公寓房屋租赁合同.docx

经济区房屋租赁合同 经济区创业家园公寓房屋租赁合同出租方（甲方）：管理方（乙方）：承租方（丙方）： 根据中华人民共和国合同法等相关法律、法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就丙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。一、租赁物基本情况和要求1、根据市政府部署及“创业家园”资产经营管理合同，座落在赣州市章贡区兴国路63号的创业家园小区作为赣州总部经济区的配套产业服务区，由乙方全面负责该小区的经营管理（包括租金的代收及资产管理费、物业费等费用的收取）。2、丙方租赁的房屋（以下简称该房屋）为创业家园小区2栋1403室，6栋2203、2204、2207室，该房屋建筑面积合计为182.82平方米。3、丙方所租房屋的现有装修、附属设施、设备状况及需约定的有关事宜，由甲、乙、丙三方在合同附件中加以列明，甲、乙、丙三方同意该附件作为乙方向丙方交付该房屋和本合同终止时丙方向乙方返还该房屋的验收依据。4、丙方所租住房屋用途为居住，不得用作其他用途。5、丙方在签订本租赁合同时，应向乙方出示营业执照、法定代表人身份证等真实有效的身份证明。二、租赁期限1、丙方所租住房屋租赁期为壹年，自2016年7月1日起至2017年6月30日止。 2、租赁期满后，如该房屋继续出租，丙方在同等条件下享有优先承租权，但应于租赁期届满前二个月书面向乙方提出续租要求，否则乙方视丙方放弃优先承租权。三、租金、资产管理费及支付方式1、丙方应支付甲方租金为一室一厅425元/月套（含税），二室一厅510元/月套（含税），每月租金合计为人民币壹仟玖佰伍拾伍元（小写：￥1955.00）。2、丙方应支付乙方资产管理费为一室一厅75元/月套（含税），二室一厅90元/月套（含税），每月资产管理费合计为人民币叁佰肆拾伍元（小写：￥345.00）。3、租金及资产管理费每月支付一次，其中甲方租金由乙方代收后转付甲方。租金及资产管理费丙方应于每月10日前支付给乙方。4、丙方应将租金、资产管理费及其他相关费用缴入以下乙方指定账户：户名：赣州发展资产经营管理有限责任公司，开户行：江西银行赣州分行营业部，账号：7979 0033 2100 017。四、履约保证金1、甲、乙、丙三方约定，合同签订时，丙方应向乙方缴纳人民币玖仟伍佰元（小写：￥9500.00，不计息）合同履约保证金，作为履行租赁合同的担保。2、该履约保证金不可视为丙方预付的租金、资产管理费及其他费用。租赁关系终止时，若丙方无违约行为，该履约保证金除用以抵充合同约定应由丙方承担的各项费用外，剩余部分无息归还丙方。五、其他费用1、乙方委托专业公司统一负责小区的物业服务，丙方必须在进场前签订物业管理合同。租赁期间，丙方应遵守物业服务有关管理规定并按要求缴纳物业服务相关费用，其中丙方向乙方缴纳的物业服务费为1.5元/月，其他费用标准及费用交纳办法以物管合同约定的标准另行缴纳。2、租赁期间，使用该房屋及其公共设施所发生的水电费（含排污费、线路损耗及公共部位公摊)、电梯及设备使用维护费及停车费等按乙方确定标准由丙方向乙方按月缴纳，支付时间及方式为接到乙方出示的相关缴费单之日起的五个工作日内。网络宽带、有线电视等由丙方自行开户安装并承担所有费用。3、租赁期内，以下设施均由丙方负责维修或更换，并承担由此产生的费用：租赁房屋内天花、墙面、地面、门、窗、玻璃等； 分户水表及表后的水管、水龙头、蹲便器等给排水设施；分户电表及表后的电线、插座、开关、灯具等供电照明设施；分户燃气表及表后的管道、阀门等配套设施；丙方自行添置的设施、设备等；因丙方使用不当等原因而损坏的房屋构件及配套设施；因丙方原因导致损坏的小区公共设备设施（自然损耗除外）。4、其他以及本合同中未列明的其他费用均由丙方承担。六、房屋的交付与收回1、乙方将于丙方缴纳该房屋履约保证金及首期租金并签订物业管理合同后向丙方交付该房屋。2、租赁期满或因丙方违约致使本合同提前终止的，丙方应于租赁期满之日（合同提前终止的，不迟于合同终止之日起3天内），将其在房屋内属于丙方的财物全部搬出后将房屋交还乙方，逾期未搬出的财物，视为丙方放弃其所有权及相关权益，乙方可自行处置。七、甲方的权利和义务1、有权对丙方所承租的房屋使用情况进行监督检查，以防租赁房屋受损，确保国有资产保值增值。2、甲方保证前述房屋产权清楚，并符合出租房屋使用要求，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理并承担民事责任。由于甲方违约行为给乙、丙方造成经济损失概由甲方负责赔偿。3、按合同约定获得房屋租金等收入（由乙方代收后转付给甲方），并提供相应金额的税务发票。4、保证按本合同约定的时间将租赁房屋交付给丙方使用。八、乙方的权利和义务1、乙方有权对丙方所承租的房屋使用情况进行监督检查，以防租赁房屋受损，确保国有资产保值增值。2、代甲方收取所有应归属于甲方的收益（包括但不限于租金）。3、保证按本合同约定的时间将租赁房屋交付给丙方使用。九、丙方的权利和义务1、丙方租赁房屋使用要求：不得二次装修；不得擅自拉接电线或者使用不合格的电器、电线、插座、开关等设备或者超负荷用电；不得在房间内或者公共走道等非厨房部位生火煮食；不得在房屋内超负荷堆放物品，不得在公共部位堆放物品；不得在房屋用地及公共部位范围内搭建建筑物、构筑物；不得在房屋内及公共部位堆放易燃易爆或者有毒物质及其他危险物品；不得改变房屋的内部结构或者设置对房屋结构有影响的设施；不得擅自加装防盗网或者破坏外部结构，影响房屋及小区整体美观。2、丙方在签订本合同后，丙方因自身原因需要提前解除本合同的，应提前30日告知乙方，征得甲、乙方同意终止合同的，丙方应当付清实际租赁期间的租金、资产管理费及物业费、水电费等，并向甲、乙方支付不少于二个月租金、资产管理费的违约金，且甲、乙方对租赁物的装修费用无需作任何赔偿或补偿；若给甲、乙方造成损失的，丙方还应负责赔偿。3、丙方必须按时足额交清租金、资产管理费及合同第五条所述其他费用。4、丙方必须遵纪守法，按相关规定用途使用所承租之房屋，不得以所租用之房屋供非法使用或规定用途之外的任何不相关行为。5、丙方必须爱护使用室内设施及小区公共设施，保持房屋及设施完好。除不可抗力外，丙方使用不当或其他人为原因而使租赁房屋及小区公共设施或设备损坏或毁损的，应按市场价值负责原价赔偿或恢复原状；如丙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲、乙方可代为维修或购置新物，费用由丙方承担。6、丙方应自觉遵守房屋使用规则，包括赣州总部经济区企业招商入驻管理办法、物业管理规定等该租赁物业的相关规定，遵守安全规定，符合安全要求。十、违约责任1、甲、乙方应按合同约定的时间将该房屋及本合同附件中的设施完好无损地交付丙方使用，若逾期交付，则每逾期一日，责任方应按月租金及资产管理费之和的万分之五向丙方支付违约金，逾期超过三十日则视为责任方严重违约，丙方有权终止合同。2、甲、乙方在签订本合同后，未征得丙方同意擅自提前解除本合同或其他重大违约行为，致使本合同无法履行，责任方须向丙方支付不少于二个月租金及资产管理费之和的违约金，若给丙方造成损失的，责任方还应负责赔偿。3、丙方应按本合同的约定如期支付租金、资产管理费及合同第五条所述其他费用，否则每逾期一日，丙方应按未付金额的万分之五向权益方支付违约金，逾期超过三十日，则视为丙方严重违约，乙方有权单方解除本合同，收回租赁物。届时，丙方除必须付清所欠租金、资产管理费及其他费用外，还应向甲、乙方支付不少于二个月租金、资产管理费的违约金。4、丙方在租赁期内有下列情形之一的，乙方有权提前终止本合同，收回租赁物，丙方除分别赔偿甲、乙方所有损失外，还应向甲、乙方支付不少于二个月租金、资产管理费的违约金：（1）违反合同第九条第1款租赁房屋使用要求规定，经乙方通知，在限定时间内未进行纠正修复的。（2）未经乙方书面同意，擅自将承租的房屋部分或全部转租给第四方或转借第四方或与第四方互换房屋使用的。（3）未按照本合同约定用途使用，或者利用承租房屋进行非法活动或造成环境污染等损害公共利益行为的。5、租赁期满或租赁合同提前终止后，如丙方不按本合同约定的时间交还租赁房屋的，自租赁期满或租赁合同终止之日，丙方应按租赁期最后一个月租金、资产管理费标准的三倍向甲、乙方支付其占用租赁房屋期间的占用费，丙方还应承担因逾期归还给乙方造成的损失；同时乙方有权采取其认为必要的任何措施收回租赁房屋。6、租赁期间，租赁房屋因国家政策需要收回、政府规划要求拆除、改造，或因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的，或其他不可抗因素致使合同无法履行的，以及丙方搬离总部经济区办公的，可以解除本合同。丙方应无条件服从，由此造成损失三方互不承担违约责任，租金、资产经营费及其他费用按照实际使用情况结算。 十一、争议的解决甲、乙、丙三方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决，协商不成时，向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。十二、附则1、本合同未尽事宜，三方可签署补充协议，补充协议及附件为本合同不可分割的组成部分与本合同具有同等法律效力。2、本合同约定的附件，由三方签字盖章确认，与本协议具有同等法律效力。3、丙方确定本合同尾部所述的丙方地址为乙方送达书面通知、函件等文书的有效送达地址，乙方以邮政快递（EMS）方式按上述地址寄出的相关文件如被退回，视为已正式送达丙方（如丙方的收件地址发生变化，丙方应书面告知乙方，否则承担相应的不利后果）。4、本合同一式九份，三方各执三份，自三方签字盖章后生效。甲方(盖章）： 公司地址： 法定代表人或授权人（签字）：联系电话：乙方(盖章）： 公司地址： 法定代表人或授权人（签字）：联系电话：丙方(盖章）： 公司地址： 法定代表人或授权人（签字）：联系电话： 合同签订日期： 年 月 日合同附件：1、租赁房屋交房标准2、丙方营业执照、法定代表人身份证复印件（加盖公章）。附件1：租赁房屋交房标准及附属设施、设备状况一、现有装修：1、天花：乳胶漆刷白，日光灯照明。2、地面：铺设地板砖。 3、内墙：乳胶漆刷白。4、窗户：铝合金玻璃。5、户门：室外防盗门，室内木门、塑钢门。二、附属设施、设备状况：1、管道天然气：已安装2、水、电：一户一表3、洁具：已安装4、电器：分体空调7台（含遥控器）；热水器4 台。5、家具：床7张（含床垫）；沙发4张；茶几4个；灶台4个；书桌4张；椅子4把；衣柜 4个。甲方（签章）： 乙方（签章）： 丙方（签章）：年 月 日合同范本