房地产经纪人考试基本制度与政策模拟试题

2011年房地产经纪人考试基本制度与政策模拟试题(1)单项选择题1土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。答案（ ）A原土地使用人B市县人民政府单项选择题 1每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的()倍。 答案（） A24 B46 C68 D810 2根据行政诉讼法的规定，我国行政诉讼的举证责任由()承担。 答案（） A原告 B被告 C原告被告共同 D人民法院 3下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是()。 答案（） A房屋所有权证房屋他项权证均由房屋所有权人持有 B房屋所有权证房屋他项权证均由房屋他项权人持有 C房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有 D房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有 4下列选项中不属于行政处罚的是()。 答案（） A人身自由罚 B行为罚 C行政处分D财产罚 5王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金()。 答案（） A2万元 B4万元 C6万元D8万元 6房屋买卖合同不属于()。 答案（） A要式合同 B不要式合同 C有偿合同 D双务合同 7实施建设监理的必要条件是()。 答案（） A有建设工程 B有人委托 C有建设工程或有人委托 D有建设工程和有人委托 8转移登记权利人应当自事实发生之日起()日内申请登记。 答案（） A30 B60 C90 D120 9拆迁人是()。 答案（） A房屋行政主管部门 B取得房屋拆迁许可证的单位 C规划行政主管部门D专门从事房屋拆迁的单位 10房地产开发项目手册是一种()的监控措施。 答案（）A制度性管理性B制度性常规性 C监督性管理性 D监督性常规性11下列关于征用集体土地的表述中，正确的是()。 答案（） A由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同 B由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同 C由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同 D集体土地不经征用不得出让 12()是指在建筑使用中人群的活动家具设备物资风压力雪荷载等。 答案（） A永久荷载 B长期荷载 C可变荷载 D偶然荷载 13()是税收制度和政策的中心环节。 答案（） A税率 B税基 C课税对象 D税费征缴 14划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由()。 答案（） A转让方缴纳 B受让方缴纳 C转让方和受让方各缴纳一半 D转让方与受让方协商缴纳 15某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲乙丙丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲丙乙丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。 答案（） A三家银行按贷款额分摊 B甲-乙-丙-丁 C乙-丙-甲-丁 D甲-丙-乙-丁 16行政赔偿的主体是()。 答案（） A行政机关B国家 C行政机关工作人员D行政机关及其工单项选择题17下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是()。 答案（） A县级人民政府 B省级人民政府 C市级人民政府 D乡级人民政府 18商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向()申请重新核验。 答案（） A房地产开发企业 B房地产经纪机构 C工程质量监督单位 D房地产主管部门作人员 17下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是()。 答案（） A县级人民政府 B省级人民政府 C市级人民政府 D乡级人民政府 18商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向()申请重新核验。 答案（） A房地产开发企业 B房地产经纪机构 C工程质量监督单位 D房地产主管部门19在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指( )。答案（ ）A取得拆迁许可证的单位B被拆迁房屋的使用人C被拆迁房屋的所有人D被拆迁房屋的使用人和所有人20保修完后，由( )组织验收，涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。答案（ ）A建设单位B房屋建筑所有人C建设单位和房屋建筑所有人D建设单位或房屋建筑所有人21经批准的建设用地，由被征用土地所在地的( )组织实施。答案（ ）A土地管理部门B规划管理部门C市县人民政府D建设管理部门22城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿安置的。答案（ ）A城市市区内B城市规划区内国有土地上C城市建成区内国有土地上D城市规划区内土地上23当事人订立合同，采取( )的方式进行。答案（ ）A要约B承诺C要约邀请DA和B24城市中教育费附加的税率一般为营业税的( )。答案（ ）A1B3C5D725一套楼房，经评估价值为10万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费( )元答案（ ）A100B300C500D100026下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。答案（ ）A住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C住房公积金个人明细账实行四级明细核算D住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算27全国土地详查，我国31个省自治区直辖市的土地总面积为( )万km2，城镇土地面积占( )。答案（ ）A9600.65%B950.650.41%C960.650.41%D9500.65%28房地产入股属于( )。答案（ ）A有偿转让B无偿转让C既属于有偿转让又属于无偿转让D两者都不是29某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为( )。答案（ ）A47年B67年C70年D无限年30可以不办出让手续的情况包括( )。经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市房地产管理法第二十三条规定的项目，即：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源交通水利等项目用地；法律行政法规规定的其他用地私有住宅转让后仍用于居住的按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途年限和其他条件的根据城市规划土地使用权不宜出让的县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形答案（ ）ABCD多项选择题1国家对建设项目，特别是大中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过( )来实现的。答案（ ）A计划管理B报建审批管理C批后管理D规划管理E监理2收益性物业的物业管理费用构成中一般包括( )。答案（ ）A人工费B共用部位的大修费用C不可预见费D公共部位公共设施设备日常运作维修及保养费E共用设备设施的更新改造费用3根据土地管理法的规定，征用耕地的补偿费用包括( )。答案（ ）A土地补偿费B安置补助费C误工补助费D农机改造费E地上附着物和青苗的补助费4由国务院审批的城市规划主要包括( )。答案（ ）A一般城市的总体规划B省和自治区人民政府所在地城市的总体规划C城市人口在100万以上的城市总体规划D县政府所在地城镇总体规划E直辖市的城市总体规划5完全的所有权包括( )。答案（ ）A占有B支配C使用D收益E处分6下列不属于民事义务的是( )。答案（ ）A主要义务B法定义务C次要义务D主动义务E积极义务7根据权利效力的不同，民事权利可分为( )。答案（ ）A主权利B从权利C绝对权D请求权E相对权8“两税一费”是指( )。答案（ ）A营业税B增值税C城市建设维护税D教育费附加E消费税9有下列( )情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。答案（ ）A国家机关用地和军事用地B经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的C私有住宅转让后仍于居住的D城市基础设施用地和公益事业用地E企业办公楼10成立房地产经纪机构应具备的条件有( )。答案（ ）A依法成立B有必要财产或经费C有主管部门D有自己的名称组织机构和场所E能够独立承担民事责任11下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有( )。答案（ ）A房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押B抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效C抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力D房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押E抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人12开发经营条例规定( )情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。答案（ ）A地震造成开工延期B发现地下文物C政府干扰而不能如期开工D产权问题与另外企业发生纠纷E由于资金周围不到位引起的延期开工13有下列( )等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。答案（ ）A申报不实的B涂改房屋权属证书的C房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的D因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的E故意损坏房屋的14物业管理企业的权利有( )。答案（ ）A根据有关法律法规政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度B依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理费C制止处理违反物业管理制度的行为D要求委托人协助管理E接受业主委员会和业主及使用人的监督15根据代理权发生的依据不同，可将代理分为( )。答案（ ）A指定代理B复代理C委托代理D法定代理E本代理16住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费保安费( )等。答案（ ）A管理服务人员的工资和按规定提取的福利费B公共设施，设备日常运行维修及保养费C清洁卫生D物业管理单位固定资产折旧费E法定利润17根据城市房地产抵押管理办法，不得设定抵押的有( )。答案（ ）A权属有争议的房地产B私立学校所有的办公楼C已出租的房地产D已依法公告列入拆迁范围的房地产E被依法查封的房地产18民法通则规定的诉讼时效期间为1年的有( )。答案（ ）A身体受到伤害要求赔偿的B拒付租金的C向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定D寄存财物被丢失的E因中介机构不如实告之遭受财产损失的19权属审核一般采用“三审定案”的方法。即采用( )的方法。答案（ ）A受理B初审C复审D审批E审核20住房公积金的提取和使用原则是( )。答案（ ）A定向使用的原则B安全运作的原则C严格时限的效率原则D满足任何情况下的住房需求原则E平均使用原则21民事法律关系构成部分包括( )。答案（ ）A主体B行为C内容D客体E权属22下列属于身份权关系的是( )。答案（ ）A收养B姓名C名誉D监护E名称23房屋租金分为( )。答案（ ）A成本租金B商品租金C市场租金D商业性租金E标准租金24土地使用权出让必须符合土地利用( )。答案（ ）A总体规划B城市规划C年度基本建设计划D年度建设用地计划E年度用地计划25房地产权利人因( )等事项应当申请房地产权属转移登记。答案（ ）A房屋买卖B房屋继承C法定名称变化D房屋改建E房屋用途变化 单项选择题答案1：B| 2：B| 3：D| 4：C| 5：B| 6：B| 7：D| 8：C| 9：B| 10：B| 11：D| 12：C| 13：A| 14：B| 15：D| 16：B| 17：D| 18：C| 19：C| 20：D| 21：C| 22：B| 23：D| 24：B| 25：C| 26：C| 27：B| 28：A| 29：B| 30：A| 多项选择题答案1： A D | 2： A C D | 3： A B E | 4： B C E | 5： A C D E | 6： C D | 7： C E | 8： A C D | 9： A B C D | 10： A B D E | 11： A B E | 12： A B C | 13： A B C D | 14： A B C D | 15： A C D | 16： A B C D | 17： A D E | 18： A B D | 19： B C D | 20： A B C | 21： A C D | 22： A B C E | 23： A B C | 24： A B D | 25： A B |C市县人民政府土地管理部门D市县人民政府规划部门2债券的( )，是债券价格形成的主要依据。答案（ ）A票面价值B实际价值C内在价值D外在价值3下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是( )。答案（ ）A交易双方应如实申报成交价格B申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据4房屋权属档案应当以( )为单元建档。答案（ ）A登记流水号B丘C门牌号D权证字号5房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。答案（ ）A成交价格B正常市场价格C评估价格D双方协商价格6下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。答案（ ）A住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C住房公积金个人明细账实行四级明细核算D住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算7某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲乙丙丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲丙乙丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。答案（ ）A三家银行按贷款额分摊B甲-乙-丙-丁C乙-丙-甲-丁D甲-丙-乙-丁8下列对房屋拆迁的概念表述正确的是( )。答案（ ）A指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为B指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补偿和安置的行为C指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为D指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为9王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金( )。答案（ ）A2万元B4万元C6万元D8万元10维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由( )代管。答案（ ）A当地财政管理部门B当地税收主管部门C当地房地产行政主管部门D物业公司11甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为( )。答案（ ）A自物权B用益物权C不动产所有权D地役权12下面四个选项中，说法不正确的是( )。答案（ ）A以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物B以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分C乡村企业的土地使用权可以单独抵押D以乡村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地作用权同时抵押13违约的形式有实际违约和( )。答案（ ）A赔偿损失B预期违约C继续履行D定金罚则14边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起( )的增加。答案（ ）A效用B总效用C价值D使用价值15( )的资产负债规模居我国各家商业银行之首。答案（ ）A中国银行B中国农业银行C中国工商银行D中国人民建设银行16部门规章与地方政府规章之间的效力关系为( )。答案（ ）A部门规章高于地方政府规章B部门规章低于地方政府规章C部门规章与地方政府规章具有同等效力D两者不可比17目前，我国未售公有住房的租金标准是由( )根据当地政治经济的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。答案（ ）A县级以上人民政府B国家建设部C县级以上人民政府房地产管理部门D人民政府18对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。答案（ ）A10B15C5D719核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满( )未动工开发建设的，属于闲置土地。答案（ ）A6个月B1年C2年D3年20房地产开发项目竣工后，经( )后，方可交付使用。答案（ ）A综合验收B验收合格C使用单位认可D建设单位认可21根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。答案（ ）A物权和人身权B财产权和生命健康权C财产权和人身权D物权和肖像权22某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为( )。答案（ ）A47年B67年C70年D无限年23测定权属单元产权面积，要绘制( )。答案（ ）A房产分幅立面图B房产分幅图C房产分丘图D房产分户图24( )是房地产权属档案的生命。答案（ ）A动态性B专业性C真实性D完整性25房屋买卖合同不属于( )。答案（ ）A要式合同B不要式合同C有偿合同D双务合同26新购买的房屋分割时，应当办理房屋( )。答案（ ）A初始登记B转移登记C变更登记D注销登记27刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的( )。答案（ ）A保障安全权B自主选择权C知悉真情权D公平交易权28批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过( )年。答案（ ）A1B2C3D429某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是( )元年。答案（ ）A72B420C540D57630按房产租金收入计征的房产税，税率为( )。答案（ ）A10B12C20D30多项选择题1民事法律关系构成部分包括( )。答案（ ）A主体B行为C内容D客体E权属2下列有关房屋拆迁的表述中，错误的有( )。答案（ ）A临时建筑不论是否超过批准期限，拆迁时都不予以补偿B产权不明确的房屋在被拆迁前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续C拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用D房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定E房屋拆迁时，货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则3下列行为中，属于无偿转让的房地产有( )。答案（ ）A房地产买卖B房地产入股C房地产抵押D房地产赠与E房地产继承4国家对建设项目，特别是大中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过( )来实现的。答案（ ）A计划管理B报建审批管理C批后管理D规划管理E监理5住宅共用部位共用设备设施维修基金可用于修缮( )。答案（ ）A消防设施B楼梯间C承重墙体D屋顶E自用阳台6城市房屋拆迁管理条例规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市县人民政府房屋拆迁管理部门提交( )等资料。答案（ ）A建设项目批准文件B建设用地规划许可证C国有土地使用权批准文件D房屋拆迁估价报告E拆迁计划和拆迁方案7下列属于民事义务的是( )。答案（ ）A指定义务B主要义务C附随义务D约定义务E法定义务8房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有( )。答案（ ）A申报不实的B涂改他项权利证书的C抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的D房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的E因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的9收益性物业的物业管理费用构成中一般包括( )。答案（ ）A人工费B共用部位的大修费用C不可预见费D公共部位公共设施设备日常运作维修及保养费E共用设备设施的更新改造费用10房产税的征税范围是( )。答案（ ）A乡镇B建制镇C工矿区D县城E城市11拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行的活动有( )。答案（ ）A新建扩建改建房屋B改变房屋和土地用途C买卖房屋D租赁房屋E装修房屋12工程建设监理中的信息管理的内容有( )。答案（ ）A信息流程结构图信息目录表B会议制度C信息的编码系统D信息的收集整理及保存制度E信息的提供13下列属于质权特征的有( )。答案（ ）A具有占有使用收益的权利B是就质物优先受偿的权利C标的物只能是动产或财产权利D须转移质物的占有E是一种担保物权14依据(行政诉讼法)，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有( )。答案（ ）A对行政机关做出的罚款决定不服的B认为行政机关侵犯其合法经营自主权的C认为行政机关颁布的部门规章有失公平的D认为行政机关侵犯其财产权的E认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的15属于减轻纳税人负担的措施有( )。答案（ ）A减税B免税C规定起征点D规定免征额E规定加成税16下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有( )。答案（ ）A国家重点建设工程B非成片开发建设的住宅小区工程C中型公用事业工程D外企在某城市投资建设的办公大厦E利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程17国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有( )。答案（ ）A组建企业集团的B国有企业租赁经营的C改组为国有独资公司的D非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的E国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的18下列房屋不得出租的有( )。答案（ ）A属于违章建设的房屋B被司法机关查封的房屋C未取得房屋权属证书的房屋D其他房屋共有人不同意出租的房屋E已购公有住房19土地增值税的扣除项目为( )。答案（ ）A取得土地使用权时所支付的金额B土地开发成本费用C建房及配套设施的成本费用，或者旧房及建筑物的评估价格D与转让房地产有关的税金E对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除20房地产开发企业申请办理商品房预售许可证的，应提交( )等证件及资料。答案（ ）A建设工程规划许可证B工程施工合同C建设用地规划许可证D企业资质等级证书E投入资金达到工程建设总投资的20以上的证明21城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的( )应依法予以补偿。答案（ ）A违章建筑B已抵押的房屋C产权不明的房屋D未超过批准期限的临时建筑E产权有纠纷的房屋22下列权利中，属于财产权的有( )。答案（ ）A房屋所有权B姓名权C土地使用权D债权E肖像权23目前，我国行政赔偿以实际损害为主，实际损害包括( )。答案（ ）A人身自由的损害B政治权的损害C生命健康的损害D财产的损害24行政诉讼程序是( )。答案（ ）A起诉B受理C裁决D审理E判决25下列属于房地产转让的行为有( )。答案（ ）A房地产买卖B房地产赠与C以房地产抵债D房地产抵押E因企业被收购兼并或合并，房地产权属随之转移的单项选择题答案1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C| 11：B| 12：C| 13：B| 14：B| 15：C| 16：C| 17：D| 18：B| 19：B| 20：B| 21：C| 22：B| 23：D| 24：C| 25：B| 26：B| 27：C| 28：B| 29：D| 30：B| 多项选择题答案1： A C D | 2： A B | 3： D E | 4： A D | 5： A B C D | 6： A B C E | 7： B C D E | 8： A B D E | 9： A C D | 10： B C D E | 11： A B C D | 12： A B C D | 13： B C D E | 14： A B D E | 15： A B C D | 16： A C E | 17： C D E | 18： A B C D | 19： A B C D | 20： A B D | 21： B C D E | 22： A C D | 23： A C D | 24： A B D E | 25： A B C E