资源描述
产品规划建议产品修改建议产品设计建议室内装修设计,卓达太阳城启动区六期规划建议,产品规划建议,环境最优区：包括2#、3#及7-11#楼，紧邻如意寿西湖、孝文化博物馆等公共设施，视野开阔，环境优美，景观资源丰富。环境次优区：包括1#、4#、5#、6#及2#和3#楼部分，环境景观和视野方面均次于环境最优区。,充分运用地块优势资源，合理规划布局。,总体布局,6#,18F,7F,产品规划建议,楼层规划,既要满足地块规划要求，又要结合大二期规划方案。,北部地块：由于北部地块的临湖景观优势，属于项目重点打造区域，以7F低密的观景户型为主，提高居住的舒适性。南部地块：整个地块要满足容积率的要求，并且景观资源较北部地块较弱，以18F的小户型为主。,产品规划建议,户型配比,1#、4#、5#三栋楼均为一个单元，一梯三户小户型；6#楼为两个单元，一梯三户小户型；2#楼景观资源丰富，临湖一侧设置四室大户型；3#楼临湖单元设置一梯两户三居户型。,二居,三居,四居,2#,3#,4#,养老户型集中在2#3#楼,产品规划建议,户型配比,7#、11#楼两个单元，以三居和四居为主；8#、9#、10#三栋楼为一个单元，以三居和四居为主，东侧户型为四居观景大户型。,11#,7#,8#,9#,10#,二居,三居,四居,产品规划建议,经济指标,北侧地块：414户，建面38520；南侧地块：147户，建面16191；总户数561户，总建面54711。,北地块,南地块,产品规划建议产品修改建议产品设计建议室内装修设计,卓达太阳城启动区六期规划建议,户型设计原则：一、根据市场需求特点及地块景观特征，结合规划要点，本地块共设计89、110及140三种户型；养老户型主要集中在2#和3#楼；二、楼体面宽不小于28m，以保证户型设计的舒适性及合理性；三、89舒适性两居户型，客厅开间4.2m，主卧开间3.6m，次卧开间3.3m，卫生间面积4，厨房开间不小于1.8m，其中适老户型厨房开间2.2米；四、110舒适性三居户型，其中客厅开间4.5m，主卧开间3.6m，次卧开间3.3m和3m，卫生间面积6，厨房不小于2m；五、140舒适性四居户型，其中客厅开间4.8m，主卧开间3.9m，次卧开间3.3m、3.3m和3m，卫生间面积10和6，厨房开间不小于2.2m。,楼型修改建议,整体楼座面宽为26.35米，建议可适当调节部分卧室、客厅及厨卫开间，为突出整体居住价值，增强居住舒适度，面宽不小于28米。,4+2+2楼型,4+3+2楼型,整体楼座面宽为26.50米，建议可适当调节部分卧室、客厅及厨卫开间，为突出整体居住价值，增强居住舒适度，面宽不小于28米。,产品修改建议,楼型修改建议,整体楼座面宽为24.7米，为突出整体居住价值，增强居住舒适度，建议在保证户型面积不超过90的情况下，部分卧室、客厅及厨卫的开间适当增加。,2+2+2楼型,3+3+2楼型,整体楼座面宽为25.8米，为突出整体居住价值，增强居住舒适度，建议在保证两居户型面积不超过90的情况下，部分卧室、客厅及厨卫的适当增加。,产品修改建议,适老户型（两居，89.95）,户型修改建议,主卧开间3米，对于适老户型来说，考虑到使用轮椅的老年人的方便和舒适性，建议将主卧开间设置不低于3.3米。,两卧室距卫生间距离远，对于老年人不方便；建议将卫生间设置在卧室附近。,适老户型注重门的建筑宽度及装修后的宽度差。,次卧窗户尺寸至1.7米，开间不小于3米。,产品修改建议,客厅开间增至4.2米，提高通透性和居住的舒适度。,F户型（两居，89.97）,户型修改建议,建议：预留空调机位的空间,89.97的两居室中卫生间仅有3.88，面积偏小；建议将面积调大至4。,客厅开间3.6米，为突出客厅的景观资源的观赏性，增加居住舒适度，建议将开间调大至4.2米。,在次卧安置双人床、床头柜之后，再安置衣柜，无衣柜拉门的空间尺度，建议卧室进深调至3.6米；开间3.3米。,产品修改建议,开间3.6米，进深4.6米，主卧面积在18。,E户型（四居，147.23）,户型修改建议,建议公卫设计为洗漱、入厕两分离的形式，可多人同时使用提高利用率。,鉴于提升北面次卧的观赏性和通透性，建议增加北次卧凸窗；次卧开间增至3.3米。,此处厨房建议设计为可拆除墙体，依据业主需求和喜好，在装修时可自行设计，增强居住功能的灵活度。,因节能标准要求北向不宜设置凸窗，建议书房北向不采用凸窗的设计形式。,厨房进深较短，后期灶台、洗涤台及操作台的设置过于紧凑，舒适度降低；建议进深不低于3.3米。,产品修改建议,次卧开间增至3.3米，保证室内家具的摆设及通行。,C1户型（两居，89.75）,户型修改建议,89.75的两居室中厨房面积达6.98，面积偏大；建议适当将面积调小。,建议户型卫生间面积适当调大，设计为洗漱及入厕两分离的形式，提高卫生间的使用率、提升居住品质。,产品修改建议,主卧开间3.6米，进深4.6米，保证主卧有足够的舒适空间。,客厅开间4.2米，保证足够的视听空间和活动空间；阳台的宽度1.2米，拓展客厅空间。,H户型（三居，113.78）,户型修改建议,墙体预留空间较窄，房屋后期装修后，实际尺度过窄，带来生活不便性；建议适当调宽尺度。,公卫面积仅有2.97，空间过于紧凑，建议将公卫面积适当调大至4，面宽增大及生活阳台的北移，次卫移至次卧之间。,产品修改建议,开间增至4.5米，大客厅、宽阳台，增加通透性及观景效果。,主卧开间3.6米，面积18，保证室内家具摆放和过道通畅。,次卧开间3.3米，进深4.2米。,生活阳台浪费面积较多，建议移向厨房北侧。,产品规划建议产品修改建议产品设计建议室内装修设计,卓达太阳城启动区六期规划建议,舒适型户型应达到各居室方正，采光、通风均好的基本条件，同时注重提高空间的使用率和与社区景观的融合度。,舒适两居,产品设计建议,户型设计建议,双露台与阳台，提供多重户外活动空间。,客厅、主卧面南，连接阳台，具有良好的室内采光，与观景效果。,餐厅、厨房布局紧凑，方便快捷，具有良好的通风性。,开敞式衣帽间，具有宽绰的服饰收置条件，方便主人使用，同时彰显主人尊贵。,卫生间洗漱、入厕两分离，提高卫生间使用率、提升居住品质。,紧凑三居,户型紧凑，功能齐备，注重满足客户生活感受，可充分利用可延展空间，提高产品性价比,赠送小花园，业主可根据实际需求任意创意使用，大大提高产品附加值。,主卧阳台向外延展，增大卧室空间，增加客户使得面积。,紧凑型三居，满足两个卫生间，且均为明卫，客卫做到两分离。,南向次卧，也可以根据家庭情况改造儿童房或书房。,产品设计建议,户型设计建议,电梯直接入户，彰显主人尊贵生活。,入户花园，卸下征尘轻松转换心情，提高附加值。,户型设计建议,户型格局方正，南北通透，明厨明卫设计，空间尺度舒适，功能划分合理，多赠送花园，增加实得面积，有效提升居住的舒适度。,书房赠送飘窗，增加采光和通透性。,卫生间赠送飘窗，保持室内空气清新。,客厅赠送飘窗，打造阳光会客厅。,主卧赠送270度景观大阳台，尽享窗外美景。,次卧赠送景观大阳台，户外景色一览无余。,玄关设计，即可方便入户，又增加私密性。,舒适三居,产品设计建议,作为阳台赠送客户一半面积，交房使用时统一封闭使用。,户型设计建议,户型格局方正，南北通透，明厨明卫设计，空间尺度舒适，多功能设置，提升居住舒适度，彰显主人的尊贵感。,设置前庭，增加户型实用功能，合理利用空间，完善户型功能格局。,设置吧台，增加户型实用功能，合理利用空间。,双景观大阳台设置，增强观赏性，提高居住舒适度。,主卧带独立卫生间、更衣室，增加居住的私密性。,豪华四居,产品设计建议,内外飘窗，增加室内空间，或小坐，或摆放陈设。,观景低窗/落地窗,落地窗，步入式阳台增加外部景观观赏性与空间的舒适性。,飘窗、落地窗、步入式阳台,产品设计建议,增值亮点1,储藏空间,在户型内设置无处不在的收纳空间，充分利用各种角落空间，和可利用的结构空间，使室内每个功能空间都有自己独立的储物间。,结合管道井增加储藏空间,设计要点：在管道井设计处可对于其齐平墙面设隐蔽式储藏空间，净高小于2.2米可不计入建筑面积。,产品设计建议,增值亮点2,灰空间与半空间,灰空间设计可避免外界对住户的干扰，增强从公共空间到私密空间的过渡，有效提升产品品质、气质、形象，满足客户期望得到更多使用空间的需求。,在两居户型内设计5-6平米配窗半空间，增强空间灵动性和功能性。,产品设计建议,增值亮点3,错层露台,可以采用错层露台或错层阳台的设计，赠送客户中央花厅，提高附加值的同时还可以丰富立面形式，形成立体景观。,错层露台,错层露台,产品设计建议,增值亮点4,产品设计建议,增值亮点5,地下室与下沉庭院相结合，创造实用、情趣空间,下沉庭院，情景阳光房，全部卧室均与独立阳台或露台相连，最大化与室外空间交融为保证下跃后地下一层品质，赋予其与首层同样舒适的居住空间，设计南向下沉庭院,赠送前庭后院,首层户型送南北花园，增强业主自然生活感受，提升首层产品附加值，利于销售。,首层入户，前后送私家花园,下沉式庭院,产品设计建议,增值亮点6,赠送屋顶平台,顶层户型采用退台设计，赠送购买顶层的客户屋顶平台，跃层洋房产品，次顶层及顶层，层层退台，可做到双平台赠送，最大程度提高顶层产品附加值。,层层退台，屋顶平台,产品规划建议产品修改建议产品设计建议室内装修设计,卓达太阳城启动区六期规划建议,厨房设计（精装修参考）,厨房与餐厅紧邻，方便适用；厨房设计充分考虑老年人生活习惯，台面高差、厨房空间便于老年人使用；厨房柜边安置扶手，保证老人使用安全。,室内装修建议,室内装修建议,厨房设计（精装修参考）,室内装修建议,合理布置厨房“炉灶、洗水盆、冰箱”的摆放关系，U形布局，缩短操作流线距离。,室内装修建议,卫生间设计（精装修参考）,浴池的设计考虑人性化，安装或摆设防滑地板，避免滑倒；卫生设施选用通用部品，设置必要的扶手，以及呼叫按钮，便于老人或孕妇使用。,防滑地板,防滑扶手,室内装修建议,室内装修建议,卫生间设计（精装修参考）,室内装修建议,各类日常用品，均可触手可及，便于业主使用。,室内装修建议,门禁系统,先进的门禁可视系统，不仅可以最大限度保证小区的安全，也便于业主生活方面的管理。,室外门禁,室内对讲,室内装修建议,室内装修建议,THEEND,
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