深圳市21个旧改项目.pptx

深圳市21项旧改项目,ShenZhen,-造城运动,南山,龙岗,罗湖,宝安,福田,长城国际物流中心,下梅林旧改项目赛格日立工业升级石厦村改造项目,沙井商业旧改项目郭吓旧村改造项目上合旧村改造项目牛栏前旧村改造项目田贝旧村改造项目,新老西改造星河雅宝高科总部园平湖工业区龙岗爱联岗贝村改造坂田第一工业区,南联吓岗路段改造南湾樟树布旧村改造龙岗河边原人民医院改造横岗128工业区改造南湾南岭改造,湾厦村改造项目海上世界城市综合体,-特区成立三十年，21项旧改项目齐献大礼,宝岗路,梨园路,深圳物流产业近年获得迅猛发展，该工业区通过升级改造，将会吸引更多国际物流企业巨头前来，这将在打造深圳物流中心地位等方面发挥积极作用，也为罗湖建设国际消费中心迈出关键性一步。,-搭建国际物流平台,-打造未来高档住宅区,下梅林村改造将直接提升整个片区的居住和商业价值以及形象，使梅林片区的城市面貌脱胎换骨，成为深圳最具代表性的高档社区。,赛格日立工业区改造升级项目是产业升级的典型项目，建成后将为创业板各企业及各拟上市企业提供一个积极的运营平台，促进福田区总部经济的发展。,）,-中小企业平台,通过更新改造，提升石厦地区居住质量与商业服务业水平，打造石厦环CBD总部经济中心、现代商务中心、深港购物中心和金融一条街。,-环CBD总部经济中心,新,沙,路,永,通,路,-西部都市综合体,沙井片区的发展目标为西部中心城区，未来将按照文化、金融、商贸、物流、休闲娱乐为一体的定位，打造商业繁荣的中高档生活社区。,、湾厦村的改造以体现蛇口恬静、闲适、安居乐业风情，同时作为未来商业核心风情片区的入口，集中展示当地风土人情及居住风为目标，未来将改善原村民的居住生活环境，项目及周边片区的城市形象。,后海大道,招商东路,花果山路,-蛇口风情商业核心入口,-海滨综合国际社区,新蛇口的战略目标是打造高端服务业综合产业园区。未来将用5至8年的时间，形成进入后工业时代的基本格局，构建区域服务和创新中心，打造“国际化低碳生活模式”，成为全国领先的低碳经济发展区和生活区。,龙华郭吓村改造地块位于龙华老城的核心区，是深圳城市快速发展过程中遗留下来的“老村”，项目建成后，住宅部分将全部返还村民，商业部分只租不售，作为村集体长期收入来源，年租金收入约1800万元，将大大改善原村民的居住条件和提高股份合作公司的经济收入。,龙观路,大,浪,南,路,三联公园路,-改善片区居住条件,）,上川东路,新安三路,裕安东路,公园路,改造后的上合新村可概括为“一心，三轴，五片区”。一心，是建设以风水塘和文物古建筑保护区为核心的绿化休闲中心。三轴是历史人文空间主轴、文化生态轴和休闲养生轴。五片区是公园绿地开敞区、文物建筑景观区、新建住宅小区、商住区以及保留村民住宅区。,-城市绿色文化住宅区,、,该项目计划打造为“生态、节能、低碳、环保绿色产业聚集区”，建设以低碳排放为特征的产业体系，形成以循环经济产业为内核，以互联网、创新金融、新能源、生物技术、制造服务产业为外延的产业集群的低碳生态社区，将重点吸引节能环保企业及相关中小型企业总部进驻，打造中小板拟上市企业总部基地,-关外绿色新中心,项目地块为龙华坂田商贸区区位条件最好的地块之一，处于城市交通景观轴的交叉口，衔接民治大道南北向发展的商业带。项目主打绿景香颂，以中小户型为主。工程建设投资42084万元，预测实现销售额12.55亿元。,-都市商业综合体,-全面塑造观澜新形象,该项目改造后，一是提升了观澜新中心区整体档次和环境优化；二是保障了原村民的集体利益，实现和谐改造，利益共赢；三是该项目在非农建设用地全覆盖的基础上，额外提供3000平方米保障性住房，公共利益在本改造项目中得到充分体现。,机荷高速,观澜大道,新老西村改造项目拟建龙岗地标性建筑群，打造龙岗多元化生活空间。而事实上，新老西村旧改也是万科即将打造的九州项目。作为万科在深圳乃至全国的第一个城市综合体改造项目，万科必将将其作为重头戏。,龙翔大道,西埔西街,深惠,路,龙城广场,-现代商业服务业综合社区,-集居住、商业的大型高档社区,平湖旧城改造项目毗邻平湖最繁华商业街，同时紧邻凤凰山公园和体育中心公园，尊享健康公园生活；平湖中学小学等名校于周边，项目四周景观视野开阔，东南西面有山景资源，未来将建成一个规划合理、配套齐全、环境优美，集居住、商业于一体的大型高档社区。,、,-复合型高尚商住小区,规划区根据用地功能形成“一轴、四片区”的规划结构。“一轴”即余岭路生活轴线；“四片区”即一个综合服务区、一个商务服务区及两个居住小区，在余岭路与岗贝路的交汇处落实一处3000平方米集中公共绿地。项目主打保利上城，预计2011年11月开盘。,该项目将以大型商场为核心，以宽阔的市政道路为纽带，以繁华的商业街及高尚的住宅为依托，把它建设成为坂田华为片区的新的商住中心，并将会在很大程度上提前展现未来的,居住区公共绿地商业片区教育片区,-华为片区新的商住中心,华为科技城面貌。,年入市南联吓岗路段改造的开发商满京华集团已经打出项目楼盘名“喜悦里”，定位为中高端住宅区。未来将通过对小区内部和沿街环境的营造，建设安全、文明、现代,-新一代新城市综合体,的新型综合社区。,本项目楼盘名万科公园里，项目将以建设生态协调的节约型社区为目标，在樟树布公园外围，营造“园中有楼”的生活环境，并打造集超市、邮局、银行等设施一应俱全的便利生活配套，为居民创造安全、优美、健康的生活环境。,-生态高尚住宅区,项目利用地铁3号线龙城广场站对周边经济发展的推动力，转化用地功能，优化道路系统，完成与轨道交通的紧密接驳，建设一个集商业、办公等功能于一体的综合商务功能区。,-综合商务功能区,该片区原主要为破旧的旧工业区，基础设施不完善，改造后将建设成为集大型商业、商务、居住、休闲娱乐为一体的综合性城市地标，成为连接布吉、龙岗、平湖和盐田的中心纽带，带动横岗产业转型与升级。,埔厦路,深惠路,-横岗高端住宅区,南湾南岭村通过改造，求水山地块将被改造建设成景观优美、设施齐全、格调现代的综合居住街，也借此带动南湾街道及周边地区城市更新工作的推进，完善城市公共市政配套和居民生产生活环境，提升龙岗城市档次和品位。,-现代格调综合居住街区,住宅市场供过于求-,21个城市更新项目，可达300万平方米住宅供应量，大概是目前深圳住宅待售量的2倍。在成交量创历史新高的2009年，全市全年的新建商品住宅销售面积约660万平方米，因此这批城市更新项目带来的住宅供应量即使在2009年20那样火爆的市场也需要消化半年。综合体项目日趋增多-此次城市更新项目，出现较多都市综合体。大多数项目主要包含住宅与商业，其中5个项目以上集合了住宅、商业、写字楼甚至酒店等丰富物业。如万科新老西村改造项目、招商海上世界改造项目以及星河雅宝工业区项目等。而且，以上所列改造项目的规模几乎都在百万平方米左右。住宅市场未来供过于求，市场销售存在压力都市综合体将成为未来促进城市区域发展和城市功能完善的主力,