[合同协议]营业租房合同范本.doc

合同协议：_营业租房合同范本甲方：_乙方：_签订日期：_年_月_日第 1 页 共 13 页营业租房合同范本出租方： (以下简称甲方)承租方： (以下简称乙方)监督方:甲方经过公开租赁方式将其所属或经营管理的房屋(或资产)(以下称租赁物)出租给乙方使用。根据中华人民共和国合同法和xx市市属行政事业单位经营性国有资产经营管理暂行办法等相关法律及规定，为明确双方的权利和义务，维护双方的合法权益，经双方协商一致，并经监督方xx市国有资产经营管理中心审核同意，签订本合同。第一条 租赁物基本情况1、甲方出租给乙方的租赁物位于 路 号。2、租赁物使用面积共 平方米，共 间。3、该租赁物现有装修及设施、设备情况详见清单，该清单作为本合同附件，同时作为乙方在本合同租赁期满交还该租赁物时的验收依据。第二条 租赁期限、用途1、租赁物租赁期共 年。自 年 月 日至 年月 日止。2、租赁物租赁给乙方作 场所，不得改作其他用途。3、租赁期满，甲方有权收回出租租赁物，乙方应如期交还。第三条 租金、押金、费用及支付方式1、租赁物每月租金为 元(大写： )。年租金总额为 元(大写： )。2、租赁物租金增长幅度为 %。即第一年每月租金 为 元，第二年每月租金为 元，第三年每月租金为 元。 。3、租赁物租金支付方式：乙方每 上交租金。4、租赁物押金支付方式如下：乙方在签订合同时付给甲方 元人民币为押金，押金不计息，不抵扣租金和其它按期限交纳的各项费用。押金包括：店面押金;水、电押金;计划生育押金;门前三包押金;综合治理押金。租赁期内如无违约情况，到合同期满之日，押金将全额返还给乙方。第四条 租赁期间租赁物的修缮1、租赁期间，租赁物主体大修是甲方的义务，甲方维修租赁物时，承租人应积极协助，不得阻挠。日常的租赁物维修义务则由乙方承担，日常的租赁物维修包括但不限于出租租赁物门、窗、室内地板、天花板、墙壁、室内各种管、线、水表、电表等乙方使用范围内的租赁物及设施。2、因乙方管理使用不善造成租赁物及其相连设备的损失和维修义务，由乙方承担。第五条 关于装修和改变租赁物结构的约定租赁期间，乙方不得损坏租赁物设施，如需改变租赁物的内部结构或装修，需经征得甲方书面同意，费用由乙方自理。租赁期满后，乙方不得拆除和损坏，乙方对租赁物的装修物及添置物归甲方所有，甲方不予任何经济补偿。因乙方原因导致合同提前终止或解除的，乙方对租赁物的装修物及添置物归甲方所有。甲方不予任何经济补偿。第六条 租赁物的转租未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租租赁物。第七条 租赁物的退租乙方在租赁期内原则上不予退租，如有特殊情况确需退租，其经营时间必须超过一年，且需提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可退租。同时，乙方需赔偿甲方本合同年租金百分之二十的经济损失。第八条 合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同，但须报经营管理中心同意。2、租赁物租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租租赁物，且不承担乙方之任何损失：未经甲方书面同意，转租、转借承租租赁物的;未经甲方书面同意，拆改变动租赁物非主体结构的;损坏承租租赁物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的;未经甲方书面同意，改变本合同约定的租赁物租赁用途的;利用承租租赁物存放危险品或进行违法活动的;拖欠租金累计超过1个月的。3、租赁届满时，按xx市市属行政事业单位经营性国有资产经营管理暂行办法重新实行公开租赁。第九条 租赁物的收回1、乙方应于租赁物租赁期满后，将承租租赁物及附属设施、设备交还甲方。2、乙方交还甲方租赁物应当保持租赁物及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响租赁物的正常使用。否则甲方有权处置，由此造成的损失概由乙方承担。第十条 违约责任1、乙方如逾期支付租金，除仍应及时如数补交外，每逾期一日，还须按本合同年租金的万分之三支付违约金。2、租赁期满，乙方应如期交还该租赁物。乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付逾期归还前日租金五倍的违约金。第十一条 出租期间乙方的权利和义务1、在本合同租赁期内，对所租赁的租赁物及设施拥有合法使用权。2、在国家法律、法规、政策允许的范围内使用租赁物。未经有关部门批准，不准经营易燃易爆品。未经甲方同意，不准经营对市容市貌有影响的营业项目。3、租赁期间， 防火安全、门前三包、综合治理、计划生育及安全、保卫工作，乙方应执行有关部门规定并承担全部责任。同时还需服从甲方的监督检查和统一管理。4、自办各种营业执照，独立经营，自负盈亏，所有债权债务与甲方无关。租赁期间各项运转费用由乙方承担，运转费包含税收、工商费、水费、电费、卫生费等各项费用。在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该租赁物有关的费用，均由乙方支付。第十二条 免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家、市政府及公共建设需要拆除或改造已租赁的租赁物，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。第十三条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，并报xx市国有资产经营管理中心审核后可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条 合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，可依法向有管辖权的法院诉讼解决。第十五条 其他约定事项1、2、第十六条 本合同未作约定的，按照中华人民共和国合同法的规定执行。第十七条 本合同自双方签字盖章，并经监督审核盖章后生效。第十八条 本合同及附件一式四份，甲方两份、乙方一份，监督方一份，具有同等法律效力。甲方(盖章)： 乙方(盖章)：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 身份证号码：电话号码： 电话号码：签订时间： 签订时间：监督方:审核人:审核日期:第 7 页 共 13 页营业线施工协议甲方：哈尔滨铁路局哈尔滨工务段乙方：中铁十二局集团有限公司哈尔滨车辆段迁建工程项目部一、工程概况：1.施工项目：哈尔滨铁路枢纽哈尔滨车辆段迁建工程车辆段及引线工程2.作业内容：前期挖探沟、电缆迁改、混凝土挡土墙、路基、排水沟、预埋塑料套管、转线、无线应力放散、铺设新道岔五处（道岔里程分别为：铺设道岔转入牵出线5km334m-5km412m；铺设道岔转入取送线5km573m-5k651m；铺设道岔转入场1道5km909m-5km987m；调车线铺设道岔6km385m-6km454m；调车线铺设道岔6km442m-6km511m）、轨道铺设、平过道铺设拆除等施工。（1）施工地点：王孙线王岗站-孙家站区间（相对王孙下行3km5m-6km0m、6km450m-6km515m）（2）施工时间：xx年4月1日xx年12月31日。（3）影响范围：王孙线王岗站-孙家站区间（相对王孙下行3km5m-6km0m、6km450m-6km515m）二、施工责任地段和期限1.施工责任地段：王孙线王岗站-孙家站区间（相对王孙下行3km5m-6km0m、6km450m-6km515m）2.施工责任期限：xx年4月1日xx年12月31日。三、双方所遵循的技术标准、规章和规范：铁路总公司：1铁路技术管理规程铁道部令第29号；2铁路工务安全规则铁道部（26）177号令；3铁路线路修理规则铁运（26）146号部令；4铁路交通事故调查处理规则铁道部第30号；5铁路路基大维修规则6.铁路桥隧建筑物维修规则7.铁路营业线施工安全管理办法铁运xx280号铁路局：1哈尔滨铁路局普速铁路营业线施工安全管理实施细则xx第33号文件；2行车组织规则哈铁总xx第226号；3哈铁监管安2712号文件哈尔滨铁路安全监督管理办公室铁路交通事故管理制度；4、上级部门批准的有关施工文件、电报等。x上述规范、规则、制度、管理办法及安全管理实施细则遇有修改时，执行最新文件标准。四、安全防护内容、措施及专业结合部安全分工（根据施工地点、专业实际情况，由双方制定具体条款）：安全防范内容1.按计划进行施工，严禁扩大施工作业范围。2.作业时保证人身、行车安全和路外安全。安全措施甲方：1.根据乙方的施工请求，指派安全监督员人员进行现场监控工作。2.监督乙方不得进行影响线路稳定和行车安全的施工。3.对乙方违反协议的施工行为，进行制止或责令停止施工。乙方：1.按照施工组织、设计文件进行施工，严禁扩大施工范围。2.施工前3日通知甲方，明确现场联系人员及方式，并做好技术交底和安全交底。联系人，哈南车间主任刘忠志，路电：60825，手机：137968xx93.甲方不到场，乙方禁止开工，承担因擅自施工造成的一切不良安全事件均由乙方负责。4.施工的各种施工机具、设备、材料存放位置不能侵限，不能及时回收时及现场存放时，应指派专人24小时看守工具，不得影响既有线行车安全。5.严禁扩大施工范围和随意延长施工时间；如需延时，必须提前30分钟联系，登记请求延时，遇特殊情况在施工预备会中研究、审核，批准后执行，有碍行车安全的施工必须在封锁时间内进行。6.封锁施工开通前，与相关设备管理单位确认放行列车条件，不达到放行条件，严禁开通线路。7.施工单位的驻站联络员、现场防护员、现场电话员要经过培训且成绩合格的人员担任。现场设置防护人员，在车站设驻站联络员防护，保证施工作业劳动人身安全。8.易侵入限界的施工，必须设置警戒绳防护，严禁跨过警戒绳或侵限作业。9.使用大型机械作业时，必须取得经甲方签发的施工机械作业许可证并执行一人一机防护制度，来车前10分钟停止作业。10.机械开挖土方时用人力配合开挖边坡及基底，挖出的土方运出线路外侧安全距离。坡角两侧用草袋做围堰防止坡角坍塌、滑落，防止出现塌方，确保铁路行车安全。11.施工过程中，必须保证工务设备和行车安全，对移设甲方设备（防护网、柱、保护区标桩等）集中管理，恢复或返还，造成丢失或损坏，乙方按价补偿。12.插入道岔、施工转线地段必须达到作业验收标准，经甲方验收合格后，方可申请开通。五、结合部安全分工及责任划分甲方：1.负责施工现场的监控，严格执行相关制度，确保施工时行车安全。2.负责监督乙方的施工，发现乙方违反施工安全规程，要求乙方进行整改并有权责令乙方停止施工。乙方：1.在施工责任区段内（对应线路）和便线两端各50m对应区段，因施工造成的线路变化，线路的养护维修、线路设备稳定及安全责任均由乙方负责。2.施工过程中，应保证铁路设施完好无损和铁路运输秩序正常，所用机具、材料不得侵入铁路限界，因侵限造成的行车安全由乙方负全部责任。3.做好现场施工安全防护工作，保证劳动人身安全，确保施工顺利完成。4.施工前，对作业人员进行安全培训，学习哈尔滨铁路局营业线施工安全管理实施细则相关要求。5.严格执行施工计划，合理调配人员，确保施工安全正点。6.施工作业不得破坏工务原有设备、设施，如须破坏或移设工务设备，必须经过甲方同意，强行施工所造成的不良后果由乙方负责。7.施工前，同信号、通信、电力部门联系，明确光电缆具体位置，填记光电缆走向确认单，制定安全措施签订安全协议后，方准作业。否则，造成后果由乙方负全责。8.施工责任地段施工期限内因乙方违规、违章施工或安全措施采取不当造成的行车安全、人身安全、路外安全事件均由乙方自行承担全部责任。9.未达到放行列车条件盲目开通线路的，由乙方承担全部责任。10施工后，施工项目必须达到验收标准，否则甲方不予接收。11.乙方开工应提前3日通知甲方，甲方监护人员未到，擅自开工造成的一切后果均由乙方负责。12.在施工前，与甲方提前取得联系，并提前40分钟到达施工现场。六、违约责任和经济赔偿办法（包括发生行车责任事故时双方所承担的法律责任）按部、局有关规定办理。七、安全监督和配合费用在施工前由甲方指定专人到施工现场会同乙方共同确定设备状态，并按要求做好防护，确保设备使用安全，并对施工进行安全检查和监督。配合费用按哈尔滨铁路局相关规定执行。八、法律、法规规定的其它内容严格执行铁路安全管理条例有关规定，遇有上级文件、规范、实施细则修改时，执行最新文件。九、本协议经双方领导签字后，分别报主管业务处、安全监察室审查批准。本协议一式五份，双方各存一份存查，主管业务部门、监察室各一份。此协议返回后生效。甲方代表签字：乙方代表签字：（施工专用章）（施工专用章）年 月 日年 月 日主管处（所）签字：主管处（所）签字：（施工专用章）（施工专用章）年 月 日年 月 日第 12 页 共 13 页合同协议：_本文至此结束，感谢您的浏览!（模板仅供参考）下载修改即可使用第 13 页 共 13 页