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,Part1,目前积累客户分析,积累客户分析,5月15日-8月24日，共计来访370组客户,实际有效来访客户约200组（不包括需求小户型、纯粹路过客户）,积累客户分析,5月15日-8月24日，共计来访370组客户,主力区域为徐汇区，占比67.5%；其次为闵行、浦东，分别占比11.9%、6.2%；其他长宁、卢湾、普陀等均有一定来访。,徐汇区缺乏供应个案，客户对区域忠诚度较高，且有一定换房需求。,积累客户分析,华泾、徐家汇、南站、龙华是来访客户放量最大的板块；项目所在的华泾板块，关注度最高，78组，其次是徐家汇板块。,对于客户主要来源的区域板块，我们需要精准性的渠道，将信息传递。,5月15日-8月24日，共计来访370组客户,积累客户分析,闵行区，需重点考量古美罗阳、莘庄、梅陇春申三板块的客户关注。,闵行共计44组来访客户中，古美罗阳、莘庄分别12组，占到28%左右；梅陇春申9组来访，占比20%。,5月15日-8月24日，共计来访370组客户,积累客户分析,来访客户工作区域同样也是以徐汇区为主，其次是闵行区；工作区域相对居住区域稍显分散。,同样可证实，徐汇区客户对区域价值的高度认同。,5月15日-8月24日，共计来访370组客户,积累客户分析,31-40，41-50是两大主力年龄段承受本项目的总价能力也相对较高，属于社会中坚力量。,5月15日-8月24日，共计来访370组客户,积累客户分析,小太阳家庭、后小太阳家庭所占比例最高，分别有122和107组，占比达62%；其次是三代同堂，有53组，占比14.3%。,从客户家庭购成分析，存在居住空间升级的必要性。,5月15日-8月24日，共计来访370组客户,积累客户分析,自驾比例非常高，达到了85.4%；其次为地铁、公交导入客户；目前项目所在板块，公交及轨道交通都是非常不便利的。,自驾客户为主，与本案产品面积段、总价匹配。,5月15日-8月24日，共计来访370组客户,积累客户分析,拥有一套房的客户占51%，191组；拥有二套房的比例17%，63组；三套及以上的比例16%，58组。,5月15日-8月24日，共计来访370组客户,三套房全面停贷政策，对已购置二、三套及以上的客户有较大影响。（以上数据中一套房比例较高，是因为5、6月积累的一部分客户是印象欧洲小户型的意向客户。）,积累客户分析,5月15日-8月24日，共计来访370组客户,75.95%客户需求120-150的产品；20%的客户需求150-200的产品。,积累客户分析,5月15日-8月24日，共计来访370组客户,偏好花园洋房产品；其次是复式产品。,积累客户分析,5月15日-8月24日，共计来访370组客户,喜欢毛坯的客户有129组，占35%；六成以上的客户喜好装修房；2000-3000元/平米的期望装修标准，达到了50%。,本案现状精装+毛坯的混搭，为不同喜好的客户提供了多样选择。,积累客户分析,5月15日-8月24日，共计来访370组客户,首次来访客户340组；二次及以上来访共计30组。,二次及以上来访的客户30组，占8%，现场需要通过业务、行销动作来吸引。,积累客户分析,5月15日-8月24日，共计来访370组客户,户外吸引的客户300组，占81%；网络、短信与非业主推荐也有一定的来访量；,在主流、渠道未展开情况下，目前客户以路过、印象欧洲、现场阵地客户为主。,积累客户分析,5月15日-8月24日，共计来访370组客户,D、E级客户217组，占59%；C级客户142组，有可能回头；目前B级客户11组，占比3%。,B级客户重点把握，C级客户积极争取。目前B、C级客户明显不足,积累客户分析,结论,总结,问题,区域着力点仍是徐汇，其次是闵行；徐汇主攻华泾、徐家汇、南站和龙华四个主要板块；年龄段及家庭结构决定了，社会中坚力量是本案关注的重点人群，在SP中需着重考虑不同年龄层家庭成员的参与与互动；户外阵地：售楼处、围墙、精神堡垒、引导旗等的全面建立，为来访贡献了不俗来人；,现来访显著不足，月均来人仅123组；B、C级客户量更是非常少，其中B级客户还是在未报价的情况下界定的；距离开盘仅1月余，客户量需大幅度增加；来人媒体渠道单一，推广仍未主动出击；三套房全面停贷，对本案而言，改善性需求会有一定抑制。,
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