带租约写字楼租赁合同.doc

商用物业租赁合同 出租方：承租方：甲方（出租方） 乙方（承租方）姓名或企业名称： 姓名或企业名称： 身份证或机构代码证号： 身份证或机构代码证号： 地 址： 地 址： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 邮政编码： 邮政编码： 签约时间： 签约时间： 依照中华人民共和国合同法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、协商一致的基础上（公平和诚实信用的原则），甲乙双方就重庆“双远动力国际”区域内物业租赁的有关事宜，达成如下合同，双方共同遵守（经协商一致，订立本合同，双方共同严格遵守）。一、租赁标的及用途1. 甲方同意将座落于重庆市 号房，房地产权证号为： ，建筑面积（承租面积）： 平方米，套内面积： 平方米。（确切面积以房屋产权证上的面积为准，以下简称“该物业”）的房屋出租给乙方用于经营 。2. 物业交付标准：本物业通过竣工验收，甲方以清水房标准交付乙方使用，由乙方负责二次装修及经营设施设备的投入建设。二、租赁期限1. 甲方同意为乙方提供3个月装修期。装修期不计租期、不计租金，装修期期间物业服务费、通讯费、水电费、天然气费及其它相关费用由乙方自行负责。装修期后，甲方从 年 月 日起开始计算租金，乙方按此时间支付租金及物业费等相关费用。2. 首次租赁期暂定 3 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。乙方在首次租期结束时，享有对全部承租部分进行续租的权利，乙方有权按首次租期的租赁条件续租 3年,即按照每年递增 5%的方式来缴纳租金。具体金额参照本合同第四条约定的租金明细表。四、相关费用标准及支付方式（一）承租费（租金）1 按照本合同第三约定的签约年限计算租金，租金按【建筑面积】（承租面积）计算，计算标准是：月租金=建筑面积(承租面积）单位租金（元/月），本物业起始租金标准为每月72元/（建筑面积），大写： 柒拾贰元整 （人民币）。2 租金递增方式：从第二年开始（含第二年）递增，每年递增 5% 。续租期间，租金仍按此方式递增。具体租赁期限内的租金明细表如下：租赁年度时间租金标准(元/月)月租金（元）年租金（元）第1年 至 72第2年 至 76第3年 至 80第4年 至 84第5年 至 88第6年 至 923 乙方在租赁期内，租金代扣相关税后（税率税种以国家规定为准）按3 个月为一期进行预付结算，第一期租金人民币 元（小写： ），每次交付租金须于本期租金到期前提前 天交付甲方。当甲方确认收到乙方租金后甲方应开具正规租赁票据予乙方，乙方负责保管租赁票据。4 租金支付方式：（选取划，不选取划）：现金、支票、转账、其他 5 租金支付地点或账户：该物业位置或甲方指定账户或卡号：（二） 其他费用租赁期间，乙方因正常经营之需要的各项费用，包含但不限于燃气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费、环境卫生费、治安费、物业服务费用等（包括租赁凭证）由乙方自行承担并自行缴纳。五、产权转移1 租赁期间，甲方如将物业所有权转移给第三方，应告知第三方物业租赁状况，并提前15日书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。乙方须在得到甲方通知的即日起7日内书面回复甲方，并于回复之日起7日内完善购买手续，否则视为乙方放弃优先购买权。甲方承诺：若有第三方购买本合同租赁物业之前须告知乙方。当本物业所有权转移后，该第三方享有原甲方的权利和承担原甲方的义务（甲方对物业所有权的转让不影响本合同其他条款的履行）。若由于租赁期间房屋所有权发生变动，造成乙方无法继续承租房屋或发生其他经济损失的，由甲方负责赔偿。2 甲乙双方确认出租房屋转让价格计算方法：出租房屋转让价格=出租房屋总价款+出租房屋总价款五年期银行同期存款利率+该房屋大修基金乙方支付给甲方的出租房屋5年全部租金。（？）六、退租与归还1 如果合同期满后乙方不再续租，则乙方须按合同规定的终止期满后10日内迁出，如超过10日，则乙方须向甲方支付逾期退租违约金：违约金标准按同期物业租金计算至乙方实际按要求迁出时止。2 乙方应于所租用的物业租期期满或提前终止时，须向甲方全部交还所租用物业及其设备，并应使物业处于完好状态，经双方验收甲方认可后归还甲方。3 乙方办理退房手续前，须先在甲方结清各项费用，交出全部钥匙，并持租赁合同及发票办理退租手续。4 乙方在所租用物业内自行安装的设备，在合同期满后予以自行拆除，但不得损坏甲方设备、设施及建筑等，同时也不得损坏乙方自行永久性装饰的墙面、顶（棚面）、地面及设备设施。经甲乙双方协商，乙方无法拆除和不得拆除的设备设施及遗留物归属甲方，甲方给予乙方补偿。八、续租与转租1 如租赁期满，乙方需续租，须提前30日书面通知甲方，甲方自收到书面通知之日起5日内回复乙方并由完善续租手续，甲方若未及时回复，则视为同意乙方续租。首次租赁期满，若未经乙方同意，甲方擅自将物业转租他人，乙方有权追究责任与赔偿。2 承租期间，乙方若欲将该物业分租或转租，经电话或短信方式通知甲方后，则可与第三方签订协议。九、甲方与乙方的权利义务（一）甲方的权利及义务：1 在租赁期限内，甲方同意乙方自行确定出租房屋的经营方式（包括但不限于进行酒店经营或转租给任何第三方）、物业管理方式及房屋的租赁用途。对此，甲方不得以任何理由干涉或提出异议。2 甲方按约定将本物业交付乙方使用，并保障本物业及其附属设施处于适用和安全状态（乙方责任以及不可抗力造成的除外）。3 甲方应为乙方正常经营需办理证、照提供必要的产权相关文件。4 甲方有监督乙方在本物业经营业态的权利。5 甲方应按照重庆市新建商品房屋质量保证书所列明的保修年限及保修项目，对本商业物业进行正常维修；因乙方原因致本物业或附属设施毁损的除外。6 在乙方正当履行合同的情况下，甲方不得妨碍乙方正当使用本物业。在租赁期内，甲方不得以任何理由或借口搬走或更换出租房屋内的任何设备、设施与物品。7 甲方自行承担房屋租赁收入产生的全部税费（以国家规定为准）。 （二）乙方的权利及义务：1 乙方应对其自有的财产承担维护、保管责任。2 乙方应按时足额缴付本合同及附件规定的承租金等相关应付款项，以及供乙方使用或额外要求的其它专门服务所产生的一切费用。3 甲方所交物业为现状房屋，乙方经甲方审核同意后，有权自付费用对其进行或二次装修，但不得破坏房屋主体结构或改变房屋外立面，并遵守相关的装修规定。4 乙方在本物业内从事经营活动，应及时办理有效的营业执照、税务登记证明以及其它必需的经营文件，并向甲方提交相关经营文件资料备档。5 未经甲方书面同意，乙方不得使用甲方的名义进行商业性或非商业性活动。6 乙方若需在所租物业安装广告招牌，需到相关行政部门办理相关手续，经相关部门许可后且在不影响物业整体环境、使用、美观情况下予以安装。7 在租赁期限内，乙方有权根据经营需要，调整物业分隔，并对出租房屋进行必要的经营所需的家私物品配置，该配置产生的费用由乙方承担。8 租赁期内，乙方应保证出租房屋处于良好的使用状态。9 租赁期内，乙方使用出租房屋时不得损害社会公共利益。10 租赁期内，乙方应按本合同向甲方支付税后租金。十、违约责任（一）甲方违约责任1、若因甲方原因迟延交付出租的物业给乙方，视为甲方违约，并按下列情形分别处理：（1）逾期交付在10日内的，乙方不解除本合同，由甲方向乙方支付逾期交付违约金，违约金按乙方已付租金的日万分之三计算。（2）逾期交付超过10日的，乙方有权选择是否解除本合同。乙方解除本合同的，甲方除应将乙方支付的租金等相关费用退还给乙方外，甲方还应按乙方已付租金的 50 %向乙方支付赔偿金。乙方不解除本合同的，由甲方继续向乙方支付逾期交付违约金，违约金按乙方已付租金的日万分之五计算至甲方实际交付时止。（二）乙方违约责任1、乙方若逾期向甲方支付租金，视为乙方违约，并按下列情形分别处理：（1）逾期付款在10内，甲方不解除本合同，由乙方由甲方支付逾期付款违约金，违约金按乙方应付款项的日万分之三计算。（2）逾期付款超过10日的，甲方有权选择是否解除本合同。甲方解除本合同的，乙方除应将欠付的租金等相关费用支付给乙方外，乙方还应按应付款项的 50 %向甲方支付赔偿金。甲方不解除本合同的，由乙方继续向甲方支付逾期付款违约金，违约金按乙方应付款项的日万分之五计算至付清时止。十一、合同的中断、变更和解除 1、租赁期内，因不可抗力因素导致本合同无法履行时，甲乙双方均不承担违约责任。同时该合同即时终止（本条中的不可抗力应解释为飓风、洪水、地震等不可预料且不可抗拒的自然灾害以及动乱、战争等不可抗拒的社会事件）。2、租赁期内，因甲方所有权转让等原因提前解除合同，须提前60日告知乙方，乙方有权自接到通知之日起停止向甲方支付租金，甲方承担租金余额在租赁期内每日千分之五的违约金。如甲方低于60日告知，则甲方承担租金余额在租赁期内每日百分之一的违约金。因乙方愿意提前解除合同，须提前60日告知甲方，甲方有权在租赁期结束后收回物业。如乙方低于60日告知，则乙方承担？十二、免责条款 出现下列情形之一时，甲乙双方互不违约，不承担相关责任：1 若由于战争、自然灾害等不可抗力因素造成甲乙双方不能履行相应义务，甲乙双方免除相应的责任。2 因国家建设或行政需要，必须让出本租赁物业时，甲方有权提前解除本合同。3 本物业区域内因市政对水、电、气的正常供应中断或故障中断或甲方检修，甲方不承担赔偿乙方任何损失的责任。同时，本合同的规定及乙方应付的一切费用亦不应因此受到任何影响。4 本合同因不可抗力事件终止，乙方应在本合同终止之日起15日内向甲方结清已实际发生的承租费和其它费用。十三、本合同之附件1 本合同附件经甲方法定代表人签字并加盖单位公章，乙方签字或盖章后作为本合同不可分割的部分对双方均有约束力。2 本合同附件包括：（1）该房屋的平面图和出租部位示意图（2）物业交付及相关使用要求（3）物业情况及设施设备或物品清单 （3）物业交接验收单 (4) 乙方身份证复印件（5）乙方营业执照复印件（6）房地产权证复印件 （7）业主身份证复印件。十四、合同生效及其它1 在签署本合同时，甲乙双方具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并自愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。2 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充协议，并经甲方法定代表人签字盖章，乙方签字或盖章后生效。3 本合同经甲方法定代表人签字并加盖公司公章，乙方签字或盖章之日起生效。4 本合同一式叁份，甲方执壹份，乙方执贰份。均具有同等法律效力。5 本合同约定货币为人民币。十五、法律适用及争议解决1 本合同受中华人民共和国法律管辖。2 凡因本合同的履行发生任何争议，双方应首先友好协商解决。若协商不成，任何一方均可向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十六、通讯1 甲乙双方因履行本合同所发出的通知均须采用书面、传真形式，并以双方在本合同中列明的通讯地址和传真号码为正式传送地址和联系方式。2 双方应保证联系方式的真实、准确、完整，如单位名称、联系人、联系方式、地址等联系方式发生变更时，变更方应7日内书面通知对方，否则承担因此而产生的一切责任。甲方： 签约代表： 签约日期： 年 月 日乙方： 签约代表： 签约日期： 年 月 日附件一：本合同有关术语解释（一） 物业：指位于重庆市动力国际内的商业群落。（二） 承租物业：指乙方通过履行本合同，向甲方租赁使用的甲方物业单元或某一（或某些）部分。（三） 承租面积：指作为计算承租费和管理费的依据，以甲方提供的物业建筑面积（承租面积）为准。（四） 承租费：指甲方按本合同约定将物业交付乙方使用，乙方按本合同约定的金额、期限向甲方缴纳的物业租费（或租金），承租费不包含物业服务费及水、电公摊等其他费用。（五） 其他费用：乙方使用物业，除缴纳承租费以外，还需支付的按相关规定应当向甲方或政府、公用事业单位等缴纳的费用。包括但不限于物业服务费、水电气能源使用费、电话网络使用费、特约服务费等。（六） 承租期：指乙方承租的甲方物业单元的期限。（七） 预定交接日：指甲乙双方按本合同预定交接物业的日期。附件二 该房屋的平面图和出租部位示意图-(粘贴处)附件三 物业交付及相关使用要求(一) 出租物业（物业单元）交接日期 本出租物业交接日期为 年 月 日。双方应于合同约定时间内办理物业的书面交验手续，并办理装修及进驻等有关手续。(二) 出租物业（物业单元）交接标准甲方应在此预（约）定交接前（含交接日当天）将符合以下标准的租赁单元交予乙方：1、 通过相关单位验收，可以投入使用。2、 现场配置的水源、电源，乙方进驻后可接驳公共接口使用。3、 现场配置的消防设施完好。4、 天然气由乙方自行申请建设，在申请办理手续中甲方应予以配合。5、 土建交付现状（土建以现状情况为交付条件）。 甲方保证上述物业权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务纠纷，概由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。(三) 交接验收手续在预订交接日之前，甲方应负责使物业具备交接条件，乙方应于合同约定的期限内前往甲方处接收物业。交接时，甲乙双方代表应对物业房屋设施等进行验收，并签署有关文件或验收凭据。(四) 逾期交接事项非甲方原因，甲方未能在预定交接日向乙方交付出租物业时，则乙方同意给予甲方10天的延展期。若超过10天仍未能向乙方交付出租物业，则双方另行商议交接时间并在合同中做相应变更。(五) 甲方管理与服务1 甲方应确保本区域公共设施、设备正常运行，并对公共设施设备定期进行维修保养。2 做好公共区域的秩序维护工作。3 保持本区域公共场所的清洁卫生。4 甲方由于物业保养、卫生、防盗、防火、救护或其它物业管理上的需要，而要进入物业时，应及时通知乙方，但遇紧急情况则除外。5 在承租期内，如因供电、供水、供气等部门影响或系统、线路、设施、设备正常维护需要或任何非甲方的原因所导致的能源供应中断，甲方不承担任何责任。6 在乙方完善相关费用的情况下，甲方不得以非正常的管理和维修公用设施为由，无端干涉乙方的正常经营。附件四 物业情况及设施设备或物品清单（粘贴处） 合同范本