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深圳卓越世纪中心案例介绍,【项目属性】卓越世纪中心位于深圳CBD南区，是集商务、居住、商业、酒店为一体的标杆城市商务综合体,【区位分析】项目位于福田中心南区，深圳会展中心东侧，市政配套设施齐全，周边高端写字楼聚集，区位优势明显,市民中心,会展中心,卓越世纪中心,会展中心站,【交通分析】拥有地铁1、4号线换乘站（会展中心站），东面紧邻海田路、南面紧邻福华四路、西面紧邻金田路、北面紧邻福华三路，至香港深圳各个区域交通便捷,【周边配套】拥有丽兹卡尔顿、香格里拉、喜来登等8大顶级酒店，怡景中心城、COCOPARK与晶岛国际3大集中商业配套，花旗、东亚、建行等多家金融网点覆盖,【产品设计】卓越集团特邀请世界知名建筑设计师LarryKOltmans担当设计，以富于城市氛围商务综合体物业为开发原想，设计代表永恒的钻石切面里面效果，将成为CBD夜空的永恒钻石,【产品功能】项目由4栋塔楼和裙楼商业组成，其中1号楼为超甲级写字楼，4号楼为甲级写字楼，3号楼为小面积办公产品，2号楼为商业、酒店、公寓复合型产品,【商业分析】“深圳CBD时尚购物中心”定位，服饰零售为主，搭配大量餐饮，满足商务客群需求,E,V,O,L,I,【商业分析】外部辐射性较弱，以内部自身商务消费为主，餐饮类占比较大，人气相对较强，但服饰零售类经营人气较差,餐饮类占比较大，人气相对较强卓越intown餐饮面积比例占整体面积中的34%餐饮品牌代表：俏江南、江南味道、适香餐厅、海底捞、丽水人家、猫屎咖啡、costacoffee、ocoffee、山小屋、禾绿回转寿司、粥乡、黑旗鱼铁板烧、大家乐、赛百味、原味主张,服饰零售类经营人气较差服饰零售类面积比例占整体面积中的45%品牌代表：pinko、insun、GXG、Marisfrolg、Fiveplus、DAZZLE内部自身的商务消费人群为主外部辐射力有限，造成整体服饰类消费人流较少，缺乏零售人气,咖啡,美食,时尚,生活,【写字楼分析】卓越世纪中心1号楼为超甲级写字楼，拥有顶级商务配置和标准化高品质商务配套服务,1,【写字楼分析】卓越世纪中心1号楼高280米，多元化的户型配比满足不同类型企业的实际需要,各区户型面积（m2）,【写字楼分析】卓越世纪中心2号楼为皇岗商务中心，皇岗股份自己持有。建筑空间设计与1号楼相似，标准层面积1900m22000m2，层高4.1m,2,【写字楼分析】卓越世纪中心3号楼为小面积办公产品，以boutiqueoffice办公室理念，打造个性化办公产品,3,“Boutique”源起于法语，原意指时尚、精品。如今，“Boutique”概念，意义广泛，包括精品经营、富于个性、讲究独特设计感、标榜量身订造的贴心尊贵服务。Boutiqueoffice专指精品商务公寓标准层面积1300m2，（A座730m2，B座600m2），层高3.6m,boutiqueoffice办公室理念：,【写字楼分析】卓越世纪中心4号楼为甲级写字楼，标准层面积1960m2，标准层高4m,4,【LEED认证】华南地区首个申请Leed金级认证项目，从施工图到施工过程直至验收使用全程接受美国绿色委员会监管，全部过程完全接轨国际环保节能最高要求,【顶级物业服务】卓越世纪中心由国际金钥匙提供全程物业的资产管理和运营服务顾问，引入礼宾式服务，打造世界级商务服务品质,【华丽大堂】高挑空双层大堂设计，有效缓解高峰期上下班人流，同时体现真正的高端品味，给人十足的仪式感和尊崇感,【VAV空调系统】项目使用的是特灵（中国）冰蓄冷VAV空调系统，降低能耗，有效提升使用品质,VAV原理：VAV是VariableAirVolume的简称，在输冷/热介质不变的情况下，通过改变风量来调整温度,VAV优点：夜间蓄冰、白天供冷，降低空调运行费用2040%；与传统空调比较，管道无冷凝水，不渗漏，确保办公设施安全；自带新风系统，进行初效过滤和紫外线杀毒,【高端电梯】原装进口三菱电梯，创造高效舒适的商务环境，全面提高客户商务效率，1号楼电梯25部，2号楼电梯24部，3号楼电梯7部，4号楼电梯14部,【网络架空地板】采用网络架空地板，方便企业铺设网络系统施工,表面处理：环氧喷涂的静电喷涂处理，耐腐蚀、耐刮擦，有效克服对电子元件有巨大破坏力的静电、阻然的危害，提高电子设备的稳定性架空方式：采用10cm架空，方便企业铺设网络系统施工,尺寸：60（长）60（宽）33（厚）mm,【停车场】地下负二层和负三层为停车场，共有1550个车位，智能化停车系统，方便高效快捷,1、3、4号楼地下停车场相连通，车位数共1550个（其中部分双层机械停车位572个）2号楼的停车场单独设立，车位数共：465个,【车流动线】项目共有5个车辆出入口，动线设置合理，出入方便,
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