资源描述
1991年珠海以整体城市为景观被国家旅游局命名为“珠海旅游城”，成为中国“旅游胜地四十佳”之一。1997年，珠海被评为“全国环保模范城”，1998年，被联合国授予“国际改善居住环境最佳范例奖”。同时，通过国家旅游局检查组的验收，被授于首批“中国优秀旅游城市”之一。,第四章,城乡建设与生活环境,第一节 人居环境,（一）天人合一的人居环境,1.人居环境的概念,（1）概念：,（2）理想的人居环境：,（3）人居环境成为全球关注的热点问题,适宜于人们的生活和工作，注重人与自然的和谐统一。,人居环境是指人类聚居生活的地表空间及与人类生活活动密切相关的环境因素的总和。,原因：,是人居环境质量呈现恶化趋势,是人们对人居环境质量的要求越来越高，创造人居环境的条件日趋成熟，追求理想的人居环境的可能性日益提高,2.人居环境的构成,其中自然系统和人类系统是两个基本系统，其余三个系统则是人工创造和建设的结果。五大系统相互关联、相互影响，共同构成人居环境的整体。,人居环境的整体性决定了创造以人为本、天人为一，充分尊重大自然的人居环境是新时期城乡建设的主导理念，是促进生态、经济和社会可持续发展的必然选择。,3.人居环境的评价,人居环境评价的基本内容,包括住宅质量、生态环境质量、基础设施与公共服务设施水平等要素。,包括生活方便舒适程度、经济发展水平、信息交流与沟通、社会服务水平、安全感和归宿感等要素。,人居硬环境评价的基本内容,人居软环境评价的基本内容,（自然系统、居住系统、支撑系统）,（人类系统、社会系统）,4.健康人居环境的标准：,健康的人居环境是良好城市人居软环境和硬环境的有机结合。,健康的人居环境是可持续的人居环境。,包括健康舒适安全的居民生活、完善的基础设施和公共服务设施、良好的生态环境、经济发展与社会服务水平较高。,生态环境、经济环境和社会环境协调发展，物质文明、精神文明和生态文明高度统一。,（1）健康人居环境的标准：,（2）根据世界卫生组织的定义，“健康住宅”是指“能使居住者在身体上、精神上、社会活动上完全处于良好状态的住宅”。,（3）健康住宅在房屋装饰、装饰材料、室内温度、湿度、噪声、空气质量，抵御自然灾害，人均建筑面积和护理老年人和残疾人等方面都制定了明确的量化标准。在实践上具有可操作性。,（二）房地产开发的地理区位因素,1.房地产开发的地理区位,2.研究房地产开发地理区位的意义,影响房地产开放的因素很多，期中最综合、最基本的因素是地理区位。,地理区位：指房地产开放项目与外在客观事物（自然环境因素和人文环境因素）之间的空间关系（方位和距离）关系的综合。,地理区位选择的成功与否不仅影响房地产开发地段的房地产价格，也决定所开发项目的增值潜力。既影响房地产业的经济效益，也会影响房地产业的生态效益和社会效益。因此地理区位是房地产开发商投资决策的关键性因素之一。研究房地产开发的地理区位具有很高的价值和重大现实意义。,3.地理区位因素对房地产开发项目区位选择的影响,(1)社会经济文化区位因素：,城市的社会、经济和文化发展状况，城市的繁荣程度和基础设施建设水平，对于房地产开发的价格和销售都有重要影响；商品房的价格与所在城市的级别、经济发展水平等密切关联。,(2)交通区位因素：,交通便利的地方房价高，交通不便的地方房价低,(3)自然地理区位因素：,山脉、河流、湖泊、海洋、森林、草原等，生态环境较好的地方，如临水、临森林、临绿地的房地产价格高，污染严重的地方房地产价格低。,2.房地产的分类,（1）居住房地产,（2）非居住房地产,商用房地产,工业用房地产,机关事业用房地产,（第三产业）,政府机关,学校,医院,科研单位,广播电视业,体育机构,社会团体,P78 活动1,商用房地产,工业用房地产,机关事业用房地产,区位选择的影响因素：交通。,原因：能便捷的集散人流和车辆。,区位选择的影响因素：交通、生态环境。,原因：沿交通干线分布有利于节省运费；为了保护环境，需要考虑工业是否会带来环境污染即要合理布局工业。,区位选择的影响因素：交通便利、环境污染较轻、距居民区较近的地方。,原因：大多都需要大量的服务人群。,P78 活动2,交通便利。亚宁花园周围公路纵横成网，在其西面、东面有南北走向的两条公路干线，其中的天河路可达附近的汽车站，便于居民出行。,基础设施和服务设施比较完善。亚宁花园附近有幼儿园、小学、中学、医院、城市广场等，便于满足居民就学、就医、休憩娱乐的需求。,居住环境质量好。周围没有大型的污染企业。与城市交通主干道有一定距离，环境安静，噪声污染小。,（三）住宅区的构成与居住地的选择,1.住宅区概念：,城市中在空间上相对独立的各种生活居住用地的统称。,住宅区的组成，既包括住宅及有关的道路、绿地，也包括与该住宅区居民日常生活相关的商业、服务、教育、休憩和管理等内容。同时，住宅区还是社会学意义上的社区，它包含居民的邻里关系、公共服务、价值观念、道德准则等内容。,住宅区的等级,级别,人口规模,用地规模,30000-50000人,50-100公顷,10000-15000人,10-35公顷,1000-3000人,4-6公顷,居住区,居住小区,居住组团,2.住宅区的用地构成：,根据不同的功能要求，住宅区的用地一般可分为以下四类：住宅用地、道路用地、公共服务设施用地和公共绿化用地。,3.居住区的环境构成：,居住区的环境指的就是人居环境。,居住区的环境可以分为内部居住环境和外部生活环境。,P81 活动1,1.理想的居住地一般要满足一下条件：高质量的住宅，配套设施齐全，居住功能完备；有良好的生态环境，人工建筑与大自然有机融合；有健康的人文环境，社区文化发达、人群关系和谐、犯罪率低；有完善的公共服务设施和机构，当地居民能在娱乐、休闲、交际、教育、医疗、购物等方面获得高质量的相关服务；与工作地、市中心之间有良好的交通可达性，当地居民出行的便利性高。,我们的人居环境，应当是绿荫掩映，温馨宜人的城镇，人们呼吸着清新的空气，漫步于秀树繁花中，享受着幸福和健康的生活。,
展开阅读全文