县域旅游休闲度假发展策划方案.ppt

县域旅游休闲度假发展战略策划,研究框架,第一部分背景分析篇角色定位发展潜力整合发展发展机会发展模式,第二部分战略定位篇总体定位市场定位主题形象目标体系发展战略,产品体系,第三部分运营策略篇功能分区打造策略项目遴选导向市场营销策略支持保障体系,第四部分行动计划篇目标与导向启动区域规划重点项目规划营销计划服务设施建设,第一部分背景分析篇,1.角色定位2.发展潜力3.整合发展4.发展机会,5.发展模式,1.立足全域成都战略视野看温江的角色定位（一）对接“全域成都”发展战略，温江拥有“成都未来都市功能区”和“西部休闲健康城”两大发展导向,1.未来成都重要的城市功能区新规划建构了“18366”城乡空间结构体系：由中心城和华阳、新都、龙泉、双流、温江、郫县6个新城构成的1个特大都市区。2.西部健康休闲城的核心区域都江堰、郫县、温江等区域利用,3.特色休闲度假旅游是温江承接“全域成都”都市功能的四大重要职能之一分区规划的温江城市定位：一个以文化、休闲、旅游及新兴产业、居住为定位，拥有高品质的城市环境、高效安全的交通系统、独特的城市形象、完善的城市建设控制体系的温江已在美丽的锦城西部崛起。对温江区的功能定位为：城市重要功能区，主要功能包括：居住、教育、高新产业、旅,自身的自然资源优势和产业高地优势，共同打造大成都的重要组成板块“西部健康休闲城”，温,游。,花园居住新城,江需要紧抓健康概念，做足健康外延，和其他区域错位发展，共同打造。,温江,高新技术产业基地,特色休闲度假区,文教基地,1.立足全域成都战略视野看温江的角色定位（二）对接最佳旅游城市，温江有“国家级生态示范区”、“龙门山旅游发展带”和“青城山都江堰国际休闲度假旅游区”为背景依托1.“温郫都国家级生态示范区”的重要组成部分，成都特大中心城市的“都市绿肺”温江北部的温郫（县）都（江堰）生态示范区，不仅是一个以花卉产业为主题的现代农业和休闲旅游业紧密融合互动的产业发展区，与青城山国际景区连成一片，也将打造成成都特大中心城市的“都市绿肺”2.”龙门山”旅游发展带的门户区域有效提升成都西部山地旅游资源价值，温江作为连接中心城区和川西资源的咽喉要塞，其旅游休闲度假产业将随龙门山旅游发展带的开发迎来更大的发展机遇。,3.联合“青城山都江堰国际休闲度假旅游区”，共同打造国际康体养,旅游业顺流而下,生度假产品温江位于成都市区与“青城山都江堰国际休闲度假旅游区”发展轴上，与青城山国际景区连成一片，优势互补，打造国际康体养生度假的高地。现代农业溯游而上,2.立足创新资源观看温江旅游的发展潜力2.1温江旅游产业现状,旅游接待配套温江目前拥有：五星级标准酒店两家，即鱼凫国都大酒店、巨龙酒店。四星级乡村酒店一家，即万春园。三星级酒店一家。,旅游经济旅游经济突飞猛进：2008年共接待约500万人，同比增长239%，旅游总收入为约3.4亿元，同比增长212%。旅游业经济贡献仍不足：在第三产业中的比例仅为4%,旅游吸引物以国色天乡、温江公园和芙蓉古城等主题乐园为主：国色天乡自开园共接待游客406万人次，营业收入8353.17万元；温江公园接待游客205万人次，芙蓉古城接待游客11.9万人次。温江旅游吸引物业存在以下问题：类型单一同质性明显,分散、规模,吸引物具有强烈的非稳定性,与成都旅游比较温江但对于“全域成都”的贡献不足：旅游总收入仅占成都市的1%，旅游人数仅占成都市旅游接待总人数的11.1%。人均旅游消费水平低：仅为成都市平均水平的1/10,发展条件总结旅游地产配套项目在一个传统旅游资源并不发达的土地上创造了奇迹，并且正式拉开了温江旅游吸引物业发展的序幕；旅游经济整体贡献率不足，人均旅游消费水平低，根据国际公认的以单一产业对GDP增加值直接贡献率超过8%为标准，温江旅游业距离成为支柱产业的差距很大,2.立足创新资源观看温江旅游的发展潜力2.2主题游乐引领的温江旅游跨越式发展国色天乡的引擎效应,一期发展现状11.最大的成绩：作为目前西部地区目前规模最大的复合型主题公园、创新的经营管理模式聚集了强大的人气磁场2.潜在的问题：人均经济效益贡献不足市场辐射力仅限于大成都重游率问题有待解决,二期发展前景1.功能更复合：进一步强化了旅游、商业与高档房产的联动2.主题更突出：向“国际花文化主题旅游社区”方向发展3.市场更开阔：与青城山、都江堰、卧龙、九寨沟以及途径成都的川西各个景区互动，拉动全方位客源规避经营风险,周边竞争性分析成都周边游乐园型景区概况：1.温江一枝独秀：大都规模有限、小打小闹、项目单一2.重大挑战：即将进驻的欢乐谷项目是温江游乐型景区面临的重大挑战,国际游乐旅游目的地是否具有庞大的高消费客群是否有世界级旅游品牌是否具有中远程旅游目的地条件的区位优势是否具有先天环境背景优势是否具有足够的土地后备是否具有经济地理位置的条件是否与当地其它相关规划协调,发展判断1.温江发展主题乐园在大成都旅游圈具备强大的竞争力2.虽然温江主题公园采用区域联动、借船出海等多种发展战略能够部分解决市场辐射问题，但毕竟总量太小（相对于其它国际主题游乐景区），因此，中远程市场的开拓难度成为制约温江主题乐园发展的首要因素。结论：温江主题乐园型景区的发展前景仍以服务区域市场为主，单一的主题乐园引领温江走向全国的竞争成本非常高。,2.立足创新资源观看温江旅游的发展潜力2.3温江创新型旅游资源开发的思考,水文化温江位处成都的上风上水，属成都近郊“天府沃野”之中心，四条穿境而过，水质、水量及滨水景观俱佳，属国家级生态示范区，灵性的水态是城市魅力的核心元素和活动空间。,花木文化温江是集花木生产中心、交易中心和研发中心于一体的“西部花卉之都”，以花为媒，通过延长花卉产业链条，放大花卉产业效应，演绎花木文化，打造魅力花都的城市形象。,开发研判花木文化、水文化是温江城市文化的内涵精华，是温江差异化城市魅力的核心元素。,2.立足创新资源观看温江旅游的发展潜力2.4温江创新型旅游资源开发的思考,水景湿地资源,“承载主题概念的水”,游憩的水游客、居民休憩娱乐,时尚的水新型的水景都市空间,记忆的水传统特色的河街和水街,生态的水自然湿地景观、公园,传统的乡村让传统与现代生活交融,乡村资源,“传承乡村、颠覆乡村”,健康的乡村乡村运动,时尚的乡村乡村娱乐购物休闲,欢乐的乡村乡村主题乐园,历史文化资源,温泉资源,“传统文化与时尚元素相复合”,历史与现代游乐复合历史与现代教育复合历史与时尚憩居复合历史与时尚休闲复合历史文化主题乐园素质教育乐园历史文化主题社区主题休闲mall,温泉酒店住宿为主导,温泉度假村娱乐占主导,“从单一走向复合”,温泉小镇多功能复合，宜居宜游,医疗产业资源,“医药产业与旅游度假相结合”,花木产业资源,“花木是素材、花木亦是文化”,中医医疗旅游中医医疗国际化事业,藏医医疗旅游弘扬藏医医疗事业,时尚医疗旅游迎合世界时尚医疗需求,专科医疗旅游发扬地区顶级专科优势,花木休闲观光花木文化创意花木交易博览花木商品研发赏花、品花、花的教育用创意演绎花文化西南最佳花木交易博览地自然湿地景观、公园,3.立足产业联动看温江旅游产业的整合发展3.1房地产业带来的高品质客源基础旅游与房地产业互动的思考温江房产带来的市场消费规模估算,可容纳人口规模估算：按照国家最新统计标准，人均占有住宅面积28平米。基于现状房产的人口规模为13.78万人。依据80%理论，外地购房者人口规模为11万人。,房地产规模估算：温江区02-06年商品房销售面积总量225.93万平方米，2008年1-8月成都市房地产市场分析报告显示，温江区2008年1-8月房地产成交面积132.57万平方米，以此估算温江2008年全年房地产成交面积160万平方米。02-07年累计房产销售总面积,消费规模估算：不考虑消费偏好的情况下，设定每人每天消费50元，则全年十一万人口的消费规模为20.07亿，占温江区2006年地区生产总值的20.75%。现实情况是，在温江购房的业主对高品质生活诉求强烈，其实际产生的消费规模要高于这个数字。,385.93万平方米。旅游与房地产业互动的思考旅游休闲度假产业是实现“第二居所”向“第一居所”转变的重要手段思路一：能够作为旅游吸引物的居住配套极大提升“人居”吸引力能够作为旅游吸引物的医疗、公共游憩设施、教育以及商业配套，迅速提升“家在温江”的凝聚力。思路二：“住在温江”旅游产品将继续建设分时度假房地产、景观房地产、休闲房地产，培育温江休闲度假和“常住”旅游市场。,3.立足产业联动看温江旅游产业的整合发展3.2医疗产业的纵深发展带给温江旅游重要的发展机遇温江医疗产业“高地”的形成有助于完善区域产品供给,温江医疗资源概况医院：温江区现有综合医院7家、中医院1家、社区卫生服务中心2座、乡镇卫生院9所、急救中心、妇幼保健院、专科疾病防治院各1所。,温江医疗产业与旅游互动的思考以满足当地人需求为目标完善医疗产业布局,有6,科研：成都中医药大学落户温江，对温江中医药学的研究起推动作用。企业：温江现有医药生产企业约21家，其中有家为国内知名企业。,温江区平均千人口标准床位数2.26张，卫生技术人员517人,员5.17,2006年国家千人口平均床位数3.7张，千人口卫生技术人员359人,员3.59,以引入华西医院、台湾长庚医院为契机打造高端医疗华西医院历史悠久，是中国大陆规模最大的医院，许多学科都处于国际先进水平。长庚医院的医疗服务世界一流。博采众长开拓面向国际的医疗旅游产业集合长庚医院先进的管理经验和医疗水平，立足于华西医院高超的医疗手段，借鉴国际医疗旅游经验，缔造国内首家医疗旅游专科医院。,温江医疗产业分析高端医疗机构缺乏：目前温江区级别最高的综合医院是二级甲等的“成都市第五人民医院”，在硬件设施和医护人员配备上与三甲医院还有不小的差距，而且与成都市分布有20家三甲医的格局不匹配。特色医疗手段缺乏：“成都市老年病医院”是成都市唯一的老年病医院，但规模档次和医疗技术知名度低。医疗产业理念未形成：温江的医疗产业仍以满足当地人医疗保障为主。表1.温江医疗机构,3.立足产业联动看温江旅游产业的整合发展3.2医疗产业的纵深发展带给温江旅游重要的发展机遇温江发展医疗旅游的可行性研判我国开展医疗旅游的现状分析：我国医疗旅游尚未开发起来；走在全国前列的三亚康复旅游仍处于起步阶段，“老年人康复旅游”和境外“俄罗斯康复度假旅游”打造上取得了明显成绩：2008年，来三亚旅游的老年人就有余万人；俄罗斯游客约15万人，热衷于日光浴、购物和中医按摩等医疗旅游为什么能选择成都？,1、中国西南的医疗中心在西南省份中，四川和重庆因具备一流的医疗机构和完备的医疗设施成为国家西南医疗中心。其中，尤以位于成都市的华西医院最为著名，它是我国规模最大的医院，也是西南地区的疑难和重危疾病的诊疗中心。,2、旅游资源丰富，佛教，道教等养生文化盛行四川是西南地区最大的旅游集散地和旅游资源分布区。佛教、道教文化源远流长，吸引着大量的旅游观光人群和休闲养生人群。于四川盆地温润的气候适宜居住，越来越多的老年人在此颐养天年，催生了对医疗的巨大需求。,3、中草药资源种类繁多，蕴藏量巨大四川被喻为我国的“中药之库”，是全国最大的中药材基地。全省有药用植物约3200余种，所产中药材占全国药材总产量的三分之一。,西南六省（市）三甲医院：四川（34）、重庆（18）、云南（14）、甘肃（9）、贵州（7）、西藏（2）温江开展医疗旅游的优势1、优美的自然环境，宜人的气候：“花园城市”、“中国人居环境金牌建设试点区”、“国家生态示范区”的赞誉是温江特有的疗养资源。2、“温江郫县双流”医药产业基地的规划及成都中医药大学与政府的校地合作是政策与科技的推动3、交通便利，距离省会成都，双流国际机场的车程不足半小时。4、处于成都与“养生天堂”都江堰青城山的中心地带：完美的契合了“医疗+养生”的理念，与都江堰青城山共塑国际康体养生度假品牌。,3.立足产业联动看温江旅游产业的整合发展3.3花卉苗木产业构建优质生态环境和特色旅游产品温江花卉苗木产业现状,产业概况,数据事实,规模化进展,温江花木用地以苗木居多：,花卉产业已成为温江农村经济的支柱产业和农民增收的主要渠道。温江相继被国家和四川确定为：“全国花卉生产示范基地”、“四川花卉产业化试点区”、“四川级重点花卉市场”、,交易中心：已建成成都西部花木交易中心市场和镇级花卉交易市场等有形交易市场6个；初步形成了温玉公路交易区、杨柳河公路交易区、温郫公路交易区等市场销售网络，初步形成上万亩的无形花卉零售及批发交易集散市场。,“四川重点花卉生产示范基地区”。2005年第六届中国花卉博览会的举办地。,温江花卉面积在四川及成都比重高：占到全区耕地面积166337.3亩的63%，占全市花卉面积的1/2，全省的1/3。流通户是温江花卉外销的主要力量：流通户全区有流通户（经纪人）2878户，其中，年营销额在100万元以上的流通户79户，上千万元的有5户。每年通过流通户外销的花卉额占总销量的50-70%。2008年，花木销售收入8.4亿元；为全区农民人均增收贡献188元。,协会组织：成立了温江区花卉盆景协会区、区兰花协会、西蜀兰花学会、镇子花卉营销合作社等花卉专业经济合作组织14个（区花卉盆景协会为四川省百强协会），共发展会员1172余人，联系花农7000余户，约占全区花农的27%。主要产区：全区上规模、上档次的紫薇村、玉兰村、桂花村、兰草村等花木专业村和盆景、杜鹃、银柳、菊花、草坪等特色基地38个。经典品种：温江共有花木品种有1300余种，其中紫薇、银杏、桂花、梅花等十大优势品种，万年青、,吉祥草、富贵草等十大观叶植物，红枫、红叶小蘖等十大彩色植物，以及川派桩头盆景是花木生产和销售的主体，占总量的70%以上。,温江集花木生产中心、交易中心和研发中心于一体的“西部花卉之都”的地位和作用日益显现。深度打造花木旅游将会是温江旅游的新支点，并将对乡村旅游有巨大的推动作用!,3.立足产业联动看温江旅游产业的整合发展3.4教育文化产业基础将打造特色旅游产品,温江教育资源梳理,校,温江是全国基础教育、科技工作、卫生保健、体育工作先进区。温江大学城已聚集西南财经大学、成都中医药大学四川交通学院,四川教育学院成都农业科技学院,成都电大温江分校,成都机电工程学校四川理工大学温江分校等高等院校10余所，并有中科院成都分院农业生物技术中心、四川省食品研究院、四川农业大学水稻研究所、成都市二农科所、成都勘测设计院等科研机构20多家，各类科技人员近万名。成都七中实验学校，国家级示范性学校温江中学等基础教育资源丰富。,据,导,内,源,据2006年温江统计数据房地产业与传统服务业仍然占据主导在该组团内依托高校教育资源对接中心城市的辐射和现代经济发展要求,温江区政府加大聘请高校人才为政府公共部门工作,实施人才强区、人才兴区战略，创新“柔性引才引智”方式，向高等院校、科研院所“借脑引智”，大力推进温江区人才资源向人才资本转变，促进温江跨越式发展.因此教育业发展较快,但传统服务业规模偏小档次偏低使温江的宜居特性未能充分发挥,小,低,挥.,问题剖析,良好的教育资源基础，既为温江奠定了高品质本底，同时温江也可在此基础上实施形式多样的教育旅游项目,4.立足市场看未来发展机会4.1.温江旅游市场现状分析,作为成都市与都江,温江区旅游市场现状,温江潜在的共享旅游市场机会,成都休闲度假市场现状,成都周边旅游休闲度假产品供给分析,温江与周边旅游休闲度假产品的竞合分析,1.,以本省和本市的区,域旅游消费市场为主。,2.,以自驾游为主，家,庭自助游大幅度上升。,1.,堰，与九寨沟等景区进,行互动联系的景观干道,，未来可实现旅游市场,1.成都城镇居民的度假休闲,比例远远高出上海广州,2.近郊旅游、乡村旅游持续,红火，占游客总数的70%,1.高端休闲产品相,当匮乏：茶馆休,闲与农家乐是成,渝居民的主要休,1.温江以主题游乐产品最具,竞争力，在细分市场中有,效占领了家庭旅游市场。,2.国际商务会议旅游目的地,3.,以青壮年旅游者为,主，温江国内游客中,2544岁年龄范围的占,在本区域内的流动和共,享；,2.,距机场20分钟的车,3.优美的环境是第一需求。,4.休闲需求频数提高，重复,购买行为明显。,闲方式。,2.高端休闲度假产,品以商务会议型,一般分为都市型和景区型,两大类，都市型依托大都,市城市中心区，如成都国,76.92。,程占据了交通优势，方便吸引过境旅游者，但是快速通道太多，容易,5.自驾车旅游流行：是家庭出游的主要方式。6.商务旅游发展迅猛，呈现,为主：例如九寨天堂国际会议中心。,际会展中心，景区型依托知名景区的优美风光，如九寨天堂，温江与此相比，,结论：现阶段温江,造成过境地的效应。,规模化的发展趋势，旅游业与会展业的结合成为吸,结论：成都周边高端,商务会议产品非常薄弱。,游客以本省、本市为主，细分市场中自驾车游客占主导。,结论：温江具有依托世界级景区和国际机场的双重优势。,引投资拉动经济的法宝结论：成都家庭自助游和商务旅游市场份额大、增幅快,商务旅游产品发展迅速，高端家庭产品不足。,结论：在细分市场中，温江目前对家庭休闲度假市场的开发较强。,目标市场初判现阶段温江旅游市场以本省和本市客源市场为主温江位于机场市区青城山都江堰九寨沟等国际景区交通要道上，与以上景区进行区域联动，是开拓中远程市场的重要途径在细分市场方面，温江目前占有家庭市场、休闲游乐的绝对优势，此外还需重点关注商务旅游市场、医疗旅游市场,旅行社组团,11.08%0.26%,44.9%,4.立足市场看未来发展机会4.1.专项市场分析4.1.1家庭旅游专题（1）家庭旅游市场具有高速增长潜力家庭旅游一般是家庭成员全体出游,家庭旅游者的个性化需求多样家庭旅游的特点旅游人数多于散客少于团队旅游项目偏好存在差异行程安排具有详细计划旅游动机倾向亲情交流与子女教育对旅游价格反应敏感家庭旅游市场发展态势,看四川,看美国消遣旅游与探亲访友,四川人出游方式,看中国家庭式散客将成旅游市场主力,看全球世界旅游行业协会调查显示,家庭旅游将成为未来旅游一大热点25%旅游市场属于家庭旅游17000万次旅游携带18岁以下孩子,家庭旅游团比例其他旅游团夫妻同游合家同游27%39%34%美国是全球旅游业最发达的国家,在消遣旅游和探亲访友者中,34%是夫妻同游,27%是合家出游,家庭休闲度假旅游在国内迅速兴起家庭出游为国内游客出游的第一组织形式休闲旅游已成为我国家庭消费支出的第三位,独来独往5.80%4.49%家庭自助游33.51%亲朋自助游工作单位组织其他四川人家庭观念极为强烈,4.立足市场看未来发展机会4.1.专项市场分析4.1.1家庭旅游专题（2）,不同特征家庭的出行选择,示,中,依据家庭中孩子年龄的划分根据美国一项调查显示在被调查的1600个成年人中有57%认为孩子的年龄对选择旅游目的地有影响。,4.立足市场看未来发展机会4.1.专项市场分析4.1.1家庭旅游专题（3）,家庭旅游目的地核心要素家庭度假酒店,家庭旅游,主题体验,家庭旅游关注因素安全是家庭旅游的首要因素,因此家庭旅游的类别基本都以安全、便利、冒险性小的旅游方式为主住宿、饮食卫生等有着更高的要求，兴趣爱好各不相同,对餐饮、娱乐、旅游景点等旅游项目有着不同的偏好,文化娱乐设施,家庭旅游团体对旅游价格的反应也十分敏感家庭出行关注目的地的旅游产品丰度，以最小的交通成本享受全面的度假体验家庭旅游目的地主力产品,亲近大自然,启智知识型,食趣,4.立足市场看未来发展机会4.1.专项市场分析4.1.1家庭旅游专题（4）,地域标志类主题乐园,特色文化,主题游乐系统异域风情类主题乐园,微缩景观,节事活动,植物园,动物园,博物馆,创意园,家庭旅游目的地产品结构文化娱乐设施系统购物型,亲子购物,年龄美食,地域美食,住宿系统主题酒店与度假村,家庭主题,度假村,交通系统游线交通,家庭游线,国外国外家庭旅游产品：邮轮旅游主题公园游农场游露营之旅海岛及度假村旅游主题酒店亲子购物,历史文化国内,国内家庭旅游产品：主题公园游酒店家庭主题套餐,机遇四川旅游平台四川省“十一五”旅游产业发展规划到2010年，将建成亚洲地区的重要旅游目的地大成都旅游圈家庭旅游度假地的缺失从大成都旅游圈各板块旅游产品结构中可以发现，家庭旅游度假地缺失国内日益庞大的家庭旅游市场随着国内假期调整,居民收入不断提高，家庭旅游市场势必日益庞大温江对接家庭旅游度假地具有可行性温江区紧靠成都，休闲游乐初具规模，河滨区域重力开发，乡村旅游渐成热点,战略意义丰富旅游产品结构温江打造成为一站式家庭旅游度假地可以极大的丰富大成都乃至四川旅游产品结构存在整合中国中西部家庭旅游市场的可能性四川是中国中西部重要的旅游目的地，作为一站式家庭旅游度假地，温江未来有望成为川内重要家庭旅游目的地中国家庭旅游需要品牌塑造目前我国的家庭旅游还处于培育阶段,大多数旅游目的地仍持观望态度,因此树立一个成功的家庭旅游品牌,形成示范效应,才能带动整个家庭旅游的热潮,案例链接中国香港向亚洲首选家庭旅游目的地的转型香港旅游业下一步发展目标是成为亚洲家庭旅游目的地,家庭旅游目的地,香港旅游的角色转变：都会式旅游原本是香港旅游的优势，但随着迪士尼和多项大型旅游项目的陆续落成，家庭旅游将会成为香港的新优势。,香港家庭旅游市场（内地）：重点区域：珠三角、长三角和环渤海经济区三大高增长地区客群目标：是要吸引家庭游客和高收益的商务游客带家人来香港旅游,都会式旅游胜地香港旅游的形象转变：,香港家庭旅游产品：主推“寓教育于娱乐”的亲子旅游产品近期重点建设项目：香港迪士尼乐园,东涌吊车香港湿地公园,重建后的海洋公园,购物天堂,万象之都,乐在此爱在此,家庭旅游运营策略：“乐在此爱在此”的旅游形象打造香港旅发局把以上项目同博物馆和远足游等景点串连起来，包装成众多寓教育于娱乐的旅游项目“家家乐悠游”计划：招募热情好客的本地家庭，请他们为来港旅游的海外家庭设计行程并做导游，同游客一起畅游香港,香港家庭旅游引发旅游投资热潮2004-2008三年间，香港为进一步开发家庭旅游，建设大型旅游项目所涉及的投资将超过315亿港元。,4.立足市场看未来发展机会4.1.专项市场分析4.1.2商务旅游市场未来成都：国内外商务旅游的重要目的地2005-2008年中国热点商务旅游目的城市的调查报告显示,成都连续三年名列中国十大商务旅游城市前列。据预计，在未来几年，成都每年举办的大中型展览将超过150个、大中型国际国内会议2000个，吸引外地客商500万人次以上，参观展览人次2000万以上。从成都抽样统计年鉴数据分析看出，温江区商务会议市场自1999年以来，一直保持较高的市场份额。在未来一段时间内，温江依托区位优势、工农业、高等教育发展形成的商机及会议和展馆设施，商务会议市场会进一步扩大。,西部花园型商务旅游城市依托花博园和花博国际会展中心等展览和会议设施的建设，吸引成渝会展商务、高端度假人群依托大型主题展览活动，并形成特有、固定的会议展览活动等，规模化、专业化发展以吸引商务人群为高校、企业和政务会议，团体培训人群，开发设计“拓展训练”，营造休闲会议模式依托未来的旅游休闲度假业发展方向，打造情景商务度假，以温泉资源与特有的乡村休闲度假吸引高端商务人群商务旅游市场特征以商务或者其他特定的活动为导向，如会展、培训等出游频率具有周期性，频率相对较高对消费价格敏感性较低对整体软硬环境要求较高,4.立足市场看未来发展机会4.1.专项市场分析4.1.3休闲游乐旅游市场全面的休闲游乐时代看国内21世纪世界全面进入休闲游乐时代，国际旅游专家普遍认为，主题游乐园的正常生命周期在7-8年。目前，中国已形成世界上规模最大、增速最快、潜力最强的休闲游乐市场。时尚休闲和游乐体验的产品组合,构成现代休闲游乐的新元素。看成都成都休闲娱乐消费在全国一直走在前列，1000多万人口，每天流动人口50万人次，有强烈的休闲娱乐消费欲望，是一个庞大的消费城市。国色天乡07年4月14日开园当天就吸引了近六万名游客光临，该游乐基地在蓉城掀起全新的休闲娱乐时代。,温江全新的休闲游乐发展观打破传统休闲方式，用全新游乐方式引领成都休闲生活，增加刺激体验深度以吸引回头客结合中国本土特色文化，丰富内涵，形成独特的核心竞争力主题游乐园生命周期较短，容易被复制替代，需要对游乐产品和项目推陈出新，以适应市场需求,全家的休闲游乐体验年轻人和和孩子是消费主力，以家庭出游为主传统休闲方式开始逐步呈现多样化特征，逐步影响成都人的新休闲需求更注重周边环境，以及健康休闲和娱乐的游乐体验,4.立足市场看未来发展机会4.1.专项市场分析4.1.4医疗旅游市场（1）国际医疗旅游业概况和发展态势亚洲医疗旅游发达国家的医疗旅游发展概况世界医疗态势：欧美迷恋亚洲五星“医疗游”新加坡发表报告说，亚洲医疗旅游产业目前正以每年20%到30%的速度增长，预计到2012年，该产业的年收入将超过44亿美元，其中，印度、泰国、新加坡、马来西亚和韩国成为医疗旅游的首选目的地。土耳其印度,新加坡,泰国,巴西,亚洲：世界医疗旅游的高地,发达国家民众最为青睐的医疗旅游目的地,4.立足市场看未来发展机会4.1.专项市场分析4.1.4医疗旅游市场（2）,中国医疗旅游等待起飞目前在我国，医疗保健旅游还处于起步阶段，在我国医疗旅游在旅游行业中还是一个不被人熟知的“冷门”，其开发前景十分广阔、诱人。我国的中医保健正在逐渐成为外国人所关注。各国各城市，希望通过互联网能够获取海外医疗甚至专家治疗的资讯，整个区域的国家都加入了竞争，希望成为区域、乃至全球的医疗护理中心。,第三世界的医疗服务诱惑亚洲第三世界国家已成为西方人最喜爱的“医疗旅游”的目的地，医疗保健旅据法新社报道：旅游已经成为每年带来数十亿美元的新兴产业。亚洲医疗旅游产业目前正以每年20%到30%的速度增长，预计到2012年，该产业的年收入将超过44亿美元。创新的医疗旅游服务内容偏重保健。内容包括在旅游中安排和增加登山、漂流、滑雪、野营，以及日光浴、空气浴、森林浴、温泉浴等健身活动的旅游方式，通过旅游达到运动健身的效果；偏重医疗。旅游服务行业和医疗机构共同合作，根据旅游者的身体情况及病情进行科学的分析，做出科学的旅游治疗安排。由导游、医务人员和服务人员共同带领,边游山玩水,边讲授有关的保健知识和运用保健方法（包括配合使用中医保健理论和药膳），并对他们进行科学的治疗。,4.立足市场看未来发展机会4.3.立足市场看温江旅游产品导入通过创新旅游资源观看温江，通过审视国内外旅游市场需求与趋势，温江需要导入的旅游产品包括：,针对国际市场针对国内市场针对区域市场,以“医疗旅游”和“健康体育旅游产品”为特色的康体度假产品以“原生态风光”、“健康乡村”为特色的乡村旅游产品以“文化创意”为特色的文化旅游产品以”花木文化“和”欢乐乡村“为特色乡村旅游产品以”医疗旅游“和”体育旅游“为特色的康疗养生产品以”交易会展“、”康体度假“为特色的商务旅游产品以”康疗养生“和”体育休闲“为特色的商务旅游产品以”主题游乐“和”欢乐乡村“为特色的中高端家庭休闲度假产品其它专项旅游产品：婚庆旅游产品、科普教育旅游产品、银发旅游产品,5.立足国际花园城市看温江旅游发展模式,5.1.国际花园城市、可持续的生态宜居型城市旅游业发展模式及案例研究,案例遴选标准：由于国际花园城市的评选属于自愿行为，因此国际上有许多可持续的生态宜居型城市没有参加此项评选，因此，在案例链接时并不局限于对国际花园城市旅游业发展的研究，而是拓展至世界上旅游业发展成功的可持续的生态宜居型城市，通过研究与温江城市能级相当的七个城市，为温江旅游业发展寻找借鉴。,节事活动驱动型【案例链接】瑞典马尔默Malmo（2008，CategoryD，1st金奖）以体育、戏剧为旅游特色，以教育、医药、居住、商品交易博览为其它产业特色的，从工业城成功转型的国际花园城市。,欧洲前卫住宅摩天大厦“旋转中心”,1.城市概况：位于波罗的海海口厄勒海峡东岸瑞典，人口27万，面积154平方公里；它成功的可持续发展尝试使其成为生态城市建设的典范，并于07年荣获“国际花园城市”（D档第一名）；瑞典的大粮仓，不足瑞典1/30人口的城市，却生产了瑞典1/3的粮食；2.特色：从工业城到大学城的产业转型工业城：瑞典考库姆造船所(Kockums)是世界上最大的造船所之一，在70年代马尔默最大的雇主，但到了80年代中期Kockums造船所关闭，使城市失去了一个最大的雇主；大学城：造船所的旧址，现在被马尔默大学使用。成立于1998年,如今已是瑞典第8大大学，该大学对城市的发展具有相当大的影响，过去几年间，随着马尔默大学建立起来，城市现在全面关注教育、艺术和文化。居住：由于逐渐成为中上阶级的社区，从1990年代末期，马尔默采取了一项再发展吸引力的海滨住宅的计划。我们可以看到许多大胆的建筑。西部港口曾是重工业的主要场所，在2001年重建成为马尔默最高级的居住区，包括最高级独特的建筑群的Bo01区。其中最有名“明日之城”，是一个住宅示范区。2005年8月31日新建成的欧洲前卫住宅摩天大厦“旋转中心”，高189米，共有9个区层，每区层有5层，152个单元，每区层都旋转少许，使整栋大厦共旋转90度。大厦最底下两个区层是办公室，其余7个共有150个豪华住宅单元，总面积1.5万平方米。医药：马尔默隆德地区位于瑞典生物技术发展的两条产业带之一，已成为北欧最大的生物技术产业带谷，拥有该国的生物技术公司，隆德大学及科学园区建构了本区主要的研发能量。3.旅游业的发展：（1）全面的体育俱乐部：有300多家涉及各项运动的俱乐部，还拥有全欧洲最大的运动场所马尔默运动区；（足球：马尔默FF足球队是瑞典的王牌冠军；冰球：MIF红鹰是瑞典最好的球队之一；赛马：有北欧最古老的赛马场，每年举办大赛；武术：MAI运动俱乐部和武术联合俱乐部，都获得过欧洲和奥运会冠军）（2）活力的戏剧舞台：从1970年代开始，成为大量独立戏剧团体和一些音乐戏剧公司的聚居地；（3）丰富的节庆活动：马尔默节（每年8月的第三周，美食和活动）、BUFF电影节，国际儿童和青年电影节等；（4）人工沙滩和露天浴场：马尔默休闲的好去处。4.城市依托：丹麦首都哥本哈根2000年建成的俄尔松跨海大桥，连接了马尔默和哥本哈根，使瑞典南部与丹麦以及欧洲大陆的往来更加便利。5.国际花园城市打造措施：在面对由工业城市转变生态花园城市的过程中，政府对”生态可持续发展和未来福利社会”的共同认识，组织发起一次欧洲建筑博览会，通过地区规划、建筑、社区管理等进行可持续发展的超前尝试，该改造方案简称”BO01”，她推动了欧洲对生态建设的尝试，2001年获欧盟”推广可再生能源奖”,百,年,兰,桑,主题游乐驱动型,【案例链接】美国布兰桑市(CityofBranson，Missouri，USA),1.城市概况：一座美丽的内陆小城，位于美国中西部密苏里州西南，面积约30平方公里，人口7500人。,以娱乐演出和主题公园为特色，从家庭旅游目的地扩展成为商务会议目的地的,美国中西部宜居宜游的小城,2.特色旅游度假消费产业：造就超过本地人口10倍以上的就业岗位（10万个），2005年旅游年收入超过10亿美元，税收0.7亿美元，接待游客720万（以美国人为主，居民与游客的比例达到1：960），人均停留时间3.7天；布兰桑镇自然资源禀赋一般，历史文化遗产一般，为什么会创造这样的奇迹？它找准了自身发展的定位针对具有普遍性、时代性的消费需求，创造新的人文优势，走一条吸引中心城市优势资源之路。,而且，布时处“逆城市化”背景，中心城市的优势资源及产业正值分解势头，这是小城镇发展巨大的基础和推动力。它的发展兴盛，主要是依托众多的主题公园（3）、剧院（49）、博物馆（10），以及购物中心、高尔夫球场、餐厅等，这些都是传统意义上中心城市的优势资源，正是由于这些资源的到来，布跨越式地提升了吸引消费的能力和自身消费水平具体项目打造：从以乡村音乐著称的家庭度假目的地到规模齐备的商务会议目的地,4座主题公园：银元城主题公园SilverDollarCityThemePark（综合性）、TheTrackFamilyFunParks（不收门票，5处）、WhiteWater(TheOzarkslargestoutdoorwaterpark)、CelebrationCity（BransonsBiggestNighttimeFamilyAttraction）,49座剧院：家族剧院PresleyCountryJubilee等；（剧院规模、演出质量和主题公园达到世界水平）规模齐备、设施先进的商务会议设施：面积近3万平方米，配套1500平方米的SPA服务。,3.宜居宜游的城市打造：社会治安好、家庭观念强、生活成本低、旅游产品丰富、旅游配套齐全，成为美国中西部以适宜人居和休闲度假而闻名的城市。4.发展历程：,1907年，哈罗德怀特出版了山中牧羊人一书对布兰桑地区进行介绍，该书影响巨大，人们开始认识布兰桑；50年代，著名乡村歌手福雷来到此地，当地娱乐开始受到全国瞩目；,主题公园和剧院的打造；,第一次发展高峰：1991年，著名的“60分钟”电视节目（“60Minutes”TVprogram）公布其为“世界现场音,布乐之都”（LiveMusicCapitaloftheEntireUniverse），艺术家、游客、投资商纷至沓来，游客量从91年的400万,迅速攀升到93年的700万，奠定了布兰桑这座中部小城在美国旅游业中的地位。,整个90年代，伴随剧院数量激增，度假中心、餐厅、购物中心、医院等各类配套设施同步增加。,21世纪初，布兰桑迎来第二次发展高峰。,2005年，新建项目投资达到创纪录的1.2亿美元。,2006年，投资达4.5亿美元、集娱乐购物于一体的布兰桑文化商业街项目（BransonLanding）投入使用。2008年，新会展中心（NewConventionCenter）将投入使用。,布兰桑传奇仍在继续,高端度假驱动型,【案例链接】美国威廉斯堡市Williamsburg以家庭高端度假为引领的宜居宜游的花园历史名城,城市概况：,位于美国弗吉尼亚州东部，美国一座著名的历史名城和旅游胜地；,总面积22.5平方公里。土地占22.1平方公里，水占0.3平方公里，总人口为11998人（2000年）；英国在北美大陆最早的移民点之一，有300多年的建镇历史，由从英国伦敦出发的144名移民于1607年5月13日建立；,特色：,实现了新、旧大陆文化的一脉相承，因而成为了知名的历史城市、北美十佳家庭旅游度假胜地、欧美重要的国际会议中心、国际交往和旅游的热点。年接待游客500多万人，26%的市民从事旅游产业。,具体旅游项目的打造：,1、金斯米尔度假村KingsmillResort,SayersCroftRuralResidentialFieldStudyCentre：乡村活动；Retail：零售休闲地；,ResCard：拥有这张卡，在许多地方都可以享受近30%的折扣，如（Museums,Music，Restaurants，Sport，Cinemas，etc）,乡村旅游驱动型,【案例链接】法国普罗旺斯Provence,以浪漫醉人的薰衣草花卉为引领的乡村旅游胜地,城市概况：普罗旺斯，从地中海沿岸延伸到内陆的丘陵地区，中间有大河Phone流过，很多历史城镇，自古就以靓丽的阳光和蔚蓝的天空，令世人惊艳，也是中世纪诗人在诗歌中时常称道的“快乐王国”。历经罗马帝国时期和18世纪末大革命时期分分合合，迄今普罗旺斯依然在法国大地上演绎万种风情。,主要景点：卡马尔格（Camargue）平原,沃克吕兹(Vaucluse)葡萄园,普罗旺斯高地(Haute-Provence),阿维尼翁(Avignon)以及它的教皇宫、阿尔勒(Arles)和奥朗目(Orange),罗旺斯的艾克斯(Aix-er-Provence),圣特罗佩(Saint-Tropez)。,特色美食：在美食方面，普罗旺斯最大的优势在于农产品丰富，新鲜的蔬菜水果、橄榄油、大蒜、海鲜、香料组合成食客的天堂。,产业特征：主要是薰衣草方面的生态农业及生态旅游业。薰衣草的产品如香水，香薰油，干花等。旅游的方式主要是骑自行车欣赏沿途风景，踏遍薰衣草的每一个角落，让你亲身感受法国农村的特色，及风土人情。,风俗特色：“普罗旺斯”已不仅是一个单纯的地域名称，更代表了一种简单无忧、轻松慵懒的生活方式；一种宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天上云卷云舒的闲适意境。这个地区的活动之多，更是令人目不暇接，从年初2月的蒙顿柠檬节到7月-8月的亚维农艺术节。欧洪吉的歌剧节到8月普旺斯山区的薰衣草节，四时呼应着山城无拘无束的岁月。,康体养生驱动型【案例链接】瑞士蒙特勒Montreux羊胎素美容圣地，世界明星富豪云集的抗衰老基地,蒙特勒概况自然环境座拥山地湖泊，田园乡村风光地理区位位于瑞士南部，距日内瓦(Geneva)1个小时的火车路程，距苏黎世（Zurich）3小时的火车路程小镇规模面积：34.746平方公里人口：约2万2,000人发展历史瑞士旅游业的发祥地：瑞士的第一家宾馆出现在蒙特勒，贵族们当时住的是由农舍改造而成的“家庭旅店”。如今成为著名的疗养美容圣地，活细胞注射疗法吸引了无数名流、名模。古朴的风情也令许多欧洲皇家及显达人士将这里做为度假胜地。,蒙特勒静港医疗中心：静港医疗中心成立于1983年，是瑞士健康和社会保障部特许的著名羊胚胎素抗衰老医疗中心。位于美丽的日内瓦湖畔，远眺风景如画的阿尔卑斯山，环境静谧，风格雅致，是世界各国的明星富豪、政商要人实现青春健康的梦想，延缓衰老的首选。特色：专业化的医疗团队：拥有瑞士政府认证的羊胚胎素抗衰老执业医师及其医疗服务团队个性化的医疗方案：继承了传统羊胚胎素活性疗法成就同时，发展出领先的个性化抗衰老治疗方案，可以针对每个客人的身体特质和衰老状态，制定个性化的羊胚胎素抗衰老治疗方案时尚化的医疗旅游：瑞士静港医疗中心面向全球营销“青春之旅”的保健医疗旅游产品,蒙特勒爵士音乐节,蒙特勒湖,拜伦笔下的西庸古堡,滑雪场,野生水仙花,5.立足国际花园城市看温江旅游发展模式5.2.温江旅游休闲度假业发展模式的适配分析,【结论】温江旅游休闲度假业发展的组合模式是：,发展和完善主题游乐引擎产品，转型和提升乡村旅游产品，导入和做大康疗养生产品，形成：,主题游乐、康体养生、乡村休闲度假三轮驱动的发展模式,第二部分战略定位篇,总体定位市场定位主题形象目标体系发展战略产品体系,1.总体定位,围绕温江优势的区位、资源、产业基础和主题游乐的现实拉动力，结合国际花,园城市的基础，将温江建设成：,以家庭旅游为发展导向，,主题游乐、康体养生、乡村旅游三引擎驱动的,国际花园休闲城,中国西部最具活力的花园型商务旅游城市中国西部最有影响力的家庭旅游目的地,国际水准特色康疗度假目的地国家级乡村生态旅游示范区成都地域文化旅游样板区,2、市场定位,区域市场定位主体市场：近程区域市场推动市场:国内中远程市场拓展市场:专项国际市场,近程区域市场：以成都市为主的川渝城市群游客，西部毗邻省份，包括云南、陕西、贵州市场市场主攻产品：商务旅游产品、中高端家庭旅游产品国内中远程市场：以长三角、珠三角、环渤海三大城市群为龙头，以中原城市群、武汉城市圈、长珠潭城市群、环鄱阳湖城市群为支撑的国内中远程市场市场主攻产品：乡村休闲度假旅游产品、商务旅游产品专项国际市场：以港澳台、日本、韩国、新马泰为主的过境国际游客市场，主要依靠成都其它地区的线路整合推动；以美国、加拿大和西欧为主的医疗旅游市场市场主攻产品：医疗旅游产品、康体度假产品,细分市场定位,中高端家庭旅游市场：主题游乐产品是国际家庭旅游产品中的主打产品，温江围绕主题游乐产品、科普教育产品，打造中国西部最具影响力,主导市场：中高端家庭旅游市场MICE（商务会奖）旅游市场,其它专项市场：医疗旅游市场科普教育市场会展旅游市场婚庆旅游市场,的家庭旅游目的地MICE（商务会奖）旅游市场：旅游业的“金矿”产品，温江以康体养生为特色的商务会奖旅游将是温江旅游的另一大支撑，建设中国西部最具活力的花园型商务旅游城市专项旅游市场：医疗旅游市场、科普教育市场、会展旅游市场和婚庆旅游市场都是温江易开拓的核心竞争力市场，特别围绕医疗旅游市场建设国际一流的康疗度假旅游目的地,3、主题形象,国色天府，金彩温江,“国色天府，金彩温江”通过突出显示了温江国际花园城的色彩形象，并传承了“金温江”的传统形象。,用天府来实现与大成都的对接，突出其在整个全域成都范围内的形象定位，把温江的形象和成都其他地区的形象进行了有效的区分，同时温江又成了整个成都旅游目的地形象系统中色彩纷呈、精彩欢乐概念的代表。,品牌建设阶段,4、目标体系目的地形象巩固阶段,1.中国西部最有影响力的家庭旅游目的地,基础建设阶段1.中国西部最有影响力的家庭旅游目的地2.国家级乡村生态旅游示范区初期（20082010）,1.中国西部最有影响力的家庭旅游目的地2.国家级乡村生态旅游示范区3.中国西部最具活力的花园型商务旅游城市中期（20102015）,2.国家级乡村生态旅游示范区3.中国西部最具活力的花园型商务旅游城市4.国际水准特色康疗度假目的地5.成都地域文化旅游样板区远期（20152020）,定量指标：初期（20082010）：2010年入境旅游接待量达到10万人，创汇4000万美元；国内旅游接待量达到850万，旅游收入10亿元，旅游业收入占GDP的5中期（20102015）：2015年入境旅游接待量达到25万人，创汇2亿美元；国内旅游接待量达到3000万，旅游收入50亿元，旅游业收入占GDP的10远期（20152020）：2020年入境旅游接待量达到40万人，创汇5亿美元；国内旅游接待量达到4000万，旅游收入120亿元，旅游业收入占GDP的14,5、发展战略,世界级精品战略,资源转型开发,转型增效战略产业联动战略,精品驱动战略城市旅游一体化战略,市场转型开发产业互动转型区域竞合转型“一三互动”战略：加强旅游休闲度假业与花木产业、都市农业的互动“二三互送”战略：加强旅游休闲度假业与新型工业的互送“三三互融”战略：加强旅游休闲度假业与人居产业、医疗产业、创意产业、科研文教产业的互融,国家级精品战略区域级精品战略城市建设与旅游目的地建设一体化城市空间营造与旅游空间营造一体化城市品牌塑造与旅游品牌塑造一体化城市营销与旅游营销一体化,5.发展战略5.1.转型增效战略,由传统资源观向创新资源观转型由区域竞争观向区域竞合观转型,从单一旅游产业观向大旅游产业观转型从资源主导向市场主导开发转型,转型要素旅游产品开发旅游发展模式旅游运作与经营旅游产业结构旅游行政管理,转型增效方向复合型产品开发旅游与其它产业联动模式区域合作产业联动统一高效,现状单一产品开发地产促进旅游模式本位经营旅游业一支独秀分散、低效温江旅游向广度、深度转型,5.发展战略5.2.精品驱动战略品牌带动：锻造具有国际、国内和区域级别的三大系列旅游品牌，推动温江旅游经济的全面提升。设计精品：精品化、主题化错位规划开发各层级旅游产品，形成面向不同市场的旅游精品体系。特色凸显：着力凸显“健康、欢乐、花园”三大特色。错位发展：与各周边各区县形成文化、水域和生态的差异化开发，有效避免同质化竞争。,一大世界级品牌世界级康体养生品牌精品驱动实施策略以“国际医疗旅游小镇”、“温泉康体旅游小镇”为精品驱动的世界级康体养生品牌,一大国家级品牌国家级生态乡村旅游品牌精品驱动实施策略以“花木”元素和“水”元素为基础，以“亲梧飞杨GARDENWALK”、“花蜀湾畔度假湾”为精品驱动的国家生态乡村旅游品牌,一大区域级品牌西部第一主题游乐品牌精品驱动实施策略依托本土“花文化”、“川蜀文化”，以“国色天乡”、“云湖天乡”和“星梦奇缘主题乐园”等为精品驱动的区域级主题游乐旅游品牌,工业,产业,旅游业,文化业,创意,产业,商品业,医疗,旅游业,医疗,5.发展战略5.3.产业联动战略,“一三互动”战略、“二三互送”战略、“三三互融”战略,发展“以花木创意为特色的创意旅游业，塑造温江创意产业的核心,通过发展“以家庭旅游为导向的旅游业”，,一产,二产,三产,获利端教育科教,创意温江以盆景DIY为特色的创意产业为旅游业温江旅游提供了平台和商品新型旅游温江以海峡科技园为代表的新,助推温江人居产业实现由“第二居所”向“第一居所”的转变，带动温江消费经济人居产业为旅游业提供了优质客源发展“以医疗旅游为特色的康疗度假旅游”，做足医疗产业“微笑曲线”的温江中医、医疗、医药产,旅游地产业人居产业旅游休闲度假业,商贸服务业,花卉苗木业,竞争力，同时为创意产业的发展提供环境和优良平台以医药、花木加工产品为代表的旅游商品需求刺激工业增长型工业能够转化为工业旅游产品,娱乐零售业,休闲农业,业为发展国际医疗旅游提供了保障发展“以素质教育为特色的教育旅游业”推动温江素质,体育产业体育旅游业,的难度大，可复制性强，因此温江工业与旅游的互动主要体现为为旅游业输送旅游商品“国际花园休闲城”将做强温江花木休闲,将体育旅游与康疗旅游结合发展，打造“康体度假旅游”，助推社会体育事业的发展拟建体育运动公园、体育休闲公园、金马湖体育产业为温江康体度假旅游的发展奠定了基础,发展“娱乐零售旅游业”，提升温江商贸业的能级和品质，同时增强温江的人居吸引力良好的商业基础是旅游业利润的重要来源和增长点,教育的建设，增强温江人居吸引力良好的科教文化背景和底蕴是温江做大教育旅游牌的基础,业，极大拓展花木产业链温江作为西部花卉之都和国际花园城市，为“国际花园休闲城”打造提供了资源和背景,5.发展战略.4.城市旅游一体化战略,城市-旅游一体化战略,城市品牌塑造与旅游品牌塑造一体化城市营销与旅游营销一体化,城市建设与旅游目的地建设一体化城市空间营造与旅游空间营造一体化,战略实施依托：水城建设、花城建设，为市民和旅游者营造一体化的休闲空间杨柳河城市客厅，谛造游客与居民休闲的完美融合七大支持保障系统，用旅游构建和谐花园城市,西部家庭旅游目的地,6.产品体系一个核心三大引擎九大支撑,一个核心三大引擎,康体养生游,乡村休闲度假游,主题体验游,九大支撑,历史文化体验花园都市休闲,主题游乐,体育健身,温泉养生,康疗度假,花木旅游,乡村旅游,生态休闲,第三部分运营策略篇,功能分区,分区打造策略项目遴选导向市场营销策略支持保障体系,1.功能分区1.1分区依据（1）,现状交通分析温江城区近几年内新建和改建了一大批城市道路，城市道路网主骨架已经形成。城市的发展主要沿光华大道向南部新城发展，沿芙蓉大道向东发展，沿温泉大道向西发展，沿成青快速通道向北发展。,旅游吸引物分布评价温江目前主要的旅游资源主要沿江安河分布，分布较为集中，由南至北资源特性明显，南部城市建设区主要以休闲游憩为主，北部农业区资源主要以原生态文化观光类为主。,各镇产业结构分析温江共辖四个街道六个城镇，其中柳城街道是温江经济的主要支柱，贡献了近60%的第二产业生产总值和近85%的三产生产总值。农业产值较大的镇有和盛镇、永宁镇、万春镇和寿安,镇，主要集中在北部片区。,引擎项目分析重点旅游项目较多、旅游项目多沿金马河、江安河以及成青旅游快速通道分布，为温江休闲旅游产业的带状发展奠定了基础。,1.功能分区1.11分区依据（2）,城镇产业发展战略三区，即北部都市农业集聚区，包括寿安镇、和盛镇、万春镇等；南部高新技术产业集聚区，包括永盛镇、天府街办、金马镇和涌泉街办部分区域；东部现代服务业集聚,区，包括柳城街办、公平街办、涌,产业功能评价温江各类产业布局基本呈片状集聚分布：农业主要集中在北部寿安镇和和盛镇，游憩娱乐旅游项目多集中在万春镇，工业集中在天府街办和金马镇，居住,经济社会水平评价对温江全区经济社会水平进行评价，颜色越深为经济社会水平越高（如图）。