龙湖北城天街商业调研报告.ppt

龙湖北城天街购物广场调研报告,目录,PART1整体区位分析,观音桥商圈是江北区的经济、文化中心和核心商业区，规划面积6.8平方公里，核心区面积2平方公里，是集金融保险、商务总部、信息科技、商贸物流、咨询服务、会展旅游等功能于一体的城市综合服务区，2003年4月开始建设，2005年2月3日开街。观音桥商圈商贸繁荣、业态丰富、品牌云集。北城天街美食乐园、高科技含量的方特科幻乐园、5万平方米的金源地下不夜城、世界顶级家居馆“达芬奇”高端品牌店、GUCCI（古琦）、ARMANI（阿玛尼）、H&M等国内外知名品牌纷纷入驻，形成了突出的品牌凝聚力和强大的辐射力。观音桥商圈先后获得“中国著名商业街”、重庆十大时尚地标、全国“百城万店无假货”示范街、重庆十大标志性景观人气王等殊荣。2010年，荣膺“中国最具竞争力商圈”和“重庆最美街巷”第一名；同时成功创建为国家AAAA级旅游景区，已成为西部乃至全国都享有较高知名度和美誉度的魅力金街。2010年，观音桥商圈实现社会消费品零售总额200亿元，商品销售总额达到956亿元，增幅双双超过30%。,观音桥商圈概况,项目所在地,观音桥商圈地图,观音桥是江北区的交通枢纽之一；辐射区域较广，南至江北区与渝中区交界处的渝澳大桥，向东通过嘉华隧道连接九龙坡，北至红旗河沟交通枢纽可通往渝北，地理位置优越，15分钟以内可到达江北机场、龙头寺火车站、重庆火车站，朝天门港口、重庆中央商务区江北城和寸滩国际集装箱码头，具有极强的集聚功能和交通优势；形成了“地面环道+地下直行+地下轻轨”的立体交通网络。,观音桥商圈交通优势,观音桥商圈交通图,观音桥商圈,往九龙坡方位,往渝中区方位,往南坪区方位,往渝北方位,PART2项目基本资料,龙湖北城天街概况,龙湖北城天街购物广场运用国际商业前沿理念建造而成，建筑面积约为14万平方米，是目前重庆规模最大、功能最完善的超大型购物中心之一，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体。北城天街拥有3座休闲景观广场、2家大型生活超市、1家主力百货，300余家国际一线潮流品牌专卖店、1个专业体育用品连锁卖场、1座全国放映厅最多的五星级电影院、近2500个泊车位的大型停车场，入选重庆八大新地标之一、中国十大著名商业步行街之一，是重庆时尚人群休闲、购物的首选之地。项目共有7层，-2F为停车场，-1F至5F为超市、品牌商铺、主力百货、餐饮、影院等。,城区：江北地址：重庆市江北区观音桥步行街开发商：重庆龙湖置业有限公司组成：由北岸星座公寓、北城天街、北城天街龙湖商区，枫香庭住宅区组成。建筑面积：280000平方米（不含新馆）占地面积：54050平方米（不含新馆）车位：约2500个地块走向：东南-西北地势：该地块呈东北-西南走向，基本为狭长矩形，地势东北高西南低，最大高差约40米，基地北面紧靠洋河大道，对街由西南至东北依次相望的是：江田国际酒店-江北民政局-海逸高级商务住宅、海洋公园-金融街区等.,龙湖北城天街概况,楼层分析,北城天街购物中心由7个楼层构成，-2层为地下停车场，其余分别由服饰、餐饮、娱乐、美容、服务、鞋、包、饰品、珠宝、钟表、眼镜、家居等组成。,LG层（-1F）,主力百货(-1F至4F),UME影城（5F）,生活超市（-1F）,楼层构造,整个大楼属于回廊环绕式,项目外部,大型宣传喷绘壁挂,品牌立柱,超大LED屏幕宣传,立柱路标,项目外部,商圈地图导览图,外部布置总结：广场外围有明显的品牌LOGO、路标、品牌宣传指引导向、商圈总览图、LED宣传屏幕、停车场指示等标志性设施，其外围基础设施建设很完善，识别度很高。,停车场指示,项目内部,入口处楼层商品品牌指引,电梯口楼层商品品牌指引,安全指示,特色店铺展示,服务台,项目内部,项目内部总结,1、项目内部每一层都有楼层分布和品牌指示图，并在自动扶梯、玻璃围栏上配有安全提示，中庭布置有客户服务站、特色品牌店铺展示等，为消费者提供了明确的消费指引和咨询服务；2、内部装潢豪华，以金黄色等暖色调为主调凸显尊贵气质，有较高的商业档次。3、在回廊布置有公共休息区，并将特色饮食如甜品站等分布于商铺之间，使布局更人性化。,PART3项目商铺信息及楼层分布,楼层店铺租金、物管费用解析,广场内商铺租金价格大致区间在200-800元/月，但位置好的如星巴克、HM可达到2000元/月,不同的楼层、同层地理位置的不同、业态类型不同，价格有一定范围的变动,整栋大楼的物管费约5元/月,各楼层店铺租金、物管费用解析,LG楼层租金价位最高,商铺越往上楼层租金渐低，最低约200元/月(其中UME电影院约30-50元/月(5F),餐厅约300元/月),楼层品牌和位置,紫色零售红色餐饮服务橙色娱乐服务,J.LINDEBERG,SEPHORA,ROLEX/帝舵手表,哈根达斯,MISSSIXTY,ENERGIE,5CMIZZYE,IIJIN,FILA,星巴克咖啡,ENO,ED-HARDY,TOUGH,LEVIS,LEECOOPER,LEE,WRANGLER,云丝美髻发型设计,CALVINKLEIN手表,BLAKGATEONE,ADIDASORGINALS,INITIAL,ARMANIJEANS,梦奇奇饰品,GANT,CPU,EA7,SEPHORA,CALVINKLEINJEANS,DKNYJEANS,SOBBIASOLE,GUESS,CROCS,TOMMYHIFIGER,REPLAY,KFC,FORNARINA,G-STARRAW,LG,楼层品牌价位,其LG层主打服饰品牌如:DKNYJEANS、TommyHifiger、ARMANIJEANS、G-STAR等知名品牌，开间面积大，分布在广场中庭，中庭两侧背后和新馆分别分布有LEVIS、LEE、5CM、FLIA等品牌。LG楼层入口处两边并列着哈根达斯和星巴克，吸引众多消费者前来休闲饮食，为北城天街树立良好的商业品质形象，同时为北城天街创造一定人流量。其价格区间大约在500-5000元，属于中高端品牌区域。,1F,H&M,MANGO,GAP,Allself,ECCO,EGG,CKU,MOTIVI,LALABOBO,HIPANDA,IMIS,GAP,ENZO,CALVINKLEIN,PRESIDENT博士眼镜,LAFRER,CODELLO,KODICE,谢瑞麟、SAXX,ENZO,IDO,屈臣氏,SBYSPIGE,周生生,BADGLEYMISCHKA,SYSTEM,JORYA,GAP,JESSICAEPISODE,面包新语,西西佛&矢量咖啡,时光宝烟酒专卖,哈根达斯,P+,MOGGPINK,SISLEY,JILLSTUART,O2ND,MARYLING,EDITIONMO&CO,安薇塔英国茶屋,MINNETONKA/MELISSA,LACOSTE,LINDBERGH,NISISS,英皇钟表,LEICA徕卡,VOV,SJSJ,紫色零售红色餐饮服务橙色娱乐服务,楼层品牌和位置,1F主打服饰品牌:H&M、SAMMY、CalvinKlein等，其中H&M坐落于广场入口处，面朝步行街，作为中低端产品，价格便宜却风格时尚，是吸引众多消费者一大品牌，同时间接增加了其他品牌的人流量。其价格区间大约在60-3000元左右，有中低端品牌和中端品牌。,楼层品牌价位,楼层品牌和位置,紫色零售红色餐饮服务橙色娱乐服务,2F,江南布衣/速写,MASFER.SU,GXG,NANCYK,BROADCAST:播,DAZZLE,TWICE,ROBYN,素然,TBF,COCOON,H&M,MO&CO,IVYKKI艾维,多元素鲜果吧,GAETE,OCHIRLY欧时力,SNIDEL,E-WORLD,LOVE&LOVE,DEICY,JACKJONES,ONLY,VEROMODA,JIEOR,TRENDIANO,优衣库,5+FIVEPLUS,曼古银,啡可咖啡,OLIVERBROWN,DECO,恩曼琳,WOO,BERNINI,W./ONANDON,JOARYAWEEKEND,AIVEI,ZOEEFMOI,MIAMIA,EIN,曼古银,GIVHSHYH巨式国际,CAROLINE卡洛琳,LCICLE,优衣库坐落于广场中央，作为中低端时尚品牌深受年轻人青睐，吸引着众多消费者前往，同时带动周边中高端品牌的人流量，交错式的店铺布置，使得各个档次的店铺都有不同人群的光顾。其价格区间大约在60-3000元左右，有中低端品牌和中端品牌。,楼层品牌价位,2F主打服饰品牌:,楼层品牌和位置,紫色零售红色餐饮服务橙色娱乐服务,味千拉面味牛烤肉,EF英孚教育,星巴克,玛花纤体,美丽田园德国专业护肤中心,嫩绿茶,满记甜品,必胜客,JBL音箱,Bnidor,哥弟,热风,AppleIT概念店,LuLualways,CADIDL,Lamia,J&NINA,BLACKSTAGE,ANNATOSANI,EITIE,OBEG,AMASS,CRCARA,朕之味养生粥,Tapenade,爱慕,OTT,Readme,水世界/韵莎/极光,VANS,DEVILNUT,Dzzit,主打品牌服饰主要有哥弟、VANS、EITIE等等，既有年轻时尚运动品牌，也有成熟时尚品牌服装，同时还有大面积餐饮店投入经营，消费者在逛街的同时可以随时休憩享受特色餐饮，未消费着提供了良好的服务条件，同步增加北城天街的营业额。其服饰品牌价格区间大约在60-3000元左右，有中低端品牌和中端品牌。,楼层品牌和价位,3F主打服饰品牌:,楼层品牌和位置,紫色零售红色餐饮服务橙色娱乐服务,四级雅苑,佛洛力斯餐厅,鲜芋仙,DQ冰淇淋,美缀美,天绿廻转寿司,瑞泰丰云南菜,瑞泰丰泰国菜,妙叶泰国菜,泰香米,斗牛士,金翠河港式茶餐厅,CocoaBeans,东田造型,普洛莱茜尔,UME国际影院,4F主要为餐饮:泰国菜、天绿回转寿司、斗牛士、云南菜、天绿廻转寿司等等，人均消费大约在70元以上。,楼层品牌价位,楼层品牌和位置,紫色零售红色餐饮服务橙色娱乐服务,B1z1,B1Z2,7影厅,8影厅,6影厅,VIP,5、4、3影厅,2影厅,楼层品牌价位,5F主要为UME电影院:票价在30-100不等。UME龙湖北城天街店电影票房创造重庆排名第1，全国排名第15名的佳绩。,各楼层店铺面积,星光68,各楼层布局,远东百货,各楼层布局,PART4项目竞争对象,周边同行布局,茂业百货,香港购物城,龙湖北城天街购物广场,在北城天街西南角坐落有两大购物商城：茂业百货、香港购物城。,星光68,周边同行布局,在北城天街南部坐落有：大融城、新世界百货、新世纪百货,北城天街,大融城,新世界百货,新世纪百货,茂业百货,各楼层布局,茂业百货,茂业百货重庆江北店是国内著名的大型百货商业茂业百货跨省连锁经营的第一家分店，于2004年10月1日开业，位于江北商圈中心黄金地段“茂业东方时代广场”裙楼，三面临街，人流汇聚，整体建筑气势宏伟。茂业百货重庆江北店主体定位为中高档商场，主要面向白领阶层，兼顾高端消费群体与工薪阶层。实行百货.饮食.娱乐一体化经营，是能全面满足消费者需求的“一站式”购物场所。,大融城,各楼层布局,大融城,大融城是重庆融科光控实业发展有限公司在西南地区的首个商业地产项目。重庆融科光控实业发展有限公司是由联想控股属下的融科智地控股有限公司与光大集团属下的光大亚雷（外资）共同出资组建的中外合资企业，注册资本3.2亿元，拥有员工近百名。大融城位于重庆江北观音桥核心商圈，是一座由联想控股、光大控股，共同精心打造的“重庆首家青年主题购物公园”。它拥有13万平米的总体量，并畅享15万平米人性化与自然景观结合的公共空间，室外多个入口直达商场内，紧邻未来地铁出口，立体交通网络、大容量地下停车场，全面满足消费者的需求。,新世界百货,新世界百货,香港新世界百货重庆店位于重庆市江北区观音桥商圈的南面，紧临观音桥步行街，东接建新北路，西临嘉陵公园，北面规划为城市绿化休闲广场。各楼层布局,新世纪百货,各楼层布局,新世纪百货,江北新世纪百货坐落于重庆市江北区步行街7号，隶属于重庆商社新世纪百货公司。曾荣获全国百货店最高奖“金鼎奖”品牌店称号，其单店年销售额名列重庆第一。重庆商社新世纪百货公司成立于1995年1月29日，是重庆著名大型零售企业，目前在重庆主城及区县拥有多家连锁店，业绩骄人。新世纪百货在消费者中享有良好的口碑及印象，与重庆市民的生活息息相关，大到家用电器、衣装行头，小到柴米油盐，消费者与新世纪百货都有着千丝万缕的联系。,星光68,重庆星光68广场，是香港世纪星光投资（控股）有限公司在中国重庆设立的第一家全资子公司，也是由协信集团与澳门彩虹集团强强联手打造的一家外资百货公司，拥有国际化的商业运营管理标准，由100户以上全球知名品牌商家共同经营，更融合大型精品超市、环球美食、休闲场所及高档娱乐设施于一体。星光68广场作为重庆首家高端ShoppingMall,也是目前中国西南最大的奢侈品集群，拥有庞大的商业规模，和高层次的商业名品。全店总营业面积约3.5万平方米，针对不同消费领域分为三层：LG层定位精致生活、L1层主营国际精品、L2层主营国际名品、L3层荟萃青春时尚。星光68为重庆高端消费群体带来全新购物体验，是目前重庆零售行业规格最高、品牌最多、最具时尚代表性的现代购物中心，拉近了重庆消费者与国际品牌的距离。,周边购物广场对比,周边百货对比,PART5项目周边配套,周边商业配套,银行：汇丰银行、浦发银行、中信银行、东亚银行、招商银行等,停车位：西北方向100米处的凯悦酒店为北城天街提供了更多顾客泊车位，,商业氛围：观音桥做为成熟的商圈，周边拥有众多写字楼和住宅，商业氛围良好。,周边商业配套,周边龙湖-枫香庭小区、各类宾馆、大厦、KTV娱乐场所、饮食场所为北城天街提供了良好的商业氛围。,交通情况,北城天街,三号线观音桥站,北城天街步行至轻轨三号线观音桥站约5分钟时间，周边观音桥东环路、建新北路等均有公交站点，有107、115、465、426、886，101、106、110、112、113、115、118、121、125、127、128、132、181、201、319、426、465、601、603、606、610、611、612、618、619、630、631、709、711、815、861、863、886、机场大巴近20路公交车班次。,PART6广场人流分析,人流情况,据调查人员在现场收集数据发现，北城天街拥有多个入口，但是主要的人流人集中在A区与新馆之间的入口。项目工作日人流量约在5W人左右周末节假日近15W人据统计，国庆、51节最高分人流量达到20W人次,Thanks,