扣件式钢管脚手架及安全防护系统分包合同.doc

合同协议：_扣件式钢管脚手架及安全防护系统分包合同甲方：_乙方：_签订日期：_年_月_日第 1 页 共 17 页扣件式钢管脚手架及安全防护系统分包合同发包商：（简称甲方）承包商：（简称乙方）乙方承建的工程内外脚手架及安全防护系统分包分项工程以包工包料的方式分包给乙方施工，为确保工程的施工进度和安全生产、文明施工，明确双方的责任、权利，经双方平等协商，并按国家有关法律及本公司的有关规章制度订立协议。一、工作内容；钢管外脚手架搭拆、转料平台的搭拆（转料平台算平面积以外架单价为准）、施工电梯施工平台、“四口”等所有内临边防护栏杆、翻挑搭设施工洞口安全防护系统等项目的安装、检查、维护及拆除，以上项目所需要的安全网、竹片板等材料并负责操作中佩带的安全带、安全帽等劳保用品。负责计算外墙钢管脚手架安全可靠性及预防工作等其它事项，并提供计算书。严格按项目部及建立审批的各项安全专项方案施工。本工程的通道防护鹏及搅拌站防护棚，楼梯扶手、电梯围护所有围护不做计做工程款。二、承包方式：包工包料；包所承包项目的所有人工费、安全网、钢管、扣件、竹片及预埋等其它材料。（注：三层铺一道竹片）三、工程量计算和承包价格：外墙钢管脚手架（注：双立杆塔设至9层）计算方式：钢管外墙脚手架按以建筑物外墙面积加外墙屋面扶手计算，计算塔设费（含钢管外脚手架搭拆）元/（此费用含安全网及竹片）。注：工期为10个月以内，如超出3天按每天每平方0.1元计算。如因乙方延误工期，此工期应顺延。外架宽度：内空0.9米，步距及间距为1.8米以内，尽量按施工规范执行。满堂支撑架以每立方元人民币计算、（注：按建筑标高乘以投影面积计算）。（注：在施工过程中乙方应严格按照甲方施工的要求及进度。满堂支撑底层架体扫地杆纵横方向必须有一方向满设）。如有发生点工，师傅工按260元/天，小工按130元/天计算。四、工程款的结算方式和付款方式：详见补充协议。五、工程工期要求及奖惩办法：1外脚手架：乙方反搭设、拆除应与甲方的施工计划、进度同步进行，保证跟上施工进度及时搭设。根据本工程的实际情况，本月包合同的使用期限为外脚手架开始搭设到拆除总3个日历天。脚手架搭设工期如遇到下列情况，工期顺延：、甲方不能提供材料堆放场地；、因人力不可抗拒的因素而延误工期（影响因素根据甲方与建设单位鉴定的合同办理）。脚手架超期使用的处理办法：甲方因施工工期超过本合同规定的使用期限（外墙脚手架以每平方每天0.15元计算）。六、工程质量及施工安全：乙方应严格按照相关施工规范以及建筑安装安全技术操作规程（JGJI30-21）进行外脚架的反搭设。如达不到以上标准，乙方应无条件返工整改，由此产生的费用由乙公司负责。搭设的外脚手架应经公司安全部门验收合格后方能投入使用，对公司安全站个项目部提出的隐患整改意见，应无条件及时执行。同事乙方自身应做安全防护措施，严格按照安全操作规程施工，如因乙方没有按规范、交底要求进行施工以及违反安全操作规程施工从而出现质量安全事故的，造成的一切损失均由乙方自行负责。本工程外架及防护应符合安全要求，如有关安全部门检查不合格而造成项目部被罚款，该款项全部由乙方承担，并整改合格；由此产生停工，造成工期延误，每延误一天罚款乙方金额同甲方与建设单位签定合同中工期罚款一致。针对本工程的特点具体要求如下：乙方应有专业的施工资质，操作人员有经过培训合格，取得上岗证书。挂设的安全网应干净，整齐，整洁及五漏洞和破损情况出现。3、按项目部指令，根据现场情况定期对外架竹板片上的杂物进行清理。4、乙方工人进场，班组长必须对工人交底，不得偷盗工地财物，如被工地发现，甲有权将其扭送至公安机关，另偷盗者必须赔偿甲方损失按每人每次20元，并罚款该班组20元，该款项直接从乙方工程中扣除。5、班组招收新工人应负责及时报告项目部，并于2天内提供进场工人身份证进行安全教育及技术交底。6、乙方不得招收年龄50周岁以上、18周岁以下的老弱病残人员进场。7、乙方应严格遵守国家有关生产法规法令，坚决执行有关安全生产操作规程，采取有效的安全措施确保安全生产。8、施工过程中发生的伤残等安全事故，属于班组或个人不按安全教育及技术交底内容规范操作的，所发生的一切费用由班组或个人承担。9、乙方门人进场必须按公司要求做好“三级”安全教育，并应主动配合办理劳务手续等，在工程施工中必须做好班组安全活动等安全措施，并配合做好安全检查，如因乙方原因引起安全事故，由乙方负责，乙方违反安全法律法规，甲方有权依据规定进行罚款。七、权利与义务：（一）、甲方在乙方有下列情况时，可以随时解除与乙方的劳务合同。1、施工过程中，连续两次检查达不到工期、工程质量或安全生产要求的，如乙方无采取有效措施，甲方将另行组织班组施工因班组施工因此造成承包单价的提高和工期的延误责任均由乙方承担。2、严重违反劳动纪律或甲方规章制度。3、违反操作规程，经教育不接受不整改的。4、把工程转包给其他施工队组的。5、违反法律法规和治安管理条例的。6、不服从甲方调度和工序安排的。（二）、甲方的义务1、按进度要求合理组织各工序的穿插施工。2、提供符合国家规定的劳动保护设施和劳动保护用品，费用由乙方自理。3、提供合理的工作和生产场所。4、在乙方进场时及以后的生产中，对乙方人员进行安全生产教育和技术交底，操作规程等方面的教育（三）、乙方的权利有下列情况时，乙方可随时解除合同：甲方以暴力威胁或非法限制人身身自由的手段强迫劳动的。2、甲方未按合同规定支付劳动报酬或提供过去条件的。3、甲方严重违反本合同或侵害乙方的合法权益的。（四）、乙方的义务1、乙方必须遵守国家法律规定，遵守公司工地规章制度，按地方要求为自己班组工人交纳人身保险金，保保险单复印件送至项目部，方能承包该项目的施工任务。2、乙方施工必须达到合同规定的施工质量，如因乙方原因造成的施工质量问题必须无条件返工，并处以每处2元罚款。3、乙方必须听从甲方管理人员的技术指导，对甲方提出的会影响到工程质量安全的技术细部问题，乙方必须按照甲方无条件整改落实4、乙方必须自觉遵守安全管理规章制度，违反安全管理制度，将处以罚款2元，乙方必须自觉遵守工地宿舍管理规定，违反者将处以罚款1元，除了保证宿舍卫生环境外，每天还必须安排一名卫生值日员保证宿舍区公共部位卫生。5、提供进场人员中合法的身份证明，并按时收相关证件和用工手续。提供相关建设法规定的需持证上岗的人员的相关岗证书。6、遵守国家的法律、法规及甲方的规章制度；服从甲方的合理生产调配。7、负责安排所有施工人员（包括中途进场的人员）的入场安全教育及斑前的安全技术交底，严格遵守安全操作规程，确保安全生产。8、依照甲方下达的施工进度计划，合理组织生产，保证工期。八、劳动争议双方发生劳动争议时，由企业过去争议调解委员会进行调解。如调解不成可申请劳动仲裁。九、合同份数本合同一式四份，甲乙双方各执一份，分公司两份，自签订之日起生效。甲方：乙方：日期：年 月 日日期：年 月 日第 7 页 共 17 页扬州市前期物业管理服务合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：座落位置：市区路（街道）号四至：东南西北占地面积：万平方米建筑面积：万平方米容积率：%绿地占有率：%公建配套用房面积：平方米小区总户数：受益人口：第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应付履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括承重结构部位（包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等），户外墙面、楼梯间、直廊通道、门厅、楼内共用存车库、。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、。第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、。第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条公建配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化、体育、娱乐教育场所。第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维修公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条组织开展社区文化娱乐活动。年次。第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费：月元/m2；2、代收代办费：。3、特约服务费：。第十五条业主和物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条对业主和物业使用人违反业主临时公约的行为、针对具体行为并根据情节轻重、采取批评、规劝、警告、制止、等措施。第十七条其它委托事项。第三章委托管理期限第十八条委托管理期限自年 月 日时起至首届业主委员会正式签订物业管理合同时止。首届业主大会召开后，本合同自行终止，首届业主大会可按照规定选聘或者续聘物业企业，并签订本住宅区的物业管理委托合同。第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务（适用于房地产开发企业或产权单位）1、在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定并要求业主和物业使用人遵守；2、在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明；在与物业买受人签订物业买卖合同时，应当要求物业买受人对遵守业主临时公约予以书面承诺；3、与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容；4、审定乙方拟定的物业管理立案制度；5、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；6、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、账务预算及决算；7、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：（1）负责返修；（2）委托乙方返修，支付全部费用；（3）。8、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于。9、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房，由乙方按下列第项执行：（1）无偿使用；（2）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。10、在合同生效之日起日内向乙方提供委托管理费元/m2；合计元。11、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方提供；12、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理服务费时，由乙方负责催交；13、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：（1）。（2）。14、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；15、。第二十条乙方权利义务1、根据有关法律及本合同的约定，制订物业管理制度；2、与物业购买人签订前期物业管理服务协议；3、对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提请有关部门处理；4、按本合同第十六条的约定，对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为进行处理；5、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；6、负责编制房屋、公用部位公用设施设备年度养护计划和维修方案，经双方议定后由乙方组织实施，维修经费来源；7、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；8、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；9、每个月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理服务费收支帐目；10、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；11、本合同终止或业主大会决议解聘乙方时，乙方必须在合同终止日或在接到解聘通知后7日内，退出该物业管理区域并向甲方或业主委员会移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；12、。第五章物业管理服务质量第二十一条乙方须按下列约定，实现目标管理。（参照江苏省住宅区物业管理服务标准db32/t538-xx填写）。1、房屋外观：2、设备运行：3、房屋及设施、设备的维修、养护：4、公共环境：5、绿化：6、交通秩序：7、保安：8、急修：小修：9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：第六章物业管理服务费用第二十二条物业管理服务费1、本物业的物业管理服务费，住宅元/m2及非住宅房屋元/m2由乙方按有关规定向业主或物业使用人收取；2、空置房屋的物业管理服务费，由乙方按约定的收费标准向产权人收取；3、业主或使用人逾期未交纳物业管理服务费的，按业主临时公约中的有关约定，加收滞纳金。第二十三条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：1、露天车位：2、车库：3、第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按约定支付费用。第二十五条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：1、2、3、第二十六条房屋保修期满后的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：1、房屋共用部位的日常、养护费用，由承担；维修、更新费用由承担。2、房屋共用设施、设备的日常、养护费用，由承担；维修、更新费用，由承担。3、房屋共用部位、共用设施、设备的维修资金，由负责筹集；维修资金用于保修期满后住宅共用部位共用设施设备的维修。未设立维修资金的维修费用由承担。4、维修资金的其他约定第七章违约责任第二十七条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十条甲乙双方任一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。第三十一条甲乙双方的其他约定第八章附则第三十二条双方约定自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理完接管验收手续。第三十三条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，经业主大会同意后，可续订合同。第三十四条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十五条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部门填写的文字与印刷文字具有同等效力。第三十六条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲方双方及房地产行政主管部门各执一份，具有同等法律效力。第三十七条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十八条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请房地产行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。第四十条合同期满合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书面意见。第四十一条本合同经房地产行政主管部门备案后生效。甲方签章：乙方签章：代表人：代表人：年 月 日 年 月 日第 16 页 共 17 页合同协议：_本文至此结束，感谢您的浏览!（模板仅供参考）下载修改即可使用第 17 页 共 17 页