知名地产公司用建筑工程设计合同

GF-2000-0209 建设工程设计合同 （民用建设工程设计合同） 工 程 名 称： 工 程 地 点: 合 同 编 号： （由乙方编填） 设计证书等级： 甲级 甲方（甲方）： 乙方（乙方）： 合同签订地： 签 订 日 期： 年 月 日 中华人民共和国建设部 监制国家工商行政管理局 目 录 正 文： 1. 合同依据 2. 项目概况 3. 设计任务范围 4. 责任与服务 5. 设计费、设计成果6. 违约责任 7. 其他附件一：主要设计人员名单附件二、设计内容附件三、设计进度安排1 合同依据 1.1 中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程勘查设计市场管理规定。 1.2 国家及地方有关建筑工程勘察设计管理法规和规章。 1.3 建设工程批准文件。 1.4 甲方提交的基础资料1.5 甲方认可的方案设计资料。2 项目概况 2.1 工程名称： 2.2 建设单位： 2.3 工程地址： 2.4 用地面积2.5 建筑规模： 3 设计任务范围 3.1 本合同乙方的设计任务范围包括：配合甲方指定的境外方案设计方完成方案报批图、扩初设计，施工图设计及说明书及现场设计服务（详见附件1）。3.2 未包含在本合同服务范围内的包括：幕墙深化设计、电力、热力、燃气、市政道路设计，但乙方有责任配合甲方及相应专业设计完成上述工作。3.3 设计及施工配合阶段工作内容（详见附件1）3.4 其它约定： 3.4.1 消防报审图必须单独出图，按消防主管部门要求装订。 3.4.2 完成建筑施工竣工图纸电子版制作； 3.4.3 按甲方要求完成销售用平面图的制作； 3.4.4 按甲方要求配合专业公司完成人防设计工作； 3.4.5 对甲方、审图中心所提设计意见、建议，乙方均配合并及时反馈修改。 3.4.6 设计图纸与项目现场情况，市政配套一致。 3.4.7 对于整个项目结构、设备方案应经过经济、技术方案比较（应有二至三个方案），乙方须与甲方相关专业工程师协商确认实施方案。 4. 责任与服务4.1 甲方责任4.1.1甲方在规定的时间内向乙方提交如下资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责。序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1用地红线图及地形图1合同签订后2设计任务书1设计开始前3工程地质勘察报告1初步设计开始前4方案确认1初步设计开始前甲方提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，乙方按合同第5条规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限15天时，乙方有权重新确定提交设计文件的时间。4.1.2 甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费用。 4.1.3甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成乙方设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，甲方应按乙方所耗工作量向乙方增付设计费。在未签合同前甲方已同意，乙方为甲方所做的各项设计工作，应按收费标准，甲方向乙方支付相应设计费。4.1.4 甲方要求乙方比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，如果乙方能够做到，甲方应根据乙方提前投入的工作量，向乙方支付赶工费。4.1.5 甲方应保护乙方的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计资料及文件不得擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，甲方应负法律责任，乙方有权向甲方提出索赔。4.2 乙方责任：4.2.1 乙方应按国家技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。乙方向甲方提供的设计文件应达到国家相关规定要求的设计深度，乙方向甲方提供的设计文件若达不到要求的设计深度，乙方应在规定时间内无偿对该设计文件进行修改直到达到要求的设计深度。4.2.2 乙方采用的主要技术标准是： 国家现行技术规范和有关规定，并在图纸上注明4.2.3 乙方责任风险的承担方式： 参加国家建设工程设计责任保险4.2.4 设计合理使用年限为 50 年。4.2.5 乙方按本合同第2条规定的项目名称，第3条规定的设计内容、阶段和第5条规定的内容、进度及份数向甲方提交资料及文件。在项目开始施工，负责向甲方及施工单位进行设计交底，提供必要的现场服务解决施工中的有关设计问题，负责设计变更和修改，参加隐蔽工程验收和工程竣工验收。4.2.6 乙方提交设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。乙方按合同规定时限提交设计资料及文件，本年内项目开始施工，负责向甲方及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。在一年内项目尚未开始施工，乙方仍负责上述工作，但应按所需工作量向甲方适当收取咨询服务费，收费额由双方商定。4.2.7乙方应在施工图设计前协助甲方确定选用的设备、材料、管道等，乙方负责完成的施工图设计文件，应满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要。对于将项目分别发包给几个设计单位或实施设计分包的情况，设计文件相互关联处的深度应当满足各承包或分包单位设计的需要。4.2.8 乙方完成本合同的设计工作而产生的知识产权归甲方所有，未经书面许可不得向第三人泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方索赔。4.2.9 乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于乙方错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。损失严重的根据损失的程度和乙方责任大小向甲方支付赔偿金，赔偿金额由双方商定。乙方应保证所递交甲方最终设计图纸出现错、漏、碰、缺等错误平均单张图纸不高于3处（不含施工图审查所提问题），如每张图纸的错、漏、碰、缺总数超过3处，每超过一处乙方需向甲方交纳500元（人民币）的罚款，罚款可在设计费支付时扣除。4.2.10乙方应注明负责本项目设计的各专业人员和专业负责人的姓名、职位以及工作简历、业绩，并提供一名资深建筑师作为项目总联络人及各专业的协调人，并确保内部各专业的信息沟通和交流，此人负责与业主及境外方案设计方的联络和协调，并能与方案方进行无障碍的英文或德文交流。对负责设计的各专业工程师未经甲方同意不得更换。4.2.11除合同规定的方案报审、单体、施工图报审、送交设计成果、现场服务的差旅费由乙方自负外，其它因乙方设计不合理及违反合同约定而需对设计进行修改所发生的差旅费，以及乙方为解决施工中出现的因设计而引起的技术问题的差旅费由乙方自负。4.2.12本项目在结构设计上甲方和乙方同意对钢筋用量及混凝土用量采用限额设计，用钢量、混凝土用量满足地产项目结构钢筋、混凝土用量限额指标，如下表：建筑类型结构形式钢筋用量限值（kg/m2）混凝土用量限值(m3/m2)普通多层（7层以下）框架结构390.33高层住宅及公寓、办公（建筑高度60m） 剪力墙结构框架剪力墙框架核心筒420.35高层住宅及公寓、办公（60m建筑高度80m） 剪力墙结构框架剪力墙框架核心筒450.4注：以上限值均指正负零标高以上部分施工图完成后设计单位在提供施工图的同时提供其施工图的钢筋及砼用量指标，甲方的成本管理中心7日内审核其指标的准确性，如果核定指标的浮动范围在限额设计指标的3%范围内视为合理，如高于3%，应由乙方组织专家对结构设计的合理性进行评审，同时承担因此而支付的专家评审费用，对于评审专家认为可进一步优化的设计意见且经甲方同意的，乙方必须无条件地调整设计。4.2.13 乙方对甲方选择的其它设计单位提供各专业的技术支持。4.2.14 乙方将派各专业的工程师参加甲方或境外方案设计方组织的各项建筑设计会议和重要的会谈。4.3 乙方基本服务： 4.3.1 作为该项目方案、请照图报批图纸的设计主导，乙方应与甲方指定的境外方案设计方紧密合作，关于国内各种规划、建筑、消防等规范予以指导。对于甲方指定的境外方案设计方的各阶段设计成果和所有设计变更文件，乙方应提出意见并对可实施性进行复核和相应的结构、水、电等专业进行配合。乙方须在三日内对各阶段设计成果和所有设计变更文件向甲方指定的境外方案设计方、甲方提交复核意见，如甲方指定的境外方案设计方对该复核意见有异议，乙方有责任及时积极与之进行协商。4.3.2 建筑方案报批：配合甲方向及市相关部门的方案报批，须在设计成果送政府部门审批时，按要求安排设计人员解释设计内容，并依政府审批部门的意见予以修改直至获批准。4.3.3请照图报批：配合甲方向相关部门的请照图报批，须在设计成果送政府部门审批时，按要求安排设计人员解释设计内容，并依政府审批部门的意见予以修改直至获批准。4.3.4 作为施工图制作的总协调者，乙方将提供以下服务： 4.3.4.1 配合甲方施工图审查，包括：配合甲方向图纸审查中心的施工图报审，须在设计成果送审批时，专业设计师及时去审图中心对接，并依审图部门的意见予以修改直至获批准，此过程反复不能超过两轮。4.3.4.2 配合人防设计单位完成人防设计和报建工作。包括： 甲方指定本地有设计资质的人防设计单位，乙方与人防设计单位直接对接，乙方为人防设计中各专业提供技术参数、电子图纸。 4.3.4.3 乙方施工图纸设计必须满足国家与地方节能设计要求。 4.3.4.4 配合甲方委托的精装修设计、户型优化方案，包括： 乙方向装修公司、橱柜公司及时提供户型大样、厨卫大样、公共区域图纸，并按装修图纸配合建筑、结构、设备专业施工图设计、户型优化方案。 4.3.4.5 配合甲方委托的景观设计单位完成环境景观设计和施工图制作。包括： 对景观设计方案的构思予以协调和建议；对景观设计施工图中各种构筑物、设备、管线提供各相关专业技术参数与电子图纸；根据景观设计的需要，对该项目相关设计做相应的调整和修改。 4.3.5 按照甲方要求，负责提供售楼所需的图则（各类平面图）和文字说明，其它如排版印刷等工作由甲方负责。4.3.6 对设计过程中所需的设计资料或其它需甲方配合的事项应及时通知甲方。 4.3.7 乙方须配合甲方进行施工验收及办理竣工盖章手续，并协助甲方取得竣工证明和房产权证书等文件。若乙方对甲方合理要求不予以协助而对甲方造成影响及损失的，乙方承担甲方由此产生的损失和责任。 5 设计费、设计成果5.1 设计费5.1.1本合同设计收费，暂定按总建筑面积（地上加地下）平方米， /平方米，暂定合同总额为。甲、乙双方同意最终按政府主管部门测绘的建筑面积为准核定设计费。5.1.2 设计费支付进度第一次付款：合同生效后30日内，甲方支付乙方合同总额的15%作为定金，计第二次付款：请照图通过政府审查后10日内，甲方支付乙方合同总价款的25%， 第三次付款：提交全部施工图设计文件并获施工图审图中心审查通过，并经设计会审与现场交底后10日内， 第四次付款：本工程施工完成，并通过竣工验收后10日内， 5.1.3 甲方以人民币方式将上述设计费支付到乙方指定的帐户，账户信息如下：单位名称：开户银行：账号：5.1.4 付款前乙方需向甲方开具合法有效的税务发票。51.5本合同履行后，定金抵作设计费。5.2 设计成果乙方应向甲方提交的有关资料及文件：序号资料及文件名称份数提交日期设计图纸提交地点和方式有关事宜1报建筑方案图2份乙方送至甲方住所地精装蓝图，电子文件刻盘2请照图及电子文件2份乙方送至甲方住所地精装蓝图，电子文件刻盘3消防报审图2份乙方送至甲方住所地精装蓝图，电子文件刻盘3报施工图审查施工图及电子文件4份乙方送至甲方住所地精装蓝图，电子文件刻盘4施工图审查通过后供现场用施工图及电子文件10份乙方送至甲方住所地平装蓝图，电子文件刻盘竣工图电子文件4份乙方送至甲方住所地刻盘6违约责任6.1 在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，乙方未开始设计工作的，双方协商付费额度；已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量，按设计方所发生的实际工作量商谈费用额及付费方式。6.2 甲方应按本合同第5条规定的金额和时间向乙方支付设计费，每逾期支付一天，应承担应支付金额万分之二的逾期违约金。逾期超过30天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。甲方的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，甲方均按6.1条规定支付设计费。6.3 由于乙方的原因，延误设计文件的交付时间，每延误一日，乙方应向甲方偿付相当于设计费的万分之二的违约金 ，如因甲方要求乙方提前交付设计文件，应向乙方支付赶工费和一定数额的奖励。乙方无正当理由而超出约定交付期限 30日，甲方有权终止合同。6.4 由于乙方自身原因，延误了按本合同第5条规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收该阶段应收设计费的千分之二。 6.5 合同生效后，乙方要求终止或解除合同，乙方应双倍返还定金。7.其他7.1 施工过程中，在提供技术交底及甲方认为需要乙方到现场处理技术问题时，乙方应及时派人员到现场，设计负责人每月至少一次到现场提供现场服务与解决相关问题，甲方要求乙方派专人留驻施工现场进行配合与解决有关问题时，双方应另行签订补充协议或技术咨询服务合同。7.2 乙方为本合同项目所采用的国家或地方标准图，由乙方自费向有关出版部门购买。7.3 本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备。应当注明其规格、型号、性能等技术指标，乙方不得指定生产厂、供应商。甲方需要乙方的设计人员配合加工定货时，所需要费用由甲方承担。7.4 乙方与与境外方案设计方的沟通、洽谈费用自理。7.5 乙方负责规划、单体、施工图等所有报批图纸的盖章，并承担第5条约定图纸的打印制作费用。7.6 乙方承诺与境外方案设计方往来的通讯（传真和电邮等）、会议纪要、计划等用中英文书写。方案设计文件和初步设计文件均为中英文标注，施工图设计文件中须方案方确认的部分须有英文标注。7.7 甲方委托乙方承担本合同内容之外的工作服务，另行支付费用。7.8 由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。7.9 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的可依法向人民法院提起诉讼，由合同签订地人民法院管辖。7.10 本合同一式陆份，甲方叁份，乙方叁份。7.11 本合同经双方签章后生效。7.12 本合同生效后，按规定到项目所在省级建设行政主管部门规定的审查部门备案。双方认为必要时，到项目所在地工商行政管理部门申请鉴证。双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。7.13 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）甲方名称： 乙方名称： （盖章） （盖章）法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人：住 所： 住 所： 邮政编码： 邮政编码： 电话： 电话: 传真： 传真: 序号姓 名年龄性别学 历专业职称在本项目拟任职务附件1 设计人员名单附件2 设计内容1、规划建筑方案设计阶段： 报建图纸制作。 结构、设备方案的总体规划。 2、方案调整设计阶段 根据甲方及政府部门的意见，完成规方案调整； 单体方案设计调整 3、 扩初设计阶段 规划总图设计完成单体建筑扩初设计、结构及设备的扩初设计； 向甲方提交各专业扩初条件图，供甲方审查； 结合甲方的开发节奏，制定较详细的设备方案（强、弱电、空调通风及水专业）。 4、施工图设计阶段 乙方应结合甲方提供任务书，完成用地红线范围内所有建筑物的施工图设计。5、配合及服务方案、单体、消防、人防、施工图报批配合现场服务配合现场施工补充设计或修改设计。现场服务完成合同范围内的销售用平面图制作配合竣工验收。完成竣工图电子版附件3 设计进度安排序号设计阶段开始时间结束时间1规划方案设计、调整2011年3月15日2建筑单体方案设计2011年3月1日2011年3月31日3扩初设计2011年4月1日2011年4月20日4施工图设计2011年4月16日2011年5月31日13