及与本协议有关的通知和要求，必须用书面的形式，可采用当面送交方式或者公告送达方式传递，接收方应出具手续十二.其他事项12.1 本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效，一式两份，由甲乙双方各执一份。12.2 本合同在履行过程中发生争议，应通过协商解决，协商不成，可依法向 人民法院起诉。12.3 本合同未尽事宜，双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.4 附图、附表、录像为合同不可分割组成部分，与本合同具有同等效率。（本页内以下无内容）合同范本甲 方： 乙 方： 授权代表： 授权代表： 甲方收款人全称： 乙方付款人全称： 开户银行： 开户银行： 银行账号： 银行账号： 地 址： 住 所： 电 话： 身份证号码： 传 真： 电 话： 邮 编： 传 真： 邮 编：合同签订日期： 合同范本附件一 商铺平面图合同范本附件二 商铺交付表合同范本附件三 甲方收取的租金标准 （参考） * 第 1 年（_年_月_日至_年_月_日）按照租赁面积计算： 元人民币/平方米/月；第 2 年（_年_月_日至_年_月_日） 按照租赁面积计算： 元人民币/平方米/月；第 3 年（_年_月_日至_年_月_日） 按照租赁面积计算： 元人民币/平方米/月；第 4 年（_年_月_日至_年_月_日） 按照租赁面积计算： 元人民币/平方米/月；第 5 年（_年_月_日至_年_月_日）按照租赁面积计算： 元人民币/平方米/月；第 6 年（_年_月_日至_年_月_日） 按照租赁面积计算： 元人民币/平方米/月；第 7 年（_年_月_日至_年_月_日） 按照租赁面积计算： 元人民币/平方米/月；第 8 年（_年_月_日至_年_月_日） 按照租赁面积计算： 元人民币/平方米/月；第 9 年（_年_月_日至_年_月_日） 按照租赁面积计算： 元人民币/平方米/月；第 10 年（_年_月_日至_年_月_日） 按照租赁面积计算： 元人民币/平方米/月；第 11 年（_年_月_日至_年_月_日）按照租赁面积计算： 元人民币/平方米/月；第 12 年（_年_月_日至_年_月_日）按照租赁面积计算： 元人民币/平方米/月；第 13 年（_年_月_日至_年_月_日）按照租赁面积计算： 元人民币/平方米/月；第 14 年（_年_月_日至_年_月_日）按照租赁面积计算： 元人民币/平方米/月；第 15 年（_年_月_日至_年_月_日）按照租赁面积计算： 元人民币/平方米/月；第 16 年（_年_月_日至_年_月_日）按照租赁面积计算： 元人民币/平方米/月；第 17 年（_年_月_日至_年_月_日）按照租赁实际面积计算： 元人民币/平方米/月；第 18 年（_年_月_日至_年_月_日）按照租赁面积计算： 元人民币/平方米/月；第 19 年（_年_月_日至_年_月_日）按照租赁面积计算： 元人民币/平方米/月；第 20 年（_年_月_日至_年_月_日）按照租赁面积计算： 元人民币/平方米/月；合同范本附件四 乙方须提交的相关证件材料（1）公司简介 （2）工商营业执照副本 （3）税务登记证明（4）注册商标证明 （5）法人委托书 （6）授权代表身份证明（7）经销代理授权证明 （8）商品近期质检报告 （9）食品卫生许可证、卫检报告、合格证（10）经营单位法人代码证及身份证 （11）其他证件合同范本附件五 乙方须提交的相关证明材料（1）进口商品完税证明 （2）进口类商检检验报告、化妆品卫检报告及合格书（3）药品卫检报告、合格书（当地有关部门） （4）电器质检报告、合格证 （5）皮革制品、皮鞋检验报告、鉴定证明 （6）产品生产标准及许可证（7）进口商品报关单及检验检疫证明书 （8）其他证件