北京世纪金源购物中心考察报告.ppt

北京世纪金源购物中心考察报告,商业发展中心2013年12月19日,项目概述,项目定位,运营管理,项目业态及动线,项目概述,商业项目简介周边交通状况外立面主力店,概况信息,项目名称：世纪金源购物中心开发商：世纪金源集团总建面积：68万平方米占地面积：26.7万平方米总投资：38亿元营业时间：2004年10月项目地址：北京市海淀区四季青远大路，西三环和西四环之间,世纪金源购物中心东西横跨600米，南北跨度为120米，地上五层，地下两层。有将近300部各种货梯、客梯、观光梯。,项目概述,商场有大型室内停车楼，每层楼面都有停车场，车位达6800余个，开车可达各个商业楼层，加上室外停车场，共可容纳1万辆汽车。,商业项目简介周边交通状况外立面主力店,停车场,项目概述,商业项目简介周边交通状况外立面主力店,停车场,地下车库入口,室外停车场,停车楼,项目概述,商业项目简介周边交通状况外立面主力店,周边交通状况,世纪金源购物中心周边公共交通较发达，周围有30多条公交线路，地铁10号线也在此设有长春桥站点。,项目概述,商业项目简介周边交通状况外立面主力店,周边交通状况,远大路东口-公交车站车次：33路;79路;355路;360路;365路;425路;425路快车;539路;611路;664路;992路;运通101线;运通114线;运通118线地铁10号线：长春桥站,项目概述,商业项目简介周边交通状况外立面主力店,外立面,外立面上动感十足的人物造型或做奔跑状或做伫立状，俨然消费者的一幅幅购物表情。,项目概述,金源新燕莎mall(主力店),贵友大厦(次主力店),商业项目简介周边交通状况外立面主力店,居然之家(次主力店),项目概述,燕莎友谊商城(次主力店),国美电器(次主力店),上海卜蜂莲花(次主力店),商业项目简介周边交通状况外立面主力店,项目定位,项目概述,运营管理,项目业态及动线,项目定位,商场定位客户定位,商场定位,世纪金源购物中心是北京首家集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、文化于一体的“一站式”、“多体验”商业中心。自开业以来，经过几年时间的市场培育和业态调整，目前已经形成了商业零售、餐饮、文化传播、休闲娱乐、运动健身、家居等行业并存的局面，经营成效得到了社会各界的广泛认同。,项目定位,商场定位客户定位,客户定位,目标客群：“全客层”、“全年龄段”客层描述：老、中、青、童、幼、婴全客层的消费群体客群来源：1、周边社区及全北京市流动客群；2、其他省市游客（通过与15家带国字号的旅行社形成战略合作伙伴，与北京和地方的82个旅行社签约，形成了覆盖全国主要发达城市的旅游资源网络）。,项目业态及动线,项目概述,项目定位,运营管理,项目业态及动线,总览B1/B21F2F3F4F5F6F,各层业态总览,项目业态及动线,总览B1/B21F2F3F4F5F6F,水平动线总览,金源新燕莎MALL水平动线主体采用双线型结构，这种结构可以增加商场的通透感，最大化的增加顾客视线内的商铺数量，避免商铺人流死角，有利于最大限度地吸引人流，使商铺价值达到最大化。,项目业态及动线,总览B1/B21F2F3F4F5F6F,车行立体动线与人行立体动线,人行立体动线,车行立体动线,项目业态及动线,总览B1/B21F2F3F4F5F6F,B1/B2业态及动线,地下一层分割为3个区块，其中莱太花卉和金源古玩城是连通的，儿童世界、冰场和国美电器连通，易初莲花和居然之家连通，区块之间互相隔断，没有通道相连，各区块都是直接有通往外部区域和通往1F的通道。,B1层的室外入口有5个，分布于主建筑的东侧和南侧。,项目业态及动线,总览B1/B21F2F3F4F5F6F,1F业态及动线,1F精品生活：主要是零售、餐饮和服务类店铺，零售类有黄金珠宝、服装、眼镜等品类，餐饮主要是洋快餐和西式休闲餐饮，服务类有银行、典当行、旅行社、电信运营商等，与楼层的精品定位并不相符。,项目业态及动线,总览B1/B21F2F3F4F5F6F,2F业态及动线,2F时尚生活：主要是服装、饰品零售和美发类。,项目业态及动线,总览B1/B21F2F3F4F5F6F,3F业态及动线,3F健康生活：主要是运动、休闲及户外用品的零售，还有部分通讯器材零售店铺。,项目业态及动线,总览B1/B21F2F3F4F5F6F,4F业态及动线,4F未来生活：主要是儿童用品零售和儿童服务类店铺，南街中部有中华老字号店铺和传统商品零售，与楼层主题也有出入。,项目业态及动线,总览B1/B21F2F3F4F5F6F,5F业态及动线,5F餐饮娱乐：主要是各式餐饮，还有影院和休闲类店铺，餐饮店铺包括简餐、快餐、套餐和大排档，有传统名吃和地方特色饮食。,项目业态及动线,总览B1/B21F2F3F4F5F6F,6F业态及动线,6F健身培训：6F为屋顶部分，红人运动俱乐部位于此层，该运动俱乐部是京城首屈一指的规模最大、运动项目最全面，设备最先进、教练最专业、服务最优质的专业运动俱乐部。,运营管理,项目概述,项目定位,项目业态及动线,运营管理,平面广告位,在广告位的开发和利用方面，世纪金源购物中心做的比较到位。购物中心外墙体、广场外围立柱、外围灯柱、室内通道墙体、室内灯架、电梯旁等位置，都开发有广告位。,运营管理,运营管理,舞台场地,在金源新燕莎MALL二层中心地带，设有一处面积近500平方米的旋转舞台。舞台配套设施先进，功能齐备。面光灯、电脑灯、摇头灯、激光灯一应俱全，并设置专业音响设备，可容纳800人观看演出。自2004年10月金源新燕莎MALL开业以来，已经组织了很多场演出和比赛活动。,旋转舞台是举办推介、发布、颁奖等活动的完美场所。,运营管理,运营管理,活动场地,金源新燕莎MALL一层A02、A03、A04区域活动场地面积50至200平方米，位置优越，客流密集，名品旗舰店云集，可承办大型车展、房展等路演活动。合作的汽车品牌客户：保时捷、梅赛德斯奔驰、陆虎、奥迪、沃尔沃、大众、雪铁龙、现代等。合作的地产客户：中粮万科长阳半岛、首开熙悦山、金隅长安山麓、星耀五洲、中景未山赋、住总丽景长安等。,运营管理,运营管理,运营管理,运营管理,wifi全面覆盖,金源新燕莎MALL免费wifi全面覆盖金源新燕莎MALL经营区域，只要拿起手机搜索“NewYanSha-Free”名称的wifi网络进行连接，再弹出页面内输入手机号获取密码即可使用。金源新燕莎通过此种方式可以轻松获得大量客户联系方式，进而实现手媒体宣传。,运营管理,运营管理,电商营销,2013年10月24日（九周年店庆之际），金源新燕莎MALL专属APP闪亮上线，走在商场里，到处可见“新燕莎MALL专属APP”二维码，手机轻松一扫，成功下载金源新燕莎MALL专属APP客户端后，即可轻松享受“室内定位导航”、“精彩活动早知道”、“全新品牌推荐”、“停车寻车”、“专属折扣优惠”、“在线客服”等多项功能，轻松一“点”玩转新燕莎MALL。,注册成为电子会员，还可收藏、订阅喜爱的品牌，第一时间获取专属资讯；参与每日签到、问卷调查、投诉建议，还可获取会员积分，赢取精美礼品。金源新燕莎MALL，开启全新消费时代，使顾客与完美生活体验“零”距离接触。,运营管理,运营管理,顾客服务,世纪金源购物中心的总服务台与大租户的总服务台是分别单独设立的，燕莎友谊商城、居然之家、贵友大厦等都有自己的总服务台。总服务台的功能比较多，如问询、发放宣传材料、紧急医疗包扎、礼品包装、收发信件、雨伞出借、轮椅出租、婴儿车出租、手机充电、广播寻人等服务。顾客如有投诉，可到二楼的顾客接待室，有专职人员接待顾客投诉。,运营管理,运营管理,设立销售排行榜,在服务台旁边设立销售排行榜，对于商家而言会拥有更多展示机会，提高知名度，从而吸引更多顾客。,运营管理,运营管理,运营管理,指示牌,汇报完毕多谢指正,