建设工程施工承包合同

建设工程施工承包合同发包方（全称）：桂平市华鸿房地产开发有限公司（以下简称甲方）承包方（全称）：唐湘黔 项目部： 施工队（以下简称乙方） 。依照中华人民共和国合同法丶中华人民共和国建筑法及其他有关法律丶行政法规丶遵循平等丶自愿丶公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同并共同遵守执行。一丶工程概况1 丶工程名称：圣世阳光 A01#丶 A05#楼工程。2 丶工程地点：桂平市迎宾大道3 丶工程承包内容及承包范围：（1）土建丶水电丶装修装饰丶安装工程以甲方提供的施工蓝图为依据。按图施工，所用的材料经甲方定样封样方能投入工程中使用。（2）给排水丶消防工程；给水工程的室外部分和水表不包含，但主水管需引出外墙 2.0 米和预留水表螺纹接头；生活给水管只接通到每户的公共卫生间止并设一水龙头。卫生间便盆丶洗手盆排水管预留高出地面 15CM；室外各种排雨水管丶污水管丶雨水井丶污水井丶化粪池及雨污水管丶雨污水井丶化粪池出水管接通到小区主管井；消防工程正负零以下消防预埋材料由甲方提供，乙方负责施工；正负零以上的预埋线管丶线盒丶预埋管洞，消防栓孔洞的预留丶由乙方按图承包施工，甲方提供阻火圈，其他的消防部分甲方自理，甲方施工堵好各管洞丶箱洞边后乙方需配合补好抹灰层，并不得另外收取甲方任何费用。（3）强丶弱电工程：强电包含总电箱（总电箱含成品成套总电箱和电表箱，但箱内电表不含）进入到每户进户门旁的分户强电箱丶公共照明丶电梯用电丶预留弱电电器用电源等都要施工完好并达到接通总电源就能直接使用的标准要求：弱电部分包含从总箱位置处到进户门旁的分户弱电箱处只埋线管和底盒；避雷系统按图施工。（4）土建工程（除本合同注明外，其它承包范围的工程量参甲方提供的A01#-A08#楼地下室丶 A02#丶 A05#楼工程预算书，包括 A01#丶 A03#楼的工程量也参 A02#丶 A05#楼工程预算书）：所有架空层丶屋顶造型丶外墙造型丶坡屋面及飘窗丶空调搁板均不计价不计算建筑面积。0.000 以下土石方开挖丶回填丶超深独立基础的土石方开挖丶淤泥置换丶地下室顶板覆土均属于乙方承包范围；主体结构丶内外墙砖砌体丶屋面工程丶地下室及基础工程严格按图施工：斜坡女儿墙丶造型塔瓦屋面满浆铺装水泥瓦另加水泥钢钉扭双股 18#铜线钉于结构面。 地下室：消防水池剪力墙厚度丶配筋同地下室外剪力墙配筋大样图。消防水池内壁瓷砖取消不做，但墙面和底板表面需压光；地下室墙柱角钢护角取消不做；地下室车位车档不做。 （5）装修装饰工程：全部按图丶建筑说明丶及所指定的标准图集施工。取消楼面水泥砂浆面层。取消 A01#丶 A02#丶 A03#丶 A05#楼商铺 MLC（门连窗） ；取消所有楼层铝合金 TLM（推拉门） ；A03#丶 A05#楼十一层TLM5050a 丶 TLM5050b 不取消；A03# 丶 A05#楼二至十一层厨房 MLC（门连窗）取消取消各栋楼外墙面保温砂浆层，架空层顶棚保温砂浆取消 A03#丶 A05#楼上人屋面地板砖，项层楼梯间玻化踢脚线取消商铺防滑地板砖，商铺卫生间地砖丶墙面砖取消 A03#丶 A05#楼 2 层至十一层遮阳板。取消女儿墙坡屋面的防水层取消地下室顶板覆土大样图中 150 厚陶粒排水层。楼梯入口楼宇对讲门丶电梯由甲方自理但乙方需配合，并不得另外收取甲方任何费用（费用含甲方施工用的水电丶施工过程电梯厂家另提供的各种预埋件和圈梁施工图均由乙方承担费用并施工丶施工配合费等） ，电梯安装用脚手架甲方自理；甲方自理施工的门其门缝塞水泥砂浆自理，乙方负责其门边抹灰装修；卫生间门窗要预留排气扇洞，图纸会审后另出图但不能作为增加工程，其他每户的户内门只留门洞，除了公共楼宇对讲门甲方自理外，公共部分的门窗都由乙方制作安装。外墙装修全部按图施工（外墙装修质量工程量另外包括外墙装修成品 GRC 构件丶各类装饰构件及屋面圆球造型丶造型塔丶钢化玻璃雨篷丶采光井钢化玻璃顶盖丶屋顶花架等二次装修项目）：本工程的铝合金门窗铝合金型材厚度及玻璃厚度按图上说明要求施工。本工程 A01 丶 A02 丶 A03 丶 A05#楼的铝合金门窗全部按无色中空玻璃施工，铝合金型材厚度及玻璃厚度按图上说明要求施工。 （6）本工程其他要求：基础砼丶主体框架砼要用商品砼，零星构建砼可自拌，垂直运输机械要用塔吊，甲方均不再补任何费用；所有门垛丶窗剁少于 24CM的均为混凝土墙体，甲方不补任何费用；所有地下室剪力墙混凝土浇筑连接部位和地下室剪力墙及地下室底板后浇带两侧用 3.0mm 厚 30CM 宽止水钢板做止水处理，甲方不补任何费用。（7）承包范围：除了合同约定不做或变更以外，其他均按施工图承包施工，如有设计变更增加的工程量要无条件施工，但另给予办理签证，按广西 2015年建筑安装施工定额直接费取费计算增加工程造价。（8）乙方承包范围内竣工后没有施工的工程量及施工中变更或减少的工程量全部按广西 2015 年建筑安装施工定额直接费取费计算扣除工程造价。（9）正负零以下（地下室加基础）面积的区域：A01#丶 A05#：B-b 轴B-k轴*B-1 轴B-1/11 轴（地下室顶板梁号 WKL42 丶 1.2）+S5-A 轴B-b 轴*S5-1轴S5-3 轴A-13 轴交 A-b 轴A-14 交 A-a 轴B-b 轴交 A5-15 轴） 。该区域的建筑面积为 4009.37.A02#丶 A03#楼：B-b 轴B-k 轴*B-1/11 轴B-26 轴（B-1/11 轴地下室顶板梁号 WKL42 丶 L2）该区域的建筑面积为 4971.88。以上区域 B-b 轴往 B-a 方向需要预埋的梁丶板钢筋和其它预埋需满足锚接长度，均在乙方承包范围，甲方不补任何费用。二、承包方式： 本工程采用包工包料除上述一丶工程概况内所有说明的内容外，全部按照广州智海建筑设计有限公司设计的施工图纸及说明和指定的相关标准图集丶图纸会审几率施工；建筑施工承包范围内有关规定的沉降观测等内容，并以总价包干的形式承包给乙方施工。三、合同工期开工日期：2015 年 10 月 10 日竣工日期：2016 年 8 月 19 日。工期（包含雨天丶节假日） （有甲方交给乙方的开工令之日起开始计算工期， ）开工工程完工的竣工时间以脚手架丶塔吊丶提升机丶搅拌机全部撤出工地之日为准。合同工期总日历天数为 310 天，期间如遇不可抗力因素的影响，经甲方和监理签字认可后，工期可相应顺延。四、工程质量标准：必须符合国家验收标准的合格工程。（1）在任何情况下不允许楼面混凝土出现龟裂现象、平整度超过 3CM 的高差和剪力墙、梁、板、柱出现大面积蜂窝丶空鼓丶烂根等质量问题。（2）本工程不准使用石灰王。五丶合同价款丶进度款及工程设计变更： （1）本工程为框架结构，采取包工包料总价款大包干的形式发包给乙方施工，A01#、A05#号楼工程总建筑面积为 16789.26 平方米，其中正负零以下面积为4009.37 平方，正负零以下（地下室加基础）1400 元/平方米，地下室加基础总价款为：5613118.00 元；正负零以上面积为 12779.89 平方，单价为1105.7 元/平方米，正负零以上总价款 14131051.76 元。工程总价款为￥19744169.76 元（大写：壹仟玖佰柒拾肆万肆仟壹佰陆拾玖圆捌角整） ，A01#、A05#楼均价为 1176 元/平方米。工程结算方式均以合同约定的面积为准结算，乙方按图施工。 （如施工的设计蓝图面积和合同面积有差异，甲方双方签订合同时均无异议只能按合同约定的面积计算） （2）如工程设计变更或基础因地质情况而变更的工程价款：设计变更增加工程量部分按施工预算书中类似工程的价款进行结算增加工程造价，设计变更减掉工程量部分按施工预算书中类似工程的价款进行几家扣除工程造价；如施工预算书中没有类似的工程莒南广西 2015 消耗量定额进行计算，其材料价格按施工期间贵港市建设工程造价管理站发布的材料信息价进行计价，如信息价没有的按市场价并由双方协商定价，结算时，由乙方报价，经监理及甲方审核后，再由会计事务所进行审计却仍工程造价后定案。（3）工程进度款必须在每月 5 日前，由乙方向甲方提交工程款申请书，须经监理及甲方审核同意后方有效。 （4）工程设计变更增加工程量的确认：须经甲方项目负责人下达变更指令，由监理方签字后，还须甲方工程部和有关项目负责人签字，施工单位丶监理单位丶建设单位的相关项目负责人现场收方签字后，十日内报甲方财务部门负责人审计负责签字，再送甲方分管领导或总经理审批后方可生效，否则甲方有权不予认可。（5）变更增加工程量造价在总承包价 5%以内，无需另签合同，超过 5%的，须另签补充协议。（6）工程结算依据：提供土建竣工验收报告丶土建施工竣工图丶有关工程量签证单丶变更通知单丶竣工资料达到备案要求为结算依据。（7）本工程合同价款为总价款大包干，施工时不管材料价格丶人工工费上涨多少，不存在上浮下差，甲方均不再补任何费用。六、付款方式（按合同总价款支付）1、工程款的支付：乙方从基础施工到架空层顶板砼浇筑完成后五天内，甲方付给乙方地下室工程款的 50%；架空层以上楼层每浇筑完成两层楼面板砼后五天内，付给乙方总工程款的 8%；主体封顶验收合格后（累计付足工程款的 70%） ；工程外墙装修完成脚手架拆除完丶塔吊和提升机搬出工地后付工程款的10%（累计富足工程款的 80%） ；每次完成工程量达到付进度款条件是以本承包合同所有栋号均达到以上进度要求并验收合格为准。办理审核工程结算定案后丶乙方工程技术资料整理归档丶工程质保书等一切手续移交清楚后，付清总工程款 17%（累计付足总工程款的 97%） 。其余留总工程款的 3%作为工程质量保修金，工程如无质量问题，乙方也无其他违约行为的，保修期过后于 7 天内付清乙方工程款。工程如存在质量问题或乙方有违约行为的，甲方有权直接扣付乙方质保金；如给甲方造成的损失超过质保金数额的，乙方仍应承担赔偿相应经济损失责任。七、材料及设备供应1、乙方采购材料：（1）由乙方采购材料设备，必须符合设计和规范的要求，以及符合其他约定要求，并提前报监理工程师核准，如因所供应材料丶设备的品种丶数量丶规格丶型号丶质量等级以及时间不符合上述要求，由乙方负责及时调换，如影响工程进度，以及造成返工及材料的损失，全部由乙方承担责任。（2）乙方采购的所有材料必须经甲方及监理确认后方可使用，甲方要求更换的乙方必须执行。2、主要材料的要求和指定：(1)所有铝合金窗用苹果铝材丶南南铝材或坚美铝材按 90 系列 1.4mm 厚的铝合金型材丶玻璃按图或合同约定施工并符合国家质量标准的品牌产品；进户门为厚度 10CM 以上的乙级防火门，品牌为盼盼牌、步阳牌或群升牌：地下室消防防火门为甲级防火门，需满足设计要求。（2）钢材必须用柳钢、萍钢、水钢、涟钢四中制定符合国家级标准的合格产品，所有钢筋不准在外加工半成品使用；只限于在工地现场加工。（3）水泥采用华润牌或同标号性能的海螺牌水泥。电线电缆材料指定品牌为桂林国际电线电缆或群星电线电缆以及给排水材料为联塑牌或雄塑牌管，必须是国标产品。（4）工程上用的所有材料必须有产品合格证和检验报告单，并符合当地有关部门的验收要求。八、质量及验收1、工程质量必须符合本协议第四条约定标准，并按现行国家验收规范执行。质量保修期按建筑工程质量管理条例执行，如甲乙双方另有约定的，按约定执行。甲乙双方约定工程质量保修期为：贰年（从验收合格之日起计） 。2、项目经理须持有省级主管部门核发的岗位证书，且在建工程不得超过两个，项目在现场的时间每天不低于 6 小时，负责处理工程上有关事务3、乙方所有进场人员未经甲方认可不得任意调换，若确需更换，应提前 3 天以书面形式向甲方申请，否则，乙方任意调换人员达 30%时，甲方有权终止合同，乙方无条件退场。4、工程质量验收必须按规范进行，所有工程资料与工程施工同步进行，随时供有有关部门及监理和工程技术人员查阅，不合格资料及时修正。5、分享工序验收，以及隐蔽工程验收，必须经甲方及监理签字验收后方可进行下道工序施工。6、甲方及监理应在收到乙方请验报告后 4 小时内验收完毕并出具书面验收意见。平时甲方定期或不定期抽查，发现质量问题时，出具限期书面整改意见，乙方必须按甲方要求期限整改。若多次发现质量问题，或经两次整改仍不符合要求，甲方有权要求乙方支付实际发生的金额赔偿；严重的责令退场，一切损失甲方负责。7、竣工后，乙方应书面通知甲方及监理等有关部门验收，乙方在竣工后 30 天内提供符合规范性要求的竣工图及全部竣工资料归档，并应一式四份。九、施工组织与工期1、乙方在收到甲方正式施工图纸后三日内向甲方提交书面施工组织设计方案及开工报告，甲方对乙方的施工组织方案进行核准审查，安排图纸技术交底。2、乙方必须按合同工期和批准的进度计划组织施工，接受甲方丶监理对工程进度的监督、检查，工程实际进度与计划不符时，甲方、有权责令限期改进，乙方应按甲方、监理的要求提出整改措施报甲方、监理审批后执行，期间赶工费用由乙方自理。月进度明显滞后于进度计划时，甲方有权暂停支付工程款。若乙方明显无力按约定工期完工时，甲方有权调换施工队伍，乙方应在接到甲方退场通知的十日内无条件退场，并撤出所有人员及设备，工程款按实际完成工程量的 90%支付，否则甲方不支付任何款项，每拖延一天按总工程款的千分之二承担违约金，造成其他损失的应全额赔偿。3、项目经理： 甲方现场代表： 监理现场代表： 4、施工的水、电、食宿、工具等设施的约定：由乙方负责，费用包含在合同价款内。十、安全文明施工与管理1、乙方须严格执行有关安全操作管理规范。2、不得招收无身份证、有劣迹、身体残疾人员、有突发性疾病千克的人员、55以上人员及童工进场施工，后果自负。3、特殊工种需持有劳动部门核发的上岗证，持证上岗。4、乙方在施工过程中发生的工伤事故或其他内部纠纷，由乙方自行处理并承担全部经济责任，工期不顺延。5、所有机械设备满足工程施工需求，特殊设备须有合格证明书及相关安检报告。6、乙方应该按当地政府有关部门规定进行施工场地标准化管理，因标准化管理不到位引起的一切处罚和损失由乙方自行承担。7、乙方应优先发放施工人员工资，不得拖欠，并处理好劳资纠纷及相关问题，不得因此影响施工，以及不得给甲方造成不良影响，否则甲方有权采取扣除工程款代付明工工资、解除合同、责令退场、要求赔偿损失、支付违约金等措施。十一、甲方责任1、按约定提供施工图纸 3 套等资料，集进行图纸技术交底。2、负责施工工地现场的三通一平，水、电源到离施工现场某处 50 米内，乙方另装表接入工地；负责协调工地周边矛盾及提供乙方临时办公、工人生活宿舍区场地。3、按约定向乙方支付工程款，若甲方因资金困难不能及时兑现，应与乙方协商。十二、乙方责任1、按约定保质保量的完成施工任务，严格按图施工，确保工期及符合质量要求。2、必须服从甲方现场管理，遵守法律法规及行政规章、遵守各项规章制度，维护甲方声誉，如发现有故意损害甲方声誉，严重违反纪律，违反协议的行为，甲方有权要求乙方赔偿经济损失或承担违约责任，直至终止合同。3、应注意保护生态环境，注意施工安全，不得砍伐数目及损坏其他设施，注意护林防火。4、乙方需常丹工程竣工前期限内材料价格上涨，人工工费上涨的风险，不得以任何不正当理由擅自停工或消极怠工，以及采取吵闹、威胁等不当手段，否则，甲方有权责令其退场，一切后果乙方承担。5、乙方承担工程在施工过程中所用的水电费（包括生活水电费） ，所有员工的保险费、计划生育费、建筑垃圾外运清理费、材料进场卫生费、工人的进退场费、雨天误工费、赶工费等，建筑材料、土方的运输及回填等各种费用由乙方负责，多余土方运输到场内甲方指定点堆放并摊平。6、乙方如不按规定及时支付民工工资，甲方有权代替乙方支付并从工程款中直接扣除代付。7、质保期内若发生质量问题，乙方应在接到甲方电话或书面通知 2 日内进厂维修，如 7 日内没有进厂维修，甲方另请施工队进场维修，维修费从质保金中扣减，不足部分，乙方应予赔偿。8 、乙方应按相关规定，主动对工程项目进行质量跟踪回访。9、乙方需要承担各种工程检测试验费：（钢筋、水泥、砖、砂石、回填土的抽样送检试验费、砼试块送检试验费、防水材料抽样送检试验费、涂料材料送检试验费、塔吊和井架安装试车检测费、各类门窗材料抽样送检和性能检测试验费、内外钢管架材料抽样送检试验费、水电安装工程的水压和电阻检测费、外墙砖粘结力检测费、基础换土试验费等） ，凡是乙方承包范围内，规范规定的材料要抽样送检的和各种性能测试的，其费用均由乙方承担。十三、违约责任1、双方应严格遵守协议，如有违反，按本协议相关约定承担违约责任。2 丶甲方如延迟一个半月后付工程进度款，延迟期限应承担应付工程进度款利息，利息按 2%支付。3、乙方如延误工期，每超过一天，按 1500 元向甲方支付违约金，没提前一天按每天 1500 给乙方实施奖励。4、如工程出现严重质量问题，甲方有权对乙方进行重罚，工程质量达不到验收合格标准以及乙方违反本协议其他约定的，要求乙方返工重做，直至达到合格，如有造成甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿经济损失。十四、工程合同履约保证金 乙方在签订本合同是，在 10 天内需向甲方缴纳承包该工程总价款的 10%作为合同履约保证金， （如 10 天内没有向甲方缴纳履约保证金乙方当自动放弃，甲方可以另请施工队伍） 。工程主体完工验收合格后，甲方须于 10 天内退还合同履约保证金给乙方。十五、附则1、双方在本协议中未约定的，按国家法律法规执行。2、本协议经双方签名盖章后生效，合同条款履行完毕，价款结清自动失效。本协议一经签字，双方应严格遵守，如因执行本协议发生争议，双方应协商解决；解决不成，由签约所在地人民法院裁决。3、本协议一式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。未尽事宜，双方协商解决。4、从甲方交给乙方的开工令之日起在 10 天内，乙方要进场破土动工，如没有动工，当自动放弃合同履约保证金不退还，甲方可以另请施工队伍。发包人：（公章） 承包人：（公章）法定代表人： 法定代表人：电话： 电话：开户银行： 开户银行：账号： 账号：年 月 日 年 月 日