2018年电大工程经济与管理小抄填空

小炒1按国家有关法律规定，各类用地的最高出让年限为：居住用地 70 年；工业用地 50年；教育、科技、文化、卫生体育用地 50 年；商业、旅游、娱乐用地 40 年；综合或其它用地 50 年。2按照世界银行对工程项目的管理方式，将每一个工程项目划分为五个实施阶段，它们是项目选定阶段、项目准备阶段、项目评估阶段、项目实施阶段和项目的最后总评阶段。C3初步可行性研究对项目所需投资和生产费用的计算，误差允许在20%范围内。D4定性预测方法是在数据资料不足，或事物发展变化过程难以定量描述时，利用直观材料，依靠个人经验和主观判断，对未来状况给出估计的方法，主要包括：专家预测法、德尔菲法 和 主观概率法等。E5复利是指以 本金及累计利息 为基数计算的利息。F6房地产在具体估价作业中应当遵循的原则主要有 5 项，即合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则 和 公平原则。7房地产可视为实物、权益 和 区位三者的结合。8房地产开发具有资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业相关性强等特点。9房地产咨询是指为有关房地产活动的当事人提供法律规范、政策、信息和技术等方面服务的经营活动。10房地产经纪是指向进行房地产投资开发、转让、抵押 和 租赁的当事人提供房地产居间介绍、代理和经纪活动。11房地产经纪是指向进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍、代理 和 经纪活动。12房地产投资首先面临的是系统风险，包括通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险和政治风险、或然损失风险等。G13 国有土地使用权出让可以采取拍卖、招标和双方协议的方式。14. 工程建设程序的主要阶段有建设前期阶段、施工准备阶段、建设实施阶段和竣工验收阶段。15固定资产折旧的计算方法基本分为两类，一类是平均折旧法，另一类是加速折旧法。16工程建设定额按生产要素划分为：劳动定额、材料消耗定额和机械台班使用定额 。17工程建设定额按编制程序和用途划分：施工定额、预算定额、概算定额和概算指标。18工程项目建设过程可划分为建设前期阶段、勘察设计阶段 和 施工阶段。因而按工程项目建设程序，招标可分为 建设项目开发招标 、 勘察设计招标 和 施工招标 三种类型。19根据预测对象不同，可分为经济预测 、技术预测 和 市场需求预测等。20工程监理的主要内容，可分为工程质量监理、工程进度监理、工程费用监理、合同管理、信息管理、协调工程建设中出现的各种矛盾和问题，即常说的“三监控二管理一协调”。J21决策的类型一般根据性质不同分为肯定型、非肯定型 和 风险型 三种。22加速折旧法又称递减折旧法，最普遍使用的加速折旧法有两种：双倍余额递减法和年数总和法。23建设工程一般可划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。24建设项目的经济评价就是预先估算拟建项目的经济效益，包括财务和国民经济两个层次的经济评价。25间接费由企业管理费、财务费和其它费组成。26建设项目招标方式主要有公开招标、邀请招标和 协商招标 三种。27建设工程施工合同一般由协议书、通用条款 和 专用条款 三部分及有关附件组成。28价值工程一般工作程序分为准备阶段、分析阶段、创新阶段和实施阶段 4 个阶段。29价值工程准备阶段包括 选择对象 、 组成价值工程工作小组 和 制定工作计划 3个步骤。30价值工程分析阶段包括搜集整理信息资料、功能系统分析和功能评价 3 个步骤。31价值工程创新阶段包括方案创新、方案评价和提案编写 3 个步骤。32价值工程实施阶段包括审批、实施与检查和成果鉴定 3 个步骤。L33利息是指占用货币使用权所付的代价或放弃资金使用权所获得的 报酬 。34利是指利息的计算不把先前周期中的利息加到本金中去，而是仅以 计息期初本金 为基数计算的利息。M35目前，常用的功能评价的方法有两大类：一类是 采用绝对值计算法 ，即 功能成本法 ；另一类是 相对值计算法 ，即 功能评价系数法 。S36税是指对纳税人生产经营活动的增值额征收的一种间接税。37社会评价的主要内容包括项目对社会环境影响、对自然与生态环境影响、对自然资源影响以及社会经济影响四个方面。38. 施工方案技术经济评价指标主要内容包括施工工艺方案的评价指标和施工组织方案的评价指标。39 施工方案技术经济评价揩标主要内容包括施工工艺方案的评价指标和施工组织方案的评价指标。小炒T40土地所有权是指在法律的范围内，土地所有者对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处置的权利。41土地使用权是指土地使用者依法对土地享有的占有、使用、收益、承包经营的权利。X42现金流量是指将投资项目视为一个独立系统时流入和流出该项目系统的现金活动，包括现金流入量、现金流出量和净现金流量三种。43. 现金流量是指将投资项目视为一个独立系统时流人和流出该项目系统的现金活动。包括金流入量、现金流出量和净现金流量三种。Y44运输业、建筑业、邮电通信业、文化教育业营业税税率为 3%。Z45直接费是指在施工过程中耗费掉的构成或有助于构成工程实体的各项费用，它包括人工费、材料费 和 施工机械使用费。