2019年房屋租赁合同详细范本.doc

房屋租赁合同合同编号： GLJ63015020001 （写字间）出租人： （以下简称甲方）承租人： （以下简称乙方）NO： 签订地点：大连市甘井子区哲林北园63号1单元502室 签订日期： 2011年11月22日 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、互利的原则，就乙方承租甲方房屋事宜经友好协商并达成一致，订立本合同，以兹共同遵守。第一部分 特殊约定租赁房屋1、租期：共 324 个月， 2011 年 912 月 151 日至 20123 年 121 月 1430 日；2、房屋移交日：2011 年 912 月1日 15 年 月 日；3、计租面积为 计租面积为 38.4958.47 （平方米）；4、租赁用途： ： 办公住宅 使用；5、房屋位置：辽宁省大连市甘井子区哲林北园（橄榄季小区）63号1单元502室 大连市沙河口区兴工南五街1号2-25-2-1 。费用1、该房屋租金计算方式（以划“”方式选择） 按套计算：该房屋每月租金为￥ 1161800 元（大写人民币 大写人民币 壹佰壹拾陆壹仟捌佰元整 元整）。租赁期限内租金总额为￥139243200 元（大写人民币 壹仟叁佰玖拾贰肆万叁仟贰佰元整 元整 ） 元（大写人民币 元整）。 按建筑面积计算：该房屋租金单价为：￥ 元/平/月（大写：每月每平方米人民币 元整）。租赁期限内租金总额为￥ 元（大写人民币 元整）。建筑面积以本合同约定面积为准。2、 租金支付方式：乙方同意按下列方式支付租金（以划“”方式选择） 年 月 日支付全部租金￥1392 元（大写人民币 壹仟叁佰玖拾贰 元整） 元（大写人民币 元整）。 年 月 日支付租金￥ 元（大写人民币 元整）；剩余租金于 支付。 2011 年 11 月 22 日支付租金￥ 13000元（大写人民币 元整壹万叁仟元整），后续费用交纳详见合同附件3。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证，并一式两份双方签字确认甲方于收到合同约定费用后向乙方开具相应金额的收据。3、履约保证金：（1）乙方按下列方式支付履约保证金（以划“”方式选择） 于本合同签订时向甲方一次性交纳履约保证金人民币 于本合同签订时向甲方一次性交纳履约保证金人民币 肆仟贰仟贰佰 元整（RMB RMB 40002200 元） 双方于 年 月 日签订的租赁期限为 年 月 日至 年 月 日的租赁合同中约定的履约保证金，同时作为本合同的履约保证金。（2）本合同期满 个月后，上述保证金按合同约定如有剩余，甲方无息返还。设施甲方为乙方提供该房屋的地面承载力为 2kn/ ，电容量为： 6kw 。房屋转让租赁期间，甲方可依照法定程序转让该房屋。甲方转让该房屋，可在提前1530日书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；但如乙方在接到甲方通知之日起15日内，未以书面方式明确表示行使优先购买权或未在甲方通知时间内签订转让协议的，视为乙方放弃优先购买权。违约责任1、乙方逾期交纳租金及其他各项费用，每逾期一日乙方应承担人民币 每逾期一日乙方应承担人民币 132100 元的违约金，同时，甲方有权解除合同。2、未经甲方书面同意，乙方私自变更部分或全部租赁区域租赁用途的，乙方应按人民币3.43100 元/日/平方米(按建筑面积计算)标准向甲方支付违约金,且自甲方提出书面通知之日起15日内乙方仍未整改的，甲方可解除本合同。合同解除1、因本合同第二部分第十一条第2款约定解除合同的，乙方应承担人民币 3000 元的违约金，剩余履约保证金、租金视为对甲方的经济补偿金，甲方不予返还。2、因本合同第二部分第十二条第1款约定而合同提前解除的，乙方自甲方通知之日起5内按甲方要求将该房屋交还甲方。通知甲方办公地址： 大连市沙河口西安路99D 物管部 。 乙方确认以下地址为其通讯地址： 。 地址： 移动电话： 邮编： 固定电话： 其他1、合同的生效合同自双方签字并盖章之日起生效（合同当事人为自然人的，无需盖章）。本合同在双方于 年 月 日签订的自 年 月 日至 年 月 日的租赁合同如约履行的前提下生效。（以上两项选择其中一项填写）2、其他约定事项 。合同范本 第二部分 一般约定第一条 房屋基本情况 该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件2房屋验收单。该附件作为甲方按照本合同约定交付该房屋和乙方在本合同期满或解除后交还该房屋时的验收依据。 第二条 房屋的交付、用途及续租 1、乙方于房屋移交日至甲方办公场所承租房屋处所办理房屋接收手续，接收承租房屋。若因乙方原因未按约接收房屋的，视为甲方已完成房屋交付义务，租金、物业费等其他费用自该日起算。2、租赁期限届满，乙方如继续承租，可在租赁期满前四个月前书面通知甲方，经双方协商一致后，另行签订租赁合同，如双方本合同届满前三个月前仍未与甲方签订新租赁合同，视为乙方不续租，甲方可另行招租。3、本合同期满前的三个月内的任何合理时间内，甲方可对该房屋重新招租，包括在该房屋的适当位置张贴、悬挂广告。甲方发出招租信息，带领意向使用人、买受人进入该房屋参观等，乙方应予以配合。第三条 履约保证金若乙方欠缴费用（包括租金、水、电、煤气、采暖等费用）或乙方因违约、侵权应承担违约金、赔偿金，甲方可直接在履约保证金中将前述费用扣除，并且乙方应在接到甲方书面通知之日起3日内补足差额。第四条 其他费用 1、乙方承租、使用该房屋所产生的水、电、煤气费用按独立计量表计量；乙方应自行至相关部门缴纳水、电、煤气（如有）、采暖费用、物业管理费用、电话费（如有）、宽带费（如有）、有线电视费（如有）等。因乙方迟交、拒交上述费用导致水电等能源中断、各项服务停止提供等，乙方自行承担后果且不影响甲方、其他住户等第三方的利益和声誉。2、乙方自行承担经营中产生的税金及工商管理费的经营费用，自行向相关部门缴纳。3、甲乙双方均应按照国家及地方相关法律、法规的规定履行签订本合同所产生的纳税义务，如因一方未履行法定纳税义务而产生的责任及后果由该方自行承担。 第五条 房屋的使用 1、乙方可按合同约定使用该房屋专用部位并与其他住户按法律法规及物业管理规定共同使用该房屋所在建筑物的相应共用部位。甲方同意乙方在地面承载力、电容量允许的情况下在该房屋内增添可移动的办公物品、设备设施，但乙方在未取得甲方书面同意的情况下，不得在该房屋内私自乱接电源、改动水管、煤气管道等，不变动水、电、煤气表等位置。2、乙方负责：该房屋内的安全、清洁；该房屋内自行安装的设施设备的维护及甲方提供的设施设备的保护；乙方设施及财物的保管；乙方人员及财物的安全。3、该房屋结构损坏、房顶漏水、外墙渗水等结构问题、甲方提供设备设施因自身质量问题而非因乙方使用不当造成的故障，由甲方负责维修；乙方发现问题应及时通知甲方，甲方将尽快安排维修。甲方可在维修前2日书面通知乙方，乙方应积极协助配合，如因乙方不配合或未及时配合导致问题加大或损失扩大等，乙方承担责任。4、乙方自行安装的装饰、装修、设备设施由乙方自行修缮；若因乙方未及时修缮的，甲方可在通知乙方后进行维修，乙方按实承担该维修费用。 5、乙方应合理使用其该房屋及其附属设施、设备，爱护公共区域及公共区域的任何设施、设备。如因乙方使用不当或故意造成房屋及设施、设备损坏、丢失的，乙方应立即修复，如不能修复的，乙方应按附件2房屋验收单标示价格进行赔偿。如因乙方或乙方工作人员使用设备、设施不当或其他原因造成第三方人身、财产受到损害的，乙方承担赔偿责任。但前述情况出现者影响到公共安全或情况紧急的，甲方有权直接立即处理，发生的费用由乙方承担。6、该房屋所在物业的停车位、场地及设施由物业管理服务公司统一管理，乙方及乙方的访客等如需使用，应服从物业管理服务公司的管理、安排，并按规定交纳费用。7、乙方不得在该房屋内储存易燃、易爆、易腐蚀、易腐烂、危险和散发令人不快气味以及违反国家相关规定的物品。8、乙方不得在该房屋外设置影响物业环境和其他业主、业户正常经营的音响、广播或做出任何扰人的噪音。9、未经甲方书面同意，乙方不得私自在该房屋外的任何位置张贴宣传资料、散发传单、摆放物品、存放货物、加装设备、标志、招牌、进行任何经营性或公益性活动等。如有违反，甲方可直接予以清除，清理及处置费用由乙方承担。第六条 房屋的装修1、乙方了解并同意甲方以房屋现状交屋。乙方如需对房屋进行装修，须经甲方书面同意，并自行承担装修费用。本合同期满或解除后，乙方的装修及不可移动财产(包括虽可移动但移动将造成甲方建筑物损坏或严重影响相邻业户的) 归甲方所有，且不需甲方给予其赔偿、补偿，除甲方书面通知乙方拆除、清运外，乙方不得拆除、移动或损坏。2、乙方装修前按甲方及物业管理服务公司要求提报装修期、装修图纸，经甲方及物业管理服务公司书面审核批准后按批准的图纸要求进行装修，甲方及物业管理服务公司的批准并不免除乙方的任何责任。装修期间应尽量不影响相邻业主的正常生活、休息及办公，如引起相邻业主纠纷，乙方自行妥善处理,且不影响甲方及物业管理服务公司的声誉。3、乙方保证该房屋内设施、装修等以及该房屋符合国家消防、环境、卫生要求。如需办理相关手续的，乙方同意自行办理并承担全部费用，甲方可给予乙方必要的配合。4、对乙方的装修行为，乙方同意遵守相关行政法规之规定、物业服务协议（见附件4）以及甲方、物业管理服务公司的管理。如乙方的装修违反行政法规之规定需恢复原状或被行政处罚时，乙方自行承担全部责任。5、未经甲方书面许可，乙方不得对承租房屋建筑物外立面、外铺装做任何改动，不得占用、损坏、污染外立面、外铺装。第七条 房屋的交还1、乙方应在房屋租赁期满当日或合同解除之日起三日内，结清水电费等能源费、电话、宽带、有线电视等服务费、物业管理费、租金等各项费用，撤除乙方物品并交还所有钥匙。乙方将该房屋及附属设施、设备按照附件2房屋验收单约定的标准完好交还甲方，并不留存物品或影响房屋的正常使用。对未经甲方同意留存的物品，视为乙方的遗弃物，甲方可代为处置。2、未按上述约定交还的，甲方可直接收回该房屋。在乙方交还房屋之前，乙方仍按合同约定的费用标准承担租金等费用，同时，乙方按1050元/天/m2承担违约金。第八条 房屋的转让与转租 未经甲方书面同意，乙方不得以任何方式转租、转借、分租该房屋。第九条 保险乙方应为乙方工作人员及该房屋内乙方的财产投保足额的财产一切险、雇主责任险及相应的公众责任险，并要求在上述保险单中加保：“放弃代位求偿权”条款。一旦发生保险事故，将由保险公司全权处理。如乙方未足额投保，保险公司未理赔部分乙方应自行承担。第十条 违约责任1、甲方因单方原因逾期交屋的，租期相应顺延。2、甲方因单方原因未按约定履行维修义务，经乙方催告后在合理期限内仍未履行的，乙方可自行维修，乙方承担维修发生的费用，经甲方审核确认后，由甲方按实支付或折抵租金。3、本合同租赁期满或提前解除，乙方同意在撤出本物业前结清租金、违约金、赔偿金等费用。4、非甲方原因给乙方或任何第三方造成的损失或损坏，由责任人自行承担责任，甲方不承担任何责任。第十一条 合同解除 1、甲方有以下行为之一的，乙方可解除合同： （1）甲方拒绝提供房屋或因甲方单方原因逾期交屋超过十五日。（2）该房屋存在安全隐患，导致乙方无法使用。（3）该房屋存在严重质量问题，严重影响使用且无法修缮或甲方明确表示不进行修缮。 因上述原因合同解除的，甲方于合同解除后一月后，无息返还乙方剩余履约保证金、租金。乙方同意除此之外不对甲方提出任何其它主张。2、除本合同另有约定外，乙方有下列行为之一的，甲方亦可解除合同： （1）因乙方单方原因逾期15日仍未接收房屋的。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构且未按甲方要求恢复原状。 （3）乙方未履行其他合同义务，经甲方催告后仍未履行的。3、在租赁期内，非因甲方违约乙方单方解除合同的，应承担相当于半年租金的违约金，同时，乙方剩余履约保证金、租金视为对甲方的经济补偿金，甲方不予返还。第十二条 特殊约定1、因不可抗力原因、国家政策需要拆除或改造乙方租赁的房屋致使本合同不能继续履行或造成损失的，甲、乙双方损失自负，互不承担责任。2、因本条上述原因而终止、解除合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 3、如本合同需登记备案，乙方自行办理并承担登记备案手续所需全部税费。4、甲方转让该房屋而乙方放弃行使优先购买权的，甲方于该房屋转让后通知乙方，双方合同解除，乙方应按合同约定交还房屋，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。5、甲方声明：除双方另有明确约定或甲方书面委托、授权外，甲方发出的函件、文件以及任何确认、承认、同意、订立（成立）合同、协议等的意思表示均须加盖甲方公司公章（含合同专用章）签字或盖章，并由甲方法定代表人或委托代理人签字，否则对甲方均无法律效力。第十三条 词语解释1、不可抗力，即“合同签订时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。2、租金，仅包含指房屋使用费，不包括、物业服务费、取暖费，不包含停车位使用费等其它任何费用。第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第十五条 争议解决 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，由合同签订地人民法院管辖。 第十六条 送达如双方的通讯地址发生变更，在变更之日起三天内书面通知对方，否则，视为未变更。房屋移交后，送达至该房屋的亦视为有效送达。根据本合同发出的所有书面通知及文件，以特快专递发送的，国内邮件在寄出三日后视为送达；国外邮件在寄出十五日后视为送达。第十七条 特别条款17.1双方确认：乙方与物业管理方签署的物业服务协议与本租赁合同互为依存条件，任一合同解除或终止，另一合同相应解除或终止。17.2特别声明：本合同的全部条款已经由双方充分协商，甲方已对全部条款进行了解释和说明，乙方明确不存在加重其责任或排除其权利的情形。17.1、此合同签定生效，在租凭期间乙方不得以任何借口将此房屋转租其他人否则甲方有权立即终止本合同。17.2、租赁期间此房屋的水、电、气、光纤、清洁费等所有费用由乙方支付，租赁前所产生的费用乙方概不负责。17.3、租赁期间乙方所有民事纠纷由乙方自行负责。17.4、甲方在每次收取房租时有权查看缴费收据。17.5、乙方在不违反本合同条款的情况下，甲方不得以任何借口提前终止该合同。未尽事宜双方协商！第十八条合同生效本合同及附件一式二份，由甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。附件1：乙方身份证复印件/营业执照副本复印件附件2：房屋验收单附件3：费用交纳明细附件4：物业服务协议（以下无正文）甲方： 乙方： 法定代表人/委托代理人： 身份证号（或营业执照号）： （甲方仅授权上面签字人签订本合同，且此授权仅在下述合同签订日期有效）签约日期： 年 月日 签约日期： 年 月日 附件1：乙方身份证复印件/营业执照副本复印件 附件2：房屋验收单房屋验收单楼号： 栋 单元 楼 号 承租人姓名：联系电话：备注：验收明细验收部位验收名称价格状态是否完好验收部位验收名称价格状态是否完好入 户 门门卫 生 间卫生间门门框卫生间门框把手卫生间门把手锁芯及钥匙卫生间门锁芯及钥匙猫眼卫生间理石台阶卧 室门天棚门框墙砖把手地砖锁芯及钥匙灯具天棚排气扇墙面热水器背景墙淋浴支架地面淋浴软管地板过条淋浴喷头踢脚线梳妆镜开关镜前灯插座洗手盆控制开关及控开盖洗手盆理石暖气片上下水阀吊灯上下水管射灯坐便窗台坐便盖窗户坐便水瓢玻璃坐便软管窗把手上下水阀窗合叶上下水管窗压条手纸盒窗胶地漏窗帘杆暖气镜子开关对讲插座空调空调遥控器次 卧 室门厨 房厨房天棚门框墙砖把手地砖锁芯及钥匙橱柜天棚橱柜门墙面橱柜门把手背景墙橱柜门合页及螺丝地面厨房理石台面地板过条燃气灶踢脚线厨房水龙头开关厨房洗菜盆插座油烟机控制开关及控开盖上下水阀，暖气片上下水管吊灯厨房灯具射灯开关窗台插座窗户其 他煤气表号玻璃煤气底数窗把手水表号窗合叶水表底数窗压条电表号窗胶电表底数窗帘杆采暖费用镜子承租人签字确认：年 月 日对讲空调出租人签字确认：年 月 日空调遥控器附件1：乙方身份证复印件/营业执照副本复印件附件2：房屋验收单租赁房屋验收单（哲林北园63#1-502）部位内 容数量单位单价状态备注客厅卧室进户防盗门（含锁、钥匙、门吸）1套1500分户门（含锁、钥匙、门吸）2套600木地板40平68踢脚线27.5米12门槛大理石0.35平90墙面涂料140平16阳台地砖1.5平3铝合金窗2樘1670大理石窗台1.4平90顶角线或石膏线条48.5米12衣服挂钩2个38鞋柜1套550强电用户箱1个50可视对讲电话1套1000灯具（含吸顶灯、筒灯、灯带）3套230照明开关5个12电源插座9个12电视插座1个30餐桌（含4把椅子）1套799写字桌1张89地灯1个59铝合金门联窗（含锁、无钥匙）1樘800暖气2组300大衣柜2组1000镜子1面150窗帘（含纱帘、窗帘杆）2套650电话、网络插座2个30卫生间墙地砖3.3平32台盆柜台面1套260花洒/龙头（冷热）1个300坐便器1个450台盆龙头（冷热）1个120防水镜1扇45浴霸1台398铝扣板吊顶3.3平85角阀金属软管3个25地漏1个25毛巾架1个60热水器1台2890带说明书小背篓1组120浴霸开关1个50插座2个12镜前灯1个230伸缩镜1个39厨房阳台组合橱柜（含台面）1套3100墙地砖22.4平28铝扣板吊顶3.9平85冷热水龙头1个120不锈钢水槽1个80下水管1个12角阀金属软管2个40脱排油烟机1台1700煤气灶1台洗衣机1台1300龙头1个120地漏1个25不锈钢杆5根40电磁炉1个198玻璃拉门1樘220电源插座5个25热水壶1个30煤气管表2.2米铺设管道尚未装表其他电表读数（ 度）煤气表读数（ / 字）水表读数（ m）备注甲方： 乙方： 法定代表人/委托代理人： 身份证号（或营业执照号）：交接日期： 年 月 日 附件3：租金及费用交付明细交费日期租金履约保证金其它费用所属区间金额合同签订日2011.9.1512.1-20121.125.31410800元1392元40002200元无2012年5月1日2012.6.1-2012.11.3010800元无2012年11月1日2012.12.1-2013.5.3110800元无2013年5月1日2013.6.1-2013.11.3010800元无附件4：物业服务协议