资源描述
大连西安路中心区：北起沙河口区火车站，南至高尔基路，东到白山路连胜街，西到中长街盖州街马栏河，全长约3公里，占地260公顷。,西安路经过多年的发展，已由区域性商业中心发展成为大连城市两大核心之一，形成“东有青泥洼，西有西安路”；逐步确立了大连市大众消费的综合性商业区域的商业定位；西安路商业核心的形成，正逐步带动区域的商务、商贸的发展；随着大连城市的发展，西安路将成为大连地理交通的城市中心。,西安路现状研究及发展功能定位,西安路大连国际核心区大连城市核心、东北区域核心、国际标准核心,国际：顺应大连国际化进程，打造东北地区示范性国际服务中心区。核心区：大连城市地理中心，城市西拓北进的中心地段。大连城市功能核心-CEO大道（总部经济商务功能）-时尚焦点（城市核心商业功能）-都会映象（都市文化休闲功能）-雅居天地（高尚人文居住功能）-都市公园（城市景观生态功能）-交通枢纽（城市多模交通功能）,西安路作为城市的中心区，应顺应城市国际化发展的要求，从升级和完善城市功能的角度，重点打造以商务为龙头，以多元化商业为辅助，以高档住宅为补充、以便利的交通组织网络为基础、以丰富的文化景观为亮点的大连现代城市核心区。,商务核心,商业核心,文化娱乐核心,雅居核心,交通枢纽核心,城市核心区域核心功能，以商务为核心带动其他功能的综合发展。,市级核心商圈，提供多功能、全客层的商业业态，服务周边，辐射全市。,市级文化娱乐中心，通过市级娱乐设施打造城市文化标杆。,主要服务于商务及周边人群。依靠便利的交通与成熟的城市功能形成良好的生活氛围。,城市核心区的基础，将核心区各功能及人群与区域外进行高效、高速衔接，将核心区各物业功能无限放大。,功能,目标,为西安路制定合理的功能规划，实现西安路的功能升级；,景观生态核心,建筑景观、自然景观、小品设计、公园绿化等景观的完美融合打造城市景观生态区。,北京CBD,纽约布鲁克林区,大连青泥洼,商务含酒店,住宅,44,40,40,40,43,40,商业含文化,16,17,20,建议总规划功能比例40：40：20,西安路各种功能体量（万平米）商务住宅商业240：240：120,西安路各功能规划新增体量（万平米）,20216860,商务含酒店,住宅,商业含文化,开发体量建议,区域规划布局,商务功能,甲级写字楼,酒店,综合类写字楼,商住公寓,现有写字楼,区域规划布局,商业配套,高端商业,主题商业,地下商业,N,现有商业,商业功能,返迁住宅,商住公寓,中、高端住宅,N,住宅功能,区域规划布局,歌剧院,图书中心,文体教育中心,餐饮娱乐休闲带,N,区域规划布局,文化休闲功能,地块图,地块布局示意图,西安路,兴工街,住宅,写字楼,配套商业,号地块,区域规划布局,区域规划布局,西安路,兴工街,1号地块住宅、写字楼及区域内配套商业的形象展示,写字楼,写字楼,桑拿中心,大众餐饮,住宅小区,住宅小区,社区商业,区域规划布局,3、4号地块情况简介,地块四至位置：如意街-黄河路盖州街-长兴街-中长街情况简介：地块占地面积约19.9584万平方米，拆迁面积约43.3万平方米，楼体136栋，预计拆迁经费约55.4亿元。,黄河路,写字楼,SOHO公寓,街区商业,号地块,地块布局示意图,地块图,区域规划布局,区域规划布局,黄河路,总部大厦,总部大厦,3、4号地块写字楼、SOHO公寓及区域内街区商业的形象展示,区域规划布局,SOHO公寓,项目名称：北京建外SOHO地理位置：北京建国门外大街国贸中心对面（CBD范围内）占地面积：16.9万平米建筑面积：约70万平方米容积率：3.50项目功能：居住工作公寓、办公,SOHO的理解SOHO是英文SmallOfficeHomeOffice的缩写，泛指在家办公或小型创业者。特色是自己掌握、调配工作时间，其实也是过去所谓“自由职业”的新诠释。，SOHO一词在中国广泛流行，是一种建筑风格与时尚的流行代名词。,案例链接：建外SOHO,区域规划布局,项目启示：以综合物业管理，打造商务社区概念，实现项目整体价值感提升，对区域带来产品打造亮点的带动；以写字楼、小面积公寓化解高容积率压力；公寓启动带动人气和口碑，后期写字楼形象提升公寓价值，促进公寓销售，带来较高的经济价值。,建外SOHO租金由初期的$10/月/上涨至现在的$16/月/，从当时售价均价14000元/，现在二手房价均价约为20000元/。建外SOHO的租客57%来自于外地客，18%外籍人事，本地租客仅占少数。,SOHO办公楼各单元均有独立入口，灵活的室内空间分割方式。,2栋364套SOHO办公,8栋2069套SOHO公寓,SOHO公寓是混合和模糊的，可以办公可以居住，这里为办公和生活提供了无数种可能性。,案例链接：建外SOHO,区域规划布局,5号地块情况简介,地块四至位置：黄河路-盖州街-五一路-西安路情况简介：该地块占地面积约7.475万平方米，拆迁面积约17.694万平方米，楼体39栋，预计拆迁经费约26.6亿元，地铁2号线和环线的换乘站将在此地块。,号地块,黄河路,西安路,写字楼,五星级酒店,高端商业,高端公寓,地块布局示意图,地块图,区域规划布局,区域规划布局,5号地块都市综合体的形象展示,区域规划布局,高端公寓,高端商业,写字楼,案例链接：香港太古广场,位于香港及九龙(荃湾)两条地铁线的交汇点,影响定位的因素：项目处于香港心脏地带，位于金钟地铁站上盖，是港九交通枢纽和中转站，给游人带来无限的交通便利；项目整体体量较大，具备打造均衡发展的综合体物业的基本条件。,区域规划布局,顶级购物中心：国际品牌专卖店为主，主力核心店为国际品牌百货店；除百货店外，全部采用室内街，使其具备优越的共享空间。,五星级酒店部分：由港丽酒店、港岛香格里拉酒店、万豪酒店组成。,甲级写字楼及顶级公寓，打造国际化的顶级酒店式公寓单位。,关键驱动因素：以写字楼、商业、酒店、公寓的功能互补来实现整体价值的提升。,案例链接：香港太古广场,区域规划布局,地铁商业打造思路,地下空间构想,地铁商业规划构想,A段地下商业,地下二层,位于黄河路与西安路东西走向的地下空间，东至成仁街，西至升平街，长约700米，设置1层地下商业；与5号地块及规划的商业街项目物业连接，形成人流互动关系；建议部分区域设置排水、排污、排烟系统做餐饮区。,B段地下商业,地铁轨道-2F,地下商业-1F,位于西安路上的天兴罗斯福和福佳新天地之间的地下空间，长约650米，设置1层地下商业；此段交通为改区域人流较繁忙路段，地下商业的设置有助于缓解地面交通的压力；该段地下商业主要以流行、时尚为主，环境制造出一种街头文化、哈韩哈日的潮流韵味的。,地下空间构想,
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