土地扭转合同

奉节县农村土地经营权流转合同奉 节 县 农 业 委 员 会 制 定奉节县农村土地经营权流转合同合同编号：奉节县 乡（镇、街道）土流转字第 号甲方（转出方）： 委 托 代 理 人： 乙方（转入方）： 委 托 代 理 人： 为进一步稳定和完善农村土地承包关系，坚持农村土地集体所有，稳定农户承包权，放活土地经营权，发展农业适度规模经营，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法等法律、法规和国家有关政策的规定，按照依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，订立本合同。一、土地流转形式： （填写转让 转包 互换 出租 入股）二、标的基本情况及用途甲方将其承包的位于 县 乡（镇、街道） 村（社区） 组（社）的 亩（土地承包经营权证所登记的面积）土地(详见下表)经营权，流转给乙方从事（主营项目） 生产经营。土地基本情况表序号地块名称登记面积（亩）实际面积（亩）质量等级地类土地承包经营权证记载的四至界限土地承包经营权证或承包合同编号东西南北1234合计（本表不够填写时可另附页）三、流转期限土地经营权流转期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止（不得超过2027年12月31日土地承包期的剩余期限）。四、流转价款及支付方式1.该土地实际面积（按土地承包经营权证记载的四至界限所丈量的面积）与登记面积（土地承包经营权证所登记的面积）不一致的，双方约定流转价款按：实际面积计算；登记面积计算。2.双方同意按下列第 种方式支付转包价款：货币支付：第一年流转价款为每亩人民币元，合计人民币 (大写： ) 元，以后递增方式及比例为 。实物支付：第一年流转价款为每亩 斤 （填黄谷、玉米或双方议定的其他实物），合计 (大写： ) 斤，以后递增方式及比例为 。其他： 3.如果双方约定以实物或其他非货币方式支付流转价款的，甲方要求变更为以货币方式支付，乙方应当同意，并参照当地当年中等市场价格折算。五、支付时间双方同意按下列第 种方式支付流转价款1.提前1年支付：本合同生效后 天内，乙方向甲方一次性支付第一年度的转包价款；以后每年 月 日前，乙方向甲方支付下一年度的流转价款。2.逐年支付：本合同生效后 天内，乙方向甲方一次性支付第一年度的流转价款；以后每年 月 日前，乙方向甲方支付当年度的流转价款。3.一次性支付： 年 月 日前，乙方向甲方一次性支付全部流转价款。4.其他： 六、补偿标准、方式及时间甲方在流转前对该土地投入而提高土地生产能力，以及在该土地上的青苗、构（附）着物等，双方约定补偿标准、方式及时间为： 七、土地交付方式及时间1.甲方按下列第（ ）项方式将流转土地交付给乙方：一次性全部交付。 2.交付资料：土地承包经营权证或承包合同复印件（含红线图）；土地交付时的地形、地貌、土质、青苗、构（附）着物等情况的书面描述、图片等（经双方确认）； 。3.交付时间为： 八、甲方的权利和义务1.依法获得土地经营权流转的收益。2.依法或按照合同约定收回流转的土地承包经营权。3.有权监督乙方合理利用、保护土地，制止乙方损坏土地和其他农业资源、污染环境等行为。4.协调乙方与本集体经济组织内其他承包户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷。5.尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。6. 九、乙方的权利和义务1.依法享有接包土地的使用权、收益权、自主生产经营权。2.合同期内，改变合同约定主营项目，需经得甲方书面同意。3.依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。4.合同期满后，及时向甲方交还接包的土地承包经营权。5. 十、合同到期后地上构(附)着物及相关设施的处理合同期满后，甲方收回该土地经营权。乙方对该土地进行投入而提高土地生产能力的、在当时为生产经营需要而设立的相关设施及地上构(附)着物等，双方约定处理方式、时间为： 十一、合同的变更、解除1.经双方协商一致，可变更或解除本合同。2.乙方不按照国家法律法规和有关政策规定使用流转土地，给该土地造成永久性损害的，甲方有权解除合同，收回土地经营权。3.甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产与经营,使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权解除合同。4. 十二、违约责任1.乙方不按期支付流转价款的，每延迟壹天，按应付费用的 %承担违约金；超过 天仍未付款的，甲方有权解除合同，收回土地经营权。2.甲方不按期交付土地的，每延迟壹天，按转包费用的 %承担违约金；超过 天仍未交付的，乙方有权解除合同。3.一方无故擅自解除合同的，违约方应向对方支付 元违约金。4.一方违反合同其他约定的，违约方应向对方支付 元违约金。5.一方违约给对方造成了损失的，应赔偿损失。6.违约金不足以弥补对方损失的，违约方应在违约金外增加支付赔偿金，以补足对方损失。7.因不可抗力不能履行合同时，一方当事人应及时通知对方，并在 日内提供证明，可根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。8. 十三、争议解决方式双方发生合同纠纷可协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解。不愿协商、调解或协商、调解不成的，可以向县农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向县人民法院起诉。十四、其他约定1.合同期内，该土地涉及的国家有关政策性补贴、补助及其他费用等权利按如下方式处理： 2.合同期内，如果该土地被依法征收、征用、占用，相关补偿款按如下方式处理： 3.土地经营权在合同期内发包人及原承包农户是否同意对流转土地经营权进行抵押、再流转约定如下： 4.合同期内，对流入土地是否可以改变原有土地界限或土地形态约定如下：5.本合同自双方签字(盖章)后生效。未尽事宜，经双方协商一致后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.双方向乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门：申请合同鉴证；不申请合同鉴证。7.在本合同期满后，若甲方需继续流转该土地，在同等条件下乙方享有优先权。8.其他： 9.本合同一式 份，双方各执一份，发包方和乡镇人民政府农村土地承包管理部门各备案一份（如有鉴证，相应增加一份）。甲方（签章）： 乙方（签章）： 法定代表人：身份证号： 身份证号：住 所： 住 所：联系电话： 联系电话：委托代理人： 委托代理人：年 月 日 年 月 日鉴证单位：（签章）鉴证人：（签章）年 月 日 农村土地经营权流转转入委托书委托人（业主）： 身份证号：住址： 联系电话：受托人（村社或土地流转中介组织）： 身份证号：住址： 联系电话：一、流转费用标准与支付方式：我愿以下面第（ ）种方式转入土地：1.以每亩每年 元人民币的标准；2.以每亩每年 公斤 （填稻谷、玉米或者双方议定的其他实物）的标准；3.以总价 元人民币或者 公斤 （填稻谷、玉米或者双方议定的其他实物）的标准。二、流转形式：我愿意采取 （填转包、出租、转让、互换、入股或者其他）流转方式。三、流转面积：我愿意转入土地 亩。基本情况见下表：转入土地情况总面积： 亩，其中：田 亩，土 亩；地块数 块地块名称田（土）面积四至界限东南西北四、流转期限为： 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。五、对转入土地质量、等级等情况的具体要求： 六、流转用途：七、委托权限：受托人可在第（ ）种方式范围内行使相关权利：1.受托人可以与转出方协商流转事宜；2.受托人可以与转出方协商流转事宜并签订流转合同；3.其他权利： 受托人在本委托权限以内的行为由本人承担法律责任。八、本委托书有效期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。此致： （填委托书受理人名字） 委托人（签字或盖章）：年 月 日农村土地经营权流转转出委托书委托人（承包农户）： 身份证号：住址： 联系电话：受托人（村社或土地流转中介组织）： 身份证号：住址： 联系电话：一、流转费用标准与支付方式：我愿以下面第（ ）种方式转出土地：1.以每亩每年 元人民币的标准；2.以每亩每年 公斤 （填稻谷、玉米或者双方议定的其他实物）的标准；3.以总价 元人民币或者 公斤 （填稻谷、玉米或者双方议定的其他实物）的标准。二、流转形式：我愿意采取 （填转包、出租、转让、互换、入股或者其他）流转方式。三、流转标的：我愿意转出土地 亩，基本情况见下表：转出土地情况总面积： 亩，其中：田 亩，土 亩；地块数 块地块名称田（土）面积四至界限东南西北四、流转期限为： 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。五、委托权限：受托人可在第（ ）种方式范围内行使相关权利：1.受托人可以与转入方协商流转事宜；2.受托人可以与转入方协商流转事宜并签订流转合同；3.其他权利： 受托人在本委托权限以内的行为由本人承担法律责任。六、本委托书有效期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。此致： （填委托书受理人名字） 委托人（签字或盖章）：年 月 日农村土地经营权转让申请表申 请 人（姓名、年龄，文化程度）申 请 人联系电话住 址转让总面积： 亩，其中：田 亩，土 亩；地块数： 块转让地块名称田（土）面积四至界限东南西北转让事由转让人的职业和收入状况受让人姓名年龄、文化程度住 址受让人经营情况受让人联系电话承包经营权证号转让合同号及签订时间申请人意见（凡年满18周岁的家庭成员均应在此签署意见） 年 月 日发包方意见 （签字）： 年 月 日农村土地承包经营权互换申请表甲申请人（姓名、年龄，文化程度）甲申 请人联系电话住 址换出总面积： 亩，其中：田 亩，土 亩；地块数： 块换出地块名称田（土）面积（亩）四至界限东南西北互换事由乙申请人（姓名、年龄，文化程度）乙申 请人联系电话住 址换出总面积： 亩，其中：田 亩，土 亩；地块数： 块换出地块名称田（土）面积（亩）四至界限东南西北原承包经营权证号甲申请人：乙申请人：互换合同号及签订时间申请人意见（凡年满18周岁的家庭成员均应在此签署意见）甲申请人：（签字）年 月 日乙申请人： （签字）年 月 日发包方意见 （签字）： 年 月 日农村土地承包经营权互换变更登记申请表奉节县农业委员会：一、申请事由： 二、流转土地坐落： 县 乡 镇 村 社。三、 申请人详情：项目申请人名 称住 址法定代表人备注甲申请人乙申请人发包方四、 代理人（经办人）详情：姓 名被代理方与被代理人关系地 址电 话备 注甲申请人：（签章） 乙申请人：（盖章） 年 月 日初审意见发包方负责人：年 月 日村委会负责人：（盖章） 年 月 日乡镇人民政府审查人： 负责人：（盖章） 年 月 日复审意见审查人： 负责人：县农村土地承包管理部门（盖章） 年 月 日农村土地经营权流转备案申请书*乡镇（街道）农村土地流转服务站：申请人（单位名称）*因建设*项目，自愿在*乡镇（街道）*村*社（承包户名*等*户农户，以土地（转包、出租、租赁等）方式转入土地*亩，流转期限自*年*月*日至*年*月*日，共计*年。特申请办理农村土地承包经营权流转备案。附件材料名称：1.农村土地承包经营权流转备案登记申请表；2.公司营业执照、税务登记证或组织机构代码证和法定代表人身份证复印件；3.重庆市企业投资项目备案证等文件、批复的复印件；4.奉节县农村土地经营权合同；5.支付土地流转费凭据复印件；6.农村土地承包经营权证复印件；7.奉节县农村土地经营权流转备案登记表。申请人： （盖章） 年 月 日农村土地经营权备案登记申请表*乡镇（街道）农村土地流转服务：一、 申请事由： 二、 流转土地坐落： 县 乡 镇 村 社。三、 申请人详情：项目申请人名 称住 址法定代表人备注转出方转入方发包方四、 代理人（经办人）详情：姓 名被代理方与被代理人关系地 址电 话备 注转出方：（签章） 转入方：（盖章） 年 月 日初审意见发包方负责人：年 月 日村委会信息员： 负责人： 村委员（盖章） 年 月 日乡镇农村土地流转服务站审查人： 负责人： 服务站（盖章） 年 月 日复审意见审查人： 负责人： 乡镇农业服务中心（盖章） 年 月 日注：流转在100亩以上的上报县农业经营管理站登记。奉节县农村土地经营权流转备案通知书编号：*土流转备 *号：你提出的在*乡镇（街道）*村*社*等*户农户，需土地*方式转入土地*亩（附备案登记表），用于建设*项目。双方于*年*月*日签订的农村承包土地流转合同，已经我单位备案，符合有关规定。备案合同标的土地面积*亩，合同约定的土地流转期限自*年*月*日起至*年*月*日止，共计*年。附件：农村土地经营权流转备案登记表奉节县*乡镇（街道）农村土地流转服务站年 月 日21农村土地经营权流转备案登记表奉节县农材土地流转服站 年 月 日 单位：亩 元亩.年序号流转合同编号转出方祥细地址受让方流转方式流转面积地块数 流转价格流转期限（起至时间）流转用途备注合计奉节县土地流转登记管理台账奉节县 乡（镇） 年 月流转合同编号流转合同签订日期流出方流入方鉴证方流转方式土地类别面积（亩）地块坐落土地承包证编号流转期限流转价格（元/亩.年或斤稻谷/亩.年）登记时间名称地址名称地址期限起止时间 登记人： 奉节县土地流转管理登记帐薄 奉节县 乡镇 单位：人、元、亩土 地 转 让 方 基 本 情 况土 地 受 让 方 基 本 情 况姓 名性 别年 龄姓 名性别年龄家庭人口承包人口家庭人口身份家庭地址家庭地址承包面积其中：块 数转让方签 名受让方签 名旱 地水 田经办人签 名签 字时 间流转方式流转期限流转价格鉴 证单 位鉴 证时 间流转面积起止时间流 转 土 地 状 况备注：序 号等级面 积四 至东南西北1234合 计共计 亩 （大写）： 亩25