电梯的承接查检与维保监管.ppt

保定市卓正物业服务有限公司任喜来 电梯的承接查检与维保监管 承接检验 大中修 基本知识 报废 案例分析 安全法 结束语 问题图例 电梯 一 电梯的概述 电梯的基本概念基本知识 电梯的起源 1854年世界第一台电梯由美国奥的斯公司制作成功 1901年中国首部电梯安装在上海和平饭店 1936年中国首部扶梯安装在上海南京路大新公司 1924年安装在天津利顺德饭店的奥的斯电梯仍在正常运行 电梯的发展 目前我国电梯需求已超过全球需求的一半 是全球最大的电梯市场 世界上超过50 的新安装电梯在中国 北京和上海的电梯数量均已超过美国纽约 是使用电梯最多的城市 据统计 截止2012年底 全国电梯保有量为245万台 保定地区电梯保有量为1 4万台 每年以3000 4000台递增 维保公司80多家 从业人数近2千人 最快的电梯 台北101大厦电梯以每分钟1 010米的速度创造了世界纪录 但在2014年竣工的上海中心大厦 其电梯将以每秒18米的速度一飞冲天 1936年中国首部扶梯安装在上海南京路大新公司 仍在运行的天津利顺德饭店的奥的斯电梯 被列入吉尼斯世界纪录的最快速电梯 其上行最高速每分钟可达1010米 相当于时速60公里 从1楼到89楼的室内观景台只需39秒 从5楼到89楼的室内观景台只需37秒 另外 它也是世界上最长行程的室内电梯 台湾101大厦 一 电梯的定义与分类 1 电梯的定义电梯 客梯 货梯 步行梯 运行于垂直的或与垂直方向的倾角不大于15 角的两侧导轨之间 运送乘客或货物的固定设备 2 按用途分类 乘客电梯 载货电梯 客货两用电梯 病床电梯 住宅电梯 服务电梯 按额定速度分类 一 电梯的定义与分类 按拖动方式分类 直流电梯 交流电梯 液压电梯 按控制方式分类 手柄操纵控制 按钮控制 信号控制 集选控制 并联控制 群控电梯 二 电梯的构成因素 电梯的四大空间 电梯的八大系统 电梯的八大系统 抱闸 抱闸制动器 变频器 补偿链 层门 层门锁 导轨 导轨支架 导向轮 导靴 电梯主机 断项保护器 对重 钢丝绳 光幕 缓冲器 机房控制箱 轿厢层显 轿厢门 平层光电 五方对讲通讯 限速器 消防盒 行程开关 选层操纵盘 电梯主板 二 电梯承接查验 电梯升降系统现场查验的依据 1 电梯工程质量施工验收规范 GB50310 2002 2 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303 2002 3 国家质量监督检验检疫总局 电梯监督检验规程 附件2 电梯监督检验内容要求与方法 4 国家质量监督检验检疫总局 自动扶梯和自动人行道监督检验规程 附件2 自动扶梯和自动人行道监督检验内容要求与方法 5 设施设备生产厂家的安装要求及技术说明书 6 物业服务合同中规定的相关内容 1 新项目交接电梯方面需要移交的物品 1 电梯验收或年检报告及合格证 2 电梯注册登记证 3 电梯随机资料3 1电梯出厂合格证3 2电梯安全部件试验合格证 1 限速器2 安全钳3 门锁装置4 缓冲器5 轿厢上行超速保护装置6 驱动主机7 控制柜3 3电梯整机型式试验合格证书3 4电梯电气原理图3 5安装使用维护说明书3 6限速器和渐进式安全钳的调试证书 4 电梯钥匙4 1三角钥匙 4 2操纵盘小门钥匙 4 3基站锁钥匙 2 具体查验的部位和标准参照 物业承接查验操作指南 第55页 3 和销售合同对照检查 1 变频器 主板是相符 如原装进口和国产的价格相差悬殊 2 导靴约定的是滚轮导靴还是滑块导靴 现在的高层 2 5米每秒 应为滚轮导靴 3 导轨是实心导轨还是空心 空心造价较低 4 主机采用进口和国产 富沃德和天津泰达造价差很多 5 抱闸采用鼓刹直接抱合叠刹式 还是鼓刹大臂抱合式 传统型号老旧 造价低 6 随行电缆上是否设计有视频监控线路 如没有后期安装电梯摄像头在跑线路就比较复杂 电梯厅门底坎下面砼是否有缺失 是否为架空 在装修阶段容易压变形 造成关门不畅 年检过不了 7 图片解析 一 电梯使用单位对电梯的安全管理及对维保公司的监管 机房管理制度 三角钥匙管理制度 日常安全 安全管理 事故 乘梯须知 应急预案 安全管理 注意事项 管理制度 安全 在电梯行业中更是重中之重 任何一点点疏忽都有可能会引起的严重后果 1 电梯必须有人管理电梯和其他的机械设备一样 如果使用得当 有专人负责管理和定期保养 出现故障能及时修理 并彻底把故障排除 不但能够减少停机待修时间 还能够延长电梯的使用寿命 提高使用效率 相反 如果使用不当 又无专人负责管理和维修 不但不能发挥电梯的正常作用 还会降低电梯的使用寿命 甚至出现人身和设备事故 造成严重后果 2 配备电梯管理人员 开展管理工作使用部门接收一部安装调试合格的电梯后 要做的第一件事就是指定专职或兼职的管理人员 以便电梯投入运行后 妥善处理在使用 维护保养 检查修理等方面的问题3 管理中特别注意电梯的安全使用 电梯是楼房里上下运行乘客或货物的垂直运输设备 管理中特别要注意使用中的安全 因此必须建立规章制度 电梯安全管理制度 1 电梯工必须持证上岗 无证人员禁止操作 2 电梯管理人员每天对各电梯全面巡视一次 发现问题通知有关人员处理 3 工程部经理定期组织人员对电梯进行检查 发现安全隐患 立即组织整改 4 工程部电梯工和机电工程师负责对电梯保养和维修工作质量进行检验 5 在消防中心设立报警点 保证电梯发生故障时能及时接到警报 6 在电梯机房和值班室悬挂 电梯困人救援规程 电梯发生困人故障时 严格按规程执行 7 经技术监督局检测不合格未取得 准用证 的电梯严禁投入使用 乘梯须知 电梯轿箱内一定要张贴乘梯须知 须知内容一般包括 1 当电梯超重报警时 请主动礼让退出 乘下一趟电梯 老 弱 病 残 幼乘梯最好有人陪同 发生火警和地震时 切勿搭乘电梯 2 乘坐电梯时 请不要在电梯内打闹 要讲文明 有礼貌 电梯门自动开 关 电梯停稳后 轿门全部打开再进出电梯 切勿用手扒开电梯门或将身体倚靠在电梯门上 切勿私自打开轿厢操纵箱和拨动操纵箱内的开关 以免造成人身损伤事故 乘梯须知 3 请正确操作电梯 选择楼层按键准确 请不要长时间按键及用硬物敲打按键 以免发生不必要的故障和事故 影响出行 给您生活带来不便 4 电梯运行时突然停电或因故障停运 请按下 紧急呼叫按钮 或用手机拨打监控室电话 维保电话求救 不要私自打开轿厢门和天花板紧急出口 以免发生事故 5 请勿在电梯内吸烟 不要乱丢果皮 纸屑等杂物 不得放置垃圾 携带液体性物品要有包装措施 避免滴漏 乘梯须知 6 电梯内禁止携带运载易燃 易爆等危险品或带有挥发性的有害气体 自行车 三轮车 电动车 摩托车不得进入电梯 7 电梯为载人电梯 大件物品 限高2 1米 宽1 3米 重量400公斤 不得进入电梯运送 沙子等散装材料必须袋装运输 8 发现违章使用 损坏电梯的行为 请大家配合制止 并及时告知物业公司 故意须承担经济损失赔偿和相关责任 电梯困人停运的常见问题及应对方案 1 厅门导轨中有杂物 应对方案 保洁日常清理2 限速器钢丝绳出现断骨现象 应对方案 定期半年对电梯限速器钢丝绳进行检查 图片解析 3 夏天天气热造成机房主板保护 应对方案 机房增加排风设施 有条件的安装空调 4 抱闸接触器保护 应对方案 拆开重新擦拭抱闸接触器触点 如果频繁出现此问题可以更换抱闸接触器 电梯的概述 5 底坑涨绳轮开关动作 应对方案 查看安全开关间距 如果间距过小进行提绳 6 门刀组件生锈 应对方案 一年对门刀组件进行检查 泡过水的电梯半年检查一次 7 电梯平层数据丢失 应对方案 重新调整平层数据 并于轿厢底部加对重块 8 其他如配件损坏 消防开关人为动作 抱闸开关不能复位 外呼按钮人为坏 控制柜内保险丝熔断等 设备无法避免 电梯应急救援预案第一步 监控员接到电梯困人电话或通知后 首先通过监控和对讲系统 确定被困人的楼号单元号 大概楼层 人数及人员基本情况 电话铃响应在10秒内 即三声铃响内接听 第二步 立即通知电梯维保公司人员和维护队员到场 当电梯维保公司人员无法联系上或20分钟不能抵达时 应立即通知电梯管理员到场 当电梯维保公司人员和电梯管理员都无法联系上时须立即通知小区经理 第三步 确定维保人员大概到场时间后立即告知被困人员 并且要一直保持通话安慰被困人员 不要着急 我们已经通知救援人员 大概 分钟就能赶到现场 请不要强行扒门或撬动控制面板自行逃生 以免造成电梯损坏后无法正常开门 千万要等待专业人员到场救援 请不要害怕 保持镇静 电梯正在抢修 很快就会恢复正常 电梯恢复正常会有移动 请不要靠近轿门 尽量站在电梯内侧 第四步 如现场解救人员遇特殊情况无法正常实施救援时 应立即拨打119或110求救 如遇人晕厥 神志昏迷 尤其是老人或小孩 应立即拨打120通知医护人员到场 以便被困人员救出后即可进行抢救 遇以上情况还应立即向小区经理汇报 电梯 困人 的含义 电梯困人不仅仅反映出电梯发生了故障 它还预示电梯再继续运行会使故障扩大或发生事故危及人身及设备安全 必须立即停止运行 从这个角度讲 电梯困人也是一种保护状态 就像电气线路中的漏电保护器一样 当线路或设备发生故障有可能危及人身安全的时候 它便自动切断电源 使设备处于失电状态 从而保护人身安全 在狭窄闷热的电梯里 乘客可能担心会受困后会窒息而死 那被困电梯到底会不会闷死人呢 国家标准对电梯的的通风有严格的规定 即便使发生困人时 电梯的通风系统还是正常运行的 另外 轿壁和轿顶和连接键 之间都有缝隙 这些缝隙一般来讲足够人的呼吸需要 只要乘客放松心情 保持冷静 采取正当的措施等待救援 就不会被伤害 一旦出现困梯情况 按下紧急呼叫按钮报警通知外界后安心在轿厢等待救援 电梯不是封闭的结构 没有窒息的危险 电梯具有多重安全保护装置 一般情况下不会发生生命危险 电梯的概述 电梯当遇到下列紧急情况或特殊情况时 应进行特定检查 1 一个月内两次频发同一故障的部件 2 电梯主要设备遭到突发性损坏 3 电梯运行中发生人身伤害事故 4 限速器 安全钳 缓冲器 轿厢上行超速保护装置动作 5 发生水浸 地震或火灾之后 7 发生其他危急或特殊情况时 电梯的特定检查技术要求高 工作难度大 电梯管理员应会同电梯维保人员 有必要时邀请电梯监督管理部门一起对电梯进行特定检查 彻底排除电梯存在的故障或安全隐患 电梯的概述 电梯日常管理中需要密切注意的外部情况 1 天气变化对电梯的影响1 高温天气夏季酷热是电梯故障高发期 电梯机房温度超过30 时 需采取临时降温措施 如安装空调机 或电梯进行轮换使用等 2 潮湿天气春夏交替会出现高湿天气 其湿度会超过98 应打开空调设备除湿 3 雷暴天气多数电梯机房都是置于大厦的顶部 最容易受雷电影响 在发生大雷暴天气时 可关停部分电梯 在雷暴过后再恢复运行 以防电梯设备损坏 2 环境 污染 因素对电梯的影响1 高温潮湿的环境 如单位食堂餐梯 江边的低层电梯 2 有酸 碱 油 盐等腐蚀物的环境 如海产品市场的扶梯 3 有强电场干扰的环境 如位于变电站 无线电台旁的电梯 3 用户装修对电梯造成的影响1 装修材料及装修垃圾的运送时 重载及沙土散落电梯井道 2 超长 超大物品的运送 如有些装修人员将电梯安全窗打开 将超长木方从轿内伸出轿顶 3 装修施工时产生的粉尘 会通过电梯井道吸上机房 4 施工时产生的废弃物 将下水道堵塞 造成积水流入电梯井道 机房管理制度 过渡页 电梯机房的监督管理 1 机房应设固定照明 备有足够的干粉灭火剂 2 机房保持清洁干燥 原则上不安装水 气类供暖设施 3 机房应有良好的通风 室内温度应保持5 40 之间 对微机控制的电梯尤为重要 4 机房内除必备的工具 设施外 不得堆放其他杂物 5 机房及井道的照明电源应与控制线路分别敷设 6 机房地面应铺绝缘材料 7 电梯长期不使用时 应将机房总电源断开 8 机房应配有门锁 只允许检修人员值班 其他人员禁止入内 三角钥匙管理制度 过渡页 三角钥匙管理制度 1 三角钥匙应由经过技能培训 有资格的人员使用 2 三角钥匙应只有一把使用中 另一把由使用单位的设备管理部门 岗位职责部门 保管 以备紧急情况下使用 3 用三角钥匙打开层门的目的是当电梯发生故障时 救护关在轿厢内的乘客 所以打开层门前 应首先确认电梯是否停在本层 不能只看信号 4 用三角钥匙打开层门前应采取自我保护措施 在层门前设一护拦 并注意周围是否有其他人员 以防层门打开时如轿厢不在本层不慎跌入井道 或被他人挤入井道造成意外 5 用三角钥匙要开层门救护乘客时 应严格遵照电梯层门放人的安全操作规程 严禁违章操作 6 电梯管理人员应定期对三角钥匙的管理和使用情况进行监督检查 日常安全 过渡页 电梯日常安全管理其他应注意的事项 1 保洁在对电梯间进行打扫的时候 请勿将垃圾 灰尘等杂物向电梯井道内清扫 引起的后果是杂物堆积到电梯的厅轿门地坎内 使电梯厅 轿门不能正常的关闭到位 电梯不能正常运行 2 各层电梯门口尽量不放置地垫 防滑垫之类的东西 进出电梯不注意就会造成这类物品踢到电梯门中间 造成电梯门关不上 3 擦拭电梯轿厢内不能长时间存放敞口液体物品 尤其在无人看管的情况下 如果乘梯人员不注意碰倒 将会导致液体流入电梯厅门部位导致电器部件进水 有可能致使电梯的主要线路板烧毁 造成大的损失 4 轿厢地面擦拭 不要用太湿的墩布等工具擦拭 潮湿的工具即可 防止地面水渍过多造成乘客滑到 进而引起其他的事故 5 为防止液晶屏人为损坏 可以亚克力板粘贴在表面 起到防砸作用 6 毛坯房的电梯护板最好在入住两年后或者装修比例达到90 以上时再拆除 7 对业主要张贴通知或者不同形式的宣传 特别是对人为破坏的提示 过渡页 电梯属于全体业主的共同财产 他 多次恶意破坏电梯被刑拘包河某小区居民像往常一样乘坐电梯 但突然一瞬间 电梯却停了下来 一直悬在半空中 让困在其中的居民十分惊愕 一开始还以为是停电了 经过调查才发现 原来是电梯主板坏了 最初以为是个案 但让警方意外的是 频繁接到报警 共有十几部电梯都损坏了 由于该小区都是高层住宅 电梯损坏给居民生活造成严重不便 警方调查了解后 发现该小区损坏的电梯都是主板受到人为破坏 警方通过监控录像的记录 基本确定了破坏电梯主板的嫌疑人邓某 锁定目标后 办案民警立刻联系了物业公司 对此进行布控 3月24日 嫌疑人邓某再次作案时 被小区保安当场抓获 并移送至包河刑警二队 邓某30岁左右 江西人 租住在该小区 案例1 由于该小区的电梯主板位于顶楼 破坏后都无法维修 只能重新更换新的 每个主板的价位上万元 而且需要两三天修复时间 造成了严重的经济损失和不良影响 在民警讯问时 该嫌疑人邓某避重就轻 最初只说自己是将电梯门夹层中的电线用手拽断 后来才供述了分别四次故意损坏小区电梯主板的犯罪事实 在问及为何要故意破坏电梯时 邓某给出了一个匪夷所思的答复 租房住还要交物业费心里不平衡所以破坏电梯给物业找麻烦 最后邓某被判处1年有期徒刑并赔偿损失4万元 这个案例提醒破坏公共设施设备属于违法行为 同时提醒大家电梯属于全体业主的共同财产 应该倍加爱护 二 对维保公司的监管 维保问题汇总一 签订维保合同时约束维保公司的主要条款1 若乙方原因未完成本合同规定的工作内容 经甲方连续两次书面催告后在限定的期限内仍未履行 甲方有权书面通知终止合同 2 甲方可随时监督 检查合同范围内的工作质量 进度 方法 记录等 将其作为支付乙方维保服务费用的依据 3 甲方有权安排专业人员随从乙方工作人员一起作业监督工作 也可组织 邀请本单位或专业机构人士对合同范围的工作进行抽检评估 4 在乙方维保期间 甲方有权考察其同行业公司或乙方的其他客户 对比服务质量和服务态度 如确认乙方的工作质量 服务态度 技术实力等不能确保设备的正常运行时 有权提出终止本合同或本合同服务期限届满时 选择和更改服务对象 5 乙方在接到甲方紧急召修后 24小时服务热线400 885 0000 30分钟内赶到现场 超出时间 或乙方提供的电话号码 对讲机等通讯设备无法接通 引起的事故或损失应承担相应的责任 6 乙方工作人员必须持有 特种设备作业人员证 并购买人身意外保险 7 乙方自行配备工作所需的工具及设备 工作时设置现场安全警示标志 落实作业现场安全防护措施 保证作业安全 8 乙方随时听取甲方的反馈 对不正常的运行状况 做认真分析及纠正 配合特种设备安全监督管理部门对电梯的年检 因维护保养原因导致电梯年检不合格的 由乙方负责整改完成 并承担其复检费用 9 乙方对因保养不到位或工作人员违章作业 违法犯纪行为造成甲方损失和对乘客造成的伤害负全责 10 乙方工作人员在甲方管辖区域或维修 保养过程中发生的安全事故或意外伤亡事故由乙方负全责 11 乙方负责在服务期内因保养不当所造成的损坏件的免费调换及维修 12 因保养不当停梯 若在五个工作日内未能恢复运行的 将扣罚该台一个月的保养费 在十五个工作日内未能恢复运行的 将扣罚该台设备一年的保养费 13 乙方每月的30日向甲方报告保养设备的运行情况 零部件使用情况 易损件的更换情况以及提供各部件润滑 运动系统 传动系统 整机运行情况检查及检查记录 同时向甲方提供所有电梯每次停梯 困人等故障的时间 原因分析 处理过程 恢复运行的时间等详细报告 14 因甲方使用管理不当或人为损坏 或因不可抗力所造成的修理和更换工程 乙方必须积极配合甲方进行维保 15 乙方应备足紧急抢修配件和小修易损件 普通维修当下处理 一般维修不得超过12小时 复杂维修不得超过24小时 客户原因或其他原因导致大件损坏除外 并对所有电梯列出维保计划 定期保修 健全设备档案及维修记录 16 在保养或维修前应事先通知给甲方 并在服务项目结束后必须由甲方代表签字认可 并将更换下的废旧零件给甲方 17 若乙方未能按合同 含附表 条款规定的期限和达到的效果进行检查和例行保养的 每发现一次 处罚100元 未能按约定一次年检合格 以及未按规定时间及时维修的 每延长一日 处罚100元 每台电梯每月相同的故障出现3次 扣除乙方此台电梯当月维保费 18 除维保费用和配件费用外乙方不允许再以任何条件收取其它费用 乙方购买配件的价格须经甲方认可后方可购买安装 甲方和乙方购买的所有配件均由乙方免费安装调试 过渡页 二 日常对维保公司的检查事项1 维保人员是否按标准配置 30台电梯一个人 特别是晚上倒班值班人数 2 维保人员是否专业 实习生或刚从事此行业的人 出现疑难问题不能单独处理 3 检查电梯是否有开关门声音大 机房内抱闸声音大 运行颤动或有剐蹭声音等乘坐感受到的问题 如有应要求尽快查清原因 防止进一步恶化 4 检查如发现变频器灰尘多 厅门导轨有油泥 门绳油污多 曳引钢丝绳涨力不均匀 抱闸轴销部位缺油 门刀活动部位未加油润滑 对重反绳轮油泥太多等日常维保清洁问题 应要求限期整改 此类问题都会造成电梯故障或降低电梯使用寿命 5 维保公司应当完成半月 月 季度 半年 年保养项目的跟踪检查 应要求其上报维保年 月 周时间计划 以便检查 6 要求维保人员在接到报修到达现场后 应首先用对讲电话通知监控室维修人员已经到场 最后电梯修好后离开现场时 同样用对讲电话通知监控室电梯已经恢复运行 7 每月底列出下月每天白天和夜班详细的值班表报给小区监控室 以方便监控室遇到电梯问题后及时联系 8 夜间突击检查维保人员是否有人值班 9 乘坐电梯紧急停梯后保修 检查救援到场时间 10 由小区经理组织 每月召开一次电梯问题沟通会 11 检查滚动导靴是否有一侧顶面滚轮在运行时不转动的情况 12 检查底坑照明是否亮 13 物业公司建立5级安全检查考核办法 即总经理 监察部 小区经理 工程部 维保公司 逐级对电梯的安全运行负责 除维保单位须按合同及国家标准维保 救援及时外 公司管理的4级要求每周必须对辖区电梯检查 要求电梯达到运行平稳 没有剐蹭 没有噪音 标识齐全 设施完好 通讯正常 否则 逐渐给予相应的处罚 14 要求电梯管理员每日对负责的电梯进行巡查 巡查内容包括电梯维保公司是否按照国家标准按时达标维保 检查电梯轿厢呼叫系统是否正常 监视录像是否完好 电梯运行是否平稳等 对出现异常情况的电梯立即停运检修 和维保公司共同排除隐患并做好记录 在业主大量集中或运输大件家具 装修材料时设专人看管 严禁超高 超宽 超重使用电梯 特别是每年的雨季 都要提前检查楼道内窗户是否完好关闭 楼顶有无漏水部位 地坑排污泵是否能够正常运转等 最大程度的减少雨水进入电梯 三 前期介入阶段向开发商提出的建议1 变频器要求采用进口品牌 如西威 富士或芬兰伟肯品牌 2 主导靴2 5m s及以上的电梯采用滚动导靴 比滑动导靴更平稳 3 1 75m s及以上的电梯主导轨型号不低于T89型 1 5m s及以下的电梯主导轨型号不低于T75型 4 随行电缆上设计时要同时考虑CCTV视频监控线 便于后期安装电梯摄像头 5 轿顶电源检修插座应加设多位插座 便于维保检修使用维修工具 6 1000KG的电梯要求900mm宽的厅门 便于搬运货物 7 最好在图纸设计前确定几个品牌电梯型号 能够更好的预留厅门位置和机房预埋件 避免将来砼的踢凿和封堵 三 电梯问题图例 问题九 问题二 问题三 问题四 问题五 问题六 问题七 问题八 问题一 问题十 过渡页 问题一 螺母松动 螺丝容易脱落 造成电梯事故 属于安装问题或维保后期检查不到位 过渡页 问题二 动力线松动 铜线裸露没有线鼻子 容易造成虚接现象 属于安装问题 过渡页 问题三 滑块入槽太浅 厅门上滚轮易出槽 属于安装问题 过渡页 问题四 厅门门头护板未安装 属于安装遗留或维保不合格问题 过渡页 问题五 机房控制柜布线乱 可能不影响使用 但会增加维修难度 属于安装问题 过渡页 问题六 底坑上急停盒未固定牢固 容易出现急停盒脱落现象 属于安装或后期维保问题 过渡页 问题七 厅门上坎有垃圾杂物 容易造成电梯门系统故障 属于维保后期问题 过渡页 问题八 轿顶门机盒盖未安装固定 容易造成门机盒损坏现象 属于维保问题 过渡页 问题九 厅门锁梯面板未固定牢固 容易出现脱落丢失现象 属于维保后期检查不到位 过渡页 问题十 厅门三角锁位置没有环形警示标识 问题十九 问题十二 问题十三 问题十四 问题十五 问题十六 问题十七 问题十八 问题十一 问题二十 过渡页 问题十一 变频器灰尘太多容易造成电梯出现不明故障 属于维保后期保养问题 过渡页 问题十二 对重反绳轮油污太多 属于维保后期保养问题 过渡页 问题十三 机房控制柜计数器损坏 造成无法显示电梯运行次数 属于安装或维保问题 过渡页 问题十四 随行电缆与监控线未固定在墙壁上 容易造成损坏 属于安装问题 过渡页 问题十五 对重护网和护板未连接好 有碰撞危险 属于安装问题 过渡页 问题十六 曳引钢丝绳张力不均匀 容易造成曳引轮磨损和钢丝绳断股现象 属于维保后期调整问题 过渡页 问题十七 对重压杆缺少组件压块 容易造成运行时有对重块撞击噪音 属于安装遗留问题或维保后期问题 过渡页 问题十八 断电后应急灯和对讲不能使用 容易造成人员被困后无法及时与外界取得联系发生危险 属于维保后期保养问题 过渡页 问题十九 轿顶随行灯插头无漏电保护装置 容易造成触电危险 属于安装偷工减料问题 过渡页 问题二十 轿顶灯线盒未固定 容易造成接线触电危险 属于维保问题 问题二十九 问题二十二 问题二十三 问题二十四 问题二十五 问题二十六 问题二十七 问题二十八 问题二十一 问题三十 过渡页 问题二十一 轿顶门机盒未固定 属于安装不合格问题 过渡页 问题二十二 机房主板未正确固定 属于安装问题 同时维保后期检查不到位 过渡页 问题二十三 机房线槽间地线未连接 雷雨天气容易产生静电 造成主板损坏或发生故障 属于安装问题 过渡页 问题二十四 机房限速器罩未安装 属于维保检查保养后未按标准复位 过渡页 问题二十五 主接触器未安装高压防护罩 属于安装问题 过渡页 问题二十六 厅门 轿门防撞堵脱落 容易造成关门噪音大 属于维保问题 过渡页 问题二十七 机房盘车轮和松闸扳手未按规定摆放 属于维保后期问题 过渡页 问题二十八 抱闸开关无防护罩 属于后期维保问题 过渡页 问题二十九 厅门下方地砍护板未按装 属于安装问题 过渡页 问题三十 导靴油杯缺油 容易造成电梯运行晃动异响 属于维保问题 问题三十九 问题三十二 问题三十三 问题三十四 问题三十五 问题三十六 问题三十七 问题三十八 问题三十一 问题四十 过渡页 问题三十一 随行灯灯泡护罩没有 容易造成灯泡爆裂等危险 问题三十二 变频器灰尘太多容易出现不明故障 属于维保不到位问题 问题三十三 厅门导轨有油泥 容易造成厅门错出地坎 属于维保问题 问题三十四 门绳油泥太多 容易造成老化 问题三十五 钢丝绳张力不均匀 容易造成曳引轮磨损和断现象 属于维保问题 问题三十六 补偿链导向轮装置损坏 会造成补偿绳运动时碰撞有异响 导向失效 问题三十七 导轨底端没有接油盒 属于维保问题 问题三十八 门刀定位销没有安装 容易造成门刀走位 上下运行碰撞门球 属于安装问题 问题三十九 导靴定位销没有安装 属于安装问题 四 电梯的大中修 电梯大修的确定条件 电梯中修的确定条件 电梯大修的内容 过渡页 大修的内容1 曳引机分解 清洗减速箱 根据需要更换密封件 轴承 更换齿轮油 调整间隙 2 曳引电动机的分解 清洗 除尘 更换轴承 调整平衡3 抱闸制动器分解 清洗 润滑 更换损坏的闸皮 重新调整抱闸间隙 校准设定抱闸力矩 测试抱闸线圈绝缘电阻4 导向轮 曳引轮的检查和修理 清洗轮槽 测试各绳轮垂直度 检查各绳轮轴承磨损状况 5 曳引钢丝绳检查 清洗钢丝绳 调整钢丝绳张力 过渡页 6 安全限速系统的检查 修理 调整检修限速器 安全钳及联动系统 地坑涨紧轮的分解 轮滑及轴承的检查更换 7 控制柜内的电脑驱动板及所有的接触器 继电器 电子元件的检修 检测 包括各种电脑板基准电位测定 逆变器元件的检查效验确认 检查检测各种反馈信号的测试 校正及绝缘的测试 清洗 8 厅 轿门系统的检测和修理 调整厅门地坎及轿门地坎之间隙 安全触板调整 检查上 下坎的固定牢固度 门刀校正及各层门轮间隙调整 各层厅门垂直度及水平度校正 9 地坑缓冲器的检查 清理 检查油位 必要时更换 过渡页 10 轿厢检查调整 垂直度与水平度的校正 调整 紧固检查 11 更换轿厢导靴 调整间隙 12 平层装置的检查及调整 13 井道内校正主 副导轨间距和垂直度 调整曳引绳张力 调整强迫换速 限位 极限开关 更换补偿链 检查 紧固导轨支架 14 门机系统的检修及调整 分解门电动机 视情况更换轴承及开关门力矩的调整 15 检查所有的接线端子并紧固 16 电梯整机运行及舒适度的调整 过渡页 17 补偿链及导向装置的检查及调整 18 检查各限位开关 19 检查厅外呼梯显示系统 20 检查对讲系统 21 检查消防系统功能 22 检查并调整平衡系数 23 检查电梯应急照明系统 24 检查 更换门轮 检查调整厅门系统传动机构 调整门锁啮合间隙 更换损坏的门锁 副锁 更换磨损的门滑块 大修条件 1 电梯已中修2次以上的 2 电梯虽未中修 但正式投入使用已达5 6年的 3 电梯发生重大事故 主要部件 曳引机 轿厢 控制屏等 严重受损的 中修条件 1 除对个别零部件在不需拆卸的前提下对其清洗 加润滑油 拧紧电气接线端子的螺栓等外 均需进行拆卸检查 2 需拆检电梯传动部件和机械电气安全装置 需更换有异常声响或磨损的零件 以及拆修部分电气元件 3 新装电梯在使用2年以上的且使用十分频繁的 大中修条件 五 电梯的报废 过渡页 电梯设备报废标准的探讨电梯设备的报废是项非常严肃认真的工作 下面所列各条可供各使用单位及其主管部门参考 1 因电器 机械部件的严重缺陷而有可能或已经造成人身伤亡事故的 2 电气 机械设备已十分陈旧 已进行大修3次以上 再无大修价值的 3 电梯的使用年限已超过15年以上 且无大修价值的 4 电梯产品已严重不符合安全使用条件 技术标准和 电梯制造与安装安全规范 GB7588 95 过渡页 5 电梯主曳引传动机构采用不可靠保护 或无保护 装置的正齿轮 卷扬式 齿条式传动装置的 6 无顶层高度 无底坑缓冲器装置而又无可靠的端站限速保护的简易客货梯 7 金属结构严重变形 锈蚀 安全保护装置无法修复或更换成新型的 即无安全运行保护的 8 使用效率底 耗能大 运行噪声严重而无法改善的 过渡页 9 经政府劳动保护安全部门组织有关电梯专业技术人员进行安全可靠性评价鉴定而无大修 使用价值的 10 由于建筑物严重倾斜或沉降而导致电梯设备运行倾斜大于15 的 11 电梯设备经火灾烧伤严重或电气设备经水浸泡时间过长而无法处理修复的 12 设备陈旧 功能不全 性能差 经客户提出需予以更新换代的 六 案例分析 过渡页 1 电梯连续困人事故 体现出维保公司的人员专业水平的欠缺 2012年8月10日9 12 某市一小区1号楼电梯接监控室通知电梯故障困人 几分钟后维保人员到场将被困人员救出 并对电梯进行检查未发现问题随后恢复运行 10 28分监控室第二次接到该梯困人通知 维保人员赶到现场将人救出再次对电梯进行检查未发现问题随后恢复运行 11 15分监控室第三次接到该梯困人通知 维保人员将人救出 过渡页 最终几名维保人员对电梯进行了认真检查 发现是限速器钢丝绳出现断股产生毛刺 当毛刺经过限速器时发生动作 造成停梯困人 2 同是该小区12月11日下午19号楼电梯困人停运 维保人员到场救出被困人员后 未检查出该台电梯故障原因 再此之后的12月30日 12月31日 1月1日 1月14日连续5次停梯困人 物业公司强烈要求不能再运行的情况下 维保公司经仔细检查发现 底坑插头生锈 线路接虚所致 过渡页 3 2013年5月15日中午11时30分许 深圳罗湖区长虹大厦发生一起电梯惨剧 一名24岁的女护士乘坐电梯从16楼到3楼 当电梯门打开 女孩正准备走出门时 电梯突然失控 直接下坠 目击者称 女孩的手臂也被夹住 随着电梯下行的拉力 其上半身被吸到电梯门缝当中 而电梯却并未停止运行 在下坠的过程中 女孩的脖子被扯断 动脉破裂 当场身亡 当电梯运行至地下一层后 梯门打开 女孩倒地不起 过渡页 4 2013年5月14日上午 西安市红庙坡幸福家园小区发生一起电梯坠亡事故 一名女士在电梯门打开后顺势迈进门内 不曾想这时电梯的轿厢并未到达 女生浑然不知 顺着电梯井从15层跌落 不幸当场死亡 事发的电梯被停用 物业公司和维保公司共同被接受了调查 过渡页 5 女孩遇险强行扒开电梯门事故贵州省遵义市一个21岁的女孩 在狮山大酒店乘电梯时 在电梯停止运行情况下 竟然强行扒开电梯门 结果跌落到10多米深的电梯井内 当场死亡 电梯里的摄像头拍下了她生命最后8分钟 在电梯监控室可以看到 女孩在当天傍晚6时34分走进电梯后 电梯便停在半空中 女孩先是打手机求助 但似乎没有打通 随后她重重地敲了一下电梯门 并连续按电梯上的按钮 随后 女孩开始用手扒门 她艰难地把电梯门扒开 发现面前是一堵墙 接下来 她开始第二次扒门 这次她发现脚下还有一道电梯门 并把这道门也打开了 她把头伸进间隙处看了看 很显然她并没有看到下面是一个深深的黑洞 她迟疑了一会儿 开始第三次扒门 这次她很熟练地打开了两道门 并做出了一个令人不可思议的动作钻出去 虽然有一道门在她的腰上夹了一下 但这并没有阻止她做完这个动作 最后 电梯门关上了 这个女孩也消失在我们的视野中 时间是傍晚6时42分 离她进电梯只有8分钟 一个鲜活的生命在短短的8分钟里就以这样的方式结束了 这个悲剧提醒我们 当遇到紧急情况时 一定要冷静 而且要具备一些避险的常识 过渡页 6 学生乘电梯误入电梯井道摔伤死亡某大学教学楼客梯 晚上值班操作人员欲乘电梯从六楼至七楼 因管理人员将电梯锁在检修位置 此人便用检修和应急将电梯开至七楼 六楼层门未关人即离开电梯 学生晚自习结束 由于走道光线较暗 有两个学生看见六楼电梯层门未关以为电梯停在该层 便走了进去 其中一人摔入井道身亡 事故原因提要 值班人员违章使用 检修状态不能当作正常运行 电梯管理人员下班后应锁梯 不能图省事认为检修状态别人不会开 此电梯的层门无自复装置 按国家规范 轿门带动的自动层门必须有自复装置 值班者如在轿厢离开层站时 检查层门关闭与否 事故也不会发生 在层门附近 层站的光线不足 在层门附近 层站的自然或人工照明 照度应不低于 勒克斯 以使人员在打开层门进入轿厢时 即使轿厢内无照明 也可看清轿厢是否在该层 过渡页 7 管理人员误入井道摔伤某学校教学楼客梯 管理人员将电梯开至一楼关闭层门离开电梯 后被维修人员用钥匙打开电梯运行至其他楼层 进行检修 该管理人员需要再用电梯时 误以为电梯还在一楼 用钥匙打开层门后跨了进去 摔入底坑 造成多处粉碎性骨折 终身残废 事故原因提要 维修人员在检修电梯时 未在各层挂上 正在检修 电梯停用 警示牌 电梯管理人员与司机应严格遵守操作规程 开启电梯层门后应看清电梯确实在本层后再进入电梯 过渡页 8 2001年2月18日下午3时40分左右一名青年在青岛市华能宾馆娱乐城玩耍时 不幸从一楼消防电梯竖井坠落16米至地下3层电梯井底 因伤势较重抢救无效于当晚6时30分许死亡 法医及技术员鉴定为 颅脑损伤及腹腔脏器破裂 大量失血休克死亡 死者马威 男 19岁 青岛市质量技术监督局事发后作出的有关 华能宾馆电梯安全技术状况勘验情况 中提到 与死者有关的电梯为上海三菱电梯有限公司1994年生产 1995年安装的SP VF型消防电梯 共12层 其中地下3层 地上9层 载重量1000KG 运行速度1 75M S 从电梯外观看 该电梯存在两处不正常状态 电梯轿厢位于4 5层楼之间 尚未平层 一楼的左右两厅门中的右厅门 从轿厢内往外看为左厅门 门扇有明显的撞击痕迹 门扇凹陷 轻推右厅门 能较自由地前后摆动 过渡页 9 2007年5月29日晚 郴州市郴州宾馆员工电梯发生一起员工乘梯坠落事故 从宾馆监控录像看到 晚上8 51在一楼员工电梯间前 一员工右手按电梯开关呼梯后 转身背靠电梯层门右侧 门是关闭状态 一靠门随即门自动抵开 门的底部已出轨槽并前移打开 人随即倒入电梯井坑 送往医院抢救无效死亡 从一楼乘电梯到十九楼 当轿厢行至十楼 有两名旅客下电梯 于是孙某便走出轿厢 给下电梯人员让道 当他再次返回电梯轿厢时 电梯在开门的状态下突然上升 使孙某脚踩空 而坠落到电梯井道底坑里 当即死亡 事故原因提要 维修电工在电梯正在使用时 违章检修 维修电工在未通知电梯操作人员的情况下 将层门联锁 轿门联锁短接 而在机房操纵电梯 致使停在十楼的电梯轿厢在没有关门的状况下突然上升 旅客坠入井道底坑 摔伤死亡 哈市某电梯维修单位 在电梯没有修好 不具备运行条件 没有经过验收的情况下 将电梯交给宾馆使用 宾馆对电梯没有履行验收手续 违章将电梯投入使用 过渡页 10 武汉电梯坠落轰然倒下 2012年9月13日 武汉市一建筑工地发生重大安全事故 一台施工电梯升至100米处时发生坠落 19条人命瞬间消亡 事故发生时正是工人上工时间 出事升降机为铁丝网全封闭结构 据了解 升降机在上升过程中突然失控 直冲到34层顶层后 钢绳断裂 失去约束后的升降机就像刹不住闸的车 自由落体直坠地面 当升降机下坠至十几层时 先后有6人从梯笼中被甩出 随即一声巨响 整个梯笼坠向地面 着地后 铁质梯笼完全散架 笼内工人遗体散落四处 七 安全法 过渡页 中华人民共和国特种设备安全法 自2014年1月1日起施行 其中的部分条款对物业管理单位提出了更高的要求和更大处罚力度 如 第二十一条特种设备出厂时 应当随附安全技术规范要求的设计文件 产品质量合格证明 安装及使用维护保养说明 监督检验证明等相关技术资料和文件 并在特种设备显著位置设置产品铭牌 安全警示标志及其说明 过渡页 第二十二条电梯的安装 改造 修理 必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行 第四十五条电梯的维护保养应当由电梯制造单位或者依照本法取得许可的安装 改造 修理单位进行 第四十六条电梯投入使用后 电梯制造单位应当对其制造的电梯的安全运行情况进行跟踪调查和了解 对电梯的维护保养单位或者使用单位在维护保养和安全运行方面存在的问题 提出改进建议 并提供必要的技术帮助 过渡页 第七十七条违反本法规定 特种设备出厂时 未按照安全技术规范的要求随附相关技术资料和文件的 责令限期改正 逾期未改正的 责令停止制造 销售 处二万元以上二十万元以下罚款 有违法所得的 没收违法所得 第八十三条违反本法规定 特种设备使用单位有下列行为之一的 责令限期改正 逾期未改正的 责令停止使用有关特种设备 处一万元以上十万元以下罚款 一 使用特种设备未按照规定办理使用登记的 过渡页 二 未建立特种设备安全技术档案或者安全技术档案不符合规定要求 或者未依法设置使用登记标志 定期检验标志的 三 未对其使用的特种设备进行经常性维护保养和定期自行检查 或者未对其使用的特种设备的安全附件 安全保护装置进行定期校验 检修 并作出记录的 四 未按照安全技术规范的要求及时申报并接受检验的 六 未制定特种设备事故应急专项预案的 过渡页 第八十四条违反本法规定 特种设备使用单位有下列行为之一的 责令停止使用有关特种设备 处三万元以上三十万元以下罚款 一 使用未取得许可生产 未经检验或者检验不合格的特种设备 或者国家明令淘汰 已经报废的特种设备的 二 特种设备出现故障或者发生异常情况 未对其进行全面检查 消除事故隐患 继续使用的 过渡页 第八十六条违反本法规定 特种设备生产 经营 使用单位有下列情形之一的 责令限期改正 逾期未改正的 责令停止使用有关特种设备或者停产停业整顿 处一万元以上五万元以下罚款 一 未配备具有相应资格的特种设备安全管理人员 检测人员和作业人员的 二 使用未取得相应资格的人员从事特种设备安全管理 检测和作业的 三 未对特种设备安全管理人员 检测人员和作业人员进行安全教育和技能培训的 过渡页 第八十九条发生特种设备事故 有下列情形之一的 对单位处五万元以上二十万元以下罚款 对主要负责人处一万元以上五万元以下罚款 主要负责人属于国家工作人员的 并依法给予处分 一 发生特种设备事故时 不立即组织抢救或者在事故调查处理期间擅离职守或者逃匿的 二 对特种设备事故迟报 谎报或者瞒报的 第九十条发生事故 对负有责任的单位除要求其依法承担相应的赔偿等责任外 依照下列规定处以罚款 一 发生一般事故 处十万元以上二十万元以下罚款 过渡页 二 发生较大事故 处二十万元以上五十万元以下罚款 三 发生重大事故 处五十万元以上二百万元以下罚款 第九十一条对事故发生负有责任的单位的主要负责人未依法履行职责或者负有领导责任的 依照下列规定处以罚款 属于国家工作人员的 并依法给予处分 一 发生一般事故 处上一年年收入百分之三十的罚款 二 发生较大事故 处上一年年收入百分之四十的罚款 三 发生重大事故 处上一年年收入百分之六十的罚款 八 结束语 过渡页 保定市卓正物业服务有限公司任喜来