工业园区项目合同书范本

第 2 页，共 4 页第 1 页，共 4 页本合同当事人双方：引资方：瑞昌市人民政府 （以下简称甲方）投资方： （以下简称乙方）第一章 总 则 第一条 根据中华人民共和国合同法 、国土资源部关于发布和实施的通知 、九江市人民政府关于加强工业用地管理促进土地集约利用的若干意见（试行） 和其它法律、法规规定，双方本着平等、自愿、互利互惠的原则，现就乙方在瑞昌市投资创办项目订立本合同。第二章 投资项目概况第二条 甲 方 同 意 乙 方 在 瑞 昌 投 资 创 办 项 目 ， 总 投资 额 为 万 元 ， 其 中 固 定 资 产 （ 包 括 土 地 、 厂 房 和 设 备 ） 投 资 额为 万 元 ， 注 册 资 本 为 万 元 。第三条 乙 方 项 目 建 设 内 容 及 其 生 产 规 模 ： 建 设 生 产 线 ， 建 设 工 程 包 括 。 预 计 达 产 后 ,年 产量 ， 年 产 值 万 元 ,实 现 年 税 收 万 元 。第三章 土地出让及交付第四条 项 目 用 地 拟 位 于 瑞 昌 市 ， 面 积 约 亩 ， 宗地 性 质 为 工 业 用 地 ， 土 地 使 用 权 依 法 采 用 招 拍 挂 方 式 出 让 ， 每 亩 最低 价 格 为 人 民 币 大 写 捌 万 元 整 。 宗 地 四 至 界 址 点 坐 标 及 具 体 面 积 以规 划 部 门 出 具 的 该 项 目 规 划 用 地 许 可 证 为 准 。第五条 乙 方 取 得 土 地 使 用 权 应 与 甲 方 国 土 行 政 管 理 部 门 另 行 签订 国 有 土 地 使 用 权 出 让 合 同 ， 并 按 合 同 约 定 一 次 性 缴 清 土 地出 让 金 。 此合同签订三十天内，乙方应将项目可行性报告、用地申请和项目建设进度安排等有关资料提供给甲方，甲方收到全部土地出让金及相关证照材料后，七日内办理好建设用地许可证 。 第六条 甲方将“三通一平”土地交乙方使用。工程竣工以后，经乙方申请，甲方负责办理好国有土地使用权证等相关证件。办 理 国 有 土 地 使 用 权 证 时 乙 方 应 按 国 家 法 律 规 定 缴 纳 应 交 税 费 （ 包括 土 地 契 税 、 土 地 登 记 费 及 工 本 费 等 ） 。第七条 乙方保证不改变土地使用性质，不擅自将土地使用权转让给他人。因特殊情况需转让土地使用权或改变土地使用性质的，必须经甲方同意，并依法办理相关手续。否则，甲方有权收回项目土地使用权。第四章建设用地控制指标第八条 乙 方 项 目 建 筑 容 积 率 不 低 于 1， 建 筑 密 度 不 小 于40 ， 绿 化 率 小 于 20%， 行 政 办 公 及 生 活 服 务 设 施 等 非 生 产 性 用 地面 积 不 得 超 过 工 业 项 目 总 用 地 面 积 的 7 （ 具 体 以 规 划 建 设 部 门 出具 的 规 划 建 设 设 计 文 件 为 准 ） ， 涉 及 工 商 、 规 划 、 国 土 、 安 监 、 环 保等 相 关 部 门 政 策 性 要 求 乙 方 应 按 规 定 办 理 好 审 批 手 续 。第 3 页，共 4 页 第 4 页，共 4 页第九条 乙 方 项 目 固 定 资 产 （ 土 地 、 厂 房 、 设 备 等 ） 投 资 强 度 每亩 平 均 不 低 于 150 万 元 人 民 币 。 在约定竣工投产时间期满后，乙方项目投资强度仍达不到要求的，按所欠投资额度，由甲方收回多余的闲置土地；若土地无法收回的，则按有关规定收取企业土地闲置费，直到投资强度达 150 万元/ 亩以上。第五章 建设进度及要求第十条 乙 方 项 目 固 定 资 产 投 资 应 按 项 目 投 资 计 划 书 实 施到 位 ， 并 在 甲 方 交 付 土 地 后 日 内 开 工 建 设 ， 个 月 内 竣 工投 产 。 因 项 目 未 按 期 竣 工 投 产 而 导 致 项 目 用 地 、 厂 房 、 设 备 闲 置 的 ，甲 方 有 权 依 法 收 回 项 目 土 地 使 用 权 。第十一条 开工前乙方需将厂区所有建筑（含厂房、办公楼、宿舍、围墙、给排水、供电等）的规划设计和建筑设计方案报甲方工业园区管委会审核，建设主管部门审批后方可动工。第十二条 乙方项目必须按规定办理项目建设相关手续并保证项目工程建设的设计、施工单位具备法定的资质。所有建筑工程必须由规划局、园区管委会统一到现场放线定位后，方可开工建设，并随时接受建设部门现场施工安全监理和园区管委会的现场建设规划管理。第十三条 乙 方 项 目 超 过 合 同 约 定 的 动 工 日 期 满 一 个 月 未 申请延期的，或申请延期超过六个月仍未开工建设的， 按 乙 方 违 约 处 理 ，甲 方 有 权 收 回 乙 方 土 地 使 用 权 （ 除 退 还 土 地 出 让 金 外 ， 其 他 发 生 的税 费 不 予 退 还 ） 。 但 因 不 可 抗 力 或 者 政 府 及 政 府 有 关 部 门 的 行 为 造 成动 工 迟 延 的 除 外 。第六章 优惠政策及服务第十四条 乙 方 企 业 享 受 国 家 法 律 、 法 规 规 定 的 优 惠 政 策 。第 十 五 条 乙方投资项目可享受下列优惠政策：（一）凡产品自营出口或委托出口的企业，享受出口货物增值税“免、抵、退 ”及相关的优惠政策。（二）自投产年度起，头两年，甲方将企业所得税地方所得部分全额计为企业纳税贡献奖，第三至五年将企业所得税地方所得部份减半计为企业纳税贡献奖奖励给企业。（三）工业项目在建设期内免征地方行政性规费，服务性收费按40%以下收取。资源型企业各项规费按国家政策执行。（四）免收企业水、电增容费。第十六条 市领导 为该项目挂点服务领导， 单位为该项目服务单位， 单位为第一服务责任单位。 乙 方 项目 建 设 的 规 划 、 报 建 审 批 和 开 业 等 手 续 由 甲 方 协 助 办 理 或 代 为 办 理（费用由乙方负担） 。 甲 方 为 乙 方 项 目 建 设 做 好 各 项 服 务 协 调 工 作 ，协 调 解 决 在 项 目 建 设 过 程 中 遇 到 的 困 难 。第七章 附 则第十七条 乙 方 项目建设及生产经营活动，必须遵守中华人民共和国法律、法规，依法做好环境保护工作， 接 受 甲 方 安 全 生 产 部 门 监督 管 理 。第十八条 乙 方 应 于 本 合 同 签 订 后 日 内 在 瑞 昌 市 注 册 一 家 具有 独 立 法 人 资 格 的 企 业 运 作 该 项 目 ， 并 在 瑞 昌 市 国 税 、 地 税 部 门 纳税 。 否 则 本 合 同 自 动 终 止 ， 乙 方 投 资 的 损 失 自 行 负 责 。第十九条 本 合 同 未 尽 事 宜 ， 由 甲 乙 双 方 友 好 协 商 解 决 ， 协 商 结第 2 页，共 4 页第 1 页，共 4 页果 须 以 书 面 形 式 确 认 作 为 本 合 同 的 补 充 协 议 ， 补 充 协 议 与 本 合 同 具有 同 等 的 法 律 效 力 。第二十条 本合同签订后，乙方应于 10 日内向甲方提供 万元人民币作为履约保证金，该履约保证金可冲抵土地出让金。第二十一条 本 合 同 一 式 八 份 ， 甲 乙 双 方 各 执 四 份 ， 具 有 同 等 法律 效 力 。附 件 ： 1、 落 户 项 目 签 约 会 审 表 2、 项 目 投 资 计 划 书 甲 方 （ 盖 章 ） 乙 方 （ 盖 章 ）法定代表人（委托代理人） 法定代表人（委托代理人）签 字 ： 签 字 ： 年 月 日 年 月 日