2019年房屋租赁合同2.doc

房屋租赁合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据国家法律政策和地方法律的有关规定，甲、乙双在平等自愿诚信和公平互利的基础上，经协商一致，订立本合同。一、合同主体情况1、本合同签约双方均为成立的公司法人，双方营业执照和法人证书复印件见本合同附件。2、乙方承租本房屋后将会委派其下属全资子公司管理房屋作为酒店经营，其本合同中乙方的权利和义务也相应移交给此子公司，与此同时乙方转变为担保方保证子公司履行合同。二、房屋出租情况1、甲方位于安庆市菱湖南路219号（以下简称该房屋），该房屋的产权证（编号 ）土地证（编号 ），房屋主体结构为混合，该房屋主楼建筑2680共五层，后小楼建筑面积990共两层，甲方将主楼底层东侧四开间及后场操作间留作自身经营早、快餐，后小楼西南侧两开间车库留作自用，将剩余房屋约3350现行的水电停车场地出租给乙方经营酒店。2、甲方按照市场价格，按乙方的要求以上乘的自愿传应乙方旅客的早、快餐以及工餐。每月底凭有关依据结算一次。3、甲方保证：该房屋的唯一合法出租人，土地使用权来源，土地房屋用途等问题不影响乙方对租赁用途的行驶，在本合同签订前，甲方明确告知乙方该房屋未设定任何抵押，不存在其他产权纠纷及债务纠纷。4、乙方保证租赁该房屋用于合法经营使用，将该房屋作为园内知名品牌的旅店，餐饮服务业，加盟连锁酒店“莫泰168”，遵守国家地方的法律法规，依法经营，承担经营范围内的责任。三、租赁期限和交房手续1、该房屋租赁经营期岁12年，即2011年12月1日至2023年11月30日。租赁期限届满后，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承担该房屋，应于租赁期届满前三个月向甲提出续租书面要求，在同等条件下，应优先考虑，出租给乙方。2、甲乙双方约定，在签订合同十日内（即合同应在2011年5月8日之前签订）乙方一次交付定金28万元；该定金在首次缴付租金时转为租金。甲方交房前应将该房屋内的流动设施设备拆除处理完毕，交房时若有其他租赁户，应及时处理，不得影响乙方的装修进度，若处理不及时影响工程装修进度、甲方承担赔偿责任，同时免租金期顺迁，交付该房屋时，双方应在房屋交接单上签字。3、甲方同意自2011年7月25日-2022年11月30日作为乙方装修免租金期，房屋租金计算从2011年12月1日起，乙方装修前必须取得市容，城管供水供电供气等部门的审批文件，装修期间，周边相邻业主其他原因造成施工无法进行而影响装修进度，乙方应予配合，祝情况顺迁免租装修期。四、租金、支付方式1、房屋年租金56万元，支付采用先付后用原则，每半年第一个月的1-10号凭税务发票一次性付清（首次付租赁期柒个月），如逾期支付，则每逾期一日乙方需按逾期支付租金的0.3%向甲方付出违约金。2、该房屋租金价格在2016年11月30日之前不作变，自2016年12月1日双方协商按当时市场操作价格进行3、甲方后小楼的于2010年投入使用的13台格力挂式空调及铺设的木地板两样折旧估价3万元，待乙方经营运转后的4个月以内，乙方一次性付给甲方。五、房屋使用要求和强修责任1、乙方装修期间必须从安全出发，不得擅自改变房屋结构，自受房屋之日起到交房之日前，该房屋发生的水、电、气通讯等费用均由乙方自身承担。2、租赁期间乙方应给合理并爱好出租房屋，并承担租赁期内该房屋的维护，维修等费用。3、甲方应保证乙方对该租赁房屋的装饰设计和装修工作顺利进行，需向乙方提供与工程相关的建筑物图纸、消防原验皮件。又乙方办理、消防环保市容工商等相关审批手续，甲方必须给予配合。六、返还时的房屋状态1、在租赁期满或合同解除后，乙方应在15之日内返还该房屋。2、乙方返还该房屋时，房屋应符合正常使用状态、电梯、供水、供电、供气设备设施应处于正常使用状态。其乙方所做的装修无需复原。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应承担的费用，乙方装修所添置的可以分离的设施、设备。乙方有自由职权，固定装修不得拆除。七、转租、转让和交换7-1房屋租赁期间，甲方同意乙方因经营需要将房屋做酒店客房、餐饮使用，如乙方将房屋整体转移给第三方，需得到甲方的书面同意。7-2在租赁期间，甲方需出售该房屋，或因在其他原因需要处理该房屋的，应至少提前三个月通知乙方。7-3无论因何种原因导致该房屋发生抵押、转让、所有权关系变更，甲方必须保证本租赁合同仍然生效和，并继续履行。如影响乙方合同正常履行，甲方赔偿乙方经济损失，并承担违约责任。八、解除本合同的条件8-1甲、乙双方同意在租赁期内，因不可抗力事件导致房屋毁损、灭失导致本合同无法继续履行的，本合同终止，甲、乙双方均可免去对方的责任，但已履行的除外。8-2甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，乙方有权享有参加和动迁方的谈判，按当地政府的有关补偿政策补偿。8-3该房屋占用范围内的土地所有权或使用权依法被政府提前征收或收回的。8-4该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的。8-5甲、乙双方同意有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按当年租金的两倍支付违约金；如给对方造成损失，而支付的违约金不足补偿损失的，还应赔偿损失与违约金的差额部分；（1）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后30日内仍未交付的。（2）乙方未征得甲方书面同意改变房屋主体结构（不包含分割墙），致使房屋损坏无法修复的。（3）乙方未按照约定擅自转租房屋的。（4）乙方延迟支付租金，当甲方向乙方发出书面催款通知后，乙方超过15天仍未付款的。8-6未经过对方同意，任何一方不得擅自提前终止租赁合同、收回或退还房屋；若一方必须提前收回或退还房屋的，甲、乙双方需就违约事宜支付违约金和赔偿损失另行签订协议并实际履行。该协议履行前本合同继续生效。九、违约责任9-1因甲方未在本合同中告知乙方该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责全额赔偿。并处当年租金 两倍 罚金。9-2租赁期间，非本合同规定的情况下，合同双方任何一方擅自解除合同，提前收回（或归还）该房屋的，违约方应向守约方支付违约赔偿金。（1）甲方违约按乙方装修费用（包括人工费、设备、设施等费用）总额的 两 赔偿并处当年租金 两 倍的罚金。（2）乙方违约保留所有投资外，还须按照当年租金两倍的罚金，向甲方进行违约 两 赔偿。9-3乙方未征得甲方书面同意或超出甲方书面同意的范围改变房屋主体结构（不包含分隔墙和楼板钻孔），甲方可以要求乙方回复房屋状并赔偿损失。9-4甲方在本合同内承诺的条件因其他原因发生变化，在租赁期限内因纠纷争议等其它原因，造成乙方不能正常经营或无法使用该房屋的，甲方承担违约责任；按9-2（1）执行。十、财产保险10-1乙方负责办理装修、自行添置的设备等财产保险并承担费用，房屋物业及保险由甲方负责办理承担费用。10-2发生保险事故进行保险理赔后，由甲、乙双方按实际灭失、损坏产中获得的理赔额进行分配。但前述理赔额不足补偿财产损失的，有责任方补足差额。十一、其他条款11-1租赁期限内，乙方独资享受在该房屋上，由乙方经营所产生的一切收益权利，并承担一切经营风险。11-2租赁期内，双方各自承担按照法律规定的相应税费，如甲方的租赁税、房产税、乙方经营的营业税、所得税等。11-3本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商一致，可订立补充协议，双方另行签订补充协议及合同附件与本合同具有同等的法律效力。11-4双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任明白无误，并愿按合同规定全面履行，如一方擅自违反本合同规定，另一方有权按本合同全面履行，如一方擅自违反本合同规定，另一方有权按本合同和法律规定索赔。11-5双方在履行本合同过程中发生争议，应通过好友协商解决；协商不成，任何一方均可通过该房屋所在地方人民法院诉讼解决。11-6本合同双方法定代表人或委托代理人签字并盖公章后生效。本合同一式5份。甲方执二份，乙方执三份。甲方： 乙方：法定代表： 法定代表：通讯地址： 通讯地址：邮政编码： 邮政编码：电话： 电话：银行账号： 银行账号：签名盖章： 签名盖章：签约地点： 签约时间： 物业主（单位）签名盖章： 年 月 日合同范本