工程造价基础知识ppt课件

建 筑 安装 工 程 造 价,1,课 程 简 介,学 时：44 教 材：建筑设备工程造价 主编 张怡 重庆大学出版社 课程设置的必要性： 工程造价，是涉及工程技术、生产管理、项目管理、价值管理、合同管理、经济政策、法律法规等内容非常广泛的一门技术。是建设单位确定建筑安装工程投入，施工企业确定建筑安装工程成本与工程收入的一门经济课程。,2,教材结构：,第一部分：工程造价基础知识（理论） 第二部分：建筑安装工程施工图预算（实务） 第三部分：工程造价管理（实务）,课 程 简 介,3,第一部分：工程造价和工程预算知识,主要内容： 工程造价概述；工程造价管理；工程定额、工程预算费用等通用性内容。 体现于下述章节： 第一章 工程造价基础知识 第三章 建筑设备工程定额 第四章 建筑设备工程预算费用的确定,4,第二部分：建筑安装工程施工图预算,主要内容： 建筑给排水、采暖、通风空调、消防、电气等专业工程预算编制方法。体现于下述章节：,第五章 给排水、采暖工程施工图预算 第六章 通风空调工程施工图预算 第七章 消防工程施工图预算 第八章 电气工程施工图预算 第九章 通用项目 第十章 措施费用 第十一章 清单计价,5,第三部分：工程造价管理,主要内容： 招投标、工程合同、施工管理技术。 体现于下述章节：,第二章 建筑设备造价管理 第十二章 建筑安装工程招投标造价管理,6,一、本学科研究的对象与任务 对象：建筑安装工程造价（建筑安装工程费） 建筑安装工程产品具有商品属性。其工程造价的定价方法与一般的商品的定价方法有所不同。目前建筑安装产品价格正在不断改革，工程造价计价依据也正在进行调整与完善。 各类建筑安装工程具有不同特点，具有不同的施工顺序与要求，每个施工过程采用的方法和机具也各不相同，施工现场有不同的技术方案。由于施工组织和技术方案不同，工程造价不一样，可取得不同的经济效果。,绪 论,7,绪 论,任务 研究建筑安装产品生产过程中产品的数量与资源消耗之间的关系，研究如何正确合理地确定建筑安装工程产品价格的计算方法，以达到正确地计算工程造价，控制各种消耗，降低工程成本，提高经济效益的目的-工程造价。,二、本学科研究的对象与任务,8,三、本学科与其它学科的关系,乃一政策性、技术性、专业性、综合性很强的学科，涉及比较广泛的经济理论、经济政策以及一系列的安装工程（水、暖、通风、空调、电气、机械设备等）施工技术等学科。 工程制图为基础；与通风空调工程、供热工程、建筑电气、建筑给排 水等施工安装技术的专业学科有密切的关系，计算机的使用也越来越重要。 学习本课程时，应有机的将上述各课程结合起来，综合应用。,绪 论,9,四、本学科学习内容、重点、难点及学习方法,内容： 建筑设备安装工程造价的确定 重点： 掌握建筑安装工程造价的计算原理和方法。了解施工项目管理的基本方法，为今后从事建筑安装工程管理工作打下一定的基础。,绪 论,10,难点： 建筑安装工程造价的确定（工程量计算）。 学习方法： 坚持理论联系实际的原则，结合现行经济政策、规范、规程、标准、各专业学科知识、学练结合，边学边练。只有亲自动手，反复练习，分析研究，深解其理，掌握其法，才能收到良好的效果。,绪 论,五、本学科学习内容、重点、难点及学习方法,11,第一章 工程造价基础知识,1.1基本建设 1.2基本建设项目与项目建设程序 1.3建设工程造价概述,12,1-1 基本建设,一、基本建设的含义 国民经济各部门、各单位购置和建造新的固定资产的经济活动过程，以及与它有关的工作。 简单说来，就是形成新的固定资产的过程。 固定资产：是指使用期限在一年以上，单位价值在规定数额以上的主要劳动资料和非生产用房屋建筑。 基本建设的最终成果表现为固定资产的增加。 包括的内容： 建筑工程，安装工程，设备、工具和器具的购置，其他基本建设工作,1.1 基本建设,13,二、 基本建设的分类 1、按建设项目建设的性质不同分类,新建项目,扩建项目,改建项目,恢复项目,迁建项目,新开始建的项目，或者对原有建设项目重新进行总体设计，经扩大建设规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的建设项目,原有企业或事业单位，为了扩大原有主要产品的生产能力或效益，或增加新产品生产能力，在原有固定资产的基础上，兴建一些主要车间或其他固定资产,原有企业或事业单位，为了提高生产效率，改进产品质量或改进产品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目。另外，为提高综合生产能力，增加一些附属和辅助车间或非生产性工程，也属于改建项目,对因重大自然灾害或战争而遭受破坏的固定资产，按原有规模重新建设或在恢复的同时进行扩建的工程项目,原有企业或事业单位，由于各种原因迁到另外的地方建设的项目，不论其是否维持原有规模，均称为迁建项目,14,2、建设项目在国民经济中的用途不同 分 类,生产性建设项目,非生产性建设项目,直接用于物质生产或满足物质生产需要的建设项目。,指用于满足人民物质文化生活需要的建设项目,15,生产单一产品的企业，按产品的设计能力来划分；生产多种产品的，按主要产品的设计能力来划分；难以按生产能力划分按其全部投资额划分。,3、建设项目建设总规模和投资的多少不同分类 大型项目 中型项目 小型项目,16,4、建设项目资金来源和渠道不同分类,国家投资,银行信用筹资,自筹资金,引进外资,长期资金市场筹资,又称财政投资的建设项目的建设项目。它是指国家预算直接安排投资的项目,指通过银行信用方式供应基本建设投资进行贷款建设的项目。其资金来源于银行自有资金、流通货币、各项存款和金融债券,指各地区、各单位按照财政制度提留、管理和自行分配用于固定资产再生产的资金进行建设的项目。它包括地方自筹、部门自筹和企业与事业单位自筹资金进行建设的项目,指利用外资进行建设的项目。外资的来源有借用国外 资金和吸引外国资本直接投资两种,指利用国家债券筹资和社会集资、股票、国内债券、国内合资经营、国内补偿贸易)投资的建设项目,17,1.2基本建设项目与项目建设程序,建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程,一、基本建设项目划分 根据建设项目的组成内容和层次不同来分类：,18,建设项目,一般是指具有一个设计任务书、按一个总体设计进行施工、经济上实行独立核算、行政上有独立组织形式的建设单位。是按一个总体设计进行施工的各个单项工程的总和。它是由一个或几个单项工程组成。 工厂建设项目、学校建设项目等,19,单项工程：又称工程项目。一般是指在一个建设单位中，具有独立的设计文件、单独编制综合预算、竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。它是建设项目的组成部分。,房屋建筑（构筑物）的单项工程是由建筑工程和建筑设备安装工程共同组成。 具有单独的设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或使用效益的工程。 教学楼、图书馆、学生宿舍等,20,单位工程：,是单项工程的组成部分，具有独立的设计文件，可以独立施工及独立作为计算成本对象，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。 土建工程、装饰工程、水暖工程、电气照明工程、设备及其安装工程等。,21,分部工程：它是单位工程的组成部分。一般是按单位工程的各个部位、构件性质、使用的材料、工种或设备的种类和型号等不同划分而成的。,例如：通风空调工程分为：风管制作安装、阀门制作安装、风口制作安装、通风空调设备制作安装等。,22,分项工程：一般是按照选用的施工方法、所使用的材料、结构构件规格的不同等因素划分的，用较为简单的施工过程就能完成，以适当的计量单位就可以计算工程量及其单价的建筑或设备安装工程的产品。,每个施工工序和工种。 建筑安装工程的分项工程一般应按种类及设备组别等划分，同时也可按系统、区段来划分。 是分部工程的组成部分，是为了确定建设工程造价和计算人工、材料、机械等消耗量而划分出来的一种基本子单元，是计价定额的基本计价单元。,23,二、工程项目建设程序,1、工程项目建设投资决策阶段： 提出项目建议书 进行可行性研究 编制计划任务书,24,二、工程项目建设程序,2、工程项目建设投资实施阶段 编制设计文件 建设准备及招投标阶段 全面施工阶段 生产准备阶段 竣工验收和交付使用,25,26,1.3建设工程造价概述,27,1-2 工程造价概述,1.工程造价 工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。即完成一项建设工程所需花费的费用总和。 工程造价的直意就是工程的建造价格，一般有以下两种含义： （1）工程投资费用 从投资者（业主）的角度来定义，是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。投资者选定一个投资项目，为了获得预期的效益，通过项目评估进行决策，然后进行设计招标、工程招标，直至竣工验收等一系列投资管理活动。从这个意义说，工程造价就是工程投资费用。,一、 工程造价的含义,28,（2）工程建造价格 从承包商，或供应商，或设计等机构的角度来定义，为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格。承发包价格是工程造价中一种重要的，也是最典型的价格形式。,29,1、我国现行工程造价的构成 按照原国家计委审定发布的投资项目可行性研究指南规定： 建设项目总投资包含固定资产投资和流动资产投资，建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。,二、基本建设项目工程造价构成,30,建设项目总投资,固定资产投资 （工程造价）,流动资产投资,建筑安装工程费用,设备及工、器具购置费用,工程建设其他费用,预备费,建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税,铺底流动资金,31,2、基本建设项目工程造价构成 建筑安装工程费用 设备及工器具购置费用 工程建设其他费用（土地使用费，与项目建设有关的其他费用，与未来企业生产经营有关的其他费用） 预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税,32,三、工程造价计价的特征 1.单件性 2.多次性,可行性研究,投资估算,初步设计,设计概算,施工图设计,工程招标,施工图预算,工程验收,招标控制价或投标报价或合同价,工程结算,交付使用,竣工决算,3.组合性,33,四、不同建设阶段的工程造价名称及作用 投资估算 设计概算 修正概算 施工图预算（施工预算） 标底及投标报价 工程结算 竣工决算,34,1、投资估算 指在项目建议书或可行性研究阶段，建设单位向国家或主管部门申请基本建设投资时，为了确定建设项目的投资总额而编制的经济文件。 它是国家或主管部门审批或确定基本建设投资计划的重要文件。投资估算主要根据估算指标、概算指标或类似工程预(决)算资料进行编制。,35,2、设计概算 指在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据初步设计图纸、概算定额或概算指标，设备预算价格，各项费用的定额或取费标准，建设地区的自然、技术经济条件等资料，预先计算建设项目由筹建至竣工验收、交付使用全部建设费用的经济文件。,36,3、修正概算 指当采用三阶段设计时，在技术设计阶段，随着设计内容的具体化，建设规模、结构性质、设备类型和数量等方面内容与初步设计可能有出入，为此，设计单位应对投资进行具体核算，对初步设计的概算进行修正而形成的经济文件。,37,4、施工图预算 指在施工图设计阶段，设计全部完成并经过会审，建设工程开工之前，根据施工图、预算定额、施工组织设计、建设地区的自然、技术经济条件等资料及各项费用取费标准，预先计算和确定建设工程全部建设费用的经济文件。,38,5、招标控制价 指在招标前由建设单位根据工程设计图纸和国家、省及其授 权机关颁发的有关定额、取费标准等计算投资总额，并报送当地造价管理机构，是对招标工程限定的最高工程造价。,39,6、投标报价 指在招标时由按照招标文件的要求，根据工程特点，并结合自身的施工技术、装备和管理水平，依据有关计价规定，自主确定的工程造价，是投标人希望达成工程承包交易的期望价格，它不能高于招标人设定的招标控制价。,40,7、工程结算 指一个建设项目、单项工程、单位工程或专业工程完工，并经建设单位及有关部门验收或验收点交后，施工企业根据合同规定，按照施工时现场实际情况记录、设计变更通知书、现场签证、预算定额、材料预算价格和各项费用取费标准等资料，向建设单位提交的最终工程造价和结算工程造价的经济文件。,41,8、竣工决算 指在竣工验收阶段，当一个建设项目完工并经验收后，建设单位编制的从筹建到竣工验收、交付使用全过程实际支付的建设费用的经济文件。其内容有文字说明和决策报表两部分组成。,42,基本建设程序及其各阶段的计量与计价活动内容,43,可行性研究,估算,初步设计,控制,施工图设计,预算,概算,控制,“三超”现象,施工,结算,控制,44,五、工程造价的作用 1.工程造价是项目决策的依据 2.制定投资计划和控制投资的依据 3.筹集建设资金的依据 4.评价投资效果的重要指标和手段,45,六、工程建设概预算文件 单位工程概（预）算书 综合概（预）算书 建设项目总概（预）算书,46,七、基本建设预算制度 基本建设预算的编制与审定 基本建设预算工作的管理机构 我国的造价工程师执业制度,造价员-造价工程师 建设、设计、监理、施工、造价咨询等部门、单位,47,