农创特色小镇概念规划方案.ppt

,彩虹源农创特色小镇,概念规划方案,RAINBOW AGRICULTURE CHARACTERISTICE TOWN PLANNING PROGRAM,基地概况,PROFLE,项目位于海盐县西北部，,地处海盐县、海宁市、嘉兴秀,洲区、南湖区、四个县级 行政区交界处，项目面 积约4000亩。,基地概况,PROFLE,苏州,上海,项目处于沪、杭、苏、甬 四大城市的区位中心。形成至四城市,的 一小时交通网,距上海116公里、距杭州80公里、距 嘉兴22公里、距宁波110公里。,嘉兴,百步镇,杭州,宁波,1小时交通网,基地概况,PROFLE,境内公路、水路网络纵横交错。 项目基地距常台高速百 步高速出入口仅为2公里。,百步互通,百步高速 出入口,?,基地概况,PROFLE,现有建设用地77块，共约 147.3亩。其中最大一块 建设用地面积约为30亩。 其余部分是大面积的农田及 水系,产业层面 基础概况INDUSTRY,A B C D,基础好,规模化,现代化,品种多,海盐县耕地面 积约为38万亩， 农民人均纯收入 连续六年位列嘉 兴市五县二区首 位。,经过多年鼓励 与创新，海盐县 农业以初具规模 化。整合多种种 植、养殖及经营 模式，完成了农 业提升。,从传统农业向现 代农业转化,提高农 业劳动生产率，改善 了农产品供求关系。,形成“3+3”农 业主导产业格局。粮 油、畜禽、蚕桑三大 传统产业和水产、水 果、蔬菜三项新兴产 业。,现状优势,现状劣势,农业 +链条,1,2016龙头企业新增25家,合作社新增199家,1,财政投入有待提升,农业 +旅游,2,家庭农场发展迅猛,万奥葡萄园、澉浦蜜橘园,南北 湖五味村”旅游节“八鲜采摘游”等节庆活动,2,龙头型农业科技企业不多 农业科技相关人才短缺,农业 +互联网,3,百步镇跻身“中国淘宝村”行列,3,农业 +品牌,4,4个葡萄金奖：金斗笠夏黑葡萄、醉金香葡萄、 纯元夏黑葡萄、藤稔葡萄,4,农业产品科研成果转化市场 成效不佳,农业 +技术 葡萄数字化栽培技术、葡萄光碳核肥技,5,术、红地葡萄稳产优质栽培技术,Q,UESTIONS,1,我们还能做什么 而项目又该如何定位,中央一号文件,2004年至2017年间，连续十四年发布“三农” 为主题 的中央一号文件。2017年提出“建设田园综合体“,1.资本下乡趋势,1.建设一批农村产业融合发展示范园,2.结合特色小(城)镇建设，推进多种形式的产城融合 3.完善农村产业融合发展政策,4. 设立产业投资基金等金融产品,关于深入推进农业供给侧结构性改革的实施意见,3.土地流转放宽,1.通过大众创业，促就业、增收入，打开农业现代 化、新农村建设协同发展新局面,1.稳步推进农村土地制度改革试点 2.推进农村集体产权制度改革,2.支持新型农业经营主体发展带动返乡创业 关于加大改革创新力度加快 农业现代化建设的若干意见,3.加快供销合作社和农垦改革发展 2015年中央一号文件,2.劳动力是关键,4.税收扶持力度,1.研发费加计扣除,2.企业技术转让所得税优惠,3.自产农产品免征增值税（包括初加工、农民专业合作社、“公司农户”经营模式）,关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见,特色小镇建设,特色小镇建设是以特色产业为基础，环境、文化、人居和孵化是特色产业的发展载体,Q,UESTIONS,2,融合的形态如何展示 从市场角度来看， 项目又该如何定位,市场层面 田园综合体,MARKET,美,国Fresno农业旅游区。区,内有美国重要的葡萄种植园、产 业基地、赏花径、水果集市及薰 衣草种植园等。,采用“综合服务镇+农业特色镇+ 主题游线”的立体架构，打造优 势农业的规模化种植平台，产旅 销相互促进；重要景点类型全面， 功能各有侧重。,可借鉴之处：资源导向，体验,节庆带动农业+旅游。,田园+旅游,市场层面 田园综合体,MARKET,日,本的大王山葵农场，该农,场以黑泽明的电影梦的拍摄 地点而闻名有完善的制度保障机 制和政府激励措施，并能充分发 挥民间组织的参与促进作用。 生产手段也逐渐向自动化、设施 化、智能化，生产经营管理向网 络化发展。,可借鉴之处：生态环境保护； 农业自动化、智能化，生产 经营网络化的田园综合体。,生态+农创,市场层面 特色小镇,MARKET,南湖基金小镇,湖州丝绸小镇,湖州市,嘉善巧克力甜蜜小镇 海盐核电小镇,南浔善琏湖笔小镇,德清地理信息小镇,嘉兴市,海宁皮革时尚小镇 桐乡毛衫时尚小镇,上城玉皇山南基金小镇,浙江省已建成37个特色小镇，包括： 信息经济类（5个） 健康类（2个）,江干丁兰智慧小镇 西湖云溪小镇 西湖龙坞小镇 余杭艺尚小镇 富阳硅谷小镇 桐庐健康小镇 临安云制造小镇,越城黄酒小镇 诸暨袜艺小镇,杭州市 绍兴市,江北动力小镇,宁波市,梅山海洋金融小镇 奉化滨海养生小镇,旅游环保类（8个） 时尚类（5个）,义乌丝路金融小镇 武义温泉小镇,磐安江南药镇,金融类（4个）,金华市,龙游红木小镇,衢州市,常山赏石小镇 开化根源小镇,高端装备制造类（6个） 历史经典产业类（7个）,黄岩智能模具小镇 路桥沃尔沃小镇 仙居神仙氧吧小镇,台州市,莲都古堰画乡小镇 龙泉青瓷小镇,丽水市,青田石雕小镇,瓯海时尚制造小镇 苍南台商小镇,温州市,市场层面 田园综合体+特色小镇,MARKET,全方位打造引领全新田园,生活方式生态健康小镇 总结：农业旅游项目较 为单一，仅建成20亩农 业产业园。,绿城理想小镇蓝城,东方田园,位于嵊州市甘霖镇施家岙 村.农业用地与建设用地的,项目位置：无锡市阳山镇 新河路与桃源东路交叉口 创新模式：最先提出“田 园综合体”的项目。,碧,桂园,比重达到2:1,总结：有田园情怀，农 业用地与地产用地比例 达到2:1，重开发轻田 园的不可持续发展,总结：以农业为出发点， 逐步向地产发展。,专注在一线城市的近郊 及二三线城市发展。 “批发大盘”模式，低 成本，快速开发。,总结：土地一级开发，,文安鲁能领秀庄园,侵占田园的新城镇开 发的地产模式,市场总结,田园综合体进入了不可持续发展的境地，而在浙江省巨 大的产业特色小镇建设中，缺少一个重要的组成部分,基于本土农业的先行,核心启动定位,集农业科研实验教育基地、科技成果展示、产品成果输出为一体，成为 浙江乃至长三角地区的农业发动机,形成浙江农业产业的发动机，成为,基于两政政策结合的远期，,全局发展定位,打造以农业科研、实验、教育为产业核心,田园小镇为空间载体农业休闲 旅游为价值提升的,彩虹源农创田园特色小镇,INNOVATION,基于区域产业市场发展的现状及机遇,农创+电商 Electricity business,农创+生态,ecology,农创+旅游 tourism,农创+景观 LANDSCAPE,农创+科技 Technology,农创+体验 Experience,结合区域农业优势产品及市场品牌基础 为项目量身定制的开发时序策略,以农创技术带动试点，从试点面向区域，用区域联动地区整体的,3+3+3+3,的开发时序策略,300,亩农业公园,acres of agricultural park,3000,亩农创田园,acres of production of pastoral,30,亩综合服务区（平台）,acres of integrated service center,3000,平方公里的未来,square kilometers of the future .,基于区域优势产品，,为区域发展开创的全域发展模式,锁定优势产品，带动全域农创经济的,彩虹发展模式,引领全域彩虹生活理念,是能在工作、生活中寻找最佳平衡点，每天生活都如彩虹般健康。 是一种积极、健康的生活观和人生观、生活方式,自然健康，慢生活慢旅行； 彩虹，是色彩和谐的结果。,彩虹的7种颜色，象征着拥有全面的生活，每天生活都如彩虹般健康。,基于未来全域彩虹发展模式,为项目规划的特色功能主题板块,7+7+7+7+7,板块模式,7,彩田园,Country,7,大农创组团,group,农创产业组团,INTENTION,水果产业组团,花卉产业组团,蔬菜产业组团,渔业产业组团,芳香植物组团,水稻产业组团,药用植物组团,70,个精品农场,farm,政策支持 市民农场,近日，国家旅游局、农业部联合印发了关于组织开展国 家现代农业庄园创建工作的通知，计划到2020年建成,100个国家现代农业庄园，五年形成庄园经济带。为,“庄园经济”的发展提供了支持和保障。,基于我国目前还不具备大规模土地流转的国内背景下，以市场 为导向，以资本为纽带，引入现代生产要素，激活原有生产要 素，以此改造微观经济。,将70个市民农场作为现代庄园的“实验地”，将现代农业的 模式以更接地气的方式面向大众。,精品农场意向,INTENTION,美式风格,英式风格,西班牙式风格,法式风格,意式风格,希腊式风格,荷兰式风格,精品农场意向,INTENTION,为每一个精品农场配 有足够的空间，满足 农场种植、养殖、采 摘生活的功能,700,个整体区域的市民农庄（民宿）,Future characteristic farm,APP 模式,技术 支持,7,O2O 模式,平台 配套,X24小时全方位服务,Service,生活 服务,科研 技术,休闲 娱乐,基于可持续发展需求 项目采用,Cycle ecology,雨水花园,Rainwater garden,雨水花园是自然形成的或人工挖掘的浅凹绿地，被 用于汇聚并吸收来自屋顶或地面的雨水，通过植物、沙 土的综合作用使雨水得到净化，并使之逐渐渗入土壤， 涵养地下水，或使之补给景观用水、厕所用水等城市用 水。是一种生态可持续的雨洪控制与雨水利用设施。,雨水花园除了能够有效地进行雨水渗透之外，还具有多 方面的功能：,（1）能够有效地去除径流中的悬浮颗粒、有机污染物以 及重金属离子、病原体等有害物质；,（2）通过合理的植物配置，雨水花园能够为昆虫与鸟类 提供良好的栖息环境；,（3）雨水花园中通过其植物的蒸腾作用可以调节环境中 空气的湿度与温度，改善小气候环境； （4）雨水花园的建造成本较低，且维护与管理比草坪简 单；,（5）与传统的草坪景观相比，雨水花园能够给人以新的 景观感知与视觉感受。,雨水花园,Rainwater garden,溢流,降雨量大的时候多余的水进入水循环系统排掉。,地表径流,通过地形和帮助收集的系统，通过植被过滤净化，在 过程中蒸发/下渗，雨水多的时候进入储水箱，用来储存循 环用水，在晴天再利用于灌溉。,可持续能源策略,Sustainable energy,太阳能光伏 - 照明,路灯可以与小的光伏板一体化，白 天为电池充电，晚上提供照明。 小路可以通过小型离网光伏灯照明。 简约和低成本使它成为花园暗静照明 最好的选择。,可持续能源策略,Sustainable energy,太阳能光伏-建筑一体化,与建筑一体化的太阳能光伏片包括所有的,美学建筑因素。,双玻璃光伏，光伏薄片或光伏瓦可以安装 在任意适合的屋顶和墙体。,太阳能光热-供热制冷,它的基本原理是将太阳辐射能收集起来， 通过与物质的相互作用转换成热能加以利用。 目前使用最多的太阳能收集装置，主要有平板 型集热器、真空管集热器和聚焦集热器等3种。 制冷方面也可以通过太阳能热来发动吸收 式制冷机。他们可以很容易的安装在屋顶。,可持续能源策略,Sustainable energy,风能应用策略,出于美观考虑，项目基地不适合建立大 规模的风场。 地势高些的地方可以应用较为美观的小 型风力发电机。,可以考虑应用的风能技术包括，可安装 的小型并网风力发电机和风光互补照明系统 等。,可持续能源策略,Sustainable energy,生物质气化发电工艺流程,生物质能应用策略,基地每年可以产生大量的生物质废弃物，使生 物质锅炉、热电冷三联供或热电联产在当地具有可 行性,由于造价较高，生物质直燃发电项目虽可申请 政府补贴，但还需具备至少25MW的规模才可以发 挥效益,70% 30%,建议应用生物质气化发电技术，规模为1-2MW。 生物质气化技术可以将生物质原料气化后生成可燃 气体，净化后燃烧，驱动内燃机或燃气轮机，带动 发电机发电。,生物质预处理,气化炉,气体净化,内燃发电机,电力输出,概念规划,总平面图,PLANE,功能分区,PARTITION,水稻产业组团 蔬菜产业组团 水产产业组团 中草药产业组团 花卉产业组团 芳香植物产业组团 水果产业组团,综合交通图 traffic,城市主要道路,园区主要道路,园区次要道路 市民农场道路 园区步行道路,管线综合规划图 给水规划图PLANE,DN200,DN200,规划范围线,现状给水管网,规划给水主干管 规划给水支管,管线综合规划图 污水规划图PLANE,DN400,规划范围线,规划污水主干管,规划污水支管,管线综合规划图 供电系统规划图,PLANE,12K,8K,规划范围线,220kv电力线,110kv电力线 规划供电主干管 规划支管,管线综合规划图 燃气系统规划图,PLANE,规划范围线,规划高压燃气管,规划中压燃气管,竖向布置,建筑概念意向,Architectural intention,美式庄园,建筑概念意向,Architectural intention,美式庄园,建筑概念意向,Architectural intention,美式庄园,建筑概念意向,Architectural intention,英式庄园,建筑概念意向,Architectural intention,英式庄园,建筑概念意向,Architectural intention,英式庄园,建筑概念意向,Architectural intention,英式庄园,建筑概念意向,Architectural intention,英式庄园,建筑概念意向,Architectural intention,西班牙庄园,建筑概念意向,Architectural intention,西班牙庄园,建筑概念意向,Architectural intention 西班牙庄园,建筑概念意向,Architectural intention,西班牙庄园,景观设计Landscape Design,铺装意向策略,景观设计Landscape Design,灯光意向策略,景观设计Landscape Design,铺装意向策略,景观设计Landscape Design,景观小品意向策略,景观视线分析,Line of sight analysis,核心区总平面,PLANE,核心区总平面,PLANE,19,1,3,2 5,13,19,19,4,14,20 21,6,7,8,11,9,15,25,10,17 17,15,22 香猪棚,23,16,12,18,17,25,16,17,24,1,综合服务MALL,7,纪念品超市 创意集市,13 跑马道,19 科技农业大棚 20 垂钓服务站 21 垂钓区,25 科技试验田,2 3 4 5 6,科技农业企业平台 农业培训基地 农事科教馆,8 9,14 水产养殖实验塘 15 马厩,有机蔬果超市,10 果酱工坊,16 羊驼舍,22 香猪棚,农业研发中心 游客服务中心,11 水晶花房,17 科技水果种植采摘实验田 18 白鹅圈,23 绒兔窝,12 科技花田展示区,24 大棚餐厅,交通游线图 traffic,主要机动车道 景区电瓶车道 景区人行步道,综合服务区 Integrated service area,【发展思路】,30亩的综合服务中心，几农事教育、企业科研、旅游 服务、商品购物、电商服务等功能与一体的综合服务 中心。,【项目构成】 1. 综合服务MALL 2. 科技农业企业平台 3. 农业培训基地 4. 农事科教馆,5. 农业研发中心 6. 游客服务中心 7. 纪念品超市,8. 有机蔬果超市,综合服务MALL MALL,【策划思路】,借鉴美国FRESNO农业现代化城镇，打造江浙沪地区最大的农业主题综合MALL，满足旅游者、附近居民及新品种种植户 的采购需求。,综合服务区 农业研发中心 R & D Center,【策划思路】,利用科学手段，结合高校农业科研成果，深入研发新型科技品种并将产品推广到实验田中；经实验后申请专利，向市场推 广。,综合服务MALL 游客服务中心,Tourist Service Center,游客服务中心集景点售票、宣传推介、导游服务、集散换乘、咨询投诉、餐饮住宿、演艺购物、监控监管等于一体的综 合型服务机构。游客服务中心具备五大功能：, 咨询投诉功能。游客对旅游景区情况进行咨询、建议、投诉、表扬，是旅游过程中主要的服务平台。 影视服务功能。通过微电影，旅游宣传片等多媒体影视手段全方位了解景区。 导游服务功能。提供专业导游服务。, 旅游集散功能。景区内外交通集散点，安排合理的交通游线，串联景区内外旅游点。 综合服务功能。提供景区导览、自行车租赁、医疗服务、邮件寄送等多种综合旅游服务。,农业公园 Agricultural park,【发展思路】,整合企业农业资源，结合发展需求，打造一个集农业 休闲、农业科研、农事体验、儿童亲子与一体的综合 农业休闲公园,【项目主要构成】 1. 科技实验田 2. 科技农业大棚 3. 水晶花房,4. 迷你小农场 5. 水产实验塘,农业公园 科技种植实验田 Agricultural park,农业公园 科技农业大棚 Agricultural park,农业公园 水晶花房 Agricultural park,农业公园 迷你小农场 Agricultural park,用地计划,建设用地 征地计划,第二年 取得 700亩,第三年 取得 50亩,农业用地 征地计划,第二年 取得,40亩,第一年 取得 3300亩,第一年 取得,55亩,核心区 300亩 农创,公园,核心区,征地计划,运营计划,PLAN,n,第二个五年计划再研 发二十个专利,每个推广 五万亩，即100万亩收 益一亿元。,n,开工建设,1,5年,第10,第,年,第,年,n,第一个五年计划成功研 发十个专利，每个推广 五万亩。每亩综合收益 100元，即50万亩收益 五千万元。,通过专利输出、教育培训等方 式与农户合作经营，或自己实施， 至第十三年达到150万亩，实现收 益一亿五千万元。,彩虹源,项目总投入20亿元； 创造2亿元企业收益； 产生6000万税收；,带动旅游人口,近期末（2023年）游客规模为45万人次,创造2000个就业岗位； 带动5000个农民转型；,远期末（2028年）游客规模将达到60万人次,激发旅游消费5000万元,资源整合 Ing,运营咨询,同济大学,技术嫁接,江苏农学院,产品引入,中城特色小镇运营团队,大溪花海农场运营管理团队,提升产业,INDUSTRY,配套产业,基础产业,现代农业,BASIC INDUSTRY,MODERN AGRICLTURE,SUPPORTING,科技产业,旅游产业,TECHNOLOGY,TOURISM,吸引人才,PEOPLE,农民转工人,高校技术专家,优秀农创科技人才,科技创业人才,科教培训人才,旅游度假客群,带动经济,ECONOMIC,田 园 旅 游 经 济,现 代 农 业 经 济,互 联 网 经 济,创 意 产 业 经 济,教 育 培 训 经 济,全域统筹,CO-ORDINATE,七色彩虹农业带动全域农业 形象、开发系列产品，引领 全域农场产业走向巅峰,带动全域农业旅游（农庄、 农场、民宿）系统发展,先行试点,PILOT,1,嘉兴彩虹农创先行试点,运用“产学研推”体系，改善农创产业后劲不足的问题； 发挥企业优势，整合现有资源，迎难而上，推动产业发展， 成为农创产业蓬勃向上的垫脚石。,先行试点,PILOT,2,农创科技产品、文化、品牌体验试点,学习现有的优良品种培育及种植技术，寻找更好的改良方 法，通过品种的提升、品质的提高，整合出特色农业品牌 农业文化，打造全方位的运营平台，线上购买，线下体验 的方式扩展运营渠道。,先行试点 案例,PILOT,吉林响水农业嘉年华田园综合体项目。 2017年5月25规划审批通过。建设地点在公主岭 市响水镇，规划面积为3000亩，其中农业嘉年 华核心区占地500亩，总投资120亿。,一个平台、三个功能区、六大板块、七大基地和 九大体系。,建设目标：,打造全国规模最大、建设标准最高、设施品类最 全、新品种新技术最多、科技成果转化率最高、 综合效益最好的品牌项目。成为全省乃至全国农 业现代化的标杆，实现社会效益、政治效益、生 态效益、经济效益的高度统一。,先行试点,PILOT,3,农创科技成果转化输出试点,利用3000亩的农创田园，将科研项目进行落地，选取良 好的农创科技成果，利用专利输出，教育平台传授，交流 平台沟通的方式将农创成果推向市场。,先行试点,PILOT,4,嘉兴精品农庄产品投放市场的模式试点,50亩精品农场具有基础的农业生产本质，带来生产利润， 满足私人生活的基本需求；利用精品农庄中特色主题民 宿，满足旅游度假人群的需求。通过试点运营，将此模 式推广到海盐700多个农场中去。,先行试点 案例,PILOT,德国卡尔斯草莓体验乐园 把草莓产业做到极致,卡尔斯草莓体验乐园位于德国 北部，园内有很多免费的娱乐 设施，但是吸引人们前往的主 要原因，还是为了能亲自采摘 草莓、品天然草莓以及观赏其 它草莓衍生产品。,超市内有很多东西都提供免费 品尝，这给消费者带来了很大 的便利。值得一提的是，几乎 所有的商品都是庄园的自有品 牌所制造，也不得不让人感慨 庄园的涉猎范围之广。,先行试点,PILOT,5,浙江农创产业为主题的特色小镇试点,补上浙江“特色小镇”建设板块中的农创小镇主题产业的 缺失。,先行试点,PILOT,6,田园综合体+特色小镇的双政策融合试点,谢谢,RAINBOW AGRICULTURE CHARACTERISTICE TOWN PLANNING PROGRAM,