建筑物及公共设施的维护管理.doc

行业资料：_建筑物及公共设施的维护管理单位：_部门：_日期：_年_月_日第 1 页 共 6 页建筑物及公共设施的维护管理物业在使用过程中产生的自然损坏和人为损坏，会导致物业使用功能降低或丧失，为恢复其原有功能，必须及时有针对性地进行定期维修和日常养护工作。1维修养护原则因地制宜，合理修缮；定期检查，确保安全；及时维修，保证正常使用；最有效合理使用维修费用，最大限度发挥物业的使用功能。2检查、鉴定周期正常情况下，安全管理部巡逻员对公共建筑物和设备设施每天巡视一次，综合管理部每周对房屋及公共设施逐项巡视检查一次，遇暴雨等重大情况时，重点巡视检查；每年对房屋及公共设施勘查、鉴定一次，根据完损情况，制定年度修缮方案，分配年度修缮资金。3建筑物维修养护项目及频率房屋本体共用部位A、房屋承重及抗震结构部位：每周、每年B、公共屋面：每日、每季、每年C、吊顶：每周、每月D、共用照明：每日、每月E、公共通道及门厅：每周、每季、每半年、每年F、地面及墙面：每月、每年G、上、下水主管：每周、每年公共设施A、路面路基：每周B、路灯及线路：每日、每周、每季、每半年C、停车场：每日、每月D、沟、渠、池、井：每周、每季E、园林绿地：每日、每周F、公用标志设施：每周、每半年G、垃圾中转站：每周H、地下室管网：每半年4建筑物及公共设施养护效果：确保建筑物及公共设施的完好正常使用；及时修补损坏建筑物及设施；做好巡回检查记录；建筑物及公共设施完好率达98%以上。第 3 页 共 6 页建筑物建成后的改建和维护管理1严禁任意加层建筑。在原有建筑物上加盖楼层，是扩大使用面积的一种办法。但必须核算原有地基基础、墙、柱、梁、板的承载能力。加层增加的全部重量，最后都要传到地基上，原有地基基础能否承受。墙、柱不仅要承受直接加在其上的墙、柱重量，还要承担大梁、楼板传来的荷载。加层后，屋面大梁变成楼面大梁，不仅增加楼面荷重，大多数情况下还要增加横墙和纵墙的重量。原屋面板也变成了楼板，其所受荷载也将大大增加。这些都应进行详细核算，才能决定能否加层，否则将会出事故。如1977年蚌埠烟厂主厂房在二层上加了一层，因二层柱、梁承受不住新增荷载首先破坏，导致房屋瞬间全部倒塌，造成死亡31人的特大事故。这类事故一再重复发生，直到xx年湖南长沙市又发生一起楼房倒塌，也是因为建成后不断改建加层，造成死亡8人的重大事故。2严防超载使用。如青岛钢厂转炉车间1969年建成，屋顶两年未清扫，天窗挡风屏侧积灰高达80cm，局部荷载达到xxkgm2，由于严重超载屋面于1972年倒塌。青海水泥厂也发生过类似事故，积灰高达315cm。再如，黑龙江齐齐哈尔市电厂汽轮机房屋面，由于大量气体集于屋面冻结成冰，严重超载而塌落。塌落后掉下的冰块厚达620mm，比设计活荷载大4倍。3严防钢材锈蚀。因钢筋、钢丝防护不好，经过几年到几十年的不断锈蚀而断裂，导致建筑物倒塌的事故也曾不断发生，应引起足够的重视。如原四机部某厂221号厂房，采用钢筋混凝土槽瓦，1972年建成，xx年槽瓦塌落。其原因是混凝土保护层太薄，经过xx年碳化深度已超过保护层，直径为4mm的钢丝已锈剩28nan，槽瓦的安全系数由20降为098，造成钢丝断裂，槽瓦塌落。xx年，上海煤炭科学院食堂悬索结构屋盖的塌落，也是因为钢丝索锚头经过23年的锈蚀后断裂造成的。20世纪80年代西柏林有一会议大厅也曾发生过类似的事故，也是使用23年后倒塌的。xx年，山西阳泉市自来水公司蓄水池的崩塌，也是因为缠绕水池的预应力钢丝在使用9年后锈蚀断裂造成的。，xx年，四川西充县一小学厕所的钢筋混凝土空心板断塌，造成7人死亡的重大事故，也是因为空心板中的钢筋在潮湿环境中，经过9年的锈蚀断裂造成的。xx年，重庆綦江县彩虹拱桥的倒塌，除拱架焊接质量低劣和钢管内混凝土强度不足外，和桥面与拱架连接的拉索锚具严重锈蚀断裂有关。4加强对建筑物的定期检查和危房加固工作。特别是对农村公共建筑，如礼堂、学校等的定期检查和加固更为重要。xx年湖北通山县茅田大队礼堂的倒塌造成28人死亡；xx年江西会昌县一小学厕所的倒塌也造成28人死亡。很多农村公共建筑都是在使用多年后发生倒塌的，往往造成惨重伤亡。抗震设防不是本书讨论的范围，这是一个远比本书所涉及的范围广泛得多，重要得多的课题。但是，这里顺便提一下，对农村砖木房屋和城镇砖混房屋进行抗震设防加固是一件很有效益的工作。据调查，农村砖木房屋只要对木构架的节点用铁件、扒钉等连结加固，以及用钢筋或铁丝将墙体和木构架连接，其加固费用约占房屋造价的3一4；城镇单层砖混房屋，进行抗震设防所增费用约占房屋造价的57；城镇多层砖混房屋约占1015。进行这样的加固后，就可以大大提高抗震能力，达到小震不坏，中震可修，大震不倒的目标。这种经过加固的房屋在无地震的时候，当然就更加牢固可靠了。第 5 页 共 6 页行业资料本文至此结束，感谢您的浏览!（资料仅供参考）下载修改即可使用第 6 页 共 6 页