北京银河SOHO案例.ppt

,案例分析银河SOHO,银河SOHO共4栋楼，是东二环最大的商办购物中心，由世界著名女建筑师扎哈哈迪德设计,开发商背景：,SOHO中国,SOHO中国有限公司成立于1995年，由SOHO中国董事长潘石屹和SOHO中国总裁张欣联手创建。SOHO中国是目前北京最大的商业房地产开发商，主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。公司与国际知名建筑师合作，结合本土客户的需求，把他们创新的设计理念转化成引领潮流的物业。 SOHO中国2007年在香港联交所上市，连续多年蝉联北京销售冠军。项目多位于城市中心最繁华的地段，并连续多年成为中国房地产行业纳税前10名企业。,银河SOHO为朝阳门SOHO三期，位于朝阳门立交桥西南侧，紧邻朝阳门 SOHO一期、二期，地处东二环交通商务区的核心区域,项目紧邻东二环，经东二环从东直门桥进入机场高速，20分钟到达飞机场； 经东便门桥进入北京火车站，10分钟可到达； 项目地点位于双地铁的交汇点：2号线和6号线（ 2012年竣工）直通项目地下 ，方便换乘各路地铁； 公共交通方面：项目周边有 18 条公交车均在朝阳门设用停靠站。,项目周边交通状况,总体分析，项目紧邻城市主干道，周边交通便捷，可达性强。,银河SOHO虽地处东直门-朝阳门商圈，但是项目周边商务氛围浓厚，商业氛围较差，一些成熟的商业中心距离项目较远。,北至安定门东大街，南至朝阳门内大街，西至鼓楼大街地安门大街，东至工人体育场西路，以及朝阳门南小街、通惠河、日坛东路 交汇范围内的区域。 东直门-朝阳门商圈是依托交通枢纽概念发展起来的新兴商圈。它汇集了18条公交、城市铁路和环线地铁线路，使得该商圈具有了发散式的交通优势，带动了该区域写字楼、商业的蓬勃发展。,东直门-朝阳门商圈,项目周边目前已有的商业项目包括丰联广场、 东方银座、来福士广场、赛特购物中心、东方新天地、王府井步行街、日坛国际、雅宝路等。,项目,银河SOHO相关经济技术指标 产权年限: 商业40年，办公及地下车位50年 占地面积：50000m2 建筑面积：330000 m2 容积率： 6 绿化率： 30 建筑形态：4栋商业办公综合体 楼层： 地上15层，地下3层 层高： B1 5.4米 F1 6米 F2 5.2米 F3-F17 3.5米 F18 4.5米 装修标准：公共空间精装 均价： 70000元/ m2 停车位： 地下300个，租金750元/月 物业管理费:24元/ m2 月 开盘时间： 2010-06-30 入住时间: 2012年底 开发商: SOHO中国 建筑设计： 扎哈哈迪德建筑事务所 物业管理：北京锦荣物业管理有限公司 （SOHO中国全资子公司）,售楼部（销售后拆除）,东二环,1#,2#,5#,3#,建筑规划,银河SOHO总建筑面积33. 4万平方米，其中包括16.6万平方米写字楼和 8.6万平方米商业，是目前东二环内唯一的也是体量最大的商业项目,F3-F18（16.6万平米）5A级写字楼,B1-F2（16.6万平米） 商业,B3-B4（300个车位） 地下停车场,商业公共交通,剖立面图,1#,5#,3#,2#,中央采光筒,普利策奖得主，素有“建筑女皇”之称的扎哈-哈迪德亲自操刀设计最新一代SOHO系列产品：银河SOHO、望京SOHO、虹桥SOHO,广州歌剧院,北京银河SOHO,北京望京SOHO,上海虹桥SOHO,哈迪德1950年出生于巴格达，1972年进入英国伦敦的建筑学会（AA School）学习。硕士毕业后，和库哈斯一同执教AA Shool, 随后在伦敦创办自己的事务所。 哈迪德的设计一向以大胆的造型出名，被称为建筑界的“解构主义大师”。这一光环主要源于她独特的创作方式。她的作品看似平凡，却大胆运用空间和几何结构，反映出都市建筑繁复的特质。2004年普利策奖得主，同时是该奖项第一位女性获奖者。,哈迪德简介,哈迪德在中国的作品,银河SOHO商业（B1-F2 ,8.6万平方米）：商业分割出售，主要客户群是北方投资型客户。,商业面积数据,银河SOHO办公（F3-F18,16.6万平方米）：分割出售，主力户型100-300平米，主要客户群是北方投资型客户，整层购买的企业顾客较少。,F9平面图,办公室内效果图,办公产品类型多样，主要户型建筑面积在100平米-300平米之间，可以满足不同客户的需求。 写字楼标准层层高3.5 米，有三栋塔楼的顶层层高达到5.1 米，适合对层高有特殊需求的客户。 每个塔的高层部分整层面积在2000平米左右，适合大中型公司整层购买和使用,