资产评估习题.pdf

2013/9/22 1 1.被评估机器设备的年产量 500件，同类全 新机器设备价值 5万元，年产量 600件。试 评估该机器设备的重置成本。 2.参照物资产 A重置成本 5000元，生产能 力 300000件 /年，被评估资产 B生产能力 600000件 /年。设规模经济效益指数取值为 0.7，求被评估资产 B的重置成本。 习题 2013/9/22 2 3.某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该 资产进行评估。具体资料如下：该资产重置成本为 500万元，按财务制度规定该资产折旧年限为 30年， 已计提折旧 20年。经调查分析确定，该资产截至评 估基准日的法定利用时间为 57600小时，实际累计 利用时间为 50400小时。经评估人员勘查估算，该 资产还能使用 8年，又知该资产由于设计不合理， 造成耗电量大，维修费用高，与现在同类先进资产 比较，每月多支出营运成本 2000元（改企业所得税 税率为 33%，假定折现率为 10%）要求：根据上述资 料，采用成本法评估该资产价值。 习题 2013/9/22 3 4.某企业实行股份制改造，进行资产评估。 经预测，该企业未来 5年的净收益额分别为： 100万、 108万、 115万、 120万和 126万， 年折现率 10%；预计从第 6年起，永久性收 益额为 132万，确定资本化率为 15%。要求： 评估该企业整体资产价值。 习题 2013/9/22 4 5.某企业在设备评估的资产清册中列有一台自制设备，曾入账管理，至 评估基准日已使用三年。评估时经查阅有关原始记录，询问主要当事人 和参考有关资料，归纳出可供评估参用的情况和资料如下： （ 1）耗用主要材料钢材 14.5吨，现行单价 3200元 /吨； （ 2）耗用辅助材料可按主要材料的 15%计价； （ 3）耗用燃料动力费可按材料费用的 10%计价； （ 4）外购件发票原价为 21000元，现已平均提价 20%； （ 5）设备制造和安装调试的人工费用和制造费用共占材料、动力和外 购件总价款的 70%，其中制造费用是人工费用得到 75%； （ 6）设备的设计费相当于以上各项总计的 8%； （ 7）因总投入资金不算多，可不计资金成本，但应按 15%的成本利润 率加计生产利润。 （ 8）增值税税率为 17%，另按增值税的 7%和 3%分别计算城市维护建设 税和教育附加费； （ 9）经技术鉴定和综合分析，该设备的成新率定为 75%。 要求：计算该自制设备的评估值。 习题 2013/9/22 5 6.红星工厂一条生产线构建于 1998年 4月，账面原值 180万元，其中生 产线的购价为 150万元，运杂费 5万元，安装调试费 25万元。 2003 年 4月对该生产线进行评估，收集以下资料： （ 1）物价指数情况： （ 2）由于开工不足，实际生产线利用率仅为正常利用率的 60%， 尚可使用 5年； （ 3）与同类技术先进的生产线比较，该生产线每年预计营运成本 多出 4万元； （ 4）该企业的正常投资报酬率为 10%，所得税税率为 33%。 要求：（ 1）分别计算及其设备的重置成本和各项贬值指标；（ 2） 计算被评估生产线的评估值。 习题 定基物价指数 购价 运杂费 安装调试费 1998年 4月 120% 150% 100% 2003年 4月 150% 300% 120% 2013/9/22 6 7.评估对象是 1991年初购置的设备，原始成本 120000元。 1993年初企业追加投资 15000元对该 设备的传动系统进行了改造， 1995年初又追加了 30000元更新了设备的数控系统。 1991年初至评估 日的 1996年 12月 31日，每年生产资料价格涨幅为 10%。经技术检测鉴定该设备尚可使用 6年。要求： 根据以上资料，采用加权投资年限法计算该设备的 成新率。 习题 2013/9/22 7 8.被评估设备构建于 1995年 7月，账面原值 80万元，其中设备 购价为 70万元，运杂费 2万元，安装调试费 8万元。 2001年 7月对该生产线进行评估，收集以下资料： （ 1） 2001年该类设备的购置价比 1995年上涨了 30%，运 杂费上涨到 4万元，安装调试费上涨了 40%； （ 2）由于开工不足，实际生产线利用率仅为正常利用率的 70%，尚可使用 4年； （ 3）与同类技术先进的设备相比较，该设备每月多耗电 2000度，人工成本多支出 1000元，每度电按 0.5元计算； （ 4）折现率为 10%，所得税税率为 33%。 要求：（ 1）分别计算及其设备的重置成本；（ 2）计算各 项贬值指标；（ 3）计算该被评估生产线的评估值。 习题 2013/9/22 8 9.某机器设备构建与 1996年 5月，其账面价值 150万元。 1998年 5月对该设备进行技术改造，改造费用为 15万元。 2000年 5月对其进行评估。已知 1996至 2000年，该设备类 价格指数分别为 105%、 103%、 110%、 105%、 115%。经 了解被评估设备这些年来的利用率只有 80%。其尚可使用 年限 5年，评估基准日后，其利用率可达到设计要求的 80%。 已知被评估设备月人工成本比同类设备多 1000元，该待估 设备所在企业正常投资报酬率为 10%，规模效益指数为 0.6， 所得税税率为 33%。要求：计算该设备的评估值。 习题 2013/9/22 9 10.某企业需对一年产 40万件零件的机器进 行评估。现有一新购进的技术先进的同类机 器，年生产能力与被评估机器相同。但是， 由于其功能先进，每件产品可节约原材料 2.5元。假定被评估剩余使用年限为 5年，适 用折现率为 8%，所得税税率为 33%。要求： 计算该机器的功能性贬值。 习题 2013/9/22 10 11.评价一新开发土地， 5000平方米，没有收益记录和市场 参照物。有关资料如下： （ 1）土地取得费：征地补偿费 50元 /平方米，土地管理费 为征地补偿费的 2%； （ 2）土地开发费： 4元 /平方米； （ 3）相关税费约为 6元 /平方米； （ 4）投资利息率为 8%； （ 5）行业平均利润率为 11%； （ 6）该土地所有权收益率为 20%； （ 7）该宗土地开发期为 1年，适用年限为无限期。 要求：评估该土地价格。 习题 2013/9/22 11 12.某房地产地处繁华商业区内 ， 占地 800平方米 ， 地上 2400平方米建筑物为一座旧式住宅 。 委托人 要求评估该房地产的现实交换价值 。 评估人员经过 调查了解到 ， 现该区域商业用途土地价格为每平方 米 4.5万元人民币 ， 该区域商品房价格为每平方米 1 万元 ， 城市规划中的容积率为 6， 建筑物始建于 1983年 5月 ， 为砖混结构 ， 评估基准日为 2003年 5 月 ， 该建筑物尚可使用 20年 ， 该建筑物重置成本估 算为 2000万元 。 要求：评估该房地产的价值 。 习题 2013/9/22 12 13.用假设开发法评估一宗地 。 已知该宗地面积为 2000 平方米 ， 土地使用权年限为 50年 。 最佳开发方案为： 建筑面积为 14000平方米 ， 共 10层 。 其中 ， 1 2层为 商业用房 ， 共 2000平方米 ， 3 10层为住宅 ， 共 12000 平方米 。 预计建设期为 2年 ， 第一年投入总建筑费用的 70%， 第二年投入总建筑费用的 30%。 估计费用情况 为：建筑费用 1200万元 ， 专业费用为建筑费用的 7%， 利息率为 10%， 利润率为 20%， 租售费用和税金为综 合楼价的 6%。 预计售楼价：商业用房 5000元 /平方米 ， 住房 2500元 /平方米 。 建设完工就可以出后 。 折现率为 10%。 要求：评估该宗用地 。 习题 2013/9/22 13 14.某房地产的总使用面积为 8000平方米 ， 月租金 为 8元 /平方米 。 预计年房租损失费为年预期租金总 收入的 5%， 房产税为年预期租金总收入的 10%， 管理费 、 修缮费为年预期租金总收入的 5%， 房屋 财务保险费 0.5万元 /年 。 预计该房地产尚可使用 10 年 。 折现率为 12%。 要求： （ 1） 求该房地产的年 租金总收入； （ 2） 求该房地产的年出租费用； （ 3） 求该房地产的年纯收益； （ 4） 计算该房地产的评 估值 。 习题 2013/9/22 14 15.某二层建筑物 ， 宅基地面积 250平方米 ， 建筑面积 2607平方米 ， 月总租金 5200元 ， 取得租金的年总费用 15000， 土地还原利率 10%， 建筑物还原利率 12%。 评估时 ， 建筑 物的剩余使用寿命为 25年 ， 评估人员估算出 土地成本每平方米 1000元 ， 土地所有权收益 为土地成本的 8%。 要求：估测要建筑物的 价格 。 习题 2013/9/22 15 16.甲公司拟将一饮料生产配方转让给乙公 司 。 由于该配方具有一定的技术先进性 ， 可 提高饮料市场份额 。 预计今后 3年新增利润 分别为 150万元 、 220万和 270万 。 转让合同 约定 ， 乙公司从使用该配方生产饮料的新增 利润中提成 30%给甲公司作为技术转让费 。 假设折现率为 12%， 试对该配方的价值进行 评估 。 习题 2013/9/22 16 17.某企业购买一项专利技术，用于该再生 产线。评估人员经过分析认为，其寿命为 5 年，各年度利润总额分别为 500万元、 600万 元、 700万元、 800万元、 700万元，追加利 润占各年利润总额的 30%、 30%、 25%、 20%、 10%，采用折现率为 10%。 要求：（ 1）计算各年利润总额现值及追加 利润和现值；（ 2）计算该专利技术的分成 率；（ 3）计算该专利技术的评估价值。 习题 2013/9/22 17 18.某企业有一新产品设计技术 ， 该技术可 节约生产成本 ， 经评估人员分析 ， 该技术寿 命是 4年 ， 可以使该企业每件产品在第 1年内 比市场平均成本分别低 40元 ， 第 2年低 30元 ， 之后分别为 20元 、 10元 ， 并且该产品可持续 稳定的年销售量 1万件 。 假设其他因素不变 ， 折现率为 10%， 所得税税率为 33%。 要求： （ 1） 计算该技术各年超额收益； （ 2） 计算 该技术的评估价值 。 习题 2013/9/22 18 19.某企业拟转让其拥有的某产品商标使用 权 ， 该产品市场售价为 1000元 /台 ， 比普通 商标同类产品售价高 100元 /台 。 被许可方年 生产能力 10000台 ， 许可使用期为 4年 ， 约定 每年向转让方支付该产品当年销售利润的 30%作为商品使用费 。 假设被许可方的正常 销售利润率为 12%， 折现率为 15%。 试评估 该商标使用权价值 。 习题 2013/9/22 19 20.评估人员对某企业进行整体评估，通过对企业经营 状况调查及分析得到： （ 1）企业未来四年内收入分别为 200万元、 300万 元、 300万元、 200万元，以后将以 150万元持续下 去； （ 2）企业各项资产评估值之和为 1500万元。 （ 3）企业债务资本占 20%，资本成本 8%；优先股 占 10%，资本成本 10%；普通股占 70%，资本成本 12%；所得税税率为 33%。 要求：（ 1）计算该企业加权资本成本；（ 2）计算 企业整体价值；（ 3）确定该企业的商誉价值。 习 题