影院房屋租赁合同.doc

房 屋 租 赁 合 同出租方： 承租方： 签约地点： 广东XXXX签约时间： 2016年09月出 租 方（以下简称甲方）: 法定地址： 法定代表人(法定代理人)： 承 租 方（以下简称乙方）： 法 定 地 址： 法定代表人(法定代理人)： 甲乙双方本着平等互利的原则，经过友好协商，就乙方租赁甲方房屋开设 电影院的事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规，于2016年 09 月，在 广东省XXXX市 签订本房屋租赁合同如下。乙方知晓甲方为电影院房屋的所有权人 公司授权的房屋合法使用方。第一章 租赁房屋位置、面积及用途 念2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222221.1 甲方将位于 ，实际使用面积约 平方米的房屋及附属配套设施（以下简称租赁房屋）出租给乙方使用。租赁房屋的详细建筑位置、使用范围以总平图及租赁房屋平面位置图阴影圈定部分为准（详见附件一）。最终的规模及建筑面积将依据中华人民共和国国家标准GB/17986-2000规定的原则，以实际测量结果为准。1.3甲方同意乙方将租赁房屋用于开设电影院及配套产业，包括但不限于电影的播放、广告发布、小卖部（包括但不限于销售饮料、（爆米花）零食以及与电影相关的书籍、音乐、工艺纪念品等），其他品类经营需要征得甲方书面同意。1.4 乙方在租赁期限内依法经营不受甲方干预。乙方应遵守国家和地方有关该租赁房屋使用和物业管理的规定。租赁房屋经营许可证等相关手续由乙方自行办理，甲方予以配合。甲方书面同意后，乙方将租赁房屋部分面积转租给电影院战略合作伙伴，但转租区域面积不超过租赁房屋总面积的20%（即:520平方），甲方应协助提供办理经营许可证照所需相关材料。乙方不得改变租赁房屋用途，否则得甲方有权制止或提前终止合同。1.5 乙方对小卖部等经营项目具有灵活经营权。1.6甲方保证，提供不少于 2 个免费停车位供电影院使用，停车场由甲方或者甲方委托之物业管理公司管理。同时甲方或者甲方委托之物业管理公司同意向影院顾客凭当日电影票提供3小时的免费停车服务。第二章 租赁期限、租赁房屋的交付和保证金 2.1 本合同所约定的租赁期限为10年，自影院房屋交付之日起开始计算。2.2 甲方应向乙方交付符合本合同附件二（详见附件二：租赁房屋交付条件、标准及分工界面）所述的技术要求及标准的租赁房屋。甲方在租赁房屋具备上述条件时，在该租赁房屋交付前一周向乙方发出书面通知，乙方应于该通知约定的日期前住租赁房屋并按本合同附件二约定的标准进行验收。乙方有充分的权利进 入租赁房屋进行验收。甲、乙双方签订租赁房屋交付确认书视为交付完成。若乙方未能于该通知约定的日期起7个工作日前来验收该租赁房屋，视同乙方验收合格并实际接收了该租赁房屋。2.3 该租赁房屋的交付日为2016年12月15日，在交付日前，租赁房屋所在的建筑物必须正式通过竣工验收，通过主体一次消防验收，并确认租赁房屋为商业性质；外围环境具备商户进场装修条件。如甲方因竣工、消防等工程事项迟延交付不超过 1个月的，则免租期、起租计费日也相应顺延。如甲方因竣工、消防等工程事项迟延交付超过 3个月的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照本合同第八章、第九章之约定承担违约责任。 2.4乙方在本合同签订后 7个工作日内，向甲方支付的合同履约保证金RMB: 元整（大写： 拾 万 仠 佰 拾 元整），同时向甲方支付1个月租金RMB: 元整（大写：大写： 拾 万 仠 佰 拾 元整）。合同期限届满、本合同提前解除或终止时，在租赁房屋租管费及相关费用结算完毕后，甲方须在15日内把合同履约保证金全额免息归还乙方。2.5 该租赁房屋的交付之日计 6个月免租装修期，影城开业之日起给予乙方3个月的免租经营期 。在免租装修期内，乙方无需承担上述期间的租管费，但乙方施工阶段实耗水、电等费用则由乙方自行承担。在免租经营期内，乙方无需承担上述期间的租金，但需承担该期间的管理费。免租经营期的管理费以本合同1.1所指面积为基数，按 元/平米/月计算，免租经营期水、电等费用则由乙方自行承担。电影院的装修方案应与该商业的整体水平相适应，装修方案应交甲方预审备案。乙方承诺电影院的整体水平应处于国内影院中高端水平。2.6 消防事宜：甲方交付乙方的电影院项目所在建筑物应取得当地消防部门的建筑工程消防设计审核意见书并完成一次消防工程的内容（室外消防管网、室内外消防栓），乙方负责提供符合当地消防部门有关规定的装修方案和材料，二次装修消防事宜由乙方负责报建并按当地消防部门有关规定办理，乙方在办理经营许可手续过程，甲方有义务向乙方提供办理手续所需场地的政府各类批文，甲乙方双方充分合作协调。如甲方交付的场地不符合本合同附件二所指交付的技术条件及标准或未经消防部门验收通过，则乙方有权不接收租赁房屋，直至解除合同。2.7 电影院的装修工程应按照电影院建筑设计规范JGJ582008 进场装修的有关规定进行。2.8甲方保证租赁房屋的合法性并对租赁房屋具有完全的使用权和出租权，且该租赁房屋的政府批准用途符合乙方经营目的。第三章 租金及支付方式3.1租赁年度：即合同约定的租赁期限。第一个租赁年度为租赁房屋交付之日起至次年该日前一日止的期间，每12个月为一个租赁年度，以后租赁年度以此类推。不足一年的，按月份比例进行折算租金。计租日：指免租期满开始计收乙方租金的时间，即免租期满次日。3.2租管费(租赁费、管理费)计算：3.2.1 乙方应按下列标准向甲方支付相应的保底租管费（租金RMB78,000元/月（大写： 万 仟 佰 拾 元整）及管理费RMB 元/月（大写： 万 仟 佰 拾 元整）：（单位：元/月）租赁年度第1-3年第4-6年第7-9年第10-12年租管费91000955501003281053443.3 租管费及发票的交付时间恰逢法定休假日，则甲、乙方可在法定休假日结束后的2工作日向对方履行义务。第四章 税收及费用4.1 租赁期限内，甲方负责支付因土地使用权或租赁房屋所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用，如房产税、土地使用税、土地使用费等以及因房屋出租所发生的税费。4.2 乙方经营实际发生的水、电、电话等费用，均由乙方自行承担。甲方在租赁房屋交付之日起30天内，在租赁房屋指定位置为乙方安装独立水表、电表，由乙方直接向供水、供电部门缴纳相关费用（若无法抄表到户则由甲方代收代缴）。甲方保证将供水、供电、通讯线管等接口至本租赁房屋，租赁房屋各楼层内部的使用分布由乙方自行设计和安装。在安装独立水表、电表前，乙方应付的水、电、电话费等，由乙方按月直接向甲方交纳，乙方在收到甲方付款通知后7天内缴纳相关费用。4.3 甲方承担其在营业时间内使用的各通道等公共设施的维修保养、保洁、保安等费用。但乙方营业范围内的物业由乙方自行管理。4.4 租管理费自计租日开始计算，并应按月支付予甲方，甲方在五个工作日内出具相应发票，出具发票所需交纳的税费由乙方支付。租管费内包含租金跟管理费的具体分配比例按甲方的规定，如有必要乙方应配合签订补充协议。4.5 根据国家法律、法规的规定，与租赁房屋有关的所有需由甲、乙双方各自交纳的税费应由相关一方各自承担。4.6甲方公司指定的收款账户如有变更（含收款帐户及各种费用的缴纳帐户），甲方公司须于当月缴纳费用前十日，以书面形式通知乙方，否则乙方对因此造成延迟支付不负任何责任。在本合同履行过程中，若租赁房屋所在地的税务部门或政府相关部门变更关于房屋租赁的租金发票、各种费用票据的规定，则甲方应提供符合当时新规定的房屋租赁的租金发票、各种费用票据。因甲方提供的各种票据未能达到税务部门或政府相关部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的，则甲方应赔偿乙方因此受到的实际损失，或由乙方选择从当期及以后应付甲方的租金、费用中抵扣全部损失款项。第五章 甲方的责任及义务5.1 甲方保证确实拥有租赁房屋的合法使用权及其他收益权，并提供相应有效的法律证明文件（包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证书等）于本合同后（见附件）。甲方保证本合同项下租赁房屋的产权不存在任何权属纠纷，且不存在任何司法查封；本合同签署时租赁房屋上不存在任何抵押、担保及其他权利限制，并保证本合同签署后免于任何第三方就租赁房屋向乙方主张权利。签订本合同后，如甲方将租赁房屋的全部或部分抵押，则甲方保证使抵押权人充分了解本合同的存在，并以不影响乙方的正常使用为前提。5.2 甲方保证拥有完全的资格和权利将租赁房屋按本合同之约定租赁给乙方。5.3甲方应保证租赁房屋的建筑结构及甲方提供的设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身、财产安全。租赁房屋的主体结构及配套设备设施的维修、管理由甲方承担责任。甲方应对租赁房屋所涉及的建筑主体结构及其提供的设备设施进行定期维修保养，以保证租赁房屋及设备设施以及公用部分的安全、清洁和正常使用，并达到国家规定的要求。乙方应承担租赁房屋中其投资建设的设备设施的日常维修保养，并承担费用。如租赁期限内甲方投入的设备设施非乙方使用原因出现或发生妨碍安全、正常保用的损坏或故障时，甲方应在接到乙方维修通知 24 小时内进行维修；甲方不予配合的，乙方可视实际需要在发出通知 24 小时后自行维修，该维修费用则由甲方承担。甲方对租赁房屋及其投入的设施的定期维修保养应事先通知乙方，并尽可能在乙方认为合适的时间安排进行，以保证乙方的正常经营不受影响或干扰。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。5.4 甲方应全力协助乙方办理注册、经营、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续，其中包括向乙方提供办理报批所需要的所有相关文件、图纸、资料等，但报批产生的相关费用则由乙方自行承担。5.5.1甲方应提供符合国家消防规范要求的消防报警、水喷淋及其它相关消防系统的接入端口，并应确保租赁房屋的设计、施工符合消防法规的要求，并承诺在交付租赁房屋时具备装修条件，其中消防中控必须预留足够的模块，供乙方的消防系统免费接入。甲方承诺不因其消防系统、设施设备的缺陷或故障而影响乙方消防证照办理。乙方承诺其装修设计、施工应符合消防法规的要求。如甲、乙方因违反前述约定导致对方或第三方人身、财产损害，应向对方或第三方承担全部责任。5.5.2 甲方应确保租赁房屋具备持续的、不间断的、能满足乙方电影院满负荷正常运转要求以及附件二中所述的水、电等技术条件的供应。如上述技术条件非因市政部门原因或不可抗力而因故中断，则甲方应在接到中断通知的24小时内迅速将其恢复，如甲方未按时修复，乙方有权进行恢复上述技术条件所需的一切维修，该费用由甲方支付，由此导致乙方无法正常营业达24小时以上，乙方有权免于支付停业时间的租金，以弥补因上述技术条件的中断而导致无法正常营业的实际损失，直到上述技术条件恢复正常为止。另外，如上述技术条件于中断后的 5 天仍未恢复，乙方有权终止本合同并要求甲方按本合同第八章、第九章的约定承担责任。5.5.3甲方须确保乙方在国家政策法规的许可范围内可根据其营业需要，自行确定营业时间（但须报甲方认可备案），并确保乙方在其营业时间内可根据需要正常使用公共通道等公共设施。上述因营业时间不同而导致的问题应由甲方负责解决，并协调好相邻关系。5.6 甲方已按乙方的各排烟、排水、排污线路等的要求并经乙方认可，委托设计院进行了同期设计及报批工作，在营业过程中若因上述原因而导致相邻各方投诉（而乙方各项技术指标均符合有关职能部门标准），则甲方应负责协调有关纠纷，保证乙方不因此而蒙受损失。5.7 甲方同意将租赁房屋交由乙方按照现代电影院的标准设计和装修，为此，甲方应向乙方提供该楼供电、供水、排烟、排水及其它公共系统的使用情况和有关资料。涉及与该楼水、电或排水、排污系统的接驳、更改或搬移时，甲方应派专职工程人员配合，以便乙方尽快完成施工。甲方同意无偿提供乙方如附件三招牌、广告位置图所示之位置，供乙方设立招牌和广告，该施工费及使用电费由乙方承担。此外，甲方保证相关通道或有关设备设施使用绝对畅通。5.8 在本合同有效期内，甲方确需对租赁房屋所在该楼进行改建或扩建的，如果对乙方正常营业造成影响的，应事先征得乙方同意。如因改、扩建房屋影响乙方正常经营的，应相应减少租金或延长租赁期限。5.9 在本合同有效期内，甲方如欲将租赁房屋所有权转让或抵押给第三方，应提前 三 个月以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；如乙方在 30 天内未书面答复，视为放弃优先购买权，则甲方保证使受让方或抵押权人充分了解甲、乙方在本合同下的权利和义务，同时以受让方或抵押权人书面同意保证承担在本合同项下甲乙双方的一切权利义务为转让、抵押生效之前提，否则乙方有权要求法院认定上述转让、抵押行为无效，甲方须赔偿乙方因此而遭受的一切损失（包括开办费用、装修费用、设备费用及预期利润等）。5.10 由于建筑物本身的缺陷或损坏、或由于甲方负责提供的设施、公共管线在设置上的缺陷或损坏，导致乙方正常营业受到影响时，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到乙方有关通知后的 24小时内给予解决，否则由此造成乙方人员（包括电影院顾客或其它进入电影院的人员）人身或财产受到损失时，甲方应对乙方负有完全的责任并赔偿乙方遭受的实际损失。5.11 甲方保证电影院租赁期内乙方顾客凭电影票用于该项目范围内(有偿/免费)停车 3小时，超时则费用另计；并且免费提供2个电影院所在物业的专用停车位供乙方内部使用。停车位的管理由甲方负责。5.12甲方同意在租赁房屋所在建筑物主体外墙上在不影响外立面整体效果的情况下免费提供给乙方电影院招牌位2处；另提供电影院室外广告位2处免费使用；商业室内楼层每层及观光梯提供1-2处免费广告位；广告制作费及是广告产生其它费用由乙方自行承担，具体位置如附件四（详见附件四：户外店招广告位置图；室内广告位位置图）所示。5.13 乙方在本租赁合同签订后 3 个月内甲方在房地产租赁管理部门登记备案, 并以书面形式告知乙方登记备案情况。若因甲方未能完成租赁登记影响乙方证照办理，甲方应负责协调解决。5.14 甲方保证 独家影城经营权，不再招商引进其它电影院或与电影院经营主业相关的商家，并承诺不得将影院相邻前后左右方场地租赁给蹦迪厅或类似于迪厅的经营场所，以免产生重次低音频，造成电影院无法正常经营。5.16 甲方保证同意在乙方根据经营需要安装空调户外机等各种设施设备时，提供场地配合安装，安装区域由甲、乙双方在安装现场进行确定。5.17 甲方免费提供租赁房屋所在楼层顶部场地，用于安装地面卫星接收系统（安装区域甲、乙双方现场确定）；设备器材、审批手续由乙方自行提供、安装、办理。5.18甲方应保证不得因租赁房屋引发纠纷而导致乙方经营范围内停水、停电、停止供气等，否则，应赔偿乙方全部损失。5.19 因甲方租赁房屋出现的债权、债务纠纷导致乙方无法正常经营，甲方应赔偿乙方全部损失。第六章 乙方保证及责任6.1未经甲方同意及有关政府部门批准，乙方不得将租赁房屋用于本合同规定外的其它用途。乙方保证其在租赁房屋内的一切商业活动符合中国法律、法规的规定。6.2乙方应正常使用并爱护租赁房屋及甲方提供的各项设施，防止不正常损坏（正常磨损除外）。因乙方使用不当，租赁房屋或设施出现损坏或发生故障，乙方须在接到甲方通知后的24小时之内负责维修。乙方不维修，甲方可视实际需要在发出通知后的24小时后代为维修，维修费用及由此造成的损失均由乙方承担。6.3 乙方应安全使用甲方提供的租赁房屋及甲方提供的各项设施，未经甲方书面同意不得在经营场所使用明火。对其经营所产生的油烟、噪音等涉及环境的必须要控制在国家或地方政府相关管理条例规定范围内，如果以上所造成对甲方租赁房屋及对临近商铺的正常经营造成影响，乙方负责赔偿一切损失。6.4 经甲方书面同意后，乙方可按电影院特有标准对租赁房屋外型、内部布局进行设计和装修（设计和装修必须符合国家有关规定及甲方的统一要求），该设计和装修费用由乙方承担。乙方可根据商业竞争需要随时调整租赁房屋内的商业布局。6.5未经甲方书面同意，乙方不得将承租租赁房屋全部或部分转租给第三方。6.6 乙方除经营电影院放映电影及相关产业经营活动所需外，不得在租赁房屋内存放易燃易爆等危险物品，未经甲方许可不得将有毒或易燃易爆等危险物品带入租赁房屋，否则由此造成的后果及损失均由一方承担。6.7 在本合同有效期内，乙方可将其在本合同项下的一切权益转让给其附属公司或关联公司，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。6.8 本合同届满时，甲方应按乙方使用房屋的实际状态收回房屋。除乙方可移动设施及设备外，房屋装修等应无偿归甲方所有。如因为甲方的原因或者未取得乙方同意而提前终止、解除本合同，甲方应按乙方投入的装修、设备经评估后的剩余价值现值补偿给乙方。6.9 租赁合同约定的营业时间为周一至周五的 9：30 至次日3：00。周六、周日及法定节假日如出现24小时营业的情况出现甲方应予以配合。甲方应保证乙方正常经营的情况下不另收取其他费用。乙方如需要根据自身的营业状况调整营业时间的，须事先取得甲方同意（包括影片上映的首映礼）。第七章 保险及赔偿保障7.1 甲方须向声誉良好并有偿付能力的保险公司购买包括租赁房屋及租赁房屋内所有权属甲方的设施设备在内的财产一切险及公众责任险的保险；乙方乙方应为租赁房屋内承租人的装修及自有所有权的设备设施、物品、现金及其它有形资产和公共责任向声誉良好并有偿付能力的保险公司购买财产一切险、第三者责任险、公众责任险。乙方自有所有权部分设备、设施是指其对电影院投入的电影放映设备、音响、灯光、座椅及其它设备。乙方应为其员工依法购买养老、工伤、医疗等社会保险。甲、乙方收到相关的保险单后应即向对方提供所购买保险单的复印件。7.2通过保险，甲、乙双方应能承担由于本方的原因导致对方人员、顾客的人身伤害及财产损坏引致的索赔。7.3甲、乙方投保所发生之保险费用自行承担，受益人亦归属投保人。任何一方不按照本章约定投保而可能遭受的损失应自行承担。第八章 合同终止及延期8.1合同期满前半年双方应共同协商续租事宜，双方无意续租的情况下，合同自动终止。在本合同有效期内，若甲、乙双方协商一致，可提前终止本合同。8.2 若发生不可抗力事件，致租赁房屋毁损不能正常使用，则甲方应在不可抗力事件结束后负责尽快修复或重建。在租赁房屋修复期间，乙方免交租金及其它相关费用。待租赁房屋恢复使用后继续计算租金和费用，合同租赁期限也相应向后顺延。若甲方无力修复或重建，甲方有权选择提前终止合同而无须承担任何法律责任。合同如本款所述不可抗力终止时，双方应按实际租用天数，即时结清租金及其它各项费用。若不可抗力事件发生，致使租赁房屋周围环境发生重大变化，乙方在此营业的市场、环境基础不复存在，合同不宜继续履行，则乙方有权选择提前终止合同而无需承担任何法律责任。合同如本款所述终止时，双方应按实际租用天数，即时结清租金及其它各项费用。当不可抗力发生时，遭受事故的一方应在事故发生后及时书面通知对方有关情况，并在遭受不可抗力影响后十日内，向乙方提供公证机关公证的不可抗力证明书，善后事宜双方友好协商解决本合同不可抗力是指：不可预见、不可避免、不可克服、不可以归责于双方的客观事件如地震、洪水等自然灾害、恐怖袭击、暴乱、重大公共卫生安全事件。但如一方迟延履行后发生不可抗力的，并不因此免除责任。8.3 甲方确认至本合同签订前没有收到过、也不知悉政府、上级行政机关或其它相关部门发出的收回租赁房屋、改变房屋用途、禁止进入房屋或土地征用、批租等的通知。甲方并已向有关部门了解租赁房屋在十年内没有被征用或拆迁的风险，在本合同期内，除发生市政规划拆迁、土地批租外，甲方不可以任何其它人为的、行政的决定为理由要求解除乙方对上述租赁房屋的使用权，否则甲方应赔偿乙方一切实际发生的和可预期得到的利益损失。如确有甲方不可预见的市政规划拆迁、土地批租事件发生，则甲方应自收到通知后3天内，将该通知复印件传送乙方，同时以尽量保全乙方在此经营为原则，协同乙方共同与拆迁单位磋商，争取：A. 免于被拆迁的可能性，包括共同与有关拆迁单位谈判，磋商免予拆迁及致力寻求其他行政渠道解决拆迁的问题；B. 由拆迁单位提供相邻地区，相似条件的其他经营场地，以确保乙方能在同一商圈继续营业；C. 在（B）项条件无法达到的前提下，甲方应致力提供和协助乙方寻找相邻地区，相似条件的其他经营场地，务求使乙方尽量减低停业的损失；D. 如租赁房屋因拆迁、批租、市政或征用等引起的任何有关经营、装修、设备、搬迁等方面的补偿，与乙方相应部分归乙方所有。8.4 有下列情形之一（但不限于下列情形），甲方有权选择提前终止本合同，除乙方交纳的履约保证金不予退还外，乙方还应向甲方支付合同剩余租期保底租金总额20%的违约金，并应赔偿甲方由此遭受的损失。 A.甲方无任何违约，按本合同3.2、4.2、4.4、4.5条之规定乙方逾期未支付租金或其他费用达一个月以上，且在甲方已书面逾期通知书4次以上（每7天书面通知一次）的情况下； B.乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益的。8.5 有下列情形之一（但不限于下列情形），乙方有权提前终止本合同，甲方应双倍返还乙方履约保证金，按合同剩余租期保底租金总额的20%向乙方支付违约金，并赔偿乙方的所有投入。A甲方在商业或商场内再引进其它电影院商家；违反本合同第5.14条款的约定。B交付的租赁房屋严重不符合合同约定或存在严重质量安全问题、危及人身安全以及财产安全的；C租赁房屋被司法机关查封或被第三人主张权利以及发生其他事由致使乙方不能正常经营的；D甲方不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；E甲方丧失出租权的，致使本合同无法继续履行的；F甲方违反承诺保证或发生其他违约行为，在乙方通知的合理期限内未予纠正，致使乙方不能正常经营连续超过30日或累计超过60日的或致使本合同无法继续履行的,且乙方已书面通知甲方改正4次以上（每7天书面通知一次）。G甲方违反本合同第1.3条款的约定。第九章 违约责任9.1 乙方保证在签订本合同后，若甲方并无违反本合同所约定应履行的责任和保证的行为时，乙方不与甲方履行本合同的，则甲方有权没收履约保证金。9.2 甲方保证在签订本合同后，若乙方并无违反本合同书所约定应履行的责任和保证的行为时，甲方不与乙方履行本合同的，或其行为导致乙方无法实现合同目的的，甲方应当返还乙方履约保证金。9.3 本合同签订后，甲方不得将上述场地出租给第三者，否则应按本合同第8.5条款承担法律责任。9.4 本合同任何一方若有违约行为，均应在收到另一方通知后7天内予以更正，本合同另有规定的除外；逾期未能更正，另一方保留索赔的权利。9.5因一方违约而导致另一方无法履行本合同，则该另一方不视为违约。9.6由于不可抗力因素导致甲方逾期交付租赁房屋的，乙方有权选择提前终止本合同，甲方应全额返还乙方履约保证金。9.7如甲方未按合同约定返还租赁保证金时，应按逾期天数、每日按拖欠金额的1向乙方支付违约金。9.9如甲方违反本合同第2.8条款、5.1条款的约定而给乙方造成损失或影响的，乙方可解除或终止合同，甲方应按本合同第8.5条款承担法律责任；如乙方未选择解除或终止合同，甲方应赔偿乙方全部损失。9.10如甲方违反本合同第5.3、5.10条款的约定而导致人身、财产损害，甲方负责解决并承担全部责任，乙方由此遭受损失的，甲方应予全额赔偿。如影响乙方消防证照办理，免租期顺延。9.11如甲方违反本合同5.2、5.4、5.5、5.6条款的约定，造成乙方无法及时办妥影院筹办许可、筹办执照或影院营业许可、营业执照或无法按期开业经营的，租赁期限和免租期的起止日期均应予以顺延，造成乙方迟延60天以上（含60天）仍无法办妥前述许可、执照的，乙方有权单方终止本合同，甲方须向乙方返还租赁保证金，并赔偿乙方由此遭受的全部损失。9.12乙方须按时缴纳租管费及其它费用，即水、电等费用，如发生逾期支付，则每逾期一天，应按欠付费用总额的1向甲方缴纳违约金。9.13因甲方的原因导致乙方在租赁房屋内开办的电影院开业后不能正常营业的，包括但不限于甲方或甲方指定的第三方未按约提供物业服务等，乙方有权拒付不能正常营业期间部分或全部租金及相关费用，甲方并应赔偿乙方由此遭受的损失，发生前述情形连续30日或累计60日未能恢复而导致乙方不能正常经营的，乙方有权提前终止本合同，甲方应按本合同第8.5条款的约定承担违约赔偿责任。9.14除依据法律规定及本合同约定一方可以提前终止合同的外，在合同有效期内，双方均不得无故提前终止合同。甲方违反约定提前终止合同的，应按本合同8.5条款的约定承担违约赔偿责任；乙方违反约定提前终止合同的，应按本合同第8.4条款的约定承担违约赔偿责任。第十章通告及送达10.1根据本合同需要发出的全部通知均须采用书面形式，甲乙双方按照本合同列明地址发送书面通知或其他文件。本合同列明的甲乙双方的地址即为双方的通讯地址，如任何一方有变更的应及时书面通知对方；否则，另一方发给该方原地址的通知，仍按本合同约定视为送达。10.2任何文件、通知或其他通讯往来，若邮寄，在寄出后第3个工作日将被视为已送达，邮局出具的挂号投送收据作为已送达的有效证明；若传真，则发出时视为已送达，对方传真机收到的传真报告将作为有效证明；若面交，则对方签收时视为已送达，回执将作为有效证明；对方拒收的，则可采取留置的方式送达，相应的留置照片或录像即可作为回执，或以本合同约定的其他送达方式予以送达。10.3若因通讯地址有误导致一方无法送达或另一方拒不接收一方的通知的，双方同意一方可在中山当地的报纸上以公告的形式送达通知内容。第十一章争议解决方式11.1本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成的，可向租赁房屋所在地的人民法院起诉，以解决争议。第十二章 合同生效及其它12.1双方同意不向传播媒介或公众透露本合同条款特别是租金等商业条款内容。12.2乙方在以该租赁房屋作为经营场地注册的乙方控股子公司（即乙方电影院，暂定名， 电影院，以工商部门核定的名称为准）注册成立并开业后，经乙方向甲方书面申请将本合同项下乙方的权利义务概括转让给上述乙方控股子公司，甲方应配合乙方办理将本合同权利义务概括转让给乙方控股子公司的相关手续。12.3本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决等均适用中华人民共和国法律。12.4本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商做出补充协议。补充协议与本合同具有同等的法律效力，如本合同以补充协议有冲突，以补充协议为准。12.5本合同附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。如本合同附件与本合同不相一致，以签订日期最近的条款为准。本合同内容与双方在此之前达成的任何口头或书面合同，以及在相关行政部门或以其他形式签订的任何租赁合同等文件内容不一致的，均以本合同为准。12.6本合同自双方法定代表人或授权代表盖章签字后生效。12.7本合同正本一式伍份，甲方执贰份、乙方执贰份，壹份由甲方送合同登记部门备案，具有同等法律效力。甲 方： 法定代表人或代表人： 签署日期：2016年09月10日乙 方：法定代表人或代表人： 签署日期：2016年09月10日附件清单：附件1 总平图及租赁租赁房屋平面位置图附件2 电影院租赁房屋交付条件、标准及分工界面附件3 招牌、广告位置图附件4 土地使用权证明、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人代表身份证附件5 主体消防审核意见书最新合同范本