临建办公楼精装修施工合同

合同范本xx 信息安全产业基地（一期）临建办公楼精装修施工合同合同编号：工程名称：xx 信息安全产业基地（一期）临建办公楼精装修施工合同工程地点：xx发 包 人：xx承 包 人：xx签订日期： 年 月 日 签订地点：三亚市 合同范本发包方（以下简称甲方）：xxx承包方（以下简称乙方）：xx甲、乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就甲方办公楼装修施工事项协商一致，订立本合同，以资共同遵守。一、工程概况1.1 工程名称：xx 信息安全产业基地（一期）临建办公楼精装修工程。1.2 工程地点：xx。1.3 建设规模：该工程位于三亚市海棠区，东南侧与三亚万丽酒店隔路相望，临建办公楼建筑占地面积约 240M2,建筑面积约 420M2，外墙立面面积约 520M2。二、合同范围及界限划分2.1 按甲方批准的装修施工图包工包料。完成全套精装修施工图的装修工程、水电安装工程及招标人补充的相关图纸中的内容（电器设备类比如电视、活动家具类比如沙发、办公桌、椅子等等除外），包含不限于旧墙拆除和新砌墙体；阳台栏杆、门窗工程、走廊玻璃窗；楼地面工程（石材、地砖等铺设）；墙柱面工程（ 踢脚、涂料、石材及木板包装背景墙）；天棚工程（轻钢龙骨吊顶）；外墙抹灰及涂料；卫生间排水系统、洁具、卫浴五金、洗浴间电热水器；屋面防水；给排水；电气安装；室外化粪池及外网管道；取水点至进户给水管道安装等以及消防安装，机电安装工程、其它专项工程的施工等，详见工程量清单和施工图。2.2 乙方应按照合同文件完成供应、安装、协调、管理、监测及检测，竣工及缺陷修复等一切为完成本工程所需的工作。 2.3 一层走廊及办公楼外墙以外部分由园林单位施工。三、合同文件下列文件统称为合同文件，均应理解为本合同文件的一部份，各文件应互为解释，若遇有矛盾之时，以下列顺序为优先解释顺序 ：3.1 )发包人、承包人双方法定代表人签字并加盖法人公章的补充合同、补充协议和招标（或洽谈）过成中乙方承诺（如有）;3.2 本合同书和附件(包括询标承诺函件等)；3.3 中标通知书；合同范本3.4 国家工程建设标准强制性条文；3.5 施工图纸，设计变更，现行国家、海南省、三亚市及甲方内部有关施工、设计的规范、标准和其他有关技术资料、技术说明；3.6 招标文件往来函件、纪要；3.7 投标文件；3.8 工程质量保修书（附件）；3.9 工程量清单价格单（附件）；3.10 廉洁协议（附件）四、工期4.1 工期:2016 年 5 月 10 至 6 月 8 日完成内部装修工程，达到交付条件；2016 年 5 月10 日至 6 月 15 日完成外部装修工程，达到交付条件；2016 年 6 月 16 日全部工程竣工验收完毕并交付使用。4.2 每超 1 天罚款 1000 元人民币，工程验收之前乙方应全额交缴清罚款，否则不予验收此项工程。4.3 在施工过程中，如遇下列情况，可合理顺延工期但不增加甲方任何额外的费用索赔：4.3.1 重大设计变更而导致建造面积增加超过原设计总建筑面积的 15%；4.3.2 甲方未能在双方约定的时间内交出工地；4.3.3 不可抗力的灾害，而被迫停工者；4.3.4 因甲方原因造成暂停施工达 48 小时以上；4.3.5 乙方在施工前 3 天以书面形式申请但仍未能及时从甲方收到所需的指示、图纸、详图合同范本五、合同价款及付款方式5.1 本工程项目采用固定总价包干形式，本合同固定总价为人民币柒拾捌万元整（小写：780000.00）。5.2 按工程量清单形式报价，附工程量清单报价表，无论招标时工程量清单中项目特征描述是否准确，该合同总价为完成施工图纸的全部内容，若无相关设计变更，除招标文件约定允许调整外本合同固定总价不予调整。5.3 上述固定总价是本合同所确定范围内的全部工作的价格体现，包括但不限于施工人工费、材料费、施工机械使用费、所有可能发生的措施项目费（包括冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、施工工具用具使用费、安全文明施工费、施工技术措施费、赶工措施费、二次搬运费等）、规费、企业管理费、利润、税金（包含增值税）、各类设备的提供、运输维护、拆卸、拼装特殊条件下施工增加费、生活及临时用电用水费、临时住宿费、细部检查整改费、装修施工过程中一切不可预见因素的自行妥善处理费等对报价可能存在影响的其他费用、保险和风险费以及其它招标文件中约定应计入报价的所有费用。5.4 履约过程中，合同固定总价将不会因工程量增减、人工工资、材料价格、行业风险、市场风险、政策性风险、关税等因素而改变。5.5 设计变更工程量以甲乙双方根据现场实际情况共同测量并实际发生的为准，无甲方工程管理部和成本管理部经理签字的复核成果，均不作为结算款支付依据，因乙方原因造成的无法认定工程量的情况，相关结算费用自行承担，若给甲方造成损失，乙方全部承担。5.6 本工程无支付工程进度款。5.7 工程竣工结算：工程竣工验收完毕，工程资料（施工方案、材料质量证明文件、隐蔽工程验收记录、完成工程质量验收记录等）齐全，汇总装订后交甲方单位盖章，甲乙双方出具最终结算书后，甲方于 15 个工作日内支付至相应工程结算价款的 95%。5.8 结算总金额的 5%（免息）作为质保金，两年保修期满 14 个工作日内付清。5.9 本项目所有费用均以转帐方式支付。支付前乙方应向甲方提供应付费用请款函，待甲方审核同意后，乙方根据审定金额向甲方财务部门提供一般纳税人增值税为 11%的合法合规的增值税专用发票。甲方财务部门收到正规发票后 7 个工作日内向乙方支付应付费用。六、施工质量验收标准及规范工程施工技术要求须满足甲方提供的图纸中的设计说明以及同以下具体要求：6.1 入户、室内木门:规格、几何尺寸符合设计要求门与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀，无渗漏饰面板颜色、纹路一致，拼接平顺，无明显疤痕、虫眼、脱胶、钉孔，合同范本无划痕、缺损、磕伤、污染，门钥匙开锁顺利开启，外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固；门套垂直度误差不超过 4mm；开启灵活自如，门扇顺利开启闭合，不受阻滞，无噪音，门扇关起时与门槛石之间或地面之间结合间隙均匀且无漏光、漏风现象； 间隙测试门与门槛间隙 4mm-5mm；门与门套间隙不超过 3mm； 门吸安装牢固，限位准确；小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹；6.2 铝合金门、窗: 规格、几何尺寸符合设计要求门与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀，无渗漏；窗外表及垂直度完好无划痕、豁口、变形；窗开启灵活自如、平稳、无噪音，不受阻滞 ，窗关闭密封性无缝隙；走廊落地窗玻璃有 ccc 标志，没有爆边、碎裂、磨花；五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹窗边打胶均匀美观，密封胶条无缺损窗花制作安装精细，打胶均匀美观玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染等；6.3 地面瓷砖：瓷砖铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀，无空鼓、开裂、缺棱、掉角、色差、污染；地漏口须设置在对角裁开的方砖正中，且收边美观、圆滑；6.4 木地板地面：表面平直，颜色、木纹协调一致，洁净无胶痕；地板无松动、爆裂或撞凹，行走时无吱吱作响声；地脚线接口，无松动现象；6.5 乳胶漆墙面：无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，无漏刷、污损、透底；刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差；阴阳角线条清晰、方正顺直；基本无反碱、咬色；6.6 天花吊顶：整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀，线角顺直方正；无污染、折裂、锤伤、缺棱掉角；接缝均匀一致灯具、电扇等设备的安装必须牢固，重量大于 3 公斤的灯具或电扇以及其他重量较大的设备，严禁安装在龙骨上，应另设吊挂件与结构连接，天花、吊顶层高测试 测试客厅四角，误差在 10mm 以内；天花涂料表面无皱皮，起壳，鼓泡，流坠，粒子；无明显透底，色差，泛碱，返色；厨房、卫生间吊顶与边框接缝紧密，表面平整美观；6.7 门槛石材外观光洁完好，无裂纹，无空鼓；地面外观无色差，平整、光洁、没有鼓泡、翘边。地面平整度 不超过 2mm；地面无异响 踩踏无空鼓感；6.8 踢脚线外观无色差，拼缝严密，钉帽经过处理。6.9 走廊地砖平整度坡向地漏，地漏通畅不堵塞，安装不错位，排水水流迅速向地漏方向流去，无局部积水。（泼水测试）；6.10 卫生间地砖外观光洁完好，无裂纹缺角、空鼓；地漏通畅不堵塞，安装不错位。（泼水测试）排水水流迅速向地漏方向流去，无局部积水。（泼水测试）；坐便器打胶紧密不漏水，冲马桶三次检测； 合同范本6.11 厨房地砖外观光洁完好，无裂纹缺角、空鼓；6.12 卫生洁具：洗手盆坐便器、洁具及配件安装牢固端正，无破裂、脱瓷、划痕、水锈、污渍，洗手盆闭水器启闭灵活自如；洁具及存水弯无渗漏，排水畅通有吸力，无反臭现象；座便器紧靠墙面，水箱进水阀启闭自如不渗漏龙头花洒 安装牢固端正、开关自如，表面无损伤、锈蚀；出水流速及水量正常，无滴漏现象；6.13 厨房设备：橱柜安装牢固端正、配件齐全，位置符合设计要求，周边与墙面接合紧密、打胶均匀饱满；颜色均匀一致，内外表面无损伤，无虫蚁破坏；门缝均匀、开关灵活，不回弹、翘曲；台面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、打胶完好、手感平滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等； 6.14 给排水：总阀开关正常、操作灵活自如、无渗漏，水表无损伤，运转方向正确排水、排水顺畅、有吸力，不渗漏，配件齐全，安装到位。预留口位置准确，保护有效，管内无异物；6.15 通风、排气：排气风机逆风阀动作自如，排气管连接紧密无漏风；6.16 开关座、接线盒、配电箱位置、高度正确合理，安装牢固、端正；规格型号符合设计要求，使用、通电正常；表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等；开、关位置与标示对应，控制灯具正确；配电箱内布线整齐，接点紧固，负荷及支线开关标识清楚，强弱电漏电保护插头测试，漏电保护功能正常；左零右火测试 测试面板插座零火线，左零右火；等电位连接测试 等电位连接箱内接线牢固、无锈蚀；厨房防溅插座 厨房采用防溅插座；6.17 其他事宜执行施工及验收规范，应符合现行国家、行业等相关技术标准及规范，包括但不仅限于下列规范（如有替代，以现行最新规范为准）：住宅装饰装修工程施工规范（GB 50327-2001）建筑工程施工质量验收统一标准（50300-2013）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）建筑给排水及采暖工程施工验收规范（GB50242-2002）通风与空调工程施工验收规范（GB50243-2002）建筑电气工程施工验收规范（GB50303-2011）智能建筑工程质量验收规范（GB50339-2013）民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2010）民用建筑工程室内环境质量控制规范（GB50325-2002）合同范本室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量（GB18580-2001）室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量（GB20212-2002）室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量（GB18501-2001）建筑玻璃应用技术规程（JGJ1132003） 建筑安全玻璃管理规定。6.18 除以上标准外，承包人还应执行国家和地方政府颁布的有关技术管理制度、规定、工程质量检验评定标准、法规和规范。6.19 合格率达到 100，全部工程满足建筑工程质量无通病验收要求。同时必须达到合同中的技术规范要求，如两者要求有矛盾时，则以要求较高者为准。6.20 工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工有关规定，向甲方提供完整竣工资料和验收报告。七、技术要求7.1 材料及施工总体要求：（1）装饰材料必须按照设计师及发包方确认的样板进行选购，材料必须符合此标书和有关图纸的设计要求，必须保证为没有缺陷的优等品，投标单位必须提供材料的有关试验报告以确认材料的质量。如投标方有近似样板，可在答疑时提交可替代的样板，由发包方及设计师认可后，可按近似的替代样板报价。 （ 2）以下材料为甲定品牌乙方采购，具体包括：开关插座、线管、电线电缆、油漆、卫生洁具、小五金等，具体品牌型号参见工程量清单报价书。 （ 3）灯具（包括格栅灯、筒灯、吸顶灯等），由投标方按甲方规定的样式、规格、材料选用；射灯、筒灯、光源为甲定品牌乙方采购。（4）涂料：涂料的品种、颜色应符合设计要求，并应有产品性能检测报告、环保认证和产品合格证书。涂料工程所用的涂料和半成品，均应在其有效期内使用。涂料中不允许人为添加甲醛及甲醛聚合物和含有重金属的化合物。 （5）石材、墙面砖：石材、釉面砖、无釉面砖均应为国家 A 级优等品，天然石材饰面板以色泽均匀一致结构紧密不松散、不生锈、无裂痕、无大的色差为符合设计要求。所有石面的抛光要求达到 100%，设计上指定的侧面、斜边、圆边大样等的抛光，都要按照设计尺寸定造，并涂刷石料防水剂。 （6）木材：表面装饰木料属符合国际标准的 AAA 级产品，要选用与表面饰板相同颜色的 A 级产品。含水量要控制在 15%以内。木饰面购后应作底漆保护处理，避免弄污饰面或填充了应有的凹凸纹理。（7）所有玻璃胶采用中性的（密封胶或结构胶），所有弧形玻璃或弧形订做材料，需提前放线复尺后才能订做，所有无压线的玻璃都要精磨直边、钢化。（8）所有镜面除图纸标注外均为 6mm 厚，车直边。（9）天花乳胶漆采用二遍腻子，每道腻子均须打磨一遍。面漆三合同范本遍成活，第一遍刷完干燥后复补腻子，在干燥后用砂纸磨光；第二遍涂料漆膜干燥后，用细砂纸打磨；第三遍涂料一次成活。（10）凡表面木装修的墙面均对原墙面进行防火防潮处理，采用柏油涂刷基面及安装装饰之木筋，板材及饰面板均须作防火处理，涂一级饰面型防火涂料三遍以上达到消防防火阻燃要求。（11）玻璃使用应符合建筑玻璃应用技术规程（JGJ1132003）、安全玻璃规定中的相关要求.（12）地面砖及石材：釉面砖、无釉面砖均应为优等品，表面应光洁，质地坚固，尺寸、色泽一致，不得有暗痕和裂纹，其性能指标应符合现行国家标准规定，吸水率不得大于 3；所有地面砖、石材板按设计局部分块，均须以专业机械切割，须平整、无崩口；地面拼装材料填料颜色：原则为浅色的用白水泥填缝，深色的用相近色或黑水泥填充，特殊要求以设计师提供色板为准；所有地砖、石材板按设计局部分块，均须以专业机械切割，须平整、无崩口。（13）陶瓷便器的外观、质量应符合相应的国标（GB/6952-1999）瓷质应平滑，细腻且有光泽；便器冲洗量符合节水要求，选择一次冲洗量小于 6 升节水型便器。 水嘴等五金件外表面应光滑、无毛刺、无锈蚀、无裂纹、无电镀缺陷。便器安装后完好无损，进水管连接规范，脚阀开关自如。便器底部不得用水泥沙浆固定，应用膨胀螺栓与地面固定安装，用油石灰或硅酮胶密封。（14）电线套管应采用阻燃塑料管，导线采用铜线。7.2 项目管理要求 本招标工程工期为合格工程完成日期，已含检测/不合格处理/验收等时间；已含节假日、阴雨天、前期准备时间；台风、地震等不可抗拒的因素除外；开工后要求施工单位应在发出中标通知/进场 2 天内上报详细的施工进度计划（人、机、料等）、分项技术方案和安全文明施工方案，不按时报该计划，施工单位应支付甲方违约金 2000 元；施工单位施工期间需要上报每周计划，不按时报该计划，施工单位应支付甲方违约金 500 元，周计划是招标单位对施工单位施工进度的重要考核目标，若施工单位不能完成周计划的90（含），将给予 10003000 元（人民币）的阶段违约处罚，如若总的工期没有拖延，则撤销阶段违约处罚，如若总的工期拖延，则按照拖延天数还要追加违约处罚；施工单位若对招标方提供的设计图纸、材料样板、施工要求等任何要求存在意见，必须与招标方进行沟通并获书面认可后，方可修改要求进行实施。否则，无论是否影响工程质量，均视为质量问题；审图意见：施工单位在进场后 2 天内，必须对招标方提供正式图纸进行详细审查，并提交书面的审图意见。审图意见经招标方书面回复后，将作为图纸的修改意见或补充要求；成品保护：施工单位自行负责工程的成品保护及巡查看管直至通过模拟验收并移交物业，施工过程中如有损坏，施工单位负责恢复维护。合同范本7.3 屋面防水做法：4mm 厚 SBS 卷材背面绿豆沙热熔（东方雨虹、大禹、科顺），屋面M10 水泥砂浆防水保护层最薄处 20mm 厚，最厚处 50mm 厚找坡，排水方向向房屋北立面；一层所有铝合金窗设不锈钢防盗网，一层所有门改为防盗门，楼梯间处门需安装门禁系统。7.4 材料品牌：7.4.1 涂料 （美涂士、华润、三棵树中档产品，其中外墙涂料为高弹性仿石漆，内墙为平涂。）7.4.2 玻璃 （南玻、格兰特、耀华），走廊玻璃改为 8mm 厚镀膜钢化蓝色玻璃，铝合金龙骨选型 60*100，原设计推拉窗改为上悬窗；餐厅玻璃隔断所用玻璃为 12mm 厚钢化白玻；窗户玻璃为 6mm 厚钢化白玻，铝合金为 50 系列。7.4.3 铝合金 （凤铝、坚美、忠旺），其中铝合金窗选用 50 系列。7.4.4 瓷砖 （嘉达、皇冠、罗马等中下档次）7.4.5 吊顶用龙骨选用 60 系列镀锌轻钢龙骨。7.4.6 阻燃塑料管 PVC（联塑、日丰、金德）7.4.7 电缆/电线（美亚、熊猫、金山）7.4.8 开关插座信息面板 (罗格朗、Schneider 施耐德、西门子)7.4.9 灯具(欧普照明 OPPLE、飞利浦照明、雷士照明 NVC)7.4.10 空气开关 (德力西、正泰、施耐德)7.4.11 给水管及配件(联塑、日丰、金德)7.4.12 排水管及配件(联塑、日丰、金德)7.4.13 卫生洁具(东鹏、箭牌、朝阳)7.4.14 花洒/水龙头( 东鹏、箭牌、朝阳)7.4.15 热水器(奥特朗、海尔、美的)八、施工条件8.1 施工期间生产及生活设施、临时交通、占地、环境影响等，由投标方自行解决已包含在投标报价中。8.2 场内作业的临时道路由乙方自行负责，由投标人自行解决已包含在投标报价中。8.3 施工、生活给水排水本项目施工所需用水、生活用水由乙方自行解决并承担费用，乙方生产及生活排水应符合国家及地方相关规定，因不规范行为造成的一切纠纷、罚款、赔偿等均由乙方承担。 8. 4 施工、生活用电合同范本本项目施工、生活用电均由乙方自行解决并承担费用。8.5 施工通讯乙方对厂外的通信由乙方自行解决，费用自理。8.6 建材供应本工程所需建材可在当地采购。费用自行承担，并包括在报价内。8.7 安全文明施工达到安全文明施工相关规定及要求。8.7.1 乙方在进入施工现场以前，要自行做好安全教育，并做好现场施工人员的安全交底工作，必须重视安全生产，严格按照国家相关施工规范要求执行，对于乙方施工作业期间造成的一切安全事故责任均由乙方承担。8.7.2 施工现场必须要求 1 名专业安全管理人员，安全管理人员应带袖标以做区别。8.7.3 当发生安全事故时，应在第一时间抢求伤员，并通知甲方现场管理人员。事后应对所发生的安全事故做调查，并做到安全事故四不放过，即：事故原因未查清不放过，当事人和群众没有受到教育不放过，事故责任人未受到处理不放过，没有制订切实可行的预防措施不放过。8.7.4 当发生农民、闲杂人员闹事，乙方应积极处理周边关系并及时通知甲方，严禁打架斗殴，如若发生，承担一切责任及经济损失。8.7.5 乙方自行负责现场的安全保卫工作。8.7.6 工程未正式交付之前产生的一切损失由乙方负责。8.8 施工机械设备及劳动力配置要求乙方应按甲方的工期计划要求配置所必须的施工机械及劳动力，合理配置施工机械及劳动力将作为乙方的竞争优势在比选时考虑，报价书中应有施工机械配置表和劳动力进场计划。乙方 需 满 足 以 下 要 求 ： 接 到 中 标 通 知 书 后 2 天 内 机 械 设 备 和 施 工人员进场，具备现场动工条件。九、成品保护9.1 乙方应于本工程施工期间对已运至现场的产品加以保护（包括但不限于对成品和半成品有专门的场所放置、在置放过程中必须对成品进行包装，特别注意成品边、角、饰面的保护，严禁叠放；成品和半成品材料不得靠近焊接或明火作业；施工结束后，对产品用塑料薄膜进行遮盖加以保护），如因乙方原因发生损坏须承担完全责任并照价赔偿。合同范本9.2 成品保护职责范围包括但不局限于：9.2.1 地板成品保护；9.2.2 户内门以及分户门成品保护；9.2.3 墙面乳胶漆、墙面墙纸、墙地面砖、室内电气设施、室内洁具、五金、卫浴等设施成品保护；9.2.4 窗、玻璃成品保护；十、竣工验收与质保维修10.1 施工过程中甲方将派专人进行工程质量监督和验收，涉及到工程量确认的每步工序施工前，乙方应通知甲方进行验收，对不符要求的，监督人员有权随时责令停工和返工，停工和返工一切损失由中标方自行承担。10.2 工程完工后，乙方书面申请完工报告，甲方将组织验收组（工程部、成本部、行政部）进行综合验收，验收不合格的将返工，返工一切损失由乙方自行负责。10.3 工程竣工后，乙方必须按备案要求提交完善的竣工资料报设计、甲方共同验收。10.4 本工程须严格按照国家颁布的施工操作规范（现在及将来），合同中的技术规范要求及甲方的要求进行施工，并应按甲方、质检单位的监督，承担工程的一切质量事故或缺陷。10.5 工程质量必须达到建筑工程施工质量验收统一标准（GB 50300-2013）及国家有关装修环保要求的规定，合同中的技术规范要求，如两者要求有异时，则以要求较高者为准。10.6 乙方对工程保修按相关建筑工程保修规定执行（见附件一工程质量保修书）。10.7 乙方将于竣工时，对承揽的已完工程进行环保检测，如检测不合格，并负责整改，直至检测合格为准。由此发生的任何整改费用（包括所有检测费）由乙方承担。十一、拖期违约赔偿11.1 如本工程未能在合同约定的竣工日期内完成，乙方须向甲方缴付逾期违约金以赔偿延误的损失。每天或每不足一天须偿付逾期违约金人民币 1,000.00 元。甲方可将此笔逾期违约金从按照本工程到期应付或即将到期应付的款额中扣除，或者甲方有权将此笔逾期违约金当作乙方对甲方所欠的债项而向乙方追讨。合同范本11.2 乙方不按甲方代表的规范要求或不按工期进度、计划节点等及在甲方代表书面通知后五天内仍没有达到甲方的要求，甲方有权中止或终止合同，接管工程现场并委托另外一家承包方继续工作，乙方还须承担一切因乙方的延误而引致甲方所产生的损失及费用。十二、现场签证、变更本合同现场签证、变更特指：因甲方要求对原方案变更的工作内容（包括：如某一分部分项工作内容完成（合格）后因甲方要求而进行的整改）。施工过程中的其他甲方指令（如材料品牌的变更等）的执行均已包括在综合报价中，不再另行计算其他任何费用。12.1 甲方提出增加工程量或者对工程进行变更的，乙方应在接到甲方联系单或设计变更单 5 日内将签证单报甲方（签证单必须含详细预算及报价，否则视为无效），逾期视为乙方放弃补偿要求，且所有现场签证单和设计变更单在开始实施前必须得到甲方成 本人员签字确认12.2 变更签证造价合同中已有适用的价格，按照合同已有价格；合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格；合同中没有适用或类似变更工程价格，可按照甲方查询的市场价合理确认价格；变更签证的单价即为结算价，不再计取措施费及其他一切费用。12.3 现场签证必须由乙方填写申请，甲方单位审核工程量和单价，经甲方成本人员审定后方为有效。12.4 施工中乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的全部损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。12.5 乙方在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料设备的换用，须得到甲方代表书面同意。未经同意擅自更改或换用的，乙方承担由此发生的所有费用，并赔偿甲方的相关损失，延误工期不予顺延。12.6 当变更或增减内容仅涉及工程数量的增减时，所有单价不得调整。12.7 因乙方自身原因造成的签证及工程变更，乙方无权要求追加任何费用。12.8 签证变更确认后，乙方不得篡改，否则该项费用结算单价按零计算.十三、双方的责任和权利13.1 甲方责任与权利13.1.1 甲方指派袁远为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理职权范围内验收、变更、登记手续和其他事项。13.1.2 甲方负责提供施工图纸。 合同范本13.1.3 甲方单位对乙方施工现场的安全、文明、质量方面有随时检查的权利；对其在施工过程中出现的不文明、不规范的行为视其情节轻重有直接进行处罚的权利，处罚的方式包括警告（口头或书面）、罚款乃至对直接责任者责令退场并且双倍索赔损失。13.1.4 接收乙方资料，办理本工程开工前和竣工后的交接、备案手续。13.1.5 对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。13.2 乙方责任与权利13.2.1 乙方指派 为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。13.2.2 乙方必须在合同约定的工期总目标及阶段控制目标内完成承包范围内所有施工任务，并确保工程质量达到本合同约定的质量标准。否则，无条件接受甲方的处罚，并承担由此给甲方带来的全部损失。13.2.3 乙方自购的材料、设备必须符合有关规范、设计图纸以及甲方规定的质量要求同时在观感和性能上满足本工程物业的定位，乙方对其采购的材料、设备承担完全负责。13.2.4 乙方对施工现场的安全负责，现场严禁在无任何安全防范措施下施工、乙方自行保管机械、工料；乙方自行安排施工人员食宿问题，本工程不提供食宿设施和水电；由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。13.2.5 乙方在施工过程中有责任对施工现场内已建工程及其它设施和自身在建的成品、半成品进行保护。如有污损，甲方视其程度对乙方实行与被污损物同等造价的索赔并追加一倍的罚款，乙方须无条件接受。13.2.6 乙方在施工期间须按照甲方的规定，将建筑垃圾堆放在指定地点并及时外运。13.2.7 乙方在整个项目完工后，在交付甲方之前，应当对各自所完工程进行清理和清洗一次，所有建筑垃圾、工程余料，均应清理外运。所有费用均已包括在合同金额中。13.2.8 乙方在施工期间工期、质量及具体工作界面的划分须满足甲方的要求。13.2.9 除合同规定的甲方供材料外，甲方有权对任何材料品牌、质量、价格等做出要求，必要时甲方为确保质量可指定厂家，再由乙方签订采购合同，乙方不得以任何理由拒绝，否则此部分材料 改为甲供方式，同时乙方向甲方支付此部分材料合同总价 20%的违约金，该款在合同总款中扣除。13.2.10 本工程严禁分包，乙方不得将其承包的全部或部分工程转包给他人，也不得将其承包的工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。如现场发现未经甲方同意的第三方进入现场施工，甲方有权勒令停工、驱逐出现场或解除合同等行动，因此造成的一切损失由乙方承担。合同范本13.2.11 乙方对于收到甲方支付的工程款，必须优先用于支付工人劳动报酬；乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有采取下列任一或全部措施，乙方并应赔偿因此给甲方造成的一切损失：(a)在乙方工程款中扣除相应款项，直接支付给乙方所属工人；(b)解除合同并承担一切法律责任。十四、解决争议的方式本协议在履行过程中发生争议，双方应积极通过协商解决，协商不成，按以下方式解决：提交海南仲裁委员会三亚仲裁院（仲裁地点为三亚），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。十五、履约保函合同签订后，投标保证金自动转为乙方的履约保证金。十六、关于材料供应的约定16.1 凡由乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。16.2 所有乙供主材，产品相关手续务必齐全（如产品合格证、检测检验证书等），乙方采购前均需得到甲方认可，否则由此所带来的一切后果由乙方承担。十七、保修期17.1 乙方确认本工程保修期为 24 个月，保修期自甲方代表发出实际竣工证书之日起计。17.2 乙方在项目完工后，在项目合同规定的保修期内，应当安排相应人员进行维保工作，所有费用均已包括在合同金额中。17.3 乙方承诺如因工程质量、工期、安全等不能满足甲方的要求，则无条件终止本合同，甲方无须为此合同终止负任何责任。十八、合同生效及其他18.1 本合同自双方签字并盖章之日起生效，一式肆份，具有同等法律效力，甲方执贰份，乙方执贰份。合同范本18.2 由于不可抗力因素（指地震、海啸、台风等自然灾害、罢工、战争、政府政策的重大调整等人力不可抗拒的因素）致使合同无法履行的，双方互不承担违约责任，合同解除。18.3 本合同如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章： 乙方（盖章）：法定代表人或委托代理人：（签章） 法定代表人或委托代理人：（签章）地址： 地址：电话： 电话：联系人： 联系人：开户行： 开户行：账号： 账号：签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日工程质量保修书发包方（甲方）：中电方堃投资管理有限责任公司承包方（乙方）：北京丽贝亚建筑装饰工程有限公司一、保修期限1.1 本工程质量保修期约定为：1.1.1 装修工程为贰年；1.1.2 电气管线、给排水管道、设备安装工程为贰年； 1.1.3 其他项目的保修期限：以双方合约、国家法规、地方规章、行业规定等中的有利于用户方的条款为准。均未约定的，按贰年计算； 1.2 保修期从工程竣工验收后开始计算，对于工程质量出现的永久性缺陷或在保修期内即已存在但尚未暴露的质量问题，承包人承担责任不受保修期限限制。1.3 返修项目返修部位的质量保修期从该保修部位验收合格之日起按上述质量保修期重新计算，该部份质保金的退还时间顺延到重新计算的质量保修期到期后。二、保修范围2.1 本合同约定的承包范围内的工程项目，均属承包人免费保修范围；合同范本2.2 整体工程及各分部分项工程质量，经竣工验收符合合同要求，如甲方抽检到分项工程中允许偏差项目中超出允许偏差范围的、基本项目中未达到合格的项目或者不符合观感要求的观感项目，仍属乙方返修范围，乙方应按甲方要求进行返修；2.3 由于乙方工程质量问题造成甲方和业主的全部直接和间接损失，由乙方无条件承担。三、保修时限3.1 渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等等影响正常生活的情况下，乙方承诺在甲方通知后 4 小时内赶到现场并于 6 小时内完成维修。其他情况下，乙方须在甲方通知后 12 小时内赶到现场，并于赶到现场之日起二日内完成通知所涉及之保修、维修项目；3.2 每个维修项目完成后，经业主和甲方验收并签字后，方为该维修项目本次维修完毕。所维修项目应保证在六个月内不再出现类似问题；3.3 乙方承诺，无论以上质量缺陷属乙方、甲方或业主责任，在接到通知后，均遵守上述时间性要求进行维修，并在维修过程中与甲方及业主共同取证，以判断责任原因，不属乙方责任的，由责任方向乙方支付材料及人工费用；四、违约责任4.1 有下列情形之一的，则构成乙方违约，视为乙方自愿放弃质保金，乙方除应按合同违约条款支付甲方违约金外，还应承担因乙方原因造成的甲方及第三方利益损失，甲方依法保留追赔的权利，如下：（a）甲方向乙方发出维修通知后，乙方拒绝到现场进行检查和安排维修，拒绝履行保修责任的；(b) 甲方就同一维修事项向乙方发出两次书面维修通知，乙方仍不按约定到现场进行检查和安排维修，不履行维修责任的；(c)乙方未按合同要求提供有效联系方式，造成甲方无法通知乙方履行保修责任时间超过 3 个月的；4.2 有下列情形之一的，甲方有权安排其它施工单位进行处理，所发生的一切费用（按实际发生的费用加收 50%的管理费）由乙方承担，且本工程的整体保修责任继续由乙方承担，直至保修期结束。费用的认定可不经乙方认可，由甲方发送书面通知给乙方，同时提供相关责任及费用认定资料，乙方在收到书面通知后 10 个工作日内，必须向甲方支付上述费用，每延迟一天，每天按未交纳费用的 0.5收取滞纳金，如下：合同范本(a)乙方未按约定的时限内到现场检查、或未按约定的时限提出处理方案、或未按约定的时间进场施工，或未按维修时限完成维修项目并达到验收标准的，且无甲方签字认可的延期原因的；(b)如对同一维修事项，乙方经过两次维修仍未能达到合同要求的；(c)乙方的维修方案不满足甲方要求，虽经多次（三次或三次以上）修改仍不能满足要求的；(d)乙方未按合同要求提供有效联系方式，造成甲方无法正常通知乙方履行保修责任时间但未超过 3 个月的；(d)承包人不服从发包人的管理，或不遵守发包人的各项规定，承包人应支付发包人50500 元的违约金；本保修书作为施工合同附件，由施工合同双方共同签署，在工程施工及保修期内有效。（以下无正文）甲方（盖章： 乙方（盖章）：法定代表人或委托代理人：（签章） 法定代表人或委托代理人：（签章）联系人： 联系人：签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日合同范本建设工程廉政协议书发包人 ：中电方堃投资管理有限责任公司 承包人 ：北京丽贝亚建筑装饰工程有限公司 为加强工程建设中的廉政建设，规范工程发包人与承包人的各项活动，防止发生各种谋取不正当利益的违法违纪行为，保护发包人的合法权益，根据国家有关工程建设的法律法规和廉政建设责任制规定，特订立本廉政协议书。第一条甲乙双方的责任（一）应严格遵守国家关于市场准入、项目招标投标、工程建设和市场活动的有关法律、法规，相关政策，以及廉政建设的各项规定。（二）严格执行建设工程施工合同文件，自觉按合同办事。（三）业务活动必须坚持公开、公平、公正、诚信、透明的原则（除非法律法规另有规定者外），不得为获取不正当的利益，损害发包人利益，不得违反工程建设管理的规章制度。（四）发现对方在业务活动中有违规、违纪、违法行为的，应及时提醒对方，情节严重的，应向其对方公司高层领导予以检举。第二条 发包人的责任发包人的领导和从事该建设工程项目的工作人员，在工程建设的事前、事中、事后应遵守以下规定：（一）不准向承包人和相关单位索要或接受回扣、礼金、有价证券、贵重物品和好处费、感谢费等。（二）不准在承包人和相关单位报销任何应由发包人或个人支付的费用。（三）不准向承包人和相关单位介绍或为配偶、子女、亲属参与同发包人项目工程施工合同有关的施工等活动。第三条 承包人的责任应与发包人保持正常的业务交往，按照有关法律法规和程序开展业务工作，严格执行工程建设的有关方针、政策，尤其是有关勘察设计的强制性标准和规范，并遵守包括但不限于以下规定：合同范本（一）不准以任何理由向发包人及其工作人员索要、接受或赠送礼金、有价证券、贵重物品及回扣、好处费、感谢费等。（二）不准以任何理由为发包人和相关单位报销应由对方或个人 支付的费用。（三）不准接收发包人辞、退职人员和跳槽人员。（四）及时举报有违反规定的各种索贿和接受贿赂行为的发包人人员。第四条 违约责任一旦发生以上情况，发包人有权单方面中止双方之建设工程施工合同，冻结所有应付账款，并要求承包人 100 倍赔偿发包人的经济损失，如情节严重或涉及刑事，则发包人提交司法部门依法处理。第五条 本协议书作为本合同的附件，与该合同具有同等法律效力。经双方签署后立即生效。第六条 本协议书的有效期为双方签署之日起至该工程项目竣工验收合格付清工程款时止。第七条 本责任书一式肆份，由甲乙双方各执贰份。（以下无正文）甲方（盖章： 乙方（盖章）：法定代表人或委托代理人：（签章） 法定代表人或委托代理人：（签章）联系人： 联系人：签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日