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鄂尔多斯,鄂尔多斯雍贵中心（原万正商务大厦）项目推介书,绽放城市之心,鄂尔多斯雍贵中心（原万正商务大厦）鄂尔多斯的闪亮明珠,前言：,在合适的土地上为合适的客户提供与之匹配的产品！,城市大环境-位置：内蒙古鄂尔多斯市东胜新兴商业区,位于内蒙古自治区西南部，晋陕宁蒙四省交界，河套平原，秦晋文化与草原文化南北交融的“歌海舞乡”与黄河北岸的呼和浩特市、包头市合称内蒙古“金三角”距包头市96公里，距呼和浩特市248公里，距北京市800公里,鄂尔多斯近几年经济飞速发展，整个城市的人均GDP总值逐渐跃居到中国的第一位。高速的经济发展，吸引了周边省市的目光，越来越多的外省企业公司，商户，开始关注，并进驻到鄂尔多斯这块地方进行发展。整个城市由于人口和企业的增加，已经开始整体重建，升级。鄂尔多斯市现在和呼和浩特，包头市一起，成为中国西部的“金三角”城市。并且鄂尔多斯已经逐渐成为这个“金三角”的重心。,经济市场环境鄂尔多斯市的经济发展现状,鄂尔多斯经济发展主要依靠四大支柱产业“扬眉吐气”(羊绒、煤炭、高岭土、天然气）,2008年，鄂尔多斯地区生产总值1560亿元，增长22.52009年地区生产总值达到2100亿元，同比增长23%，连续8年经济增速位居全国第一。按常住人口计算，人均GDP达134361元，同比增长20%，居全国第一位2010年，地区生产总值达到2643亿元，年均增长23.4；人均GDP由4600美元增加到20800美元。东胜区、准格尔旗和伊金霍洛旗财政收入突破百亿元,GDP,产业结构,2008年三大产业比例为3.258.338.5其中固定资产投资突破千亿大关，达到1070.2亿元，增长24.22009年三大产业结构为2.8：58.3：38.92010年三大产业比例调整为2.7：60.2：37.1固定资产投资完成1898亿元,2009年，鄂尔多斯地区生产总值2161亿元，同比增长23%。规模以上工业增加值1031.6亿元，增长22.6%，总量跃居全区第一位。财政收入365.8亿元，增长38%，一般预算收入162.1亿元，增长37.1%，财政收入的总量、增速均居全区第一位;东胜区、准格尔旗财政收入突破百亿元大关。固定资产投资1562.4亿元，增长46%，三次产业结构为2.8：58.3：38.9,2010年，地区生产总值达到2643亿元。十一五期间，五年累计创造地区生产总值8490亿元，是“十五”期间的5.2倍，年均增长23.4；人均GDP由4600美元增加到20800美元。财政总收入538.2亿元，五年累计完成1515.7亿元，是“十五”时期的7.4倍，年均增长42%。东胜区、准格尔旗和伊金霍洛旗财政收入突破百亿元。固定资产投资完成1898亿元，五年累计完成6033亿元，是“十五”时期的6.5倍。主要经济指标全区领先，综合经济实力进入全国地级市前20位。经济结构调整取得重大进展。三次产业比例调整为2.7：60.2：37.1。第三产业发展仍然受到政府的大力支持，政府工作报告重点将第三产业的发展提到主要日程。2011年工作报告中，提到：到2015年，社会消费品零售等总额达到850亿元，年均增长17.4%，全市第三产业增加值占GDP的比重达到42%以上。,鄂尔多斯市的商业市场环境原：一个中心，分散布局,由每天百货、鄂尔多斯购物中心周边街区和民生广场及大兴购物公园为支撑，由达拉特南路和伊金霍洛大街为连接，构成市级商业中心除商业中心区外，目前鄂尔多斯的商业网点布局总体上呈现布局分散的状况，商业网点建设混乱。盲目建设，重复布点现象严重；几乎所有的临街建筑的一层都建成了商业铺面，这些商业店铺单元建筑面积小，商业经营内容以简单社区配套为主大型商业设施布点不均衡。分区商业中心尚未形成，商务主导型的商业功能区缺乏，没有形成中央商务区，设施功能齐全、规模大、辐射力强、富有特色的专业批发市场的建设滞后业态结构不合理。传统零售业仍占主导，大型百货店建设集中；连锁超市、仓储式商场、物流配送、体验式购物中心等新型商业业态发展缓慢部分商业设施陈旧。已不符合鄂尔多斯城市形象及商业需求，典型的如绿洲商厦、华研商场、华容商厦等,现：两个中心，趋于集中,在原有的市级商业中心继续存在并发展的基础上，天骄路以西的铁西区，正在以飞速的发展和建设，逐步赶超原有老城区的商业规模和商业档次。代表商业有：万正广场、鄂尔多斯雍贵中心（原万正商务大厦）等铁西一期项目（基本已经建设完毕）；正东国际、西山名苑、亿利项目、希尔顿酒店、喜来登酒店等铁西二期项目（建设中）；正在筹划并建设的铁西三期。,本地区的商业项目规划、建设集中，多以中高端大型商场、酒店、超市、五A级写字楼、高端精装公寓、大型高端住宅为主。,本项目位于鄂尔多斯市的东胜区鄂尔多斯市总面积87万平方公里，2009年常住人口162.5万，其中蒙古族16.8万鄂尔多斯首府东胜区地处内蒙古自治区西南部，位于鄂尔多斯市的东北部。是鄂尔多斯政治、经济、科技、文化、交通和信息中心,项目市场环境,整个东胜区根据火车道，划分成东胜老城区和铁西新区。整个东胜区2010年人口总数77万，其中流动人口22万。,东胜老城区,铁西新区,项目位于铁西区，地处铁西区新兴商业氛围最浓厚的区域。铁西区是鄂尔多斯市规划建设的重点，规划成现代化的行政商务区和高新技术园区,本案地处铁西区核心商圈中心项目位于鄂尔多斯主要街道，天骄路和鄂托克街的交界处,项目位于鄂尔多斯城市中心，鄂托克街与天骄路交接路口西南500米项目对面是鄂尔多斯市5星级酒店铁牛大酒店铁牛酒店门前即为机场大巴的停靠站，去机场十分方便快捷项目西侧为鄂尔多斯市政公园，环境优美，气势恢宏周边商业办公氛围浓厚，为鄂尔多斯铁西新兴商业、商务区,周边配套：本项目对面是鄂尔多斯最豪华的五星级大酒店铁牛大酒店，除此之外，周边还有其他豪华酒店：美眉国际大酒店、新城国际大酒店、文澜四季大酒店、喜建祥大酒店、旺正大酒店等，五A级写字楼2座，附近的专业商场有福海电子城、天伦电器。,周边商业入驻情况：项目周边即将入驻开业的商业品牌有苏宁电器、奥特莱斯品牌折扣店、屈臣氏、肯德基。周边商场中主要的国际品牌：芬迪、普拉达、古琦、范思哲、杰尼亚、阿玛尼、BOSS、巴宝莉、巴利等几十个国际一线品牌。同时，组合了上百个国内一线知名品牌。,项目基本情况客户业态商业业态：中高端商场、百货公司、SOPPPINGMALL；高端餐饮、会所、娱乐中心等；写字楼：整栋酒店、大中型企事业办公等；交房日期：交房日期：2011年12月31日；交房状态：交房状态：毛坯房；空调设备设施、电梯、滚梯可运行；,商业部分：商业部分由下沉广场直接进入地下一层。建筑面积：75811.17平方米（后附明细表）；楼层：B2-8层（其中7,8层面积不包含写字楼部分）；电梯：整体12部直梯，1部货梯，商业部分一部滚梯。楼层载荷：单层载荷4800吨以上。车位：200300位,写字楼部分：写字楼总体量约65400平方米，分为南北两座。北侧写字楼部分从7-26层单层建筑面积1480平米，使用面积1260平米，总计29600平方米，层高3.5米。使用率85.1%南侧写字楼部分从7-24层单层建筑面积1990平米，使用面积1680平米，总计35800平方米，层高3.5米。使用率84.4%电梯：写字楼南北两侧各4部电梯，直达B3停车场。,草原明珠鄂尔多斯新城欢迎您来投资发展！,项目立面图,项目东面立面图,项目南面立面图,项目北面立面图,项目平面图,项目平面图-商业部分-B3层为停车场,B3,B2,项目平面图-商业部分B2层规划为超市,B1,项目平面图-商业部分B1层规划为商品百货类,1F,项目平面图-商业部分-1层规划为商品百货类,2F,项目平面图-商业部分-2层规划为商品百货类,3F,项目平面图-商业部分-3层规划为商品百货类,4F,项目平面图-商业部分-4层规划为商品百货类,5F,项目平面图-商业部分-5层规划为餐饮业态,6F,项目平面图-商业部分-6层规划为餐饮业态,7F+8F,项目平面图-7F+8F商业规划为会所,9F-18F,项目平面图-写字楼部分,18F-26F,项目平面图-写字楼部分,开发商介绍鄂尔多斯雍贵中心（原万正商务大厦）的产权方为鄂尔多斯市鑫来投资有限公司。公司成立于2009年10月16日，公司权属三个股东，分别为陕西、北京、鄂尔多斯的企业法人，经协商共同成立股份有限公司，注册资金3000万元。公司经营范围主要为房地产项目的投资、开发、经营。股权公司经营范围主要涉及煤炭、房地产开发、经营、物业管理等。鑫来公司本着对股东负责，稳定回报，资产增值；对客户负责，服务至上，诚信保障；对员工负责，生涯规划，安居乐业；对社会负责，回馈社会，建设国家的宗旨，将公司打造成鄂尔多斯市最具实力的投资公司。,汇报完毕，谢谢！,招商热线：0477-3878200；15598778051,
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