乡镇富民小区用地改造方案A.doc

方案预案：_乡镇富民小区用地改造方案姓名：_单位：_日期：_年_月_日第 1 页 共 5 页乡镇富民小区用地改造方案为了合理开发利用土地，根据项目区国强乡集镇区土地利用现状和群众生产居住状况，将高坑村店仔组、埔中组等2个自然村部分旧村庄房子予以拆除，并沿白叶溪两侧进行征地，经合理规划、设计，规划道路、河堤，改善生态环境，重新建设适宜人民群众居住的国强乡集镇富民小区，实现农村、农业可持续发展，特制订富民小区用地改造方案。用地改造名称：国强富民小区用地改造面积47.39亩国强富民小区规划总面积：101.72亩，实际新征用地47.39亩。总面积包括：拆除旧宅基地（A、C地块）21.98亩，店仔组A地块17.49亩，埔中组C地块4.49亩；城建预留地（B、D地块）79.74亩，B地块55.73亩，D地块24.01亩。旧道路用地25.7亩。旧河堤占地6.63亩。实际新征用地47.39亩。集镇规划指导思想国强乡集镇规划指导思想为：满足国强乡集镇建设和长远发展需要，促进城镇建设健康发展，通过集镇小区项目建设，逐步把国强建设成环境优美，功能齐全，设施完善，卫生整洁的现代化生态小城镇。国强乡有14个行政村，2.3万人口，其中镇区人口4175人，集镇区现状建设总用地28.56公顷，居住用地主要分布在集镇中心区和县道坂云线两侧，住宅层数低，建筑密度高，面积高于国家标准。现状公共设施用地4.17公顷，市政公共设施0.03公顷。现状是集镇没有规划建设，集镇建设密集，公共设施不齐全，布局不合理，人居环境不佳。随着人口增长，经济发展，工业兴镇步伐的加大，现有集镇区域已满足不了社会发展要求，本届党委政府把集镇规划建设列入为民办实事重要内容，按照县委县府大力实施“城镇建设”发展战略，努力把小城镇建设作为促进乡域经济发展的重要载体，前瞻性做好社会服务设施和房地产开发项目的规划与建设，不断完善集镇功能、改善人民群众生产生活条件，建设现代化生态小城镇。目前，平和县国强乡总体规划（xx2025年）编制完成并已通过专家评审，进入建设集镇富民小区报批审核阶段。投资估算：1028.01万元。其中：1、征地332.97万元新征地47.39亩，227.47万元：47.39亩4.8万元/亩=227.47万元；旧宅区征地21.98亩，105.5万元：21.98亩4.8万元/亩=105.5万元；2、河道改造344万元清淤：xx0m37元/m3=14万元；河堤550m：2550m3000元/m=330万元；3、基础设施投入175.6万元：道路1.3km（8m水泥路面）：1300m8m80元/m2=83.2万元；排水管道：1600m140元/m=22.4万元；绿化：30万元；桥梁（1座）：30万元；4、征地补偿费税155.544万元:47.39亩3.28万元/亩=155.44万元；征用地每亩费税32800元，其中：土地出让金3000元/亩，按每亩宗地评估价5%计，国强宗地评估价90元/m2计，5%666.7m290元/m2=3000元；土地开垦费8000元/亩；契税1800元/亩，按宗地评估价3%计；耕地占用费2万元/亩，30元/m2。5、前期费用30万元。含规划费、评审费、设计费等。效益估算（收益11.99万元）扣除道路、河堤等公共设施，新征地47.39亩，加上旧宅基地21.98亩，实际可开发土地面积69.37亩，按平和县城镇规划管理暂行办法中的居民多层住宅用地建筑密度标准28%计，可开发房地产土地19.42亩，按每间农居48m2预计，可建270间房子。每间农居收入4万元，项目收益11.99万元，实现“取之于民、用之于民”建设目标。预计收入：270间4万元=1040万元收益：1040万元1028.01万元=11.99万元资金筹措乡镇自筹228.01万元，群众建房户集资800万元。第 4 页 共 5 页方案预案本文至此结束，感谢您的浏览!（资料仅供参考）下载修改即可使用第 5 页 共 5 页