租赁合同书

合同编号： 租 赁 合 同（A 版）签订日期：二 O 一 年 月 日签订地点：高勒时代购物广场合同范本柜位租赁合同甲方（出租方）： 证件名称及号码： 法定代表人： 法定地址： 通讯地址： 邮编： 联系电话： 传真： 乙方（承租方）： 证件名称及号码： 法定代表人： 法定地址： 通讯地址： 邮编 联系电话： 传真： 甲、乙双方经过协商，现就柜位租赁有关事宜签订如下合同：第一条 位置、面积和用途1、柜位的面积和位置甲、乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于锡林浩特市锡林大街与额尔敦路交汇处的高勒时代购物广场 层。使用面积为 平方米，使用面积为本合同所述租金的计算依据。2、商场根据统一管理、布局调整的需要，而必须变更柜位位置、增减柜位或其他变动，甲方需于半个月前以口头或书面形式通知乙方，乙方必须无条件配合甲方。3、柜位的用途合同范本乙方承租的柜位专门用于经营 品牌商品,乙方不得违反本约定。如有违反，甲方有权终止本合同。乙方如需更换品牌，必须将所有更换品牌的相关资料提前 10 日上报商场，甲方批准后方可更换，新品牌上柜后原有品牌必须立即撤离商场。商场会以年为单位进行优胜劣汰及提升经营档次的调整。实行供应商经营末尾淘汰制，被淘汰的商户应无条件撤出商场。在我商场经营的品牌，不允许进入第二家商场经营，否则乙方必须立即无条件撤出商场。第二条 租期租期自 年 月 日起至 年 月 日止。第三条 租金1、固定租金1.1 每月每平方米人民币（小写） 元（大写）人民币 元月租金共计人民币（小写） 元（大写）人民币 元年租金共计人民币（小写） 元（大写）人民币 元2、如租赁期间首期或最后一期的租金不足一整月（自然月） ，则须按照实际天数计算，即日租金月租金30 天，年租金月租金12 个月，乙方不得以任何理由抵扣其必须向甲方预先支付的租金。3、支付期限和方式3.1 支付期限租金为按月支付。乙方须在每月份的前 5 天 内向甲方交付当月租金。同时乙方须在进场装修前 内向甲方交付首期租金，首期租金为 个月的租金，即人民币 元。从 年 月 日至 年 月 日止。合同范本3.2 支付方式乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金，按该等方式支付的款项均以甲方银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。第四条 能源费1、 乙方在承租期限内，柜组内部除一次性用电由商场承担外，单独使用的电、水、等能源采取分户计量，乙方应当自行承担能源使用费。2、商场依据有关部门规定的收费标准，定期查表，按计量仪表显示数向乙方收费，并代乙方向有关部门交纳。第五条 通讯设施及费用乙方租用柜位可自行申请通讯设施如下：电话/传真 部，上网专线等。电话费、上网费等通讯费用（含月租费、手续费等） ，均由乙方自行承担。第六条 代收货款结账与交付方式1、乙方同意依照甲方之代收货款结账流程办理相关的结算手续。2、代收货款结账方式为转账，账期为一个月，即营业销售货款结算期间为每月 5 日至 6 日。3、若甲方在结款周期后的 5 日未收到乙方对上个周期营业货款对账单的确认，甲方则将保留乙方该周期的营业货款，合并至下个周期结算。4、若乙方当月之营业货款结算为负数者（即营业额收入不够缴付保底租金及其它费用之扣款）乙方应予补足。若乙方不依约定缴纳，则甲方可按每超期一天加征乙方 1滞纳金。如一个月未补足应缴款项，经营合同自动解除，甲方有权将乙方清出商场。5、所有因执行本合同中甲方付款给乙方发生的银行手续费均由乙方承担。第七条 滞纳金乙方拖欠甲方的租金、能源费、等各项费用，自拖欠之日起应按照拖欠费用的1向甲方交纳滞纳金，从应付日至实付日为止。合同范本第八条 续租1、在乙方并无违反本合同的任何条款的前提下，如乙方愿意在本合同规定的租赁期限届满后继续租赁该柜位，乙方应在该租赁期届满前最少一个月前向甲方提出书面申请。续租合同条款及相关事项由甲、乙双方重新商议决定，双方另行签订租赁合同。2、如果在本合同期限届满前一个月未收到乙方的续约申请，视为乙方放弃续租权，本合同自租期终止日自行终止。前述期间甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下带客户查看柜位，乙方应予配合。第九条 进场移交1、甲、乙双方应在柜位起租日前 天内，办理柜位移交手续。如乙方逾期不办理者，合同自动终止，乙方预交的费用不予返还。2、乙方进场后，商场仍有权继续进行商场周边环境的建设、公共区域或商场个别区域的装修、宣传广告工作及其它改造、修缮工程。乙方不得干涉，商场无需为此而对乙方做出任何赔偿。第十条 柜位的使用经营、装修及改造乙方应遵守甲方商场的相关管理规定，租赁场地装修改造的一切费用均由乙方承担，且事先须按甲方要求提交施工方案，经甲方批准后方可实施。乙方不得将租赁场地、设施转让或转租给其它厂商使用，不得与第三方合作经营，一经发现甲方将收回此柜位，并终止合同。第十一条 销售人员的管理1、乙方自聘或甲方代聘的销售人员，必须符合甲方的用工标准，经甲方面试、培训合格后办理入职登记、工牌、工装等有关进店手续方可上岗。2、乙方销售人员（包括临时销售人员）必须遵守甲方的有关规章制度，接受甲方的岗前培训、日常培训。甲方有权依据有关管理规定对违纪者采取必要的处罚。3、租赁专柜的销售人员须按照甲方要求办理相关手续，合同范本4、乙方营业员必须按照商场要求统一着装，不得穿自己品牌服装上岗。5、营业时间由甲方确定，乙方必须遵守，不得迟到、早退或空岗、中途离岗。第十二条 解除条款1、乙方因单方原因需要解除合同的，需提前一个月以书面形式通知甲方。合同解除后，甲方有权将该柜位另行出租。2、下述情况下，甲方有权解除本合同，乙方按照约定承担违约责任，甲方有权将该柜位另行出租。2.1 乙方拖欠任何一项应付甲方的费用超过 30 日导致本合同解除的，乙方还应按本合同第八条支付滞纳金。2.2 乙方未经甲方同意对所租柜位或广场其它部位进行装修、改建或其它破坏行为。2.3 乙方违反本合同、附件的约定和法律、法规规定的其它情形。3、因乙方提出解除合同或因乙方原因导致合同解除的，在乙方付清所有租金、商业各项费用、违约金、滞纳金等，甲方有权要求乙方停止营业及限期要求乙方撤场并复原场地。若乙方不履行甲方要求，甲方有权转移、拆除和扣留乙方柜位内货品、设备及其它所有物品而不需负保管责任，也不需对乙方承担任何责任和对乙方做出任何赔偿。4、因任何原因导致本合同终止后 3 日内，乙方应将柜位交给甲方。甲方有权要求乙方将柜位腾空，并且不允许将装修展柜及货品转兑他人，如私自转兑一经发现将强制清空此柜位并给予经济处罚。第十三条 不可抗力合同履行期间，若因不可抗力的原因或政府决定、命令导致本合同标的物的灭失或不适于继续使用，合同自动终止，甲乙双方互不承担违约责任。自终止之日起三十日内，双方办理结算手续。第十四条 关于税收费用的承担1、甲方代乙方向政府有关部门支付在其当前经营中发生的相关税费（国税、地合同范本税） 。2、如果在合同履行中，国家税收相关政策发生变化时，另行协商。第十五条 适用法律和争议解决1、本合同的签订、履行、解释、争议、解决等均适用中华人民共和国法律。2、甲、乙双方因履行合同发生争议，应首先通过协商解决，不能协商解决的，任何一方均可向当地人民法院提请诉讼。第十六条 保密义务就任何关于本合同的主要内容或与之相关的资料，包括一切有关场地经营的资料、设计及建筑规格或任何一方提供的尚未为公众所知悉的任何资料及本合同期间任何一方所知悉或掌握的对方的商业秘密，未经另一方书面同意不得向第三方披露，否则泄漏秘密方应承担给对方造成的损失。第十七条 通则1、本合同未尽事宜，经双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2、本合同的所有附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。3、本合同正本一式三份，甲方两份，乙方一份，三份均具有同等法律效力。4、本合同自甲、乙双方授权代表签字、盖章之日起生效。第十八条 重要提示乙方已经阅读、了解本合同文体的具体条款，对合同条文没有任何异议。甲方(盖章 )： 乙方（盖章）：合同范本授权代表（签字）： 授权代表（签字）：二 O 一 年 月 日 二 O 一 年 月 日补充协议1、商场提取营业额的 做为销售提成（其中包括各项税、费及商场统一使用宣传费。2、是否允许顾客使用商场购物卡及承担其费用 3% 。如不同意须在本柜位予以明示。3、顾客使用银联卡消费，银行收取手续费 1%，商场、经营商各承担 0.5%。甲方(盖章 )： 乙方（盖章）：授权代表（签字）： 授权代表（签字）：二 O 一 年 月 日 二 O 一 年 月 日