门面租房合同简单范本.doc

合同编号:_门面租房合同简单范本参考_年_月_日_制定说明：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用.订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士.合同一出租方(下称甲方)：承租方(下称乙方)：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将门面房出租给乙方使用，乙方承租甲方门面房事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。一、甲方出租给乙方的门面房位于 _ ;门牌号为 。 出租门面面积共_ 平方米。该门面房现有装修及 设施、设备。二、租期从 起至 止(即： 年)。如需续租，须提前3个月与甲方协商, 经甲方同意后，重新签订。三、年租金 元整(大写_仟_佰_拾_元整)，乙方于每年 月份一次性向甲方交清当年的租金。四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付 元押金(不计利息)。租赁期间，押金不抵房屋租金。双方租赁关系结束后，乙方承租的 等设施完好无损(如有损坏，议价赔偿)，并在房租水电费均结算清楚后，押金如数退回。五、乙方必须依约交付租金，如有拖欠，按拖欠额每日收取 的违约金。六、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，承租期间由乙方维修并承担维修费用。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应承担赔偿责任。七、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，经甲方同意，可以进行装修装饰，其费用由乙方承担。期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。八、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋租给第三方，或改变用途，租期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方。九、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费及乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。十、门面租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿相关损失。(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。(4)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。十一、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止。十二、本合同在履行中发生纠纷，应通过双方协商解决;协商不成，可诉请人民法院处理。十三、本合同未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。十四、其他约定事项十五、本合同一式肆份，甲方两份，乙方两份，合同自签订日起生效。甲方签字： 乙方签字：年 月 日 合同二甲方：xx乙方：xx为更好提高单位房屋的使用率，现根据国家有关法律规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：一、甲方将座落于县城xx中路汽车站运达商场靠车站东大门一间面积为82.5平方米的临街门面租赁给乙方，作xx使用。二、租期从 年 月 日起至 年 月 日止(即：两年)。三、年租金x万元整，乙方于每年元月份一次性向甲方交清当年的租金，但甲方必须提供税务发票。门面租赁合同是否合法问: 甲以个人名义与乙(房产公司)签订了一份为期5年的门面租赁合同，中途因为非典、门面周围政府全封闭修路(6个月)等不可抗拒力因素，甲的经营活动受到严重影响，完全停止。门面租赁合同中规定：不可抗拒力(包括地震、水灾、火灾、和其他自然灾害、战争、暴动，政府行为)造成的损失，双方各自承担自己的损失。甲多次与乙协商减免房租事宜，协商不成(甲已交前几月房租后一直未向乙交房租)，一年后，甲悄悄搬出门面，乙随即在甲不知情的情况下将该门面转卖给他人，毁坏了甲价值30万元的装修。乙将甲及甲的公司诉讼到法院，要求甲及甲的公司共同支付房租、滞纳金、违约金、律师费共计43万。(乙事前采取财产保全，法院扣押了甲的私人小车一台、甲公司面包车一台，查封甲公司银行帐号)甲经过调查证实：甲与乙签订门面租赁合同时，乙未取得该房屋所有权证; 整栋商住楼没有经过消防、安监、消防等部门验收。整栋楼的房屋产权证(也称大产权证)也没有。(起诉前产权证证件已办齐)租赁合同签订后30日内，乙也未到房地产管理部门办理登记备案手续。更不具有房屋租赁证。请问：1、此门面租赁合同是否合法有效?2、乙的行为是否构成合同欺诈，导致甲的投资决策失误?3、甲怎样应诉?是否应该反诉乙毁坏甲的装修?4、甲与乙之间的房租应该怎样计算?5、对于乙控告甲公司，甲公司怎样应诉?个人认为：1该租赁合同由于主体不合法而无效;2乙方应对误导甲方投资造成的经济损失负主要责任;3在所订合同“五年”期限之内问题未解决之前，乙方不应再另行安排;4按责任承担损失;5尽快聘请律师介入本案，准备应诉。6 / 6