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0,锦江之星旅馆有限公司,选择工程型式-基本要求简述,工程项目部,1,介绍内容,建造型式 锦江之星概念介绍 建筑物要求:客房尺度、建筑尺度、建筑层高 结构形式 规划概念 建筑物高度要求 客房尺寸,2,一、建造型式,空地新建：扬州店、东皖麦德龙店、机场店、宁波店,3,新建-扬州,4,广东沿海建筑-东皖麦德龙,5,二、锦江之星概念介绍,2.1功能 2.1.1客房:120160间 2.1.2餐厅:锦江大厨200300M2;大堂510 个包房 茶餐厅100150M2; 2.1.3会议室:一般一个,面积大概70100M2; 其他如还需要,由餐厅包房兼 2.1.4辅助用房: 2.1.4.1办公室:经理室、营业部、管理部、财务部（在设茶餐厅形式的酒 店，营业部与管理部合并） 2.1.4.2仓库（ 34个）: 布衣间-周转布件,面积1216M2 杂品间-备品布件，面积1220M2 -杂货清洁用品，面积1220M2 食品干货-面积610M2 2.1.4.3厨房:一般为餐厅面积一半,6,2.1.4.4职工餐厅兼休息: 座位数按分三批就餐 2.1.4.5更衣室: 总人数按客房和餐厅面积定, 带大餐厅：一般为1:0.650.7 茶餐厅： 一般为1: 0.3 0.35 2.1.4.6维修办公室、危险品仓库: 2.1.4.7锅炉房、油箱间： 2.1.4.8水泵房-其中消防泵需与锅炉房分开 可能还有油泵房（主要是锅炉房在屋顶） 2.1.4.9燃气表房或气瓶房： 2.1.4.10变配电房： 2.2规模： 2.2.1 客房数(间) 建筑面积(M2) 120160 48006850 2.2.2水电煤要求:,7,右表可做参考,8,建筑物柱距（外包）:,6.6m*15.7m（新建）;,9,层高要求,1.一般2.8m 3m(走廊梁底保证2.6m),关键是走廊管道及风管的放置问题,要保证走廊吊顶达到2.4m的高度，有以下若干情况: 对于新建建筑来说, 一般在梁上预留管道.管道周围加强,对于结构来说没问题.那为何新建会考虑做这么低呢？原因是可以减少建筑物的总高度，会增加外立面的整体效果及考虑成本上的节约。,10,结构形式,1.框架(钢混):砼结构的建筑物,内力通过板梁柱依次传递,因此内部填充墙体一般都可以拆除,通过加固后并不影响结构安全.此类结构给建筑设计更加充裕的空间和条件.也给施工带来相对的便利。 2.砖混:一般无柱子,由砖墙进行力的向下传递,此类建筑一般年限久远,且楼板通常为预制板,结构老化严重，改造困难非常大,且无安全保障。 因此，结构稳固与否，直接影响到建筑的设计与成本，如象白玉兰辅楼，楼板为80mm厚预制板，楼板根本达不到砌筑墙体的承载力，只能考虑用轻钢龙骨隔墙，即使我们用双层板、内加隔音棉，但隔音效果要比实墙体差得多。如果选定的楼房需要内部墙体拆除后重新隔断，框架结构内部受力发生变化，又加大了结构加固的成本。所以说：结构的好坏直接关系到先期的成本投入额。,11,规划概念,红线(红线就是道路、建筑的控制线 ):主要考察周围建 筑物都属于什么性质的房屋,对我们施工及以后经营有无冲突和影响. 绿线：绿线就是绿地的控制线，就是规划局批给你这块地的时候就规定的绿化的范围 紫线(紫线就是历史文物、保护建筑的控制线):就是说你要在给你批的地上建筑一栋楼及其配套的设施,是不能占用紫线内的面积的. 兰线（河道控制线）： 容积率(总建筑面积/总用地面积): 覆盖率： 绿化率(绿化面积总和/总用地面积):一般不低于30%,对改建项目来说不得低于相应指标的50%. 车位数:根据实际情况确定，一般要求为房间的25%,12,建筑物高度要求:,建筑物高层与多层的分界点为24米(室外地坪到建筑物沿口或女儿墙上沿)，小于24m为多层,大于24m为高层,下面说说两者的大致区别: (1) 对于老建筑来说,结构除加固外无新增要求。 (2) 建筑方面：楼梯应为防烟楼梯间：在楼梯间入口处设有前室(面积不小于6m2，并设有防排烟设施)或设专供排烟用的阳台、凹廊等，且通向前室和楼梯间的的门均为乙级防火门的楼梯间。如果楼梯与电梯合用不小于10m2。 (3) 消防方面要求:要增加喷淋系统.对消防通道要求较高。 因此层高大于24m，成本要额外增加很多。,同学们,来学校和回家的路上要注意安全,同学们,来学校和回家的路上要注意安全,
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