资源描述
案例：广州白云万达广场,案例相似点,同样位于国内一线城市同样处于开发中的城市副中心核心地带均具备地铁、公交等多样性便捷交通条件同样是一线品牌企业开发，并期望打造成旗下标杆项目同样是大规模的综合性物业群开发的时间节点较近,广州白云万达广场,深圳龙岗南联项目,白云万达简介,白云万达广场是万达集团的第一个A级旗舰店，也是万达集团进驻华南地区的一个全新的多功能城市综合体,白云万达区位条件,项目位于白云新城南部商业中心地带，处于广州新兴的城市副中心,上下九商圈,天河商圈,白云新城,广州旧白云机场2.25平方公里的土地规划建成为白云区的中心、广州的都市副中心。根据规划，白云新城的定位是云山西麓的宜居新城，以商贸区开发建设为主，划分商贸办公、娱乐休闲、商业金融和体育运动等项目。万达广场所在的区域是“白云新城”的中心。3分钟到流花汽车站和广州火车站，5分钟到广园汽车客运站，22条公交线路和3条机场快线停靠项目，地铁2号线延长线直达项目。,广州主要商圈分布,白云新城规划,本项目,本项目,集大型商业、甲级高档写字楼、写字楼、五星级酒店、精品名店、室外步行街以及地下车库于一体，各区功能相对独立，且将地块内最好的位置用于布置大型商业，其它物业围绕大型商业布局,白云万达规划布局,A区：甲级高档写字楼和五星级酒店B区：大型购物中心C区：公寓式写字楼和时尚商务酒店D区：待建,零售商业面积22.4万平米，占总建筑面积的57%，其中大型集中式商业面积达17.4万平米,白云万达指标分配,注：以上面积数据包含地下面积在内。,集中商业动线规划,室外步行街,室内步行街,室内步行街,主力店沿城市干道一字排开，其外半包围一条室内步行街，然后再套一条室外步行街动线笔直，并未成弧形状，只在转角处设置中庭过渡室内步行街有3层，室外步行街有2层，但只在一楼有门面，采用一楼带二楼的形式,集中商业业态布局,每一层都有主力店分布，三层以上全部为大型主力店室内步行街一、二楼以服饰零售为主，三楼为餐饮美食街，三层以上不设步行街铺,集中商业业态配比,通过对比分析主力店、餐饮、零售/休闲娱乐的店铺数量，主力店占商场总店铺数量的6%，餐饮占总店铺数量的37%，零售/休闲娱乐占总店铺数量的57%。值得一提的是，餐饮类在万达广场经营类别中有着很重要的地位，通过实地考察，餐饮类在万达广场中经营的很成功，且给项目带来大量的人流。,服饰零售占有超过半数的比例，但餐饮类占有重要的地位，将三楼整条步行街设置为美食街，给项目带来大量人流,万千百货：中国一流的连锁百货，招进了众多国内外一流品牌。沃尔玛：世界第一大零售集团，广州第一家沃尔玛购物广场。国美电器：全国最大的家电零售企业。万达影城：中国规模最大的电影院线，且拥有广州最大的IMAX影厅和最豪华的VIP包房。大歌星KTV：全国首家配备顶级进口数字化音响设备的连锁KTV。大玩家娱乐场：则是国内高档电子娱乐连锁品牌，是白云区首家大型电玩娱乐场。大椰丰饭：知名的海南菜馆。奇乐儿：大型特色主题游乐园，多种新型游乐设施，一应俱全。,白云万达主力商家,白云万达引入了多达8家大型品牌主力店，全面带动新区商业崛起,白云万达特色吸引物,耗资1亿元制作了面积达1600平米的商业天幕，将会为整条商业街带来富于梦幻色彩和时尚品味的声光组合，成为一座吸引人潮的国际级奇观广场外墙设置了两块面积均超过100平米的巨型LED屏幕，营造出独具特色的购物休闲空间引入了广州最大的IMAX电影城,一三期项目形成了一定的定位差异,伟华中心,希尔顿中心,沙田中心,沙田广场,好运中心,连城广场,东铁线路,新城市广场三期,新城市广场一期,新城市广场二期,一期商业主要以大陆游客为主要对象，业态相对高端,三期商业主要以周边居民为主要对象，业态趋近生活,通过二楼的通道及三楼的平台将周边住宅相连,伟华中心,希尔顿中心,沙田中心,沙田广场,好运中心,连城广场,东铁线路,新城市广场三期,新城市广场一期,新城市广场二期,三期商业主要以家庭的衣、食等为主,而靠近地铁站口的一期商业则逐渐面向大陆游客,一期商业调整原来的生活类业态，增大娱乐及电子零售类比例,增设史诺比户外游乐场等参与性儿童设施,启示,战略：在城市新区开发大型商业项目，在开发初期要引入目的地型的主力店，扩大项目的辐射范围商业要分多期开发，同时项目内的商业自身也要形成一定的定位差异，充分发挥各自的优势酒店及写字楼等适当安排在中后期开发策略：通过连廊及屋顶花园将周边住宅相连，增加住宅与商业的互动性，从而增加商业的价值设置可以吸引一定眼球的设施，打造项目独一无二的标签充分利用交通与项目的联系，通过与政府谈判争取公交站台甚至公交总站，同时适度增加商业停车位,
展开阅读全文