办公楼租赁合同 (3).doc

.办公楼租赁合同甲方（承租方）： 乙方（出租方）： 本合同于 年 月 日在 签订办公楼租赁合同 合同编号： 甲方(承租方)： 签订地点： 乙方(出租方)： 签订时间： 年 月 日第一条背景甲方的母公司属一家在境内境外上市的股份公司，是由乙方母公司独家发起并直接控股股东，甲方从事石油化工生产经营，乙方专门从事车辆、房地产、加油站油库租赁、后勤物业管理、劳务输出等服务活动。甲方和乙方之间存在提供产品和服务的必要。甲方按照其本公司与乙方母公司相关协议约定和文件规定，在双方的一般及正常业务过程中订立，按一般商业条款通过正常谈判达成，本协议项下的交易在甲、乙双方的一般及正常业务过程中进行。第二条 协议1.交易及定价原则(1)双方依据中华人民共和国合同法、企业会计准则关联方交易规定及其他有关法律、法规，为确保双方关联交易行为的合法、公平、公正、公开，在保障各关联方的合法权益的原则下，以甲、乙双协商一致达成。(2)甲方同意，在第三方提供的办公楼等房屋设施条件相同时，优先接受乙方的服务；乙方同意，在第三方要约承租的办公楼等房屋设施条件相同时，优先向甲方提供办公楼的租赁业务。(3)本协议项下办公楼租赁服务的定价，在公平、公正、公开的原则下，由双方协议约定价格。2.租赁物(1)乙方将下列办公楼等房屋设施出租给甲方使用，具体如下：序号所属单位楼层/层房间数量/间建筑面积/cm2使用面积/cm2是否抵押地址备注12345(2)办公设施的位置及平面图如本合同附件一所示，附属设施、设备如本合同附件二所示。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。(3)上述所述的办公设施，乙方已经实际控制并拥有处分权。该办公设施的权属状况为第 种：乙方对该房屋享有所有权的，乙方或其代理人应向甲方出示房屋所有权证，证书编号为： 。乙方对该房屋享有转租权的，乙方或其代理人应向甲方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为： 。3.租赁用途该房屋用途为： 。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。4.期限(1)办公设施的租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。（期限超过20年的，超过部分无效。）(2)租赁期满，甲方有权收回该办公设施。乙方有意继续承租的，应提前 日向甲方提出书面续租要求，征得乙方同意后甲乙双方重新签订办公楼租赁合同。(3)如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前 日书面通知对方。5.租金及支付方式(1)双方同意依据中国石油化工集团公司与中国石油化工股份有限公司对关联交易结算价格的相关规定，协商同意该办公设施的租金标准为： 元/年，租金总计： 元（大写 元）。该房屋租金 年不变，自第 年起，双方可协商对租金进行调整，有关调整事宜由双方另行约定。(2)租金支付时间： 。(3)租金以银行转帐方式支付，乙方在此指定以下银行帐户作为其收款帐户：户名 开户行 帐号 乙方变更收款帐户应提前10日书面通知甲方。(4)乙方应在甲方依约支付租金后 日内向甲方交付真实、有效的等额租赁发票或有效入账凭据。 6.交验身份(1)甲方应向乙方出示营业执照及 等真实有效的身份证明。(2)乙方应向甲方出示营业执照及 等真实有效的身份证明。7.办公设施的改善及相关费用承担(1)乙方应在本合同签订后 日内对该房屋做如下改善： 。改善房屋的费用由乙方承担。乙方【是】【否】允许甲方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是： ，双方也可另行书面约定。(2)乙方交付该房屋时，甲方【是】【否】向乙方支付房屋租赁保证金，具体金额为： 元（大写： 元）。租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还甲方。(3)租赁期内，该房屋有关其他费用的承担方式如下：乙方承担【水费】、【电费】、【电话费】、【 供暖费】、【燃气费】、【物业管理费】 等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由乙方承担。(4)租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与本合同项下有关租赁办公设施的费用，以及有关的罚款、地方摊派等，由乙方负担和支付。8.房屋的交付、返还及维修(1)交付：乙方应于 年 月 日前将符合国家有关安全等规定的办公楼按约定条件交付给甲方。房屋附属设施、设备清单经双方交验签字盖章并移交钥匙及 后视为交付完成。办公楼占用范围内的土地随合同一并出租。土地使用权的面积为 平方米，以 方式取得。(2)返还：租赁期满或合同解除后，甲方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。甲方添置的新物可由其自行收回，而对于甲方装饰、装修的部分，具体处理方法为【乙方恢复原状】、【乙方向甲方支付恢复原状所需费用】、【乙方放弃收回】、【归甲方所有但甲方折价补偿】。 返还后对于该房屋内甲方未经乙方同意遗留的物品，乙方有权自行处置。(3)租赁期内，乙方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。甲方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知乙方修复。乙方应在接到甲方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。因维修房屋影响甲方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。对于甲方的装修、改善和增设的他物，乙方不承担维修的义务。甲方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因甲方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，甲方应负责维修或承担赔偿责任。如甲方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，乙方可代为维修或购置新物，费用由甲方承担。(4)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，甲方不承担责任。9.转租(1)除甲乙双方另有约定以外，甲方需事先征得乙方书面同意，方可在租赁期内将该办公设施部分或全部转租给他人。(2)甲方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。(3)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由甲方向乙方承担赔偿责任。10.所有权变动(1)租赁期内乙方转让该房屋的，乙方应当提前 日书面通知甲方，甲方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。(2)租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。11.安全责任租赁期内，因本合同项下办公设施不可归责于甲方的原因造成的责任事故由乙方负担全部责任，乙方应当负担一切行政责任和损失赔偿责任。12.甲方的主要权利义务(1)按本合同约定在正常经营管理的过程中使用租赁办公设施。(2)监督、检查乙方对租赁办公设施的管理及使用情况，对乙方管理办公设施方式及效率提出合理化建议。(3)依合同约定，行使中止、终止、解除合同的权利或要求调整租金，以及要求乙方承担违约责任。(4)按本合同约定向乙方及时支付租金。(5)依合同约定承担违约责任。13.乙方的主要权利义务(1)有权按照合同的约定按时接收甲方支付的租金。(2)按本合同约定履行租赁办公设施管理、维修等事项，并承担有关的税、费。 (3)负责协调与政府房屋管理部门的关系，维护租赁办公设施的正常运营。(4)依合同约定承担违约责任。14.公告及保密(1)本合同的条款内容，双方应及时上报各自总部（中国石油化工股份有限公司和中国石油化工集团公司）进行备案，由总部按照公司法、企业会计准则等相关制度要求统一进行有关内容的披露，合同各方及其知悉信息的人员均不得直接或间接地以任何方式提供或披露给任何第三方。(2)如相关政府部门或监管机构要求本合同一方披露合同内容的，接受方可在该政府部门或机构要求的范围内做出披露而无需承担本合同项下的责任，但应努力确保该等被披露的信息获得有关政府机关或机构的保密待遇。(3)在任何情形下(其中包括本合同终止、解除的情形)，本条所规定的保密义务应永久持续有效。15.合同的成立、生效本合同经甲、乙双方共同签署后成立，并同时生效。本合同生效后，合同效力不因合同一方或双方法定代表人、负责人、股东、合伙人的变更而变化或丧失，任何一方不得以以上变更事项为由要求中止、终止、解除本合同或变更合同条款。16.合同的终止、补充、变更、中止、解除(1)本合同生效后经合同双方履行完毕后终止。(2)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。(3)经本合同双方共同协商一致并订立书面协议的，可以补充、变更、中止、提前终止或解除本合同。未经双方协商一致并订立书面协议的，任何一方不得单方变更合同内容。(4)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。(5）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：未按约定时间交付该房屋达 日的。交付的房屋不符合合同约定严重影响甲方使用的。不承担约定的维修义务致使甲无法正常使用该房屋的。交付的房屋危及甲方安全或者健康的。其他： 。(6)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，收回该房屋：不支付或者不按照约定支付租金达 日的。欠缴各项费用达 元的。擅自改变该房屋用途的。擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。擅自将该房屋转租给第三人的。利用该房屋从事违法活动的。其他： 。(7)单方中止履行、单方终止、单方解除合同应以书面通知形式送达对方。17.违约责任(1)本合同双方应共同遵守合同约定、严格履约，任何一方违反合同，应承担违约责任；双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。(2)乙方有本合同第十五条第三款第一项约定的情形之一的，应按年租金的 %向甲方支付违约金。(3)因乙方未按约定履行维修义务造成甲方人身、财产损失的，乙方应承担赔偿责任。(4)租赁期内，乙方需提前收回该房屋的，应提前 日通知甲方，乙方将已收取的租金余额退还甲方并按年租金的 支付违约金。(5)甲方有本合同第十五条第三款第二项约定的情形之一的，应按年租金的 %向乙方支付违约金。(6)甲方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，乙方可以要求甲方恢复原状或者赔偿损失。(7)租赁期内，甲方需提前退租的，应提前 日通知乙方，并按年租金的 支付违约金。(8)乙方未按约定时间交付该房屋或者甲方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及甲方未按约定时间返还房屋的，应按 标准支付违约金。(9)其他： 。18.不可抗力(1)“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：天灾、水灾、地震或其他灾难，战争或暴乱，以及其他在受影响的一方合理控制范围以外且经该方合理努力后也不能防止或避免的类似事件。“政府行为”是指国家依据法律、法规、规章或政策实施的强制行为，包括但不限于拆迁、征收、禁令，以及其他本合同当事方无法控制的且对合同履行有实质性影响的事件。(2)由于不可抗力或政府行为的原因，而不能履行合同或延迟履行合同的一方可视不可抗力的实际影响免除部分或全部违约责任。但受不可抗力或政府行为影响的一方应在通知可能的情况下立即通知对方,并在不可抗力发生后15天内特快专递邮寄相关的主管部门签发的证明文件,以便其他各方审查、确认。(3)发生不可抗力或政府行为事件终止或消除后，受不可抗力或政府行为影响的一方，应立即通知对方, 发生不可抗力或政府行为事件终止或消除后15天内特快专递邮寄相关的主管部门签发的证明文件确认不可抗力或政府行为事件的终止或消除。(4) 因不可抗力或政府行为导致合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，互不承担责任。19.无权代理由乙方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，乙方代理人和甲方应在乙方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，乙方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经乙方书面追认的，对乙方不发生法律效力。20.争议的解决双方在履行合同时发生争议，应及时通过友好协商解决，协商解决不成的，应提中国石化内部纠纷调解委员会调处。21.通知本合同要求或允许的通知和通讯，不论以任何方式传递，均自实际收到时起生效。一方根据本协议规定作出的通知或其它通讯应采用书面形式并以中文书写，并可经专人手递或挂号邮务发至指定的另一方地址，或传真至另一方指定的传真号码。(1)经专人交付的通知应在专人交付对方指定人士签收之日视为有效;(2)以挂号邮务寄出的通知应在付邮(以邮戳日期为准)后第7天(若最后一天是星期六、日或法定节假日，则顺延至下一个工作日)被视为有效；(3)以传真形式发出的通知应被视作于传真完毕时间作出;(4)双方通讯地址如下,通讯地址或传真号码发生变更的,应尽快按合同约定书面通知对方:甲方:中国石油化工股份有限公司 石油分公司住所:邮编:传真:乙方:中国石化集团 石油总公司住所:邮编:传真:22. 后继立法除国家法律本身明确规定外，后继立法或法律变更对本合同无追溯力。本合同可根据后继立法或法律变更进行修改与补充，但必须采用书面形式提出申请并经双方签字同意后执行。23. 优先权乙方转让合同项下资产时，甲方有优先购买的权利。第三条 附则1.凡本合同中约定的履行期限最后一日恰逢法定休假日、双休日的，则约定的期限自动顺延至法定休假日、双休日结束后的次日。2.本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。谈判过程中形成的资料、意向与本合同不一致的一律以合同为准。3.本合同经双方签字盖章后生效。4.本合同正本一式 份，甲方持 份，乙方持 份；合同双方可根据实际需要制作相应份数的合同副本，合同正本与合同副本具有同等法律效力。5.甲、乙双方已相互提示就本合同各条款作全面、准确的理解，并应对方要求作了相应的说明，签约双方对本合同的含义认识一致。6.本合同的附件共 份，由合同双方共同签章确认的合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同的附件包括： 合同双方对合同条款内容的补充： 7.双方已于首页载明的日期签署本协议,兹此为证。附件一： 办公楼位置及平面图附件二： 办公楼附属设施、设备清单注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可将自行拟定并签字盖章的房屋附属设施、设备清单附在本页。（签字盖章页） 甲方（盖章） 乙方（盖章）单位地址： 单位地址： 法定代表人（负责人）： 法定代表人（负责人）： 签约代表： 签约代表： 联系电话： 联系电话： 开户银行： 开户银行： 账 号: 账 号： 邮政编码： 邮政编码： 方担保人（盖章）单位地址： 法定代表人（负责人）： 签约代表： 联系电话： 开户银行： 账 号: 邮政编码： .