成都兴宝旺房地产开发有限公司旺府.幸福城施工组织设计

                                                    旺府.幸福城施工组织设计成都兴宝旺房地产开发有限公司旺府.幸福城施工组织设计编制人：                       审核人：                       审批人：                       年   月   日                                                      旺府.幸福城施工组织设计0目   录第一章   编制综合说明 .11.1 编制依据 .51.2 编制原则 .6第二章 工程概况 .72.1 工程概述 .72.2 场地工程地质条件 .7第三章 工程目标 .12第四章  施工部署 .144.1 项目组织机构 .144.2 施工准备 .174.4 施工段的划分及施工序的组织安排 .214.5 主要材料用量表及材料管控方式 .234.6 劳动力投入计划 .234.7 机械设备计划表 .244.8 临时用水、用电布置 .274.9 临时设施、施工现场 CI 形象布置及管理 .27第五章 施工进度计划 .295.1 施工进度安排 .295.1.1 进度和工期安排原则 .295.1.2 总体工程进度计划安排 .29第六章 施工现场平面布置图 .29第七章 工程定位及测量措施方案 .307.1 测量的准备工作 .307.2 施测部署 .337.3 施工安排 .347.4 主要施工方法和工艺 .357.5 沉降观测及基坑监测(由具有资质的第三方监测机构实施) .527.6 测量注意事项 .527.7 施工测量质量要求 .53                                                     旺府.幸福城施工组织设计17.8 测量复核和资料的整理 .53第八章  分部分项工程施工方法及技术措施 .548.1 基坑支护及土方开挖分项工程 .548.2 土方回填 .558.3 降水方案 .558.4 桩基础工程 .558.5 钢筋工程 .708.6 模板工程 .818.7 混凝土工程 .918.8 填充墙砌筑工程 .1078.9 内装饰工程 .1268.10 外墙保温及饰面工程 .1388.11 门窗工程 .1398.12 脚手架工程 .1458.13 机电安装工程 .147第九章 绿色施工措施 .1789.1 绿色施工环境保护方针 .1789.2 绿色施工环境保护责任体系及目标 .1799.3 绿色施工现场环保责任管理体系 .1819.4 绿色施工的阶段策划 .1819.5 绿色施工现场环保具体措施 .182第十章  质量保证措施 .18810.1 加强思想意识 .19010.2 质量控制目标 .18910.3 质量管理方法 .19010.4 质量控制体系 .19110.5 为确保质量所采取的检测试验手段及措施 .19210.6 技术保证措施 .19410.7 原材料质量保证措施 .19510.8 施工期间对隐蔽工程的质量保证措施 .196                                                     旺府.幸福城施工组织设计210.9 施工过程中的质量控制 .196第十一章 质量通病防治措施 .20311.1 模板工程 .20311.2 钢筋工程 .20311.3 混凝土工程 .20411.4 砌体工程 .20511.7 屋面工程渗漏质量通病及防治措施 .20711.8 室内标高和几何尺寸控制措施 .20711.9 建筑安装工程质量通病及防治措施 .208第十二章 保证工期措施 .21112.1 组织机构措施 .21112.2 工期管理措施 .21112.3 确保工期的主要技术措施 .21212.4 人员保证措施 .21312.5 设备保证措施 .21312.7 影响工期因素的应急回补措施 .21412.8 协调管理措施 .214第十三章 降低成本措施 .216第十四章 季节性施工措施 .21614.1 雨季施工措施 .216第十五章 安全 、环境及职业健康目标及保证措施 .21715.1 环境管理方针目标 .21815.2 环保组织机构及管理制度 .21815.3 现场布置及防污染管理措施 .21915.4 材料设备及废弃物的管理措施 .22115.5 消防保卫管理 .22215.6 现场文明施工管理 .222第十六章 “四新”技术在项目中的应用 .22316.1 大体积混凝土裂缝防治技术 .22316.2 纤维混凝土技术 .223                                                     旺府.幸福城施工组织设计316.3 大直径钢筋直螺纹连接技术 .22516.4 早拆模板施工技术 .225第十七章 附图、附表 .22517.1 施工总进度计划表（附图一） .22517.2 施工总进度计划网络图（附图二） .225                                                     旺府.幸福城施工组织设计4第一章   编制综合说明1.1 编制依据1.1.1 四川中颐建筑设计院有限责任公司的全套施工图纸；1.1.2 国家现行的建安工程施工及验收规范、标准及四川省有关规定；表 1-1 工程施工及验收规范、标准类别 名称 编号建设工程项目管理规范 GB/T 50326-2006建筑工程施工质量验收统一标准 GB 50300-2013建筑地面工程施工质量验收规范 GB 50209-2010砌体工程施工质量验收规范 GB 50203-2015建筑装饰装修工程质量验收规范 GB 50210-2001屋面工程质量验收规范 GB 50207-2012建筑节能工程施工质量验收规范 GB 50411-2007混凝土结构施工图平面整体表示方法规则和构造详图 11G101-1混凝土结构施工图平面整体表示方法规则和构造详图 11G101-2混凝土结构施工图平面整体表示方法规则和构造详图 11G101-3工程测量规范 GB 50026-2007地下工程防水技术规范 GB 50108-2008地下防水工程质量验收规范 GB 50208-2011国  标电气装置安装工程低压电器施工及验收规范 GB 50254-2014                                                     旺府.幸福城施工组织设计5混凝土结构工程施工质量验收规范 GB 50204-2015砌体结构工程施工质量验收规范 GB 50203-2011通风与空调工程施工质量验收规范  GB 502432002给水排水管及采暖工程施工验收规范  GB 502422013建筑电气照明装置施工与验收规范  GB 506172010复合地基技术规范  GB/T50783-2012大体积混凝土施工规范 GB 50496-2009外墙外保温工程技术规程   JGJ 144-2004建筑施工模板安全技术规范   JGJ 162-2008建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范   JGJ 130-2011行  标施工现场临时用电安全技术规范 JGJ 46-20051.1.3 其他（1）中华人民共和国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）；（2）现行高层建筑施工；（3）以往同类工程施工经验；（4）其它建筑法规及西昌市有关文件规定；（5）我公司各项管理制度；（6）作业指导书；现场实际情况。1.2 编制原则1.2.1 严格遵守本项目所规定的条款要求和建设部现行的施工技术规范、质量检验评定标准,结合本工程的特点，围绕保证工程质量、施工安全、施工工期，对各分项工程进行合理安排，分区、分段平面交叉和立体交叉施工作业。                                                     旺府.幸福城施工组织设计61.2.2 坚持在实事求是的基础上，遵循技术先进、科学合理、经济适用的原则，在确保工程质量的前提下，积极推广、应用新技术、新工艺、新设备、新材料的“四新”技术。1.2.3 坚持专业化施工，安排经验丰富的专业施工队，正确选用先进的施工方法，科学组织，均衡生产。做到安排合理，重点突出，以保证连续、均衡、有序地施工。1.2.4 加强在施工安排中各分项工程之间的协调和配合，并充分考虑气候、季节（特别是雨季）对施工的影响，合理安排施工。1.2.5 结合现场实际情况，因地制宜地精心规划和进行施工平面布置，以充分利用当地既有设施和资源，节约施工临时用地为原则，进行临时工程建设。1.2.6 贯彻 ISO9002 质量标准，自始至终坚持对施工现场进行全过程有效监控，以科学的方法实行动态管理，文明施工，创建安全标准工地。第 2 章   工程概况2.1 工程概述本工程总用地面积 59155.93m，总建筑面积为 491324.48m，其中地上计容建筑面积为 354344.02m，地上不计容建筑面积为 626.98m，地下不计容建筑面积为136353.48m。本工程包括栋含商业网点的一类高层住宅，建筑耐火等级为一级，屋面防水等级为级；栋一类高层商住楼，高层主体建筑耐火等级为一级，裙房耐火等级为二级，屋面防水等级为级；栋一类高层综合楼，高层主体为酒店，高层裙房为商业，建筑耐火等级为一级，屋面防水等级为级；栋多层商业，建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为级；栋多层幼儿园，建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为级。地下室为局部三层，分别设有地下商业、汽车库、非机动车库、设备用房以及人防工程，建筑耐火等级为一级。地下室防水等级为二级，局部防水等级为一级，具体部位详工程做法表。                                                     旺府.幸福城施工组织设计72.1.1 工程重点及施工关键（1）在施工中,边坡支护、土方开挖、外墙涂料、消防、电梯、弱电、管道、暖通、门窗等分包工程较多,在施工各个阶段都要专业施工技术上和管理上的协调配合措施。（2）基坑较深,地质情况较复杂,须做好基坑支护、降排水设计和施工。（3）塔吊基础的设计及技术处理措施。（4）本工程为高程建筑,建筑物的垂直度控制也是测量放线的一个重点。（5）本工程为剪力墙结构,剪力墙数量多,分布广,增加了模板工程工程量和难度,工程中应制定相应的模板加固措施。（6）本工程结构形式为剪力墙结构高层住宅楼,为提高工效、降低成本、确保质量,砼表观质量为达到清水砼效果,故在模板体系选择上选用质量好的木模板。（7）高层建筑专业工种多,土建施工单位应积极与其他专业队伍密切配合,做好统筹规划,并认真做好各种预留、预埋工作,同时还应会同甲方与监理单位,加强对现场的管理和调度。（8）本工程为公司重点工程之一,现场规划必须保持施工连续性。                                                     旺府.幸福城施工组织设计8（9）地下防水施工的工程量大、高低差较多且互相联通、后浇带、施工缝设置较多，防水工程施工是影响本工程质量的重要因素，在进行施工前必须做好各种施工准备，施工中做好质量、安全控制管理。整个防水工程施工从编制施工方案、技术交底、细部处理措施到材料的选购都应作为专项工作进行管理和控制。（10）地下部分属超长结构大体积混凝土，车库底板混凝土 400厚，楼座底板混凝土 1200mm 厚，在进行施工前应制定专项施工方案，以保证混凝土强度的同时，混凝土表面不出现可见裂缝，混凝土接缝严密不渗不漏。2.2 场地工程地质条件2.2.1 地理位置及交通条件同安镇位于成都平原中部，龙泉驿区东北部，东北方向与洛带接壤、背靠龙泉山脉与资阳市接壤，镇区离龙泉驿市区 7Km，离成都市区 20Km，成渝高速龙泉出口就位于同安镇。拟建项目场地位于四川省龙泉驿区同安镇，距成渝高速龙泉出口 3km，紧邻阳光城。拟建场地主要为农田及耕地，北东侧紧邻幸福路，北西侧为规划道路，原为居民民房，现已部分拆除，场地南西侧较开阔，为林溪康城场地（拟建）, 南东侧临近柏树小区居民楼。拟建场地地理位置较优越，北东侧紧邻幸福大道，交通较为便利。场地总体建筑环境较好。场地交通位置图                                                     旺府.幸福城施工组织设计92.2.2 地形地貌拟建场地位于成都市龙泉驿区同安镇幸福路南西侧，场地内主要为农田及耕地，整体地势较为开阔、平缓,局部有一定起伏，总体地势呈北高南低，中间低和东西两侧高，为坡地场地。勘察期间测得本次钻探勘探点地面假设高程 501.56506.99m，高差为 5.43m，局部地形有一定起伏。场地地貌单元属岷江水系级阶地。图一  场地全貌                          图二  场地地形地貌图三  场地地形地貌                      图四  场地施工平整2.2.3 场地区域地质构造特征及稳定性区域构造属新华夏系第三沉降带四川盆地西部，成都坳陷中部东侧，处于北东走向的龙门山褶断带和龙泉山褶断带之间（见图 3.3）。由于受喜马拉雅山运动的影响，两构造带相对上升，坳陷盆地内堆积了厚度不等的第四系冰水堆积层和冲洪积层，形成现今平原景观。在成都平原下伏基岩内存在北东走向的蒲江新津断裂和新都磨盘山断裂及其他次生断裂。但除蒲江新津断裂在第四纪以来有间隙性活动外，其他隐伏断裂近期无明显活动表征。                                                     旺府.幸福城施工组织设计10总体而言，不考虑隐伏断裂，该区域地质构造稳定，场地抗震设防烈度为 7 度，已考虑龙门山地震带的影响，属相对稳定地块。 隆 起 褶 断 带第 四 系 沉 降 区低 山 丘 陵西 部 山 地北 带 断 褶 山 门 龙灌 县名 山 大 邑 安 仁 新 津 安 德 镇 郫 县 成 都彭 山 金 堂 简 阳安 县 绵 阳四成都 龙泉山平原 褶断带 川盆地蒲 江 新 都凹 陷 盆 地 隐 伏 断 裂 彭 州地质构造图2.2.4 地表水及地下水场地地下水为第四系上层滞水及基岩裂隙水。1、上层滞水赋存于第四系人工填土、粘土、粉质粘土、粉土、细砂及含卵石粉土中，呈岛状分布，无统一地下水位，但水量较丰，主要受大气降水补给。2、基岩裂隙水一般埋藏在泥岩及砂岩节理裂隙内，主要受邻区地下水侧向补给，各地段富水性不一，无统一的自由水面。水量主要受裂隙发育程度、连通性及隙面充填特征等因素的控制。地下水位随季节变化，年变化幅度约 2.00m 左右。勘察期间处于枯水期，勘察时在钻孔中测得场地地下水位埋深 0.29.1m，对应的假设标高 496.24506.32m。由于拟建场地地下水以上层滞水为主，无统一地下水位。2.2.5 气象、水文条件成都地区属亚热带气候区。多年平均降水量为 911.6983.9mm，丰水期为 69 月，其降水量占全年降水量的 74%，枯水期为 122 月。相对湿度多年年平均为 82.1%。多年年平均气温为 16.1，极端最高为 39.7，极端最低-5.9。多年年平均风速为 1.35m/s，最大风速为 14.8m/s，极大风速为 27.4m/s，最多风向为NNE。同安镇                                                     旺府.幸福城施工组织设计11第 3 章   工程目标表 3-1 工程目标序号项目名称 项目目标公司/总部要求目标目标分解责任人1质量目标确保优质结构工程，2 栋创市优质工程“天府杯”。确保优质结构工程，2 栋创市优质工程“天府杯。1、竣工一次验收合格率100%；2、分部、分项工程优良率 100%胡杰2安全、文明施工目标达到省级“安全文明施工样板工地”标准的目标。全面贯彻国家有关“安全第一、预防为主”的安全方针，做好安全教育，达到五无目标，即"无死亡事故，无重大伤人事故，无重大机械事故，无火灾，无中毒事故”。伤亡人数为 0伤亡人数为 0                                                     旺府.幸福城施工组织设计123 工期目标 计划开工日期：2015 年 7 月 1 日计划竣工日期：2018 年 6 月 30 日2018 年 8月 31 日竣工验收第一进度控制点：2016 年 10月 6 日基础验收；第二进度控制点：2017 年 10月 15 日 15 层以下主体结构验收；第三进度控制点：2018 年 1月 13 日 15 层以上主体结构验收；第四进度控制点：2018 年 5月 24 日装饰装修工程结束；第五进度控制点：2018 年 5月 28 日室外工程结束；第五进度控制点：2018 年 6月 30 日竣工验收；4成本控制目标在确保目标成本的前提下，优化和资源整合，实现项目利润最大化。直接费成本目标：控制在公司标后预算范围内；间接费成本目标：管理费用（不含研发费用）占营业收入的比率较上一年降低 5%、控制在 0.85%以内。5绿色施工目标四川省安全明标准工地四川省安全明标准工地四川省安全明标准工地                                                     旺府.幸福城施工组织设计136职业健康、安全环保目标创建良好的施工环境，使用环保材料，降低环境污染营造绿色建筑。做好工程周围公益、环保事业，给周围居民一个良好的生活环境。职业健康、安全环保规定和要求。控制各项污染，排放达标7节能减排目标按照公司节能减排管理办法执行计量管理、限量使用8 QC 目标优秀 QC 成果，2项省级，2 项公司级优秀 QC 成果，2 项省级，2 项公司级优秀 QC 成果，2 项省级，2项公司级9项目信用评价目标政府信用评价评分 100 分100 10010四新技术技术推广应用四新技术推广应用确保 5 项，争创 10 项四新技术推广应用确保 5 项，争创 10 项11科技研发、技术革新确保 1 项省级，2项公司级确保 1 项省级，2 项公司级确保 1 项省级，2 项公司级第四章  施工部署4.1 项目组织机构                                                     旺府.幸福城施工组织设计144.1.1 项目组织保证体系我公司将以本工程为契机，抓住机遇，迎接挑战，将此工程作为我公司的重点工程来管理。工程将按项目法施工,实行项目经理负责制，以项目合同管理和成本控制为主要内容,以科学系统管理和先进技术为手段,行使计划、组织、指挥、协调、控制、监督六项基本职能。全面履行与业主签订的合同。本着科学管理、优质高效、开拓敬业的原则，以塑造精品为目标，发挥企业综合优势，对工程施工进行综合的管理、组织、协调和控制，确保本工程实现一流的承包管理、一流的文明施工、一流的工程质量和一流的施工速度。以此出色地实现我公司的质量方针和本工程的质量目标。4.1.2 组织机构及主要部门的职责为强化承包管理，严格按本公司程序文件及项目法进行施工管理，项目部机构做如下编制：设项目经理一名、总工一名。项目部下设：工程部、经营部、安质部、财务部、物设部、综合办共六个职能部门。其职能如下：（1）工程部：编制和贯彻施工组织设计、施工方案、技术安全交底，并向相关部室进行交底；编制工程质量目标计划及总进度计划；负责工程图纸会审、变更及工程实施过程中技术问题的处理；相关技术培训工作；材料进场检验试验，资料收集整理归档；编制周、月生产进度计划，材料供应计划及专业施工队进场计划；劳动力、材料及机械的组织工作，负责工程的生产与协调。负责工程进度的月报工作；负责各类信息及各项技术资料的搜集与立卷归档工作。（2）技术质量部：负责工程目标计划的实施，施工过程的质量控制；工序质量的验收及报验，相关验收资料的记录并报资料室；进场材料的验收及相关资料报资料室。负责工程质量的月报工作。（3）安全部：负责工程项目的安全生产、工人安全教育、文明施工工作及消防、环保、治安等工作。负责安全生产的月报工作。（4）经营部：负责建设工程施工合同、专业分包合同、劳务分包合同、材料供应合同的签订与管理；负责工程预算、结算工作；负责编制工料分析；负责企业招投标的编制及具体实施工作；负责分公司、专业分包、劳务分包结算工作；负责内外业中经济指标的审核；负责公司月结算及年结算的核算工作；负责专业分包单位、劳务分包单位、材料供应单位、招投标等有关信息的收集工作；负责处理公司对外的经济纠纷；负责与企业有关的协会、组织团体及主管部门的沟通与落实；负责组织本部门的体系运行工作；经常组织各种专业知识、业务能力培训，统一组织学习相关结算文件                                                     旺府.幸福城施工组织设计15及法律法规，提高全体预算员的业务能力及综合素质；负责组织施工组织设计中经济指标的审批工作。（5）财务部：负责财务及工程各项预决算工作。（6）物设部：加强对市场的考察工作，实时掌握市场信息、各项物资设备的价格行情，确保采购的物资设备质优价廉；配合总部开展对大型物资设备的招标采购工作，并加强对项目供应商的管理，定期对供应商进行审查、考核；根据施工生产任务的需要计划，及时编制好各项材料的采购计划并按质、按量、按时地组织物资供应，确保施工过程中材料供应的持续性；对进场的物资设备进行验收，不合格物资设备不予进场，确保施工中物资设备的质量符合标准；加强现场物资设备的管理，规范各项收发料制度、限额领料制度等，监督协作队伍做好各类物资的储存保管工作；做好物设部内务工作，各项材料的收发存账务及往来帐务的统计登记工作，及时上报公司各项报表，按规定保管好各种原始凭证、合同结算、报表等，对库存物资定期盘点，做到物资帐物相符；加强物资设备合同的管理工作，定期办理结算，保证月度合同执行率，确保结算的相关数据的准确，结算合同存档保管；开展项目材料价差量差核算工作，严格控制材料费用，节约资金，合理组织好材料的采购、运输、计量收方、保管、供应等各种环节，保证施工生产的顺利进行。（7）综合办：负责与总部及公司的对内、对外协调工作及收发文的上传下达等管理工作。图 4-1 项目组织机构管理架构图4.2 施工准备                                                     旺府.幸福城施工组织设计164.2.1 施工技术准备（1）组织技术、施工管理人员认真熟悉所有施工图纸、审查文件及有关技术标准，深入做好图纸会审工作。（2）制定详细的有针对性的专项施工方案，且在施工前报请建设单位和监理单位审批，随后分级向施工员及专业施工队伍做好书面交底工作。（3）按建设单位提供的平面坐标原始点及高程控制点，由项目部专职测量员再次复核闭合。根据主控制线做好各单位工程施工所需的轴线桩并加以保护。（4）重要分部、分项工程施工前，由项目技术负责人组织召开技术会议，召集项目部技术管理人员认真分析讲解专项施工方案中的重点内容，解决会议上提出的各种疑难问题。（5）确定关键、特殊工序及质量控制点（质量控制点详见附表），制定相应的技术措施及质量保证计划，按质量安全负责制原则落实责任人，确保得以贯彻实施。（6）器具配置具体如下表：经核定，将投入本工程使用的计量、测量、检测、试验用的工具仪表、仪器，均在检测期内使用。表 4-3 测量仪器表序号 仪器名称 型号 检定日期 数量1 经纬仪一光RTS912R5GL 22 全站仪 STS-750 23 水准仪 DS32 34 塔尺 5m / 65 钢卷尺 50m 66 激光铅垂仪 DZJ2 37 电阻测试仪 BY2571II 34.2.2 施工机械准备（1）根据各单位工程的特征及其整体分布情况，结合一期工程总工期要求，考虑施工均衡性的特点，本工程拟投入的大型垂直运输机械有塔吊 5 台（QTZ5013 型），额                                                     旺府.幸福城施工组织设计17定重力矩为 800kNm，最大工作幅度为 50m），施工电梯 9 台（双笼，人货两用）。（2）对于小型施工机械设备，如砂浆机、小型砼搅拌机（用于零星砼搅拌）、振动器、电焊机、潜水泵等机械则根据各施工阶段施工进度情况，进行合理的配置，有计划地组织进场，但其原则是必须保证现场连续施工。（3）所有机械设备进场后均按总平面布置规划进行摆放，小型设备则集中存储于仓库备用。（4）塔吊、施工电梯必须有安全可靠的设备基础，进场前必须按施工方案完成其基础施工，并提前进行设备安装，经市技术监督局、安全管理站验收合格，发放准用证后方可投入使用。4.2.3 物资准备（1）物资准备工作要符合施工进度的要求，做到及时充足。（2）施工常规物资、周转材料，搭建临时设施的用料，办公设备，各类施工工具，消防器材等均需提前准备，合同签订即组织进场。（3）建筑材料、半成品材料供应将应进展情况，由计划部门编制物资需求计划、采购加工计划，按需用时间提前落实，保证及时进场。（4）所有进场物资应定点分类堆放，并作好标识及产品保护工作。本工程砼拟采用商品砼。4.2.4 主要临时设施计划临时设施需用计划见下附表。表 4-4 办公区临时设施计划表序号 名称 数量（个） 规格尺寸（m） 合计（）1 场地 2 33.5m*39.6m,42.5m*46.2m3290.1m22 办公室 16 3.64m*5.46m 794.976m23 宿舍 28 3.64m*5.46m 556.48m24 门卫室 1 3.9m*2.4m 9.36 m25 厨房 1 6m*5.4m 32.4 m26 餐厅 1 14.4m*5.4m 77.76 m27 厕所、洗澡间2 13.7m*5.4m*2 147.96 m28 活动室 1 7.28m*5.46m 39.75 m29 围墙 1 2.4m 高                                                     旺府.幸福城施工组织设计1810 大门 2 L=11.5m 11 门柱基础 2 0.6m*0.6m,0.8m*0.8m 12 排水沟 300m