城乡一体化项目合作开发协议.doc

城乡一体化项目合作协议书甲方： 村民委员会乙方： 开发有限公司为加快旧村改造步伐，改善居民的生活居住环境，根据管委会的要求和政府审批的规划，甲、乙双方共同开发 旧村改造项目（以下简称旧村改造项目）。 按照互惠互利、平等自愿的合作原则，就旧村改造项目的合作事宜，甲乙双方达成如下协议：一、 合作项目的基本情况1、项目名称 2、项目位置旧村改造项目位于经规划、国土部门批准的 用地规划内。具体位置为： 。3、项目用地情况该旧村改造项目可建设用地约为 平方米（以政府主管部门最终批准文件为准）。其中，安置用地 ，保障用地 以及其他用地 。4、项目规划情况该旧村改造项目预计开发建筑面积约为 平方米，其中住宅建筑面积 平方米，公建建筑面积 平方米，其他建筑面积 平方米（以政府主管部门最终批准文件为准）。二、合作方式1、甲方提供 规划范围内合法的建设用地，承担附着物补偿、征地补偿等相关费用；落实 用地 并承担相关费用，使其成为合法的建设用地，交由甲方开发建设。2、双方确定项目建设启动时间为 年 月，同时双方约定，甲方需在 年 月前，将符合开发条件的相应土地交付乙方开发建设。3、乙方承担项目开发建设资金为：办理建设工程开工前有关手续的全部费用；合作开发项目的建设费用，包括工程的土建、安装费用及基础设施的配套和绿化、亮化等建设费用。4、甲方以 土地总价值置换应分配建筑面积的房屋。甲方分得房屋建筑面积（地下室、阁楼不计算建筑面积）共计 ,其中:多层住宅约 ，位于： 高层住宅约 ，位于： 商业及公建用房约 ，位于： 甲方承担分得房产办理房产手续的相关费用。5、双方按整栋楼房进行分配。分配时甲方实际分得的房屋面积有可能超出应分面积。超出部分，住宅：甲方按照 元/平米单价向乙方购买；商业公建：甲方按照 元/平米单价向乙方购买。6、乙方可对分配范围内的规划进行调整，费用由乙方承担，其利益归乙方所有。7、小区内的道路、绿化、水、电、暖、煤气、有线电视、电话及其它配套费用均由乙方负担。甲方分得房屋的有线电视、电话、宽带等开口、接口等需由个人承担的费用由甲方负担。 8、甲方分得房产手续的契税、印花税、维修基金等相关费用由甲方承担。9、项目规划用地通过招、拍、挂形式出让到乙方名下，相关费用由乙方承担。办理出让手续的土地出让金返还部分，返还到甲方账户时，甲方应于收到返还款当日将返还款拨付给乙方。10、挂钩节余指标土地增值收益部分返还到甲方账户后，甲方应于收到土地收益款当日将收益款拨付给乙方。三、权利义务甲方1、负责约定时限提供项目合法建设用地，保障项目用地的合法性，并承诺项目用地不存在任何诉讼、仲裁或其他事由，以免影响项目开发建设。2、甲方宗地（项目建设用地及约定所需拆除的旧村址）上所有附着物及其附属物，由甲方负责拆除，并承担相关费用。项目建设用地达到可开发建设条件，旧村址拆除达到土地出让或土地复垦所具备的条件。3、协助乙方办理旧村改造项目的规划、建设手续和土地手续及协议约定其他土地的手续办理。4、协助乙方享受该项目“城中村和旧村”改造的所有优惠政策，并配合办理相关手续。5、在项目开发建设过程中，协助乙方进行项目融资，配合办理相关手续。6、负责项目合作方案、项目规划、户型设计等涉及村民利益问题的公告、公示、听证、论证工作，对项目规划和户型设计予以签字盖章认可。7、甲方负责向乙方提供经村民代表大会同意、相关部门批准的旧村拆迁安置方案，并承诺该方案的落实执行。该方案作为本协议生效的必要附件。乙方1、乙方应根据项目计划，及时筹措、投入本项目建设所需资金，确保项目顺利建设。2、负责该项目所有工程的施工招标事宜；监理从监理库中随机抽取确定，承担相关费用。3、乙方组织施工项目管理班子，全面负责项目管理，确保项目建设的顺利进行。4、按约定时限交付甲方所分得房屋。确保工程质量验收合格并达到优良标准，如出现质量问题，其经济损失由乙方承担。5、工程建设所用材料，须经按有关程序检测检验合格后方可使用。负责所建工程的审计和工程资料归档工作。6、负责所得土地的报批、使用权出让的协调、办理工作，并承担相应费用。7、乙方负责建设用地增减挂钩区拆迁后的土地复垦工作，并承担相应费用。五、物业管理项目建成后的物业管理由业主委托，管理用房由业主解决，维修基金由业主自筹。六、违约责任1、甲方若不能按期完成拆迁工作，造成乙方未能按期开工，由甲方承担一切经济损失并按乙方分期投资总额每天万分之二承担违约金，同时工期顺延。但因不可抗力造成的拆迁延期，甲方不承担责任，但乙方可顺延工期。2、因甲方原因造成合同无法履行或者致使合同目的无法实现，乙方有权终止合同，由甲方承担全部经济损失并按乙方已投资总额每天万分之二承担违约金。3、乙方若未按期交付给甲方所分得房屋，乙方按甲方所分得的房屋总额每天万分之二承担违约金；因工程质量不合格造成的损失，乙方自行承担投资损失并赔偿由此而给甲方造成的全部损失。但因不可抗力给甲方造成的损失，乙方不予承担，并顺延工期。七、其他事宜1甲方分得部分的户型由乙方根据总体规划提出方案，经村民代表大会通过后实施。乙方分得部分由乙方自行制定。2、甲方承诺：上述旧村改造项目用地分 次交付乙方，在下一期土地未交付乙方前，乙方有权利保留其上期土地内已建建筑物并对之有绝对处置权，同时甲方需按本协议规定支付乙方违约损失。3、工程开竣工顺序、分成顺序、户型套数、配套标准等双方另行确定。4、未尽事宜，甲乙双方可进一步协商，签订补充协议5、本合同附件、补充协议与本合同具有同等效力。6、本协议一式六份，甲乙双方各执三份。本协议经甲乙双方签字盖章后生效。甲方： 村民委员会法定代表人：乙方： 开发有限公司法定代表人：合同签订日期：合同范本