2016年山西省房地产估价师《经营与管理》：资金时间价值大小的决定因素模拟试题WORD版

2016 年山西省房地产估价师经营与管理：资金时间价值大小的决定因素模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列关于住房公积金的表述中，正确的是。A：每年的 1 月 1 日为职工住房公积金的结息日B：住房公积金的缴存比例一般不得低于 5，原则上不得超过 15C：职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D：个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人所得税E：执行层的组织协调 2、某宗建筑密度为 50，土地上建有一幢 8 层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为 5000 元，房地产总价为 2000 万元，楼面地价为 1200 元。该宗土地的总价为万元。A：96B：192C：240D：480E：工业用地的监测点评估价格3、采用收益法测算房地产价格时，公式表示（） 。A房地产净收益按固定数额逐年递增B房地产净收益按固定数额逐年递减C房地产净收益按固定比率逐年递增D房地产净收益按固定比率逐年递减 4、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在_万元以上。A100B800C2000D50005、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。A房地产开发贷款B房地产抵押贷款C债务融资D权益融资 6、不属于风险估计与评价常用的方法是_。A调查和专家打分法B解析方法C概率估算法D蒙特卡洛模拟法 7、某城市 2000 年和 2005 年普通商品房的平均价格分别是 3500 元/m2 和 4800元/m2，采用平均发展速度法预测 2008 年的价格最接近于_元/m2。A4800B5124C5800D7124 8、房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者主要差异在于_的设置。A项目定位B盈亏系数C平衡点D风险临界值 9、下列市盈率的表达式中，正确的是_。A市盈率=股价/每股净资产B市盈率 =股价/每股收益C市盈率 =市值/销售收入D市盈率=市值/现金流 10、甲土地的单价 2100 元/m2，建筑容积率为 7，乙土地的单价 1500 元/m2，建筑容积率为_。5，该两块土地的总价相比_。A甲的等于乙的B甲的高于乙的C甲的低于乙的D难以判断11、某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断该类商品住宅的需求。(2009 年试题)A：完全无弹性B：为单一弹性C：富有弹性D：缺乏弹性E：执行层的组织协调 12、以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资一定比例的商业物业，这是通过投资项目的组合来提高收益、降低风险。A：地理区域B：时间分布C：物业类型D：收益形式E：借款合同 13、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于。A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产估价业D：房地产经纪业E：房地产估价机构必须加盖公章14、起修正作用的一般原则中，又称为审慎原则、保守主义。A：形式重于实质原则B：实质重于形式原则C：重要性原则D：谨慎原则E：执行层的组织协调 15、某高层楼房占用的土地总面积为 800 ，房地总价值为 4 000 万元，甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地价值为 2 500 万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地价值为 1500 万元如果按房地价值分摊方法计算，则甲公司拥有的土地数量为。A：466 B：496 C：506 D：596 E：工业用地的监测点评估价格 16、房地产估价师执业资格考试，由负责。A：住房和城乡建设部B：国务院建设行政主管部门和人事行政主管部门C：国务院建设行政主管部门D：国务院人事主管部门E：执行层的组织协调 17、某房地产占地面积 40 000，上存楼房三栋。甲楼 4 层，每层建筑面积均为 3 000：乙楼建筑面积为 3 层，每层 6 000；丙楼 6 层，每层 7 500，则该宗土地的建筑覆盖率为。A：2424B：50 C：41 25D：1875E：工业用地的监测点评估价格 18、已知一年期国债利率为 3.31%，贷款利率为 5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为 1.32%，缺乏流动性补偿为 1.42%，所得税抵扣的好处为 0.5%，则报酬率为_。A7.78%B8.28%C13.21%D14.21% 19、业主公约由_制定并修改。A业主大会B业主委员会C一半以上业主D全体业主和物业管理企业共同 20、一前后临街、总深度为 50m 的矩形宗地，其前街路线价为 5000 元，后街路线价为 3800 元，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为m。A：22B：28C：38D：50E：工业用地的监测点评估价格 21、建造师初始注册者，可自资格证书签发之日起年内提出申请。逾期未申请者，需符合本专业继续教育的要求后方可申请初始注册。A：3B：5C：6D：9E：房地产估价机构必须加盖公章 22、下列不属于直接代为登记的房屋包括_。A房地产行政主管部门直管的公房B依法由房地产行政主管部门代管的房屋C有人主张权利的房屋D无人主张权利的房屋23、现金流入与现金流出之差称为_。A现金波动值B现金后期值C净现金流量D现金流量差值 24、某建筑物的建筑面积为 200，有效经过年数为 12 年，重置价格为 800 元，建筑物经济寿命为 40 年，残值率为 2，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。A：10.2B：11.0C：11.3D：11.5E：工业用地的监测点评估价格25、一购房者以现时楼价 20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付使用时，楼价上涨了 15%，则其预付款的收益率是_。A3%B75%C133%D35%二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、预期原理是等估价方法的理论依据。A：市场比较法B：收益法C：成本法D：假设开发法E：路线价法 2、下列污染类型中，属于辐射污染的有_。A灯光污染B视觉污染C高压输电线污染D垃圾臭气污染E医疗照射3、下列属于成本租金构成的内容有。A：折旧费B：维修费C：管理费D：保险费E：房产税 4、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（） 。A吸纳率分析B房地产市场的商业周期分析C家庭规模与结构分析D投资购买和使用购买的比例分析5、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低 10 时，项目开发利润的变化分别为 2731 万元、5504 万元、1016 万元、8833 万元，则其中最敏感 的因素是(2008 年试题)A：地价B：建造成本C：贷款利率D：资本化率E：借款合同 6、某宗房地产，使用面积为 830 平方英尺，成交总价为 7 万美元，于成交时一次付清。人民币的年利率为 5%，人民币与美元的汇率为 1 美元7.7395 元人民币，建筑面积与使用面积的关系为 1m2 建筑面积=0.9m2 使用面积， （1 平方英尺0.09290304 平方米） ，该宗房地产的实际成交价格为（）元人民币/平方米建筑面积。A7026.14B6258.75C7010.34D6323.58 7、收益法适用的条件是房地产的_。A收益能够量化B风险能够量化C收益或风险其一可以量化D收益和风险均能量化 8、估价时点原则要求房地产估价结果是在由估价目的决定的某个_的价值。A特定时段B任何一时段C特定时间D任意时间 9、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有_。A使用一年后发现屋面漏水B办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题C办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题D尚未使用即发现下水管道堵塞E下雨时发现外墙渗水 10、以下可以提取现金的银行存款账户是_。A一般存款账户B基本存款账户C临时存款账户D专用存款账户E特别存款账户11、根据中华人民共和国物权法 ，不动产登记费按收取。A：面积B：套C：成交价格D：件E：执行层的组织协调 12、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款包括(2008 年试题)A：土地出让费B：征地拆迁费C：基础设施建设费D：土地转让费E：契税 13、下列房地产权利的种类中，属于他物权的有_。A所有权B土地使用权C地役权D典权E租赁权14、 注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师的初始、变更、延续注册，逐步实行。A：网上申报B：网上受理C：网上审批D：即时申报、受理和审批E：直接申报、受理和审批 15、根据城市房屋拆迁管理条例 ，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得。A：转让房屋B：租赁房屋C：迁移户口D：新建、扩建、改建房屋E：改变房屋和土地用途 16、我国对外筹资成本通常是在利率的基础上加一定的百分点(或基点)。A：纽约同业拆放B：中国香港同业拆放C：伦敦同业拆放D：新加坡同业拆放E：借款合同 17、某商铺的购买价格为 100 万元，其中 60 万元来自银行贷款。该贷款在 10年内按年等额偿还，年利率为 7，预计该商铺第 1 年税后净现金流量为 3 万元，如果不考虑物业增值收益，则第 1 年的投资回报率为。A：5.00B：7.50 C：18.36 D：28.85E：借款合同 18、_是宏观经济政策的第一个目标，一般是指一切生产要素都有机会以合适报酬参加生产的状态。A充分就业B价格稳定C经济增长D国际收支平衡 19、房地产开发项目融资过程包括（） 。A资金筹措B直接融资C间接融资D资金供应 20、下列可以采用划拨方式取得土地使用权的有。A：国家机关用地B：商品住宅用地C：学校用地D：高速公路用地E：国家重点扶持的能源项目用地 21、下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有。(2006 年房地产经纪人相关知识试题)A：二氧化硫B：一氧化氮C：一氧化碳D：甲醛E：碳氢化合物 22、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是_。A无顶盖的室外楼梯B无柱的雨篷C无顶盖的阳台D房屋之间无上盖的架空通廊23、当计息周期短于一年时，实际利率与名义利率的关系是A：名义利率大于等于实际利率B：实际利率大于名义利率C：名义利率等于实际利率D：实际利率小于名义利率E：借款合同 24、按投资业务划分，房地产投资信托基金分为。A：权益型B：抵押型C：混合型D：质押型E：提存型25、属于直接融资方式的有。(2001 年试题)A：抵押贷款B：赊销C：发行股票D：发行债券E：分期付款