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2018年11月30日,温江公寓市调报告,温江公寓市场,供应：1-10月公寓市场整体供应约17.54万，供应主要集中在上半年，3月为年度供应峰值；成交：1-10月共计成交约7.66万，成交量呈下滑趋势，成交主要集中在上半年，6月份成交量较高；存量：温江公寓市场供应量远超成交量，库存压力巨大。,数据来源：锐理数据,供应：1-10月LOFT整体供应约4.5万，供应主要集中在上半年，下半年暂无供应；成交：1-10月共计成交约3.32万，成交量呈下滑趋势，成交主要集中在上半年，6月份成交量较高；存量：LOFT持续销售去库存，下半年存量下降；成交均价：温江LOFT公寓上半年价格较为平稳，下半年成交均价有明显上涨趋势。,公寓市场LOFT市场,数据来源：锐理数据,公寓市场SOHO市场,供应：1-10月SOHO整体供应13.04万，上半年供应量高于下半年，3月为年度供应峰值；成交：1-10月共计成交4.34万，成交量呈下滑趋势，成交主要集中在上半年，3-5月成交量较高；存量：2018年SOHO市场存量较大，10月新增供应5.15万，加大温江区SOHO存量；成交均价：温江SOHO2018年成交均价呈上涨趋势。,数据来源：锐理数据,公寓市场主力户型交叉分析表,总价段(亿元),面积段(),走量(套)814,去化（万）3.32,供应（万）8.09,去化（万）3.94,供应（万）8.59,去化（万）0.39,供应（万）1.76,去化（万）0.11,供应（万）0.01,去化（万）0,供应（万）0.04,去化（万）0,供应（万）0.14,去化（万）0,供应（万）0,去化（万）0.09,供应（万）0.42,去化（万）0,供应（万）0.24,去化（万）0,供应（万）0,供应（万）0,去化（万）0.09,去化（万）0.16,供应（万）0,走量(套)644,走量(套)50,走量(套)12,走量(套)0,走量(套)5,走量(套)0,走量(套)0,走量(套)0,走量(套)2,走量(套)3,主力面积段量价关系,数据来源：锐理数据,2018年至今，温江区域，主力成交面积为50以下及50-70，在市场中占比约为95%；其中50以下段产品成交量最高，在市场中占比约53%。,2亿,0.5亿,走量(套)0,走量(套)0,去化（万）0,供应（万）0,温江区在售公寓竞品地图,恒大名城：主力面积为35-77，SOHO均价约11000元/，精装（装标1000元/）,温江区政府,温江区域目前公寓在售的项目有恒大名城、云鼎方糖、德坤悦天地、珠江悦湖国际。,珠江悦湖国际：主力面积为47-76，SOHO均价约7600元/，清水,德昆悦天地：主力面积为38-58，LOFT均价约9800元/，清水,云鼎方糖：LOFT均价约12000元/，清水；SOHO均价约10500元/，精装（装标1500元/）,温江区公寓项目简介恒大名城,项目营销分析：推售货源：目前公寓在售，面积段约35-77，在售套数1216套，均价约11000元/；高层已售罄。客户情况：月度来电3组，有效来访20组，成交3套；客户到访渠道：电CALL、老带新推荐、自然到访优惠政策：基础89折，清尾折扣80折营销亮点：自媒体项目推广：无；活动主题：无,温江区公寓项目简介恒大名城,去化量（套数）,恒大名城于2018年5月份开盘，主力成交面积为51-62，占比约63%；其中50-51段产品成交量最高，占比约47%。,温江区公寓项目简介云鼎方糖,竞品总平图,项目营销分析：推售货源：目前公寓在售，主力面积为33-69，在售套数约1100套，LOFT均价约12000元/，清水；SOHO均价约10500元/，精装（装标1500元/）。客户情况：月度来电8组，有效来访25组，近三个月无成交；客户到访渠道：中介、自然到访优惠政策：SOHO一口价10500元/精装；营销亮点：大唐、链家等6家中介公司带客，佣金点位4%+3000元现金奖项目推广：阵地包装；活动主题：无,温江区公寓项目简介云鼎方糖,去化量（套数）,云鼎方糖于2018年4月份开盘，主力成交面积为LOFT3359.14，占比约52%；成交量呈下滑趋势，成交量主要集中在上半年。,温江区公寓项目简介德昆悦天地,项目营销分析：推售货源：目前公寓在售，主力面积为38-58，在售套数922套，LOFT均价约9800元/，清水，2018年11月11日开盘。客户情况：月度来电约12组，月度来访约127组，成交约40套客户到访渠道：电CALL、自然到访优惠政策：无；营销亮点：无项目推广：阵地包装；活动主题：无,温江区公寓项目简介德昆悦天地,德昆悦天地于2018年11月份开盘，开盘销售户型为A、B、D户型，开盘去化约70套，主力成交面积为41.52-51.59，占比约70%；,温江区公寓项目简介珠江悦湖国际,竞品总平图,项目营销分析：推售货源：目前公寓在售，主力面积为47-76，在售套数2200套，SOHO均价约8700元/，清水。客户情况：月度来电约28组，月度来访约760组，成交约200套客户到访渠道：中介、自然到访优惠政策：包装SOHO一口价10500元/精装；营销亮点：大唐、链家等多家中介公司带客，成交2.5万元/套，返租1-10年，1650元/套/月起项目推广：户外大牌、商场广告、停车场灯箱活动主题：珠江音乐节,温江区公寓项目简介珠江悦湖国际,去化量（套数）,珠江悦湖国际于2018年9月份开盘，面积段为47-76，各户型每个月去化量差异不大，较为均匀。,THANKYOU,
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