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旅游投资风险分析与规避对策,目录,旅游投资风险的定义,旅游投资风险分析方法,影响旅游投资风险因素,规避方法与对策,案例,旅游投资风险的定义,旅游投资风险是指一项旅游投资所取得的结果和原来预期的结果的差异性。对大多数投资活动来说，都存在风险问题，只是风险的程度不同而已。,旅游投资风险分析方法,1、盈亏平衡分析：销售收入等于生产成本，项目刚好盈亏平衡，以作出投资决策。2、敏感性分析：在众多不确定因素中，一些因素稍有变动就会引起项目投资经济效益的明显变动。3、概率分析：因素出现的可能性有多大，以及给投资项目造成的风险到底有多大。,影响旅游投资风险因素,项目环境风险+项目核心风险,与政治、经济、社会等因素相关，无法避免，只能降低风险,来自投资项目内部的微观因素,影响旅游投资风险因素,项目环境风险,政治风险:国家和地方的政策与法律;经济风险:国家和地区的宏观经济环境和经济发展水平、人均生活质量和水平;金融风险:主要来自于市场利率风险;自然风险:是指自然因素带来的风险,如环境污染和自然灾害等;社会风险:交通,民俗等,处理好开发商,当地政府,当地居民三者关系.,影响旅游投资风险因素,项目核心风险,完工风险:旅游项目建设阶段；设计风险:指旅游项目在概念、设计阶段,由于技术问题使项目的主题、策划或布局存在某些缺憾；管理风险：管理师的管理能力和经验;市场风险:指旅游投资项目建成投入使用后对市场的适应情况。,风险规避方法,风险避免风险降低与分散风险自留风险转移风险控制,风险规避对策,旅游项目具体对策,经济风险防范：做好可行性研究与规划工作；社会风险防范：处理好旅游项目开发与当地政府，居民的关系；生态风险防范：符合坏境承载量要求，建立健全基础设施建设；社会风险防范：完善规章制度。,案例分析：,长寿湖旅游风景区长寿湖旅游风景区位于重庆市长寿区东北角，地处长寿区、垫江县、涪陵市交界处，总占地241平方公里，其中水体面积约65.5平方公里，为中国西南地区最大的人工湖泊。风景区内开阔的水面与连绵蜿蜒的河汊相结合，形态丰富多变，其中203个大小岛屿星罗棋布，与湖水相辉映，自然风光秀丽幽静、飘渺多变，具有极大的开发价值。长寿湖源头龙溪河从东北吴家沱入境，经流65公里注入长江，五十年代在狮子滩筑堤发电造成长寿湖，是一个多级发电、灌溉、航运、养鱼等综合利用的著名人工湖泊。,综上所述，该项目定位：打造一个集生态保护、体育运动、休闲娱乐为一体，以水上运动和球类运动为特色的西南地区最大的体育运动公园。,利用资源优势，打造生态型公园,突出水上运动、球类运动优势,项目定位：,五个区域,水上运动区,动感运动区,综合服务区,景观观光区,综合体育运动休闲区,优势分析：1、湖泊资源优势2、地形多样，便于开展多种娱乐项目,劣势分析：1、可达性不理想2、高速公路收费高影响消费频率3、基础设施及配套不完善,机会分析：1、政府支持2、地方经济活跃,1、市场风险2、技术风险3、政策风险4、社会风险,风险分析,对策分析,1、长寿湖管委会正在修建从双龙到罗山半岛的双罗路，从拱背桥到高峰岛的道路正在规划中，同时在建的重庆外环公路也将经过长寿。未来几年，长寿湖的道路情况将极大改善；2、长寿区政府应积极与高速公路公司协商，为促进地区发展，降低高速公路收费标准；3、科学规划该项目，充分考虑项目的可持续发展，留有拓展的空间；4、充分挖掘长寿湖的湖水、山林资源，把体育休闲公园项目结合在一起，突出水上运动项目、球类项目，打造有特色和差异性的项目，增强竞争优势；5、提高项目的档次，改善基础设施条件；6、加大宣传力度，扩大项目的知名度。,Thankyou,
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