2016年福建省房地产估价师《相关知识》：民事法律关系考试试卷WORD版

2016 年福建省房地产估价师相关知识：民事法律关系考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为名以上。A：3B：5C：8D：15E：执行层的组织协调 2、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。A：同一估价原則、同一估价时点B：同一估价目的、同一估价方法C：同一估价目的、同一估价时点D：同一估价原則、同一估价目的E：工业用地的监测点评估价格3、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（） 。A了解某宗房地产的出租人权益价值B了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C了解某地区地震后房地产价值的变化D了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额 4、关于抵押权，下列说法不正确的是_。A房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价增加抵押贷款估价等B处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，对该房地产的公开市场价值进行的评估，同时给出快速变现值意见及其理由C房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押D抵押权可以继承、转让5、某 8 年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为 120，单位建筑面积的重置价格为 600 元，建筑物残值率为 5，年折旧额为 1440 元，用直线法计算该建筑物的成新率是。A：81.00B：84.00 C：84.17 D：84.80E：工业用地的监测点评估价格 6、土建工程、给排水工程、照明工程估算时，按建筑平方米造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法叫做。A：单元估算法B：单位指标估算法C：工程量近似匡算法D：概算指标估算法E：借款合同 7、REITs 按其不同，可分为权益型 REITs、抵押型 REITs 和混合型 REITs 三种。A：权益类型B：抵押方式C：投资业务D：信托性质E：借款合同 8、城市用地共分为大类。A：5B：10C：46D：73E：执行层的组织协调 9、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用的行为。A：宅基地所有权B：空间利用权C：地役权D：建筑物相邻关系E：工业用地的监测点评估价格 10、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是。A：高层建筑地价分摊B：房地产投资价值评估C：因环境污染导致的房地产价值减损评估D：城市房屋拆迁中的停业损失评估E：工业用地的监测点评估价格11、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定 【2006 年考题】A：估价原则B：估价目的C：估价方法D：估价程序E：工业用地的监测点评估价格 12、在某商业临街深度 30.48m(即 100 英尺)、临街宽度 20m 的矩形土地，总价为 1 200 万元根据“四三二一法测” ，计算其相邻临街深度为 45,72 m(即 150英尺)、临街宽度 20m 的矩形土地的总价为。A：1204 万元B：1374 万元C：1404 万元D：1536 万元E：工业用地的监测点评估价格 13、土建工程计划利润的计算基数是_。A人工费B直接工程费C间接费D直接工程费+间接费14、某办公楼是 15 年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为 50 年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用 255 万元，现时重新购建价格为 350 万元，经济寿命为 60 年，残值率为 3，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为万元。A：61.84B：78.35C：84.88D：173.17E：工业用地的监测点评估价格 15、现金流入与现金流出之差称为_。A现金波动值B现金后期值C净现金流量D现金流量差值 16、某人年初以 3000 万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金 3800万元，当年通货膨胀率 5，该商铺实际增值额为万元。A：61000B：619 05C：650 00D：76190E：工业用地的监测点评估价格 17、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取净收益作为估价依据。A：类似房地产的客观B：类似房地产的实际C：类似房地产的最高D：类似房地产的最低E：工业用地的监测点评估价格 18、房产税的课税对象是。A：房产B：土地增值额C：房产人D：负税人E：执行层的组织协调 19、某建筑安装工程中，规费为 300 万元，企业管理费为 280 万元，利润为300 万元，该建筑安装工程间接费为_万元。A350B580C600D880 20、已知某收益性房地产的收益期限为 50 年，报酬率为 8的价格为 4000 元；若该房地产的收益期限为 40 年，报酬率为 6，则其价格最接近于元。A：3816B：3899C：4087D：4920E：工业用地的监测点评估价格 21、下列财务报表中，储存基础性数据的是。A：辅助报表B：资产负债表C：资金来源与运用表D：现金流量表E：借款合同 22、某在建工程规划建筑面积为 12400，土地使用期限为 40 年，从开工之日起计算。项目建设期为 2 年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为 60 元/，可出租面积为建筑面积的 65，正常出相率为 90，运营费用为有效毛收入的 25。目前项目已建设 1 年，约完成了总投资的 60。假设报酬率为 8，折现率为 14，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为万元A：2281.83B：2474.60C：3798.30D：4119.18E：工业用地的监测点评估价格23、某类房地产 1994 年至 1998 年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110 元/m2。按平均增减量趋势法估计，该类房地产于 1999 年的价格为_元/m2。A2390B2410C2430D2450 24、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是。A：上升B：下降C：保持相对稳定D：先上升后下降E：工业用地的监测点评估价格25、在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价(土地单价)为 3 000 元，旁街路线 价为 2 000 元 其临正街深度为 2286 m(即 75 英尺)，临旁街深度为 1524 m(即 50 英尺)根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为 10，那么该宗地的总价为 A：15835 万元B：135 17 万元C：123 45 万元D：12638 万元E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于。A：国内外市场环境调查B：技术发展调查C：市场需求容量调查D：竞争情况调查E：借款合同 2、依代理委托方的不同，物业代理可以分为_。A联合代理B买方代理C独家代理D卖方代理E双重代理3、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于_。A自然折旧B物质折旧C功能折旧D经济折旧 4、下列关于现金流量表，表述正确的是。A：现金流量表分为基本部分和补充资料两部分B：现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表C：现金流量表是反映企业在一定会计期间內经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情況的报表D：基本部分的现金分为三类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量E：基本部分的经营活动产生的现金流量净额项目，与补充资料同一项目的金额应该相等5、房地产投资者的债务融资方式有_。A吸收其他机构投资者资金B建成房地产抵押贷款C土地储备贷款D增发新股E房地产企业流动资金贷款 6、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称_。A市场潜量B市场预测量C市场最低量D市场最高量 7、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有_等。A意外破坏的损毁B市场供给的过量C建筑设计的缺陷D人们消费观念的改变E周围环境条件恶化 8、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造 成建筑物功能折旧的主要原因有等。A：意外破坏的损毁B：市场供给的过量C：建筑设计的缺陷D：人们消费观念的改变E：周围环境条件恶化 9、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是_。A均衡原理B预期原理C竞争原D替代原理 10、需求量与价格负相关的关系称为需求规律。下列选项中，此规律的例外有。A：炫耀性物品B：“ 吉芬”物品C：低档商品D：高档商品E：急需商品11、获取房地产估价业务的措施可以有_。A突破专业能力限制，接受各种估价要求B提高服务质量C恰当的宣传D低收费E最大限度压缩估价作业期 12、 ”可贷资金利率理论”认为。(2008 年试题)A：可贷资金的需求主要由投资需求，赤字需求和家庭需求三个要素构成B：可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄三个要素构成C：利率不是由可贷资金的供求决定的D：可贷资金的需求函数是利率的递增函数E：可贷资金的供给函数是利率的递增函数 13、影响房地产价格的建筑物实物因素有。A：建筑规模B：建筑高度C：建筑密度D：外观E：空间布局14、影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有_。A自然特征，如山地和河流等B细分市场C人口密度的大小D该区域发展的类型和范围E竞争性项目的区域 15、下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是_。A项目投资资本金可以用货币出资B项目投资资本金也可以用实物出资C项目投资资本金不可用建设用地使用权作价出资D项目投资资本金也可以用非专利技术，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估 16、现代营销战略的核心可以称为 STP 营销，指。A：市场分析B：选择目标市场C：细分市场D：市场定位E：市场调查 17、下列税率属于比例税率。A：城镇土地使用税B：房产税C：耕地占用税D：城市维护建设税E：营业税 18、工程造价控制的主要方法有。A：价值工程B：协议发包C：合同管理D：非限额设计E：可行性研究 19、 土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A：15B：30C：60D：90E：执行层的组织协调 20、下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是。A：房地产面积的测算均指水平投影面积的测算B：各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果C：边长以米为单位，取至 0O01m；面积以平方米为单位，取至 01D：量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具E：楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离 21、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为_。A商场、豪华住宅、私立学校B豪华住宅、商场、私立学校C私立学校、商场、豪华住宅D商场、私立学校、豪华住宅 22、 城市房地产转让管理规定中规定房地产转让应当以申报的成交价格作为交纳税费的依据，成交价格明显低于正常市场价格时，以_作为缴纳税费的依据。A市场价格B评估的价格C申报价格和市场价格的加权平均D申报价格和评估的价格的加权平均23、采取随行就市定价法确定价格的情形有。(2009 年试题)A：开发商处于市场领导者地位B：开发商难以估算成本C：开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近D：开发商打算与同行和平共处E：开发商具有向市场领导者挑战的实力 24、廉租住房保障资金的来源有_。A财政预算资金B房屋维修资金C土地出让净收益D住房公积金增值收益E廉租住房预售资金25、下列关于企业利润和收入的表述中，正确的是_。A企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B经营收入= 销售收入+ 出租收入C销售收入= 土地转让收入+ 商品房销售收入+配套设施销售收入D可分配利润=税后利润 -未分配利润