[合同协议]扬州市前期物业管理服务合同.doc

合同协议：_扬州市前期物业管理服务合同甲方：_乙方：_签订日期：_年_月_日第 1 页 共 17 页扬州市前期物业管理服务合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：座落位置：市区路（街道）号四至：东南西北占地面积：万平方米建筑面积：万平方米容积率：%绿地占有率：%公建配套用房面积：平方米小区总户数：受益人口：第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应付履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括承重结构部位（包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等），户外墙面、楼梯间、直廊通道、门厅、楼内共用存车库、。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、。第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、。第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条公建配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化、体育、娱乐教育场所。第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维修公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条组织开展社区文化娱乐活动。年次。第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费：月元/m2；2、代收代办费：。3、特约服务费：。第十五条业主和物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条对业主和物业使用人违反业主临时公约的行为、针对具体行为并根据情节轻重、采取批评、规劝、警告、制止、等措施。第十七条其它委托事项。第三章委托管理期限第十八条委托管理期限自年 月 日时起至首届业主委员会正式签订物业管理合同时止。首届业主大会召开后，本合同自行终止，首届业主大会可按照规定选聘或者续聘物业企业，并签订本住宅区的物业管理委托合同。第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务（适用于房地产开发企业或产权单位）1、在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定并要求业主和物业使用人遵守；2、在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明；在与物业买受人签订物业买卖合同时，应当要求物业买受人对遵守业主临时公约予以书面承诺；3、与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容；4、审定乙方拟定的物业管理立案制度；5、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；6、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、账务预算及决算；7、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：（1）负责返修；（2）委托乙方返修，支付全部费用；（3）。8、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于。9、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房，由乙方按下列第项执行：（1）无偿使用；（2）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。10、在合同生效之日起日内向乙方提供委托管理费元/m2；合计元。11、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方提供；12、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理服务费时，由乙方负责催交；13、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：（1）。（2）。14、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；15、。第二十条乙方权利义务1、根据有关法律及本合同的约定，制订物业管理制度；2、与物业购买人签订前期物业管理服务协议；3、对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提请有关部门处理；4、按本合同第十六条的约定，对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为进行处理；5、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；6、负责编制房屋、公用部位公用设施设备年度养护计划和维修方案，经双方议定后由乙方组织实施，维修经费来源；7、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；8、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；9、每个月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理服务费收支帐目；10、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；11、本合同终止或业主大会决议解聘乙方时，乙方必须在合同终止日或在接到解聘通知后7日内，退出该物业管理区域并向甲方或业主委员会移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；12、。第五章物业管理服务质量第二十一条乙方须按下列约定，实现目标管理。（参照江苏省住宅区物业管理服务标准db32/t538-xx填写）。1、房屋外观：2、设备运行：3、房屋及设施、设备的维修、养护：4、公共环境：5、绿化：6、交通秩序：7、保安：8、急修：小修：9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：第六章物业管理服务费用第二十二条物业管理服务费1、本物业的物业管理服务费，住宅元/m2及非住宅房屋元/m2由乙方按有关规定向业主或物业使用人收取；2、空置房屋的物业管理服务费，由乙方按约定的收费标准向产权人收取；3、业主或使用人逾期未交纳物业管理服务费的，按业主临时公约中的有关约定，加收滞纳金。第二十三条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：1、露天车位：2、车库：3、第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按约定支付费用。第二十五条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：1、2、3、第二十六条房屋保修期满后的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：1、房屋共用部位的日常、养护费用，由承担；维修、更新费用由承担。2、房屋共用设施、设备的日常、养护费用，由承担；维修、更新费用，由承担。3、房屋共用部位、共用设施、设备的维修资金，由负责筹集；维修资金用于保修期满后住宅共用部位共用设施设备的维修。未设立维修资金的维修费用由承担。4、维修资金的其他约定第七章违约责任第二十七条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十条甲乙双方任一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。第三十一条甲乙双方的其他约定第八章附则第三十二条双方约定自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理完接管验收手续。第三十三条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，经业主大会同意后，可续订合同。第三十四条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十五条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部门填写的文字与印刷文字具有同等效力。第三十六条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲方双方及房地产行政主管部门各执一份，具有同等法律效力。第三十七条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十八条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请房地产行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。第四十条合同期满合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书面意见。第四十一条本合同经房地产行政主管部门备案后生效。甲方签章：乙方签章：代表人：代表人：年 月 日 年 月 日第 10 页 共 17 页扬州市建设工程预拌混凝土供应合同使用方（以下简称甲方）：供应方（以下简称乙方）：第一条目的和背景条款11根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及有关法律法规和本市建设工程的具体要求，甲乙双方在协商一致基础上，本着自愿、公平和诚信的原则，就工程所需的预拌混凝土供应事宜签订本合同，以资共同遵守。第二条预拌混凝土供应工程概况21工程名称：22交货地址：23供货起止时间：年 月 日至年 月 日第三条预拌混凝土的供应要求及价格浇筑主要部位混凝土标号坍落度（mm）数量（m3）单价（元m3）货款金额（万元）非泵送价泵送价合计方量：m3合计货款金额（暂定）：万元最终以实际结算为准（1）上述价格均含运费。（2）有特殊要求的预拌混凝土供应及价格按以下办法确定：第四条预拌混凝土的方量结算和资金支付条款41预拌混凝土的方量结算方式：预拌混凝土的供货量按gb14902预拌混凝土的规定：以运输车的发货总量（体积）计算。（1）按乙方运到施工现场并经甲方现场验收签认的混凝土发货单载明的数量计算。甲方可随时派人进行抽检，并按抽检的实际量结算该批次预拌混凝土的方量。（2）如需要以工程实际量进行复核，甲方应在浇筑前天向乙方提供一套完整的浇筑部位施工图及相应工程修改方案，按现行的江苏省建筑与装饰工程计价表核算混凝土方量。复核中不扣除构件内钢筋、支架、螺栓孔、螺栓、预埋件及墙、板中03m2以内的孔洞所占的体积；甲方还必须承担2%的综合损耗。（3）因涨模、跑料、多要等施工原因损失的混凝土应按实计算；（4）无法按工程实际量进行复核的（如混凝土砂浆、垫层、基础桩、防水保护层、施工现场路面、临时设施等）混凝土应直接以运输车的混凝土发货单载明的数量计算。42约定的结算期限：预拌混凝土送到工地，甲方应指定专人在发货单上签字作为收货确认。每次浇筑结束，如无异议，双方应及时对所供预拌混凝土方量进行确认签字；如有异议，双方应在下一次浇筑前协商解决。每月日前，供需双方对当月混凝土供应量进行核对，并办理月方量和货款的有效签字手续。甲方应在乙方提交结算资料后14日内核实完乙方上月完成的预拌混凝土工作量。甲方未能及时提供一套完整的浇筑部位施工图及相应工程修改方案的，该批次混凝土供货量应按乙方运到施工现场并经甲方现场验收签认的混凝土发货单载明的数量计算。甲方收到乙方结算资料后在合同约定结算时间内未进行结算，自合同约定结算时间结束之日起，乙方结算资料中开列的预拌混凝土工作量即视为被确认，作为预拌混凝土价款支付的依据。43预拌混凝土付款方式和期限：按财政部、建设部联合制定的建设工程价款结算暂行办法：（1）合同正式签订后，甲方在合同签订之日起日内或不迟于约定正式开工前7天内预付工程备料款万元。（2）工程进度款按下列第（）项方式付款：a按月支付：每月甲方在确认上月预拌混凝土工作量后日内，按%向乙方支付进度款；在结算全部的预拌混凝土工作量后日内，支付全部货款。b按工程量进度支付：c其他约定：。按约定时间甲方应扣回的预付款，与工程进度款同期结算抵扣。（3）甲方不按合同约定支付工程进度款，乙方可停止供货，并依法追讨所欠货款，包括尾款部份需一并结清偿还，甲方不得异议。第五条质量标准和验收51预拌混凝土生产企业应对混凝土的生产、运输（含泵送）质量负责；施工企业应对预拌混凝土的浇筑、振捣和养护质量负责。52预拌混凝土的生产、使用过程及质量评定，应符合现行国家和行业有关标准。53用于交货检验的混凝土试样，是在交货地点预拌混凝土运输车卸料口由甲乙双方及监理方共同认可所采取的有效试样。经标准养护的交货检验试样，是判断混凝土强度的依据。54交货检验的取样、试验工作按苏建质（xx）372号文精神执行。否则，由此而引起的相关事宜与乙方无涉。第六条甲方的责任和义务61甲方应根据施工进度，提前天向乙方提供浇筑时间、数量、浇筑部位、强度等级及其他技术要求的书面通知。如因特殊情况，双方可协商解决。62甲方应为乙方提供必需的预拌混凝土供应保障条件。做到施工现场运输车的进出道路坚实、平整、畅通，有电力、照明、水源等设施。63甲方应委派专人对预拌混凝土运输车辆进入施工现场进行调度指挥和负责验收签字工作；应负责组织人员铺设、迁移管道，保证混凝土顺利浇筑。作业现场由于混凝土运输搅拌、泵送及浇筑等原因所引起的扰民或民扰问题，由甲方负责协调解决；由此而给乙方造成经济损失的，甲方应负责赔偿。64乙方按合同要求将预拌混凝土运到指定地点后，甲方应及时按规范要求组织浇筑并养护。由于甲方施工组织、浇筑技术和保障条件等原因未能在小时内浇筑完毕而引起的质量问题和经济损失以及因施工组织、生产工艺或养护不当而造成的混凝土质量问题和经济损失由甲方负责。65预拌混凝土运到指定地点后，甲方未经乙方技术负责人同意并签字，单方加入水、外加剂或掺和物等而应起的质量问题和经济损失由甲方负责。第七条乙方的责任和义务71乙方应按合同要求及时保质保量供应预拌混凝土。72乙方应按国家有关规定及时向甲方提供相关资料。73在预拌混凝土的供应中，乙方应出具发货单（一车一单）。发货单应标明混凝土的技术数据、工程名称、发车时间、数量等，由该车驾驶员随车携带，进入工地时由甲方指定的专人签证。74乙方对外发货，应按批次填写预拌混凝土出厂产品合格证，保证产品质量；应根据施工要求进行发货，保证施工进度和工程连续浇筑需要。75因乙方供应了不合格的预拌混凝土或供应不及时导致中断连续浇筑及其他因乙方原因而造成的质量问题由乙方承担，同时应承担给甲方所造成的经济损失。76乙方应遵守施工工地有关的规章制度，并负责乙方人员及设备的安全。第八条甲乙双方其他约定条款81在预拌混凝土供应中，如需更改约定的重要技术数据，要求更改的一方必须出具有效的书面凭证，并征得另一方的同意。82预拌混凝土浇筑后，甲方若发现混凝土的质量问题，应在小时内书面通知乙方，甲乙双方应及时协商解决。83如因特殊原因，需要临时停工或更改合同已明确的内容，一方应及时书面通知另一方，与另一方协商并书面确定新的供应计划。84采取来料加工的方法时，协议由甲方供应的原材料应在混凝土开打前运至乙方指定的地点，由乙方负责验收。若因材料供应不及时或质量不合格导致乙方不能按合同供应混凝土所造成的损失由甲方承担。85乙方提供给工程使用的泵管、卡箍、皮圈等配件，甲方应妥善清洗、保管和使用，如因甲方使用过程中人为造成损坏或丢失的，由甲方负责赔偿。86如遇不可抗力的因素不能正常履行合同时，免除承担部分或全部责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。87甲乙双方在履行本合同过程中的联系方法以下表为准，如发生变更须以书面方式通知对方。联系地址电话传真联系人电话甲方乙方经甲方委托，负责混凝土验收签字的人员：88其他约定：第九条违约责任91甲方未按本合同约定给付价款的，自应付价款之日起按银行同期贷款利率向乙方支付所欠价款的利息。92乙方因75款原因未能及时向甲方支付经济损失的，自应付赔款之日起按银行同期贷款利率向乙方支付所欠赔款的利息。93其他约定：。第十条争议解决条款101因履行本合同发生的争议，由当事人双方协商解决或向工商行政管理机关等有关部门申请调解。102如仍未解决，按下列第（）项方式解决：（1）提交扬州市仲裁委员会仲裁。（2）依法向所在地人民法院提起诉讼。第十一条合同生效及其他111合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式份，甲乙双方各执份，每份具有同等法律效力。112本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。113本合同附以下附件：甲方（签章）：乙方（签章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：单位地址：单位地址：电话：电话：开户银行：开户银行：帐号：帐号：年 月 日 年 月 日第 16 页 共 17 页合同协议：_本文至此结束，感谢您的浏览!（模板仅供参考）下载修改即可使用第 17 页 共 17 页