施工图预算的编制.ppt

(一)、施工图预算的概念 施工图预算是指在设计施工图完成后，根据已批准的施工图、按照工程量计算规则、并考虑实施施工图的施工组织设计确定的施工方案、计算工程量；套用现行的预算定额、材料预算价格和费用定额以及费用计算程序，逐项进行计算并汇总的单位工程或单项工程的技术经济文件。,一、施工图预算的概念和作用,(二)、施工图预算的作用 施工图预算确定的工程造价可以理解为建筑产品的价格。因此，施工图预算在工程招、投标和结算工程价款时，对建设工程各方都有着重要的作用。 1、施工图预算对投资方的作用 (1)、根据施工图预算修正建设投资 (2)、根据施工图预算确定招标的标底 (3)、根据施工图预算拨付和结算工程价款 (4)、根据施工图预算调整投资,2、施工图预算对施工企业的作用 (1)、根据施工图预算确定投标报价 (2)、根据施工图预算进行施工准备 (3)、根据施工图预算拟定降低成本措施 (4)、根据旅工图预算编制施工预算 3、施工图预算对其他方面的作用 (1)、对于工程咨询单位而言，尽可能客观、准确地为委托方做出施工图预算，这是其水平、素质和信誉的体现。 (2)、对于工程造价管理部门而言，它是监督、检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的重要依据。,二、施工图预算编制的依据 1、经审批的设计施工图纸、设计施工说明书以及必需的通用设计图(标准图)。 2、国家或地区颁发的现行预算定额及取费的标准以及有关费用文件、材料预算价格等。 3、施工组织设计（施工方案）或技术组织措施等。 4、工程量计算规则。 5、工程协议或合同条款中有关预算编制原则和取费标准规定 6、预算工程手册。如各种材料手册，常用计算公式和数据。,单位工程施工图预算的编制方法有单(位估)价法、实物(金额)法和综合单价法三种。 1、工料单价法 工料单价法是首先根据单位工程施工图计算出各分项工程的工程量；套用预算定额的定额单价，计算分项工程的价值；再累计各分项工程的价值即定额直接费；根据地区费用定额，计算出间接费、利润、税金和其他费用等；最后汇总各项费用。,三、施工图预算的编制方法,单价法确定工程造价的数学模型: 直接工程费=直接费措施费 其中：直接费或定额直接费 =分项工程量分项工程单价(基价) 措施费=直接费措施费费率 间接费=直接工程费间接费费率 利润=(直接工程费间接费)利润率 税金=(直接工程费间接费利润)综合税率 工程造价=直接工程费间接费利润税金,2、实物(金额)法 实物法首先根据施工图计算分项工程的工程量；套用预算定额中的人工、材料和机械台班定额用量，计算分项工程的人工、材料和机械台班需用量；并汇总计算单位工程全部的人工、材料和机械台班的总耗用量；结合当时当地的工资单价、材料预算价格和机械台班单价，汇总计算单位工程的直接费；根据地区费用定额和取费标准，计算出间接费、利润、税金和其他费用；最后汇总各项费用。,实物金额法确定工程造价的数学模: 单位工程人工工日=(分项工程量定额用工数) 单位工程某种材料用量=(分项工程量定额耗用量) 单位工程某种机械台班=(分项工程量定额使用量) 直接费=单位工程人工工日数地区日工资标准 (单位工程某种材料耗用量地区材料预算价格) (单位工程某种机械台班量台班预算价格) 间接费=直接工程费间接费费率 计划利润=(直接工程费间接费)计划利润率 税金=(直接工程费间接费计划利润)综合税率 单位工程造价=直接工程费间接费计划利润税金,3、综合单价法 综合单价法即分项工程完全价(全费用单价)法，也就是工程量清单的单价。全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费和利润（措施费也可按此方法生成全费用价格）。 各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。 综合单价法确定工程造价的数学模型: 分项工程完全价=分项工程直接费+间接费+利润,分项工程直接费=人工费+材料费+机械费 其中：分项工程人工费=单位分项工程用工数人工单价 分项工程材料费 =(单位分项工程某种材料耗用量材料预算价格) 分项工程机械费 =(单位分项工程某种机械台班量台班预算价格) 间接费=分项工程直接费相应费率 利润=(分项工程直接费间接费)相应的利润率 分项工程完全价=分项工程直接费间接费利润 单位工程造价=(分项工程量分项工程完全单价)+税金,(一)、编制施工图预算的准备工作 1、熟悉施工图纸 只有熟悉施工图纸，才能确切了解设计意图，正确选用定额，准确计算工程量。 预算人员应参加图纸会审及技术交底工作，以便进一步分析施工的可能性，发现问题后及时向设计单位提出建议，既可以使设计更加经济合理，也使得准确把握施工做法。,二、工料单价法编制施工图预算的步骤,2、了解现场情况和施工组织设计资料 应全面了解现场施工条件、施工方法、技术组织措施、施工设备、器材供应情况，并通过踏勘施工现场补充有关资料。 预算人员应和施工人员相配合，按照施工需要，分层分段计算工程量，为编制材料供应计划，制定月、季度施工形象进度计划和安排全年施工任务提供方便，避免重复劳动。,3、确定定额依据 定额制度规定“干什么工程执行什么定额” 预算人员应熟悉预算定额的工程量计算方法、定额子目的工作内容，根据具体工程的图纸设计、现场踏勘等情况选套定额 预算人员应对施工中可能出现的新增工程、变更工程做出合理预测，确定新增变更工程套用的定额。,(二)、编制施工图预算的主要工作 1、列出工程项目 根据预算定额的项目划分，列出所需计算的分部分项工程。如果定额中没有列出图纸上表示的项目，则需补充该项目。 列项目的顺序： 按照预算定额分部分项工程的顺序列项 按照施工过程顺序列项 列项目应避免出现漏项或重项,2、计算工程量 工程量要严格按照工程量计算规则和施工图图示尺寸计算。 工程量计算应按照一定的顺序进行，以避免和防止重算与漏算，也便于校对和审核。 分部工程计算：按定额顺序，按施工顺序 分项工程计算：按图纸顺序，按先横后竖、先上后下、先左后右顺序，顺序按顺时针顺序。,3、套用定额，求定额直接费 套用定额的基本原则：在选用预算单价时，施工图分项工程的名称、材料品种、规格、配合比及施工做法等，必须与定额所列内容相符合 预算定额单价套用的三种情况 （1）直接套用预算单价 当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容完全一致时，就能直接套用。,其方法和步骤： 根据设计施工图中的分部分项工程的名称，从预算定额中找出该分部分项工程在定额中的编号。 判断设计施工图中的分部分项工程内容与预算定额中规定的相应内容是否一致。若完全一致或不完全一致但定额又不允许换算时，即可以直接套用定额的基价。 将定额编号和定额基价等填入预算计算表内。,能够直接套用的定额是占绝大多数的。直接套用时应注意：,初步选择套用项目,熟悉施工图上分项工程的设计要求、施工组织设计上分项工程的施工方法，初步选择套用项目,1,核对基价表项目,分部工程说明，基价表表上工作内容、表下附注说明，材料品种和规格等内容是否与设计一致,2,分项工程或结构构件的工程名称和单位，应与基价表一致,3,基价表的直接套用,例1：试求50m3M5混合砂浆毛石墙的定额基价和相应人、材、机的费用。,解：50m3M5混合砂浆毛石墙（套定额） 定额直接费=50101639.02=8195.1元。 人工费=5010570.6=2853元； 材料费=50101027.97=5139.85元； 机械费=501040.45=202.25元。,（2）换算预算单价 定额换算的原因。当设计要求与定额项目的内容不相一致时，为了使定额项目的内容适应设计要求的差异调整。 定额换算的依据。为了保证定额的水平不变，避免人为改变定额水平的不合理现象。定额在说明中规定了若干换算条件。,预算定额换算的一般规定： A、混凝土及砂浆的强度等级在设计要求与定额不同时，按定额附录中半成品配合比进行换算。 B、定额规定的抹灰厚度不得调整。如设计要求的砂浆种类或配合比与定额不同时，可以换算，但定额人工、机械不变。 C、定额中木地板厚度是按2.5cm毛料计算的，如设计要求与定额不同时，可按比例换算，其它不变。 D、设计要求与定额规定不同的其它情况若与定额分部说明中所列的情况相同时，则按定额分部说明中的各种系数及工料增减换算。,当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容不完全一致时，就不能直接套用定额。当基价表规定允许换算时，则应按基价表规定的换算方法对相应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换算。 换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个“换”字，以示区别。 基价表的换算类型有： (1)砌筑砂浆和砼标号不同时的换算； (2)抹灰砂浆层厚度不同的换算； (3)门窗框扇料的种类和断面规格不同时的换算； (4)定额说明的有关换算。,预算定额换算的方法： A、砂浆换算：包括砌筑砂浆和抹灰砂浆换算。 如果设计要求与定额规定的砂浆强度等级、种类或配合比不同时，其定额基价需经过换算后套用。 a、砌筑砂浆：其特点是用量不变，只换算砂浆的种类。其方法： 换算后的定额基价 =原定额基价+定额规定的砂浆用量 (换入砂浆的单价-换出砂浆的单价),b、抹灰砂浆：若设计要求的抹灰厚度和砂浆品种与定额项目的规定不同，其换算的特点是砂浆品种和用量同时换算：其方法： 换算后的定额基价 =原定额基价+(换入的砂浆用量换入砂浆的单价) -(换出的砂浆用量换出砂浆的单价) 式中：换入的砂浆用量 =设计厚度定额厚度定额用量 换出的砂浆用量=定额规定的砂浆用量,B、砼换算：其特点是用量不变，只换算砼的种类（砼强度等级、石子、砂子种类变化）。 换算后的定额基价 =原定额基价+定额规定的砼用量 (换入砼的单价-换出砼的单价) C、系数换算：系数换算是按定额说明中规定的系数乘以定额的基价（或定额中工、料的部分）后，得到一个新单价的换算。 如：人工挖湿土按相应定额项目乘以系数1.18。,编制补充单价 4、工料分析，计算材差 对单位工程所需用的人工工日及各种材料需要量进行的分析计算，称为“工料分析” 工料分析是控制材料供应，计算劳动力需要量，编制作业计划，签发班组施工任务书，进行成本核算和开展班组经济核算的依据。 工料分析得出的材料总耗用量，为计算材料价差提供计算依据。 施工图预算中的材料差价是“预算价差”,5、计算单位工程预算造价 综合间接费定额直接费综合间接费率； 其他费用、材料价差和税金按有关规定计算 预算造价 定额直接费综合间接费其他费用 材料价差税金 单方造价 单位工程预算造价建筑面积(元/2),例：某工程浇筑C40普通混凝土墙500m3，问其换算基价及定额直接费为多少。已知C35的基价为286.60元/m3，相应的混凝土用量为0.988m3，C35 、C40混凝土配料的单价分别为227.72元/m3和235.39元元/m3。,解：1、每m3C40混凝土墙的换算基价为： 286.60+(235.39-227.72)0.988294.18(元) 2、定额直接费：定额基价工程量 500m3C40混凝土墙的定额直接费 =294.18元500=147.90元,解：1、换算后基价为： 换算后的定额基价 =原定额基价+定额规定的砂浆用量 (换入砂浆的单价-换出砂浆的单价) =1081.29+(95.30-80.75)2.41 =1116.36 (元/10m3),例：某工程需用M7.5水泥砂浆砌筑砖基础200m3，问其换算后的基价和定额直接费以及主要材料的消耗量为多少?已知预算定额中M5砂浆砖基础10m3的基价为1081.29元/m3，且定额的砂浆用量为2.41m3，砂浆配合比中:M5、M7.5水泥砂浆的基价分别为80.75元/m3和95.30元/m3。,2、定额直接费为 : 定额直接费 =分项工程的工程量预算定额换算基价 =1116.36 20010=22327.2元 3、主要材料的消耗量 材料消耗量 =分项工程的工程量预算定额规定耗用量 红砖=200105.19=103.8千块 砂浆的消耗量=200102.41=48.2m3,32.5级水泥=48.20.293=14.1226吨 中砂=48.21.603=77.2646吨 水=200101.76=35.2立方米 答：该分项工程换算后的基价为1116.36 元/10m3；定额直接费为22327.2元；主要材料的消耗量分别为：红砖103.8千块； 32.5级水泥14.123吨；中砂77.265吨；水35.2立方米。,概述： 计算的主要依据： 计算的基本原则： 计算顺序与步骤： 运用统筹法计算工程量：,四、工程量计算方法技巧,概述,工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的建筑工程的各分项工程或结构构件的实物数量 工程量的计量单位：除另有规定外，应遵守下列规定 以体积计算的为立方米 以面积计算的为平方米 以长度计算的为米 以重量计算的为吨或千克 以自然计量单位计算的一般用个、樘、组、台等,计算依据,建设部全国统一建筑工程预算工程量计算规则（土建工程）、建设工程工程量清单计价规范 工程设计文件、施工图纸及答疑、设计说明书、相关图集、设计变更资料、会审记录等 经审定的施工组织设计或施工方案 工程招标文件或施工合同或协议 各省定额 经审定的其他有关技术经济文件,计算的基本原则,口径必须一致 计量单位必须一致 严格执行所采用定额中的工程量计算规则 按设计文件计算 计算准确，计算精度要一致 不重算、不漏算 讲究计算方法，合理安排计算顺序，尽量做到一数多用 必须检查复核,计算的顺序与步骤,单位工程一般计算顺序 按施工顺序 力求分层分段计算 结合定额和清单分部分项顺序 统筹安排，连续计算 兼顾施工图编排顺序 分项工程每张施工图的计算顺序 按顺时针方向 按“先横后竖、先上后下、后左后右”的顺序 按图纸上构配件编号顺序 每项工程量计算的步骤,图1按顺时针方向计算,适用于外墙、外墙基础、地面、天棚、墙面装修等项目,图2按先横后竖顺序计算,适用于计算内墙、内墙基础、内墙装修等分项,图3 按轴线编号顺序,适用内外墙地槽、内外墙基础、内外墙砌体、内外墙面装饰等分项,图4 按构件编号顺序,适用计算钢筋混凝土构件、钢结构构件、门窗半成品构件 等结构构件工程量,运用统筹法计算工程量,原理：在计算分项工程工程量时，尽管各有特点，但都离不开墙体的有关尺寸（线）和底层建筑面积（面）以及门窗工程量统计计算表、构件统计表（表）。线、面、表是计算许多分项工程量时反复多次应用的数值，称之为“基数”。从这些“基数”出发，根据工程量计算规则，找出各分项工程量与“基数”之间的联系，安排计算的先后顺序，从而简便、迅速、准确地计算出各分项工程的工程量。,运用统筹法计算工程量,基本要点： 利用基数，连续计算 统筹程序，合理安排 一次算出，多次使用 结合实际，灵活机动,利用基数，连续计算,基数：“三线两面两表” “三线”：L中、L外、L内 “两面”：S底、S净 “两表”：门窗统计表、构（配）件统计表,外墙中心线中建筑平面图中所有外墙中心线长度之和 有关计算项目有：外墙基地槽，基础垫层，基础砌筑，墙基防潮层，地梁，外墙等 外墙基础挖土 L中地槽截面 外墙基础垫层 L中垫层宽厚 外墙基础砌体 L中砌体截面面积 外墙砌砖 (L中高门窗洞)厚圈过梁 外墙混凝土圈梁 L中圈梁截面面积,内墙净长线 内建筑平面图所有内墙长度之和 有关计算项目有：内墙基地槽，基础垫层，基础， 墙基防潮层，地梁，内墙，墙身抹灰等 内墙基础挖土 L内地槽截面 内墙基础垫层 L内垫层宽厚 内墙基础砌体 L内砌体截面面积 内墙砌砖 (L内高门窗洞)厚圈过梁 内墙混凝土圈梁 L内圈梁截面面积,外墙外边线外中墙厚4 有关项目有：勒脚，腰线，外墙抹灰，散水等 底建筑底层平面勒脚以上结构外围水平面积 有关项目有：平整场地、地面、楼面、屋面和顶棚等分项工程 散水抹面 (L外4散水宽台阶长)散水宽 楼面抹灰 S墙水平面积楼梯间面积 楼面垫层 楼面抹灰厚度 天棚抹灰 楼地面积梁侧面 平屋面找平层 S(L外檐宽)檐宽,统筹程序，合理安排,结合实际，灵活机动,分段法： 分层法： 分区法： 补加扣减法： 实算法,