如何找到合适的商铺.ppt

一、一个问题选址前考虑清楚二、两个原则决定选址成败三、三个方式找到商铺四、四种途径判断商铺价值五、五个要素衡量选址目标六、六个基本功研究商铺七、七种武器解决选址基础八、耳听八方判断选址决策九、选址的九条戒律十、十分有用的商铺选址理念,认识选址，谨慎创业址#zh【释义】建筑物的地基；地点：地址|校址|住址|遗址。址：根据给定字形解释。形声。字从土，从止，止亦声。“止”意为“站着的脚”、“静止的脚”。“土”指土石。“土”与“止”联合起来表示“建筑物的脚”。本义：地基。基部。说明：理解本字的含义时，我们要把房屋建筑“拟人化”，即把房屋当作一个“人”。既然人的脚写作“趾”，那么房屋的“脚”就可以写成“址”。,中小品牌如何进行店铺选址,中小品牌如何进行店铺选址,重要提示：找店铺，选位置是一项重要的投资，而非简单的寻找一个经营场所。,一、一个问题做批发还是做零售?批发是大宗商品交易，对位置要求相对较低，针对的多是企业团体客户。零售是小宗商品交易，交易频次高，针对的多是个人客户，交易后基本直接进入消费领域。对位置要求相对比较高。创业提示：不要相信批零兼可的说法，你必须有一个倾向选择！,中小品牌如何进行店铺选址,二、两个原则拼了身家性命来创业1.量力而行（考虑自己的资金实力）2.谨慎选址（宁可错过也不要盲目）创业提示：珍惜家庭幸福，适度冒险，在能赔得起的前提下创业。,中小品牌如何进行店铺选址,三、三个方式：怎么找商铺？1.自己满街跑：这是最实效，也是最笨拙的办法。2.朋友帮忙找：这是最不靠谱，也是必须尝试的办法。3.专家来服务：这是最可行，也是花费最少的办法。创业提示：你的时间精力都是你的创业成本。,中小品牌如何进行店铺选址,四、四种途径：怎么认识到商铺的价值开饭店不是为了销售服装的。1.通过网络：足不出户，你知道你的所在。(谷歌地图)2.通过对比：不怕货比货，只有对比才能发现问题。（要素对比）3.通过请教：不妨向竞争对手请教，观察你的竞争者。（对手是最好的老师）4.通过圈子：圈子内的共性，往往是选址的核心。（餐饮圈、服饰圈）创业提示：商铺只有经营合适的业态，才会发挥商铺的价值。,中小品牌如何进行店铺选址,五、五个要素选址是个环环相扣的事情，忽视哪一个都要付出代价。1.时间（什么时间用：天时）2.地点（在什么地方：地利）3.事件（做什么用：目的）4.人物（合伙还是独资：人和）5.经过（有什么竞争：困难）创业提示：店铺是静止的，选址是动态的。,中小品牌如何进行店铺选址,六、六个基本功任何一个店铺都满足基本条件的系数越高，店铺越具有选择优势。1.开间：多宽2.进深：多长3.层高：多高4.广告位：招牌怎么处理5.停车位：客人如何到达6.水电气暖：硬件条件如何创业提示：衡量一个店铺的最基本要素，其实并不复杂。,中小品牌如何进行店铺选址,七、七种武器古龙的小说中有七种武器，其实选择商铺也有七种武器。第一种武器的形式是长生剑，但实则是一笑，无论有多么大困难都要笑一笑；第二种武器的形式是孔雀翎，实则是信心；第三种武器形式是碧玉刀，实则是诚实；第四种武器形式是多情环，实则是仇恨；第五种武器形式是霸王枪，实则是勇气；第六种武器形式是离别钩，实则是兄弟情。第七种武器形式是拳头，实则是奋斗精神。,中小品牌如何进行店铺选址,1.第一是位置：这是创业的第一步。2.第二是转让费：这是你的拦路虎（客观条件）。3.第三是租金：这是创业必须付出的代价。4.第四是合作伙伴（加盟方）要求：这是你的拦路虎（外界影响）。5.第五是商圈：这是创业的大观念。（选择什么的商圈，就有什么样的未来）6.第六是建筑形态：这是创业的场所观。（商场、市场、社区、街店）7.第七是自我偏好：这是你的拦路虎（主观因素，方便你还是方便客人）。创业提示：你替客户考虑的越多，你的回报越大。因为，你是要将商品销售给客人的。,中小品牌如何进行店铺选址,八、耳听八方85%的创业失败都是因为选址错误。1.听听成功者的经验（成功的因素是什么？）2.听听失败者的经验（为什么失败？）3.听听专家的意见（专家给你的建议是什么）4.听听消费者的意见（消费者希望你开到什么地方？）5.听听自己的意见（你创业的初期梦想是什么？）6.听听政府的意见（有无城建政策，特别是拆迁修路）7.听听同行的意见（同行的生意是否兴盛）8、听听家人的意见（影响没影响家庭生活）创业提示：听人劝吃饱饭，选址涉及到的不只是你一个人。多听意见有益无害。,中小品牌如何进行店铺选址,九、选址的九条戒律生意可以有无数种做法，但是成功选址的规律是必须遵循的。1.方便顾客（客人是我们的衣食父母）2.交通方便（进出方便，才能有更多钱财）3.租金适当（能够承受得起）4.人气有保障（没有人就没生意）5.面积合理（大而无当是浪费）6.心态要放平（好商铺永远有）7.竞争饱和度（一条街上不能有过多竞争者）8.慎选合作伙伴（房东和合伙人）9.可以讲点风水（藏风聚水：把店铺劣势隐藏，聚集人流带来财运）创业提示：好位置永远有，创业成功并不取决好的商铺，好商铺只是创业成功的必要条件。,中小品牌如何进行店铺选址,十、商铺选址理念选址是个技术活，并非自己多跑几趟就能够找到合适的商铺。1.门面房的成本并不是最大的成本（对于成功的生意来说，门面成本永远是固定投入）2.住宅可以合租，商铺也可以合租（转换商铺使用理念不可以吗？）3.不要为转让费打工，除非你资金雄厚（转让费是你的成本，不是你创业的条件）4.金角银边草包肚，基本适合所有商铺（好位置都在边角上）5.租期决定租金（时间越长，租金会越低）,中小品牌如何进行店铺选址,6.好品牌爱好位置，好位置成就品牌7.门前不能有拦路虎（绿化、交通设施都是添堵的）8.路越走越宽，店越开越窄（宽的街道做形象，窄街道才销货）9.转手速度越快的商铺，越不是好商铺（别相信频频转让的店铺）10.网络时代，店铺也要与时俱进：（您考虑过电子商铺吗？）创业提示：合适的永远是最好的，便宜与昂贵并不适合商铺选址。,中小品牌如何进行店铺选址,