租赁经营合同(商铺).doc

商铺租赁合同书 年 月商 铺 租 赁 合 同合同编号：出租方（甲方）： 地 址：代理人： 承租方（乙方）：地 址：代理人：甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国合同法及有关法律法规之规定，就商铺租赁事宜立约如下。 第一章 商铺与经营品牌1.1 商铺地点：甲方将位于 号总计使用面积_平方米，铺位号为_的商铺（以下简称“商铺”）出租给乙方使用，商铺的详细位置、使用范围、租赁面积见附件一商铺平面图红线圈定部分。1.2 经营品牌：乙方将商铺用于经营_，品牌为_。若乙方需改变经营项目及品牌，应事先征得甲方书面同意，否则甲方有权提前解除合同。1.3 乙方于租赁期内未经甲方书面同意不得将商铺转租或分租给第三人，否则作为违约处理，甲方有权立即解除合同、收回商铺使用权及没收履约保证金。第二章 租期2.1 租期：除非甲乙双方按第一章、第八章提前终止本合同，本合同的租期为_，租期自 开业之日起计算，如乙方未能在 开业之日入场营业，则视为乙方单方违约，甲方有权解除合同，对商铺另作安排，乙方承担三个月租金的违约金。2.2 续约：租赁期限满后，除非甲方收回商铺自用，否则在同等条件下乙方有优先承租权。乙方若要续租，须于本合同租赁期满的3个月前书面通知甲方，续租条件由双方通过友好协商后以书面形式订立。双方就有关续租事宜达成一致后，另行签订租赁合同。如租赁期满乙方未缴清本合同项下的租金或其他费用，乙方不享有优先承租权。第三章 租金及履约保证金3.1 免租装修期：从商铺交付乙方之日起_天为免租装修期，乙方进场装修期间使用的空调、水、电等费用由乙方承担，根据实际使用量由甲方按甲方的统一标准收取。3.2 租金：（1）第一租赁年度租金标准为：每平方米每月_元人民币，月租金合计 元。 第二租赁年度租金标准为：每平方米每月_元人民币，月租金合计 元。 第三租赁年度租金标准为：每平方米每月_元人民币，月租金合计 元。（2）本合同签订之日起三天内，乙方应向甲方支付相当于叁个月租金、物业管理费、保洁费的费用（即人民币_元整）作为履约保证金，该款在本合同终止、合同期满、合同提前解除、经甲方书面同意乙方选择退场时，同时在乙方交还租赁商铺及付清应付费用后，由甲方在90天内无息退还乙方。3.3 第3.2款中所称“年”指租赁年度，系指自免租装修期满之次日起十二个月为一“年”。3.4 支付方式：（1）乙方应于每租赁年度1月5日、4月5日、7月5日、10月5日前向甲方缴纳下一季度租金和物业管理费。与此相应的，甲方应于每租赁年度每季的10日前向乙方提供发票。若上述日期恰逢法定休假日，则甲、乙方应在法定休假日结束后的第一天向对方履行义务。（2）乙方应用人民币、支票或电汇等方式向甲方支付租金，乙方用人民币现金支付租金时，应派专人到甲方财务部办理。（3）乙方使用支票或电汇等方式支付租金时，应支付到甲方指定的银行帐号。开户银行：户名： 帐号：乙方的款项到达甲方帐户时即视为乙方已支付租金。3.5 滞纳金：乙方保证按合同规定如期支付租金及本合同规定的应向甲方支付的其他费用，否则甲方有权向乙方收取滞纳金，滞纳金的具体计算公式为：滞纳金=拖欠金额0.3%拖欠天数。乙方逾期十五天仍无法支付租金等应缴费用，甲方会向乙方发出催款通知书清缴所有拖欠费用，在甲方发出催款通知书五天后，乙方仍不缴交，视为乙方违约。甲方有权及时没收已收的履约保证金，并可立即将该商铺另行出租及处置商铺内的一切物件及装修，由此所造成的损失由乙方自行承担。第四章 商铺交付和装修4.1 乙方承租商铺的装修方案应与 的整体水平相适应，装修方案应交甲方审核批准，乙方装修期间需遵守甲方相关的规定。乙方须在免租装修期内完成装修开业。4.2 甲方应向乙方交付已具备进场条件的完整商铺。交付商铺时，甲方通知乙方到现场办理商铺移交，并签署附件二商铺交付确认书，确认书签署之日，为商铺正式交付之日。4.3 如乙方接到甲方通知之日起3日内拒绝或延迟办理交付手续，甲方有权解除合同，对商铺另作安排，并有权追究乙方的违约责任。第五章 商铺及设施的维护和维修5.1 商铺的维护和维修：本合同内保修设施是指商铺结构及商铺内原由甲方提供的包括照明设施、消防设施、给排水设施、供电设施、弱电设施、网线和空调设施系统等在内的设施。本合同期限内，乙方应负责商铺内保修设施的日常维护维修，乙方对商铺的前述维护维修义务包括但不限于正常使用引起的破损，商铺公共部门的维护维修由甲方负责。5.2 设施的维护和维修：商铺设施的维修由甲方负责，乙方只负责商铺内部的保修设施的日常清洁，但乙方根据经营需要要经甲方书面同意后自行新建、改装或更换的设施，则由乙方自行负责维护和维修。5.3 保险：乙方可根据需要为其在商铺内部的装修、改进设施、库存、现金及其它有形资产和公共责任购买保险。甲方可根据需要购买主体结构险、设备险、公共部分公共责任险、广告牌险、电梯险等保险。第六章 税收及其他费用6.1 税收：本合同期限内，甲方负责支付建筑物、商铺、公共区域及停车区有关的房产税和土地使用费等费用。乙方负责支付其在商铺内从事零售业务经营及其它业务引起的一切税费。6.2 其它费用：（1）物业管理费：物业管理费包括公用设施日常维护管理费、公共区域清洁费及保安费、正常营业时间的公用水电费及公共部分空调费用的分摊等，费用标准为_元人民币/月/平方米。物业管理费按月与商铺租金、中央空调使用费同时缴纳。（2）中央空调使用费：标准为_元人民币/月/平方米。中央空调使用费按月缴纳。在国家或供电部门相关政策发生变化时，甲方有权据此统一调整并制订新中央空调使用费的收费标准。（3）在本合同期限内，乙方租赁商铺内发生水、电、电话、网络及其他一切费用由乙方自行承担。上述费用由甲方统一按月收取，由乙方在收到甲方付款通知后三个工作日内支付给甲方。第七章 甲乙双方的保证及责任7.1 甲方的保证及责任：（1）甲方保证确实拥有本租赁合同项下商铺的所有权。（2）甲方保证对保修设施进行维护保修，以保证保修设施的正常使用。非因乙方使用不当的原因，导致保修设施出现损坏或发生故障的，甲方应负责在接到乙方书面通知后及时将其修复。7.2 乙方的保证及责任：（1）未经甲方书面同意，乙方不得将商铺用于本合同规定外的其他用途。乙方保证在本合同期限内其在商铺内的一切商业活动必须遵守甲方统一管理的相关规定，必须遵守中国的法律和相关法规内的规定。（2）乙方保证正常使用并爱护保修设施，防止损坏。如因乙方原因，导致保修设施出现损坏或发生故障的，乙方应负责在接到甲方书面通知的24小时内及时将其维修或赔偿。上述期限内，乙方不维修的，甲方可代为维修，经乙方认可后维修费用由乙方承担。乙方拒维修亦不赔偿的，甲方有权解除合同并从乙方履约保证金中直接扣除应付的赔偿金额（包括第三方因此而蒙受的损失）。（3）乙方保证不将有毒或易燃易爆等危险品带入商铺，否则甲方有权制止并罚款或提前终止合同。（4）未经甲方书面同意，乙方保证不更改其承租商铺的间隔及商铺内基本设备，不占用其承租商铺以外的公共区域。否则甲方有权制止并罚款或提前终止合同。（5）乙方保证严格遵守甲方规定的营业时间，乙方未经甲方书面同意，不得擅自推迟开门营业及提前关门停业，否则甲方有权予以处罚，具体处罚标准由甲方制订。（6）乙方在商铺租赁期限内，未经甲方书面同意不得将商铺转租或分租给他人，否则甲方将立即终止合同，没收履约保证金，并有权要求乙方赔偿。（7）乙方在经营过程中产生和第三方的纠纷均由乙方承担，甲方不承担连带责任，如其产生的纠纷影响到甲方的经济利益或造成不良影响，甲方有权要求乙方赔偿。（8）若乙方进行装修或改扩建需改变商铺基本结构，则应事先征得甲方书面同意，并由乙方承担一切费用。如未经甲方书面同意，乙方擅自更改装修方案或对商铺进行装修或改扩建，由此所产生的一切法律后果由乙方承担，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿经济损失。（9）乙方保证乙方商品的中英文标识必须符合国家有关规定。乙方所陈列或销售的商品，应符合国家产品质量法、计量法、商标法、专利法、标准化法等相关法律法规的规定，应使用合法的商品名称、商标、著作权、图案或专利权，不得陈列或销售任何性质的假冒伪劣商品或违禁品，否则由此引起的索赔、诉讼或行政处罚等一切后果均由乙方承担。同时甲方有权制止并罚款或提前终止合同。 (10)乙方商品的零售价由乙方制定，但必须遵守国家的有关规定。（11）乙方销售的商品应保持质量，若商品品质不佳或系假冒伪劣商品经查证属实，乙方应依照国家规定办理退货、换货、修理。（12）乙方保证于甲方开业之日前按甲方的装修规定完成装修，并在甲方开业之日与甲方同时开张营业。如有逾期，每逾期一日，乙方需按每天1000元向甲方支付违约金；逾期超过三十日的，乙方须按当期月租金额的两倍支付违约金。同时甲方有权解除本合同，即时没收乙方履约保证金。（13）乙方保证在租赁期限内乙方的用工制度必须符合劳动法的规定，否则甲方有权制止，制止后乙方仍未改正的甲方有权解除合同。第八章 合同提前终止8.1 在本合同有效期间内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本合同。8.2 有下列情形之一，甲方有权选择提前终止本合同，没收乙方履约保证金并要求乙方赔偿损失。（1）乙方逾期二十天未支付租金、物业管理费、中央空调使用费或本合同规定的其他乙方应该支付的费用。（2）未经甲方书面同意，乙方擅自改变商铺经营项目及品牌。（3）未经甲方书面同意，乙方将商铺分租、转租给他人。（4）乙方利用商铺进行非法活动，损害公共利益。（5）本合同规定的甲方有权提前终止合同的其他情形。甲方通过上述情形提前解除合同时，应提前十天书面通知乙方，通知送达自乙方之日起满十天该合同即被终止，乙方应在三天内迁离并交回商铺，租金照实结算。8.3 有下列情形之一，乙方有权提前解除本合同，并要求甲方赔偿损失。（1）甲方违反其保证或责任、或违反本合同的其他规定，在乙方通知的补救期间又未补救，致使乙方不能正常对外营业或使乙方的利益受到损害，乙方有权选择终止合同，但必须提前十天书面通知甲方。（2）本合同规定的甲方有权提前终止合同的其他情形。乙方选择提前终止合同的前提若非上述情形，须在本合同其它条款限定之列。第九章 违约责任9.1 责任条款：如任何一方严重违反本合同并未能及时纠正，另一方有权要求违约方继续全面正确的履行本合同，应事先通知违约方。9.2 赔偿范围：如任何一方严重违反本合同项下的任何责任，应赔偿另一方因此而蒙受的一切损失。9.3 本合同其他条款约定的违约责任。第十章 商铺交还10.1 商铺交还：本合同届满、提前终止或解除时，乙方应在期限届满或通知解除后的三日内付清租金及相关费用，将商铺清理干净并与甲方签订商铺交还确认书。10.2 商铺交还状况：乙方同意，本合同届满、提前终止或解除时，乙方将在本合同第10.1规定的期限内将商铺恢复到良好状态并将商铺清洁后归还给甲方。10.3 财物处理：本合同届满、提前终止或解除时，乙方应拆走商铺内所有由乙方安装的设施设备并恢复原状（经甲方书面同意变更的除外）。若在合同期限届满之日起十日内，乙方仍未拆除乙方的物品及设施，视乙方放弃遗留物之所有权，悉归甲方所有并任其处理。10.4 除非双方另有约定，如在本合同第10.1条约定的期限内，若因乙方的原因，乙方未能将商铺恢复原状交给甲方，或未能按合同10.2条规定对损坏做相应的修复，每拖延一日，须按届时租金标准按日支付占用费及本合同约定的其它费用，也不再享有本合同承租人其它权利。10.5 本合同届满、提前终止或解除时，甲方应按以上情况收回商铺，乙方不得向甲方要求补偿任何装修费用。第十一章 免责条款乙方因下列情况遭受损害，不得要求甲方赔偿：（1）因不可归于甲方的原因发生的灾害或人为损害；（2）火灾、地震、风灾、水灾所导致的损害；（3）乙方不遵守本合同条款或其他相关规定所发生的损害；（4）紧急停电、停水或其他非甲方人员故意或过失造成的非甲方责任事件，致使商场不能正常经营，属乙方经营中的合理风险，乙方不得要求减免租金、其他费用及要求赔偿其他损失。第十二章 争议解决方式11.1 与本合同有关的任何争议，由双方友好协商解决，协商不成时，由武汉仲裁委员会仲裁。第十三章 通知及送达13.1 任何一方就本合同发给另一方的任何通知必须以中文的形式进行。通知方式为：按以下联系地址、联系人、传真号进行专人送达、邮寄或传真。甲方联系地址： 传真号：联系人：电 话：乙方联系地址：传真号：联系人：电 话：如专人送达时，以对方联系人签收视为已送达；如以传真发出第二日视为已送达。一方改变联系地址、联系人和传真号的，应于改变之日起第二日通知对方。未通知对方的，对方按原联系地址、联系人回传真号予以通知的，视为已按本合同规定的方式送达。第十四章 通知及送达14.1 双方约定未经对方书面同意不得向第三方透露本合同内容。14.2 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3 本合同未尽事宜，双方可根据国家法律法规的规定，共同协商做出补充协议。补充协议应视为本合同不可分割的一部分。14.4 修改和补充：对本合同的任何修改和补充，均须以书面进行，并由双方签字盖章。14.5 本合同附件均为本合同组成部门，与本合同具有同等法律效力。14.6 如本合同与七附件有不相一致的地方，以签署日期在后的文件内容为准；签署日期为同一日的，以合同规定为准。14.7 合同生效：（1）公司客户：自双方法定代表人或授权代表签字，并经双方加盖公司行政章后生效。（2）自然人客户：经甲方验证乙方身份证原件并复印备份后，由甲方法定代表人或授权代表签字加盖公司行政章和乙方本人签字后生效。（3）本合同一式四份，盖骑缝章，双方各执贰份。以上未尽事宜，双方可通过再行协商解决。甲方（签字盖章） 代表人： ：日期： 乙方（签字盖章） 代表人： ：日期： 本合同包括以下附件，以下附件已经双方确认。附件一： 商铺平面图附件二： 商铺交付确认书附件三： 商铺交还确认书附件四： 双方营业执照复印件附件五： 双方税务登记证复印件附件六： 双方法人代码复印件附件七： 乙方法人代表或代表的身份证复印件附件八： 乙方商品质量检验报告复印件附件九： 乙方的代理授权委托书复印件附件十： 乙方的商标注册证复印件附件十一：化妆品卫生检验报告附件二：商铺交付确认书兹确认甲方于 年 月 日将符合商铺交付标准的完整商铺交付乙方。经双方确认商铺准确的实际面积为 平方米。商铺内各项设施完好，符合乙方要求，乙方接受甲方的交付。乙方承诺交接后的商铺由乙方负责按合同规定进行管理及维护。甲 方：代表人：（签章）日 期：乙 方：代表人：（签章）日 期：附件三：商铺交还确认书兹确认乙方于 年 月 日将符合商铺交付标准的完整商铺交付甲方。经双方检查确认商铺内各项设施完好，符合合同规定的商铺交还要求，甲方接受乙方的交还。甲方承诺交接后的商铺由甲方负责按合同规定进行管理及维护。甲 方：代表人：（签章）日 期：乙 方：代表人：（签章）日 期：最新合同范本