办事处房屋租赁合同模板.doc

房屋租赁合同物 物业申请流程号：出租方（甲方）：承租方（乙方）：房地产经纪机构（丙方）：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋基本情况该房屋坐落于 省 市区（县）。该房屋为：楼房室厅卫，平房间，建筑面积平方米，使用面积平方米，装修状况，其他条件为，该房屋（已 / 未）设定抵押。第二条 房屋权属状况该房屋权属状况为第_种：（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：。（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：。第三条 房屋用途该房屋用途为：。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。第四条 交验身份（一）甲方应向乙方出示（身份证 / 营业执照）及等真实有效的身份证明。（二）乙方应向甲方出示（身份证 / 营业执照）及等真实有效的身份证明。第五条 房屋改善（一）甲方应在本合同签订后日内对该房屋做如下改善：，改善房屋的费用由甲方承担。（二）甲方（是 / 否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围双方也可另行书面约定。乙方二次装修工程由乙方自行负责，甲方不得干预，费用由乙方自理。更改房屋结构，要书面通知甲方。3甲方（是 / 否）给予乙方天的免租金优惠期（含装修期），免租金优惠期（含装修期）结束后开始计算租期和租金。免租期内乙方装修产生的所有费用（水费、电费、卫生费等）由乙方负责，甲方不收取乙方任何其它费用。5甲方最迟必须在年月日之前将本合同约定的租赁物按本合同约定的要求交付给乙方装修使用。第六条 租赁期限（一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前日向甲方提出（书面 / 口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。租赁期满，如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同且不承担解约责任，但应提前日（书面 / 口头）通知对方。 租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。第七条 租金（一） 租金标准：年 月日至年月日为元/（月/ 季/ 半年/ 年），租金总计：元（大写：元）。年 月日至年月日为元/（月/ 季/ 半年/ 年），租金总计：元（大写：元）。年 月日至年月日为元/（月/ 季/ 半年/ 年），租金总计：元（大写：元）。自第（年 / 月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。（二）租金支付时间：，。（三）租金支付方式：（甲方直接收取 / 甲方代理人直接收取 ）甲方代理人为房地产经纪机构的不得直接向乙方收取现金。收款人账户名：收款人账户号：收款账户开户行：（四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具有效收款凭证。第八条 房屋租赁保证金（一）甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：_元（大写：元）。（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第九条 其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：（一）乙方承担（ 水费 / 电费 / 电话费 / 电视收视费 / 供暖费 / 燃气费 / 物业管理费 /卫生费/上网费/车位费/ ）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。（二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。2、 如需向房地产经纪机构支付佣金的，本合同签订后，甲乙双方即向丙方（房屋经纪机构）支付人民币元整（： ）作为佣金。支付方式：（ 现金； 转帐支票； 银行汇款）。其中，甲方应支付人民币 元整（： ），支付方式：（ 现金； 转帐支票； 银行汇款）。乙方应支付人民币 元整（： ），支付方式：（ 现金； 转帐支票； 银行汇款）。7、 丙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿由此给甲方或乙方造成的损失。第十条 房屋的交付及返还（一）交付：甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋附属设施、设备清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。甲方负有保障提供乙方正常合理的用电、用水、消防、电梯、取暖、制冷、卫生、停车等需要，并有督促、监督物业或相关部门维护检修以确保其正常运行的义务。如甲方保障乙方以上需求，乙方在交付验收时有权拒绝交付首期租金。（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（ 乙方放弃收回 / 归甲方所有但甲方折价补偿）。第十一条 房屋及附属设施的维护（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。第十二条 转租（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。（二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。（三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。第十三条 所有权变动（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必征得乙方同意，但应通知乙方。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。第十四条 合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二） 有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任，甲方需将已收取的租金余额及保证金退还乙方：1、租赁期内，双方提前 个月（书面 / 口头）通知对方解约的；2、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失的，互不承担责任；3、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、未按约定时间交付该房屋达日的。2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5、其他：。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、不支付或者不按照约定支付租金达日的。2、欠缴各项费用达元的。3、擅自改变该房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、擅自将该房屋转租给第三人的。6、利用该房屋从事违法活动的。7、其他：。第十五条 违约责任（一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的%向乙方支付违约金。（二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（三）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的%向甲方支付违约金。（四）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。（五）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按标准支付违约金。（六）其他：。第十六条 无权代理由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。第十七条 合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的， 依法向_人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十八条 其他约定事项（一）_。（二）_。（三）_。本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方执份，乙方执份，房屋租赁管理行政机关备案一份， 执份。7、本合同连同附件一式_份。其中：甲、乙、丙三方各持一份，_一份，均具有同等效力。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章：住所： 住所：证照号码： 证照号码：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电话： 电话：出租方代理人（签章）： 电话：签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日签约地点：租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和持证经纪人员应填写以下内容：房地产经纪机构（丙方）签章：房地产经纪持证人员姓名：经纪资格证书编号：附件一： 房屋附属设施、设备清单注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可将自行拟定并签字盖章的房屋附属设施、设备清单附在本页。合同范本