房屋房屋租赁合同

1 / 10房屋租赁合同甲方：_ _ _(出租方) 乙方：_ _ _(求租方) 身份证号码： 身份证号码： 联系电话： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，在甲、乙双方自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条 出租房屋概要1、甲方保证拥有房屋产权并提供相应证明，证明复印件附合同之后。在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。2、本合同所出租房屋为 市 区 号 。3、房屋的建筑面积_ _平方米。第二条 房屋内部的装修情况及主要设备 房屋为精装修，附属家具、家电设备以甲乙双方现场实际拍摄 2 / 10留底照片为准。1、家具：2 米、1.8 米双人床各 壹 张；钢丝床壹 张；沙发 壹 组；餐桌 壹 套（含 肆 餐凳） ；电脑转椅 壹 张。2、家电：飞利浦 42 吋液晶电视（含遥控器） 台；格力柜式空调（含遥控器） 台；格力壁挂空调（含遥控器） 台；西门子滚筒洗衣机 台；海尔冰箱 台；海尔燃气热水器 台；樱花吸排油烟机 台；微波炉 台；有线电视机顶盒（含遥控器） 台；TP-link 无线路由器 台。3、灶具：樱花燃气灶。4、附件：燃气购买卡 张；水电购买卡 张；有线电视收视卡 张；室内配电箱钥匙 把；单元门、入户门钥匙 套。第三条 房屋租赁的期限 租赁期限 年。从 年 月 日起至 年 月 日止。遇以下情况应顺延：1）发生不可抗力事由的；2）甲方非正常原因逾期交付房屋的；3）非乙方原因致使房屋无法居住的；4）经双方协商一致并书面更改的。租赁期限届满前_60 天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提出，由甲方决定是否继续续签合同。租赁期间，如甲方出卖房屋，应提前_60 天通知乙方，乙方在接到通知后_30 天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答 3 / 10复，那么视为其放弃该权利。如乙方答复不愿意购买，则甲方应保证乙方可以继续租赁，直至租赁期届满。第四条 入住时的水、电、燃气表实际度数甲方需确保乙方入住时已将该房屋内水、电、燃气等费用结清，无欠款行为，入住时电表：_度，水表：_度，天然气表： 度。租赁期满后，乙方不再续租，房屋交接时，乙方须结清租赁期间所发生的水费、电费、燃气费、网络使用费、有线电视收视费等费用，并出示相关缴费凭证。第五条 租金及其交纳方式 1、房屋租金：每月￥ 元，(大写： 仟 佰元整)。2、租金支付：自本合同生效之日起十五日内，乙方应支付给甲方一个季度的租金；以后应在每季度最后一个月的月底前付清下一季度的租金。3、租金支付形式：（现金、支付宝、微信、银行卡）4、租赁期间所发生的 水费、燃气费、电费、网络使用费、有线电视收视费 均由乙方承担。物业费、暖气费由甲方承担。5、甲方收取租金时不提供发票，但应提收据或电子证明，否则乙方有权拒绝支付租金6、租赁期间，房屋的使用权归乙方，包括合同内列举的家具家电的使用权等。7、租赁期间，甲、乙双方不得以任何理由任意调整租金。第六条房屋变更与设立他项权利 4 / 101、租赁期间，甲方欲对房屋设立抵押权，须提前 2 个月告知乙方，乙方有权决定是否继续承租。如乙方在 7 日内无异议或不作为，则视为认可甲方的行为。如乙方作出决定终止本合同，则租赁关系自终止本合同通知甲方的次日起计算。2、甲方没有按以上约定告知乙方，乙方有随时单方面解除本合同的权力，并追究甲方违约责任。第七条 押金 合同签订之日，乙方向甲方支付押金￥ 元，(大写： 仟元整)。该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，甲方验收无误后，甲方应该在合同期满日如数退还押金，不计利息。乙方收到甲方退还押金后，出具相应证明。 第八条 房屋修缮和装修 1、甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，保证正常的水电气暖供应。如出现漏水、水/电/燃气/采暖无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形，甲方应在接到乙方通知的_7_天之内予以解决。否则乙方有权提前解除合同，并有权要求甲方支付违约金。2、在租赁期内，乙方应合理使用其所承租的房屋及附属设施。房屋的设施、设备，乙方应注意爱护，因乙方管理使用不善造成房屋及设施的损失和维修费用，乙方应全权负责修复或给予经济赔偿。 5 / 103、租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。 4、不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，乙方因使用需要在不影响房屋结构的前提下，应事先征得甲方同意后方可施工，可以对房屋进行装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应征服甲方同意。租赁期满，恢复房屋原貌，产生费用由乙方自理，或依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 第九条 甲方权利与义务1、甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况，应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，及如实回答乙方的相关咨询，否则视为欺诈行为。2、 租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须提前 3 个月通知乙方。解除合同后，甲方应支付违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的 20%计算。3、租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。4、合同履行期间，如非因乙方原因，房屋发生漏水、倒塌，或房屋被认为危房，或其它原因致使乙方无法正常居住生活的，在甲方维护或修缮完毕之前，甲方应减免这段日期的租金。 6 / 10第十条 乙方权利与义务1、乙方承诺首次签约，租期至少一年。2、乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任。3、租赁期间，乙方擅自转租、转让、转借的，应支付_ _月的租金作为违约金。并在规定期限内纠正4、租赁期间，如乙方需要退房，必须提前 1 个月通知甲方。双方协商一致解除合同，乙方应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的 20%计算。5、根据本合同约定提前终止合同或合同期满，乙方应在收到甲方通知之日起 15 天内搬出全部设备、物件，但双方另有协商除外。如乙方短期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊情况，则甲方应允许乙方延期 30 天，但乙方应按本合同约定的租金一次性交清租金。搬迁后 7 日内房屋里如仍有余物，如双方无约定，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。6、租赁期满，乙方需续租，应提前 30 天通知甲方，甲方自通知之日起 30 天内应提出异议或与乙方协商续约；如在接到乙方通知之日起 30 天内甲方不予以答复，则视为默认同意乙方续租，本合同自动延长半年，自 30 天期满次日起计。7、租赁期满，乙方在同等租金下有优先承租权。8、除上述约定外在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责 7 / 10任。乙方应向甲方支付剩余租期内应交租金总额的 20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。1)利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的，乙方承担全部责任；2)未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的；3)乙方租住期间存在扰民行为，经居委会、社区调解后仍不改正；4)擅自将房屋转租、转让、转借的；第十一条 免责条款1、 因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，双方互不承担责任。实际租金按入住天数计算（不足 15 天按半月计费，超出15 天按全月计费） ，甲方应在本合同终止之日起十五天内返还乙方多支付的租金，其它有关问题按国家相关规定处理。2、若乙方因单位工作调动或公司住宿集中管理等情况，在出具公司证明的情况下，以当月租期结束为止，合同自动解除。乙方不需承担违约责任。不可抗力意指不能预见、不能避免且不能克服的客观自然情况。第十二条 违约责任1、任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约。 8 / 102、任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后，应在 15 日内对此确认或提出书面异议或补充说明。如果在 15 日内不予以书面回答，则视为其接受书面通知所述内容。在此情形下，甲乙双方应对此问题进行协商，协商不成的，按本协议争议条款解决。违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。3、如果因甲方非正当原因致使本合同无法履行，甲方应返回乙方已经交付的租金及乙方基于信赖而先期投入的各类费用，包括但不限于乙方的来回搬迁费用、乙方为正常居住生活需要而添加的固定设备安装费用（如：有线电视安装费、电话安装费、电器安装费用、网络安装费等） 。4、乙方逾期支付应支付租金，自逾期之日起每日按应交付租金的 2%向甲方支付违约金，但违约金累计不超过 3 个月的租金。乙方如拖欠租金达 60 天及以上，甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任。5、甲方不按合同约定交付房屋给乙方，自逾期之日起每日向乙方交付月租金 2%的违约金，但违约金累计不超过 3 个月的租金。甲方逾期交付房屋超过 60 天，乙方有权单方面解除合同并追究甲方责任。6、如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的，则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于诉讼费、取证费、律师费等费用。7、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定， 9 / 10违约方除应向守约方赔偿因其违约造成的损失外，还应该支付贰仟元违约金。第十三条 争议解决的方式 合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商；如协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。第十四条 附则1、本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充规定与协议具有同等效力。如补充规定与本合同有条款不一致，则以补充规定为准。 2、本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。3、本协议中的法律指由全国人民代表大会或其常委会制订颁布的条文；法规是指行政法规和地方性法规；规章是指部门规章和地方政府制订的规章。第十五条 现场交接验收情况第十六条 附件1、房屋内各附属设施经双方交接时实拍照片为本合同附件。附随合同之后，房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件作为 10 / 10本合同附件，附合同之后。 2、按照克拉玛依市治安防控要求，房屋租赁合同签订后 7 天之内，乙方需到 社区办理租住登记备案。3、甲乙双方更换联系方式，需通知对方知晓。甲方：_ _(出租方) 乙方：_ _(求租方)年 月 日 年 月 日以下无内容