房地产开发与管理教学大纲

.第一部分 课程的性质、教学目的与基本要求本课程是物业管理专业的一门主要专业能力课程之一，它具有综合性强、涉及面广和实践性强的特点。通过本课程的学习，要求学生掌握房地产开发和经营管理的基本知识，培养学生独立分析和解决房地产经营管理中问题的基本能力。本课程的基本要求是通过课程的讲授、参观、现场教学，专题讨论，作业练习等多种形式，达到教学目的。第二部分 课程内容第一章 管理与城市房地产一、教学要求掌握房地产开发的含义、特征及分类；掌握房地产开发的主要参与者；熟练掌握房地产开发的主要工作阶及其内容。二、教学内容第一节 管理的内涵第二节 城市的产生和发展第三节 房地产与房地产业第四节 房地产开发的含义、特征、分类第五节 房地产开发的主要工作阶段和主要参与者第六节 房地产开发企业的人员与组织三、重点房地产的概念、房地产开发的主要参与者。四、难点房、地产概念及联系。第二章 房地产项目选择和土地使用权的获取一、教学要求使学生熟悉房地产项目选择相关环节和程序，掌握当前土地使用权的获取途径、方式及相关土地制度。二、教学内容第一节 房地产开发项目选择的概念和程序第二节 房地产建设项目选址第三节 住宅项目建设用地规划管理第四节 住宅项目建设工程规划管理第五节 现行的土地制度第六节 土地使用权的获取第七节 农地征用于工作程序第八节 城市房屋拆迁管理制度与政策三、重点房地产项目选择的原则和土地使用权获取方式。四、难点土地使用权获取和转让的程序。第三章 房地产开发项目策划决策和可行性研究一、教学要求本章旨在让学生了解房地产投资决策的相关原则、程序和方法，并学会用相应的方法进行简单的分析和计算；让学生了解可行性研究的概念和内容，了解可行性研究报告的撰写要求及内容；掌握财务评价与国民经济评价的概念与联系，财务评价的主要指标和简单计算。二、教学内容第一节 房地产开发项目和决策概述第二节 房地产投资决策方法第三节 房地产投资不确定性分析第四节 房地产开发项目的可行性研究第五节 房地产市场研究第六节 房地产开发项目经济效益评价三、重点房地产市场研究的内容、决策方法，房地产可行性研究。四、难点房地产不确定性分析、房地产经济效益评价。第四章 房地产规划设计一、教学要求了解城市规划的概念和内容；掌握居住区规划设计的相关概念内容和重要技术经济指标；掌握城市、居住区基础设施的内容。二、教学内容第一节 城市规划管理第二节 居住区规划设计与技术经济指标第三节 基础设施建设三、重点居住区规划设计。四、难点居住区的各类技术经济指标。第五章 房地产开发的建设过程管理一、教学要求本章主要介绍施工阶段的管理，要求学生学习的同时，结合实际，掌握住宅建设项目监管管理的流程；熟练招投标管理的相关概念、形式，掌握招投标的流程；熟悉我国房地产监理的相关机构，监理的程序和内容；了解住宅配套建设管理的内容。二、教学内容第一节 住宅建设项目的建管管理第二节 住宅建设项目招标投标管理第三节 房地产开发工程的监理第四节 住宅配套建设管理三、重点住宅建设项目建管管理的流程，招投标的流程。四、难点建管管理流程、招投标流程、施工监理任务的获取和组织。第六章 住宅建设项目竣工备案和交付使用制度一、教学要求了解我国建设工程质量管理方法改革的沿革、住宅项目竣工备案和竣工交付使用许可制度的含义，熟悉宅项目竣工备案和竣工交付使用许可制度的内容，熟悉两书制度的含义、“两书”的内容，熟悉房地产开发不同阶段物业管理的内容、性质和特征。二、教学内容第一节 住宅项目竣工备案制度第二节 住宅项目竣工交付使用许可制度第三节 住宅交付时的“两书”提供第四节 物业的交接与前期物业管理三、重点住宅项目竣工备案的含义、住宅项目竣工交付使用许可制度的含义、“两书”的内容与实质、早期物业管理。四、难点住宅项目竣工验收与交付使用的合法程序、不同阶段物业管理的区分。第七章 房地产开发资金筹集和成本监控管理一、教学要求了解房地产开发资金筹集的基本原则，掌握房地产开发过程资金形式变化的特征及主要的资金筹集渠道；会进行资金筹集成本和风险的分析。二、教学内容第一节 开发资金流动的特征与资金筹集的基本原则第二节 开发资金筹集的渠道和方案编制第三节 资金筹集的成本分析和风险分析三、重点开发过程资金形式的变化、资金筹集原则、资金筹集的渠道，资金筹集的成本与风险分析。四、难点资金筹集的成本与风险分析。第八章 与房地产开发有关的其他管理一、教学要求了解我国房地产开发项目管理的有关制度。二、教学内容房地产开发项目管理三、重点房地产项目管理有关制度。四、难点房地产项目资本金制度。第三部分 考核方式及成绩评定一、考核方式闭卷二、成绩评定标准满分为100分，平时成绩占总成绩的20%，课内实验成绩占总成绩的10%，期末考试成绩占总成绩的70%。第四部分 课时分配序 号课 程 内 容教 学 时 数小 计讲 课实 训1管理与城市房地产222房地产项目选择和土地使用权的获取8443房地产开发项目策划决策和可行性研究10644房地产规划设计4225房地产开发的建设过程管理14866住宅建设项目竣工备案和交付使用制度8447房地产开发资金筹集和成本监控管理8448与房地产开发有关的其他管理22机 动44合 计603624第五部分 说明教材：房地产开发与管理 施建刚著.同济大学出版社，2006年第二版。参考书目：1谢经荣著.房地产开发与经营.北京：地质出版社，19922吕萍等编著房地产开发与经营.北京：中国人民大学出版社，20023杨翠友等.房地产开发与经营管理学.北京：中国物价出版社，19984卜一德著编.房地产开发经营管理实用手册.北京：中国建筑工业出版社，20025王立国等.可行性研究与项目评估.大连：东北财经大学出版社，2002 .